Новости

19.01.2023

В регионе подведены итоги 2022 года по ведению реестра границ

Реестр границ, являясь составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяет сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства. Наличие в реестре границ таких сведений является одним из важных показателей инвестиционной привлекательности региона и имеет особое значение, так как позволяет предотвращать нарушения в сфере земельного законодательства, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков.

Реестр границ в 2022 году пополнился сведениями о границах 28 муниципальных образований Архангельской области, 306 населенных пунктов Архангельской области и Ненецкого автономного округа, 3246 публичных сервитутов,  67 территорий объектов культурного наследия, 8 особо охраняемых природных территорий, 503 территориальных зон и 2 лесничеств.

Кроме того, в реестре границ появились сведения о границе между Архангельской областью со смежными субъектами Российской Федерации: Республикой Карелия, Вологодской и Кировской областями. Таким образом, работы по установлению и внесению в ЕГРН сведений о границах Архангельской области и Ненецкого автономного округа с границами соседних регионов завершены полностью.
         Также в ЕГРН внесены сведения о значимых для региона объектах: Соянский государственный природный биологический заказник регионального значения, Ленский государственный природный ландшафтный заказник регионального значения, Коношский государственный природный биологический заказник регионального значения, памятник природы регионального значения «Голубинский карстовый массив», территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Бюст дважды Героя Советского Союза А.О. Шабалина», Ансамбль «Пертоминский монастырь», «Монастырь Кожозерский Богоявленский».

«Хочется отметить, что актуальные сведения в ЕГРН о границах муниципальных образований, населенных пунктов, заказников, заповедников гарантируют  и защищают права собственников недвижимости, снижают риски ведения бизнеса и в целом способствуют рациональному использованию земельных ресурсов», – прокомментировал итоги года по ведению реестра границ заместитель руководителя Управления Росреестра Алексей Чураков.

В реестре границ содержатся сведения более чем о 23 тыс. границ зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в Архангельской области и Ненецком автономном округе. Из них 2,5 тыс. специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу внесли в минувшем году. Наибольшее количество внесенных сведений составляют охранные зоны пунктов государственной геодезической сети 58% и охранные зоны объектов электроэнергетики – 21%.

Информацию об объектах реестра границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо, заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре или на сайте Росреестра, а также на портале Госуслуги.ру.

24.11.2022

Кадастровая палата рассказала о применении кадастровой стоимости

В 2022 году на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков. Оценке подлежали все земельные участки, сведения о которых на 1 января 2022 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В Архангельской области работы проводились государственным бюджетным учреждением АО «АрхОблКадастр», в Ненецком автономном округе - ГБУ НАО «Центр Кадастровой Оценки». Результаты ГКО утверждаются уполномоченными органами власти субъекта Российской Федерации. На территории Архангельской области это Министерство имущественных отношений Архангельской области, на территории Ненецкого автономного округа - Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа.

«Все желающие могут ознакомиться с промежуточными результатами кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра либо на сайтах бюджетных учреждений, проводящих работы по оценке» - поясняет исполняющая обязанности начальника отдела регионального Управления Росреестра Александрина Миткова. - «Граждане, которые не согласны с решением о кадастровой оценке, могут направить свои замечания в бюджетное учреждение, в МФЦ лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием сети «Интернет», включая портал Госуслуги».

Итоговые данные по оценке публикуются на официальных сайтах органов власти, утвердивших результаты ГКО, и публикуются в печатных средствах массовой информации. После поступления необходимых документов в Кадастровую палату  сведения о кадастровой стоимости, полученные по результатам ГКО, вносятся ЕГРН.

О том, как и для чего применяется кадастровая стоимость, определенная в результате ГКО, рассказала начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Марина Сандакова.

 Как правило, кадастровая стоимость применяется при расчете земельного налога, налога на недвижимое имущество и арендной платы объектов недвижимости. Величина кадастровой стоимости напрямую влияет на размер этих платежей. Кроме того, показатели кадастровой стоимости используются для расчета выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.

Сведения о новой величине кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН по результатам проведенной в 2022 году ГКО, будут использоваться  с 01 января 2023 года для различных целей, в том числе для целей налогообложения.

«Вместе с тем, есть объекты, которые не попали в ГКО. В первую очередь это объекты, сведения о которых были внесены в ЕГРН после передачи Кадастровой палатой перечней на оценку  по состоянию на 01.01.2022. Также это те объекты, по которым в течение года проведения оценки произошло изменение характеристик, влияющих на кадастровую стоимость, например, изменилась площадь или разрешенное использование», - пояснила Марина Сандакова.

По таким объектам недвижимости перечни на оценку будут переданы  Кадастровой палатой по завершении текущего года. Результаты определения кадастровой стоимости будут включены в акты АО «АрхОблКадастр» и ГБУ НАО «Центр Кадастровой Оценки» и поступят в Кадастровую палату в конце марта 2023 года. Применяться новая кадастровая стоимость будет также с 1 января 2023 года, независимо от даты поступления сведений в Кадастровую палату.

«Важно понимать, что дата начала применения кадастровой стоимости определяется датой вступления в силу акта, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости, а не датой фактического внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН», - подчеркнула  Марина Сандакова.

Запросить сведения ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любой желающий – они предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. Но, учитывая, что данные о земельных участках, не попавших в ГКО,  поступят в Кадастровую палату в марте 2023 года,  запрашивать сведения о кадастровой стоимости в отношении таких участков лучше не раньше апреля 2023 года.  

В запросе необходимо указать дату, по состоянию на которую необходимы сведения, в противном случае сведения о кадастровой стоимости будут предоставлены по состоянию на дату подачи запроса.

Подать запрос можно в любом офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг или направить почтой. Получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно с помощью электронных сервисов Росреестра или Кадастровой палаты, Единого портала государственных услуг (Госуслуги). 

Также на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) можно посмотреть общедоступные сведения об объектах недвижимости online, не заказывая выписку. Это можно сделать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объекта недвижимости можно осуществлять по адресу и кадастровому номеру, ранее присвоенному номеру, номеру права или номеру ограничения права. После ввода в строку поиска адреса или кадастрового номера объекта на экране появится краткая информация об объекте недвижимости. Она включает в себя адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах и ограничениях (обременениях) и другую информацию.

27.09.2022 

Органы местного самоуправления Архангельской области реализуют «дорожную карту», утвержденную заместителем Председателя Правительства РФ М.Хуснуллиным

В марте 2022 года заместителем Председателя Правительства Российской Федерации Маратом Хуснуллиным была утверждена «дорожная карта», направленная на повышение эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении бытовой невидимости, а также  включения в оборот земель для ее строительства. В Архангельской области в работу по реализации дорожной карты активно включились органы местного самоуправления.

Для государства бытовая недвижимость – значимая составляющая экономики, которой уделяется большое внимание, поскольку оборот недвижимого имущества – один из важных показателей, влияющих на динамику развития регионов.

В порядке межведомственного взаимодействия муниципалитеты направляют в Управление Росреестра на предварительную проверку технические планы многоквартирных домов и других объектов недвижимости при выдаче разрешений на ввод их в эксплуатацию в целях исключения приостановлений осуществления кадастрового учета. Таким образом, дополнительный контроль позволяет своевременно выявить и устранить возможные ошибки, снизить риск задержки проведения государственного кадастрового учета возводимых объектов.

Напомним, к бытовой недвижимости относятся жилые помещения, квартиры, комнаты в многоквартирных домах, жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, объекты вспомогательного использования, в том числе хозяйственные постройки.

«Предусмотренные дорожной картой мероприятия нацелены на повышение качества государственных услуг в сфере недвижимости и оперативное удовлетворение потребностей граждан и бизнеса. Реализация «дорожной карты» не возможна без слаженной работы всех участников процесса вовлечения недвижимости в оборот и муниципалитеты становятся по многим направлениям работы стратегическими партнерами Росреестра», - прокомментировала сотрудничество заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Наталия Батюк.

Также в муниципальных образованиях на постоянной основе проходит работа по анализу эффективности использования земельных участков в целях вовлечения их в жилищное строительство. Каждый муниципалитет Архангельской области определяет незастроенные территории, предполагающие жилую застройку по видам разрешенного использования: «Жилая застройка», «Для индивидуального жилищного строительства», «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», «Среднеэтажная жилая застройка», «Многоэтажная жилая застройка (Высотная застройка)». Все выявленные участки, которые пригодны для жилищного строительства будут включены в «Банк земли».

На публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) работает электронный сервис «Земля для стройки», при помощи которого, граждане могут проверить  участки под застройку: стоит ли он на кадастровом учете, какая у него категория земель и вид его разрешенного использования, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка.

На 1 сентября 2022 года в Архангельской области выявлено 130 территорий: 80 участков площадью 119,5 га, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и 50 участков площадью 146 га для строительства многоквартирных домов. В Ненецком автономном округе выявлено 6 участков: 3 участка площадью 18,3 га, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и 3 участка площадью 30,1 га для строительства многоквартирных домов.

11.08.2022 

Гаражная амнистия. Как она работает и кому она подходит

Гаражная амнистия - это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. Закон об оформлении прав на объекты гаражного назначения действует в России с 1 сентября 2021 года. О том, как реализуется данный Закон, рассказали в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Федеральный закон № 79-ФЗ внес изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, поэтому его называют законом о «гаражной амнистии».

В упрощенном порядке оформить право собственности на гаражи могут граждане, гаражи которых возведены до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы и граждане не могут оформить их в собственность и, следовательно, совершать юридически значимые действия.

Это могут быть и объекты капитального строительства, и гаражи некапитального типа, находящиеся в гаражно-строительных кооперативах. При этом земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Воспользовавшись гаражной амнистией, гражданин становится собственником как гаража, так и земли под ним.

Для этого придется изучить имеющиеся на руках документы, относящиеся к гаражу. Это могут быть: решение органа власти о предоставлении земельного участка под гараж, документы, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, технический паспорт на гараж и т.д.

Также необходимо выяснить, стоит ли на кадастровом учете земельный участок под гаражом. Сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, можно найти на Публичной кадастровой карте, на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Можно обратиться в любой из офисов МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, указав адрес земельного участка.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то потребуется его образовать. Сделать это сможет кадастровый инженер.

Для завершения процесса оформления прав на гараж и землю под ним следует обратиться в местную администрацию, на территории которой располагается недвижимость.

«Начиная с сентября 2021 года, владельцы гаражей вправе обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения гаража, приложив минимальный комплект документов, в числе которых должен быть документ, подтверждающий владение гаражом. Муниципалитет рассматривает вопрос о признании права владения гаражом и в случае положительного решения бесплатно предоставляет под ним земельный участок. Затем направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен», – объясняет заместитель руководителя Управления Росреестра Екатерина Долганова.

Оформив свой гараж в собственность, граждане смогут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению, например, продать, подарить или сдавать в аренду. Такой гараж не будет снесен органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных жилых домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Получить ответы на ряд вопросов, касающихся оформления права собственности на гараж в рамках «гаражной амнистии», можно по Единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, а также в Кадастровой палате по Архангельской  области   и   Ненецкому   автономному   округу:   г. Архангельск,  пр. Ломоносова, д. 206, телефон: 8(8182) 22-90-02; 22-90-04; e-mail:   filial@29.kadastr.ru, либо задать свой вопрос в официальной группе региональной Кадастровой палаты ВКонтакте: https://vk.com/fkp_29.

Эксперты рассказали, как исправить ошибку в реестре недвижимости

Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения более чем о 1300 тыс. объектов, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа, при этом в региональный орган регистрации прав ежедневно поступает порядка 800 обращений об осуществлении учетно-регистрационных действий. В представленных документах могут содержаться неточности, ошибки могут быть допущены на этапе внесения сведений в ЕГРН. Как исправить ошибку в реестре недвижимости рассказали эксперты Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Ошибки в ЕГРН бывают двух видов: технические и реестровые.

К техническим ошибкам относятся описки, опечатки, грамматические либо иные подобные ошибки, которые были допущены специалистами Кадастровой палаты или Управления Росреестра. Такие ошибки приводят к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН документам, на основании которых осуществлялись кадастровый учет и регистрация прав. Технические ошибки исправляются по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения или получения заявления от любого заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

«Исправление технической ошибки в записях ЕГРН также может быть инициировано органом регистрации прав по результатам рассмотрения письменного обращения. Обращение можно направить в бумажном виде по почтовому адресу: 163000, г. Архангельск, главпочтамт, а/я 5н, в электронном виде по адресу электронной почты: mailto:filial@29.kadastr.ru, либо разместить в официальной группе Кадастровой палаты по Архангельской области и НАО в социальной сети «Вконтакте»  (https://vk.com/fkp_29) в рубрике «Вопрос-ответ», – отметила заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных региональной Кадастровой палаты Екатерина Каталова.

Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из представленных заявителями документов (межевого плана, технического плана, акта обследования и т.д.). Такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо реестровой ошибки может быть представлено в орган регистрации прав в бумажном виде через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), либо в электронном виде в Личном кабинете на сайте Росреестра.

«Исправление технических и реестровых ошибок осуществляется только в случае, если их исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При наличии оснований полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда», – комментирует заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Екатерина Долганова.

 

03.08.2022

Кадастровая палата разъясняет, что означает экстерриториальный принцип регистрации

Кадастровая палата по Архангельской области информирует жителей города и области, что на территории Архангельской области действует экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра.

«Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за оформлением права собственности и кадастровым учетом объектов недвижимости, расположенных в других регионах (то есть по всей территории Российской Федерации), в офис Кадастровой палаты и в ближайший офис МФЦ», – отметила заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО Екатерина Вдовина, и добавила: «Подача заявления таким способом существенно сокращает временные и материальные затраты граждан и направлена на повышение качества и доступности государственных услуг».

Независимо от того, в каком офисе принят пакет документов, необходимый для проведения учетно-регистрационных действий, все документы переводятся в форму электронных образов документов, при этом подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица и остаются в офисе приема до момента выдачи документов.

Учетно-регистрационные действия проводятся по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных образов документов, созданных по месту приема пакета документов.

Сроки предоставления государственной услуги остаются такими же, как и при обычном способе подачи документов: для регистрации права собственности – 7 рабочих дней, для осуществления кадастрового учета – 5 рабочих дней и для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав - 10 рабочих дней.

По словам заместителя руководителя регионального Управления Росреестра Екатерины Долгановой, всё больше жителей нашего региона заключают договоры долевого строительства на объекты, расположенные в других регионах России. Счастливые обладатели уже введенных в эксплуатацию жилых домов сдают на регистрацию и получают документы о праве собственности, не покидая пределы города, где они проживают. Также востребованным является оформление прав на объекты, находящиеся в других регионах, и полученные гражданами в порядке наследования. Не теряет актуальности и оформление последующих сделок при дальнейшем распоряжением наследством.

«Очень важно, что срок проведения регистрационных действий не увеличивается, даже если заявитель и его объект недвижимости находятся в разных концах страны», – отмечает Екатерина Долганова.

Обратиться с заявлением по оформлению недвижимости по экстерриториальному принципу можно:

- лично в офис Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3 этаж (зал приема/выдачи документов) по предварительной записи по телефону 8 (8182) 22-90-04,

- в ближайший офис МФЦ. Список офисов МФЦ Архангельской области размещен на официальном сайте МФЦ,

- через сервис «Личный кабинет правообладателя». Для работы с сервисом Личный кабинет необходимо наличие подтвержденной учетной записи на едином портале госуслуг и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для подписания направляемых документов. Это позволит подавать документы в Росреестр в электронном виде без посещения офисов МФЦ и Кадастровой палаты.

22.07.2022 

Кадастровая палата ответила на вопросы по оформлению Арктического и Дальневосточного гектара

В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоялась телефонная «горячая линия», посвященная вопросам оформления Арктического и Дальневосточного гектара.

Эксперты Кадастровой палаты прокомментировали наиболее популярные вопросы граждан.

На какой срок предоставляется участок в пользование?

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование гражданину сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. По истечении пяти лет, при условии использования по назначению, гражданину земельный участок может быть предоставлен в аренду, в собственность бесплатно или в собственность за плату.

Каким образом можно подать заявление на получение Арктического гектара?

Подать заявление можно любым удобным способом:

-       самостоятельно через портал https://надальнийвосток.рф/ (для этого необходимо авторизоваться на сайте https://www.gosuslugi.ru/);

-       лично или по почте в орган государственной власти или местного самоуправления;

-       лично в ближайшем офисе МФЦ;

-       лично в офисе региональной Кадастровой палаты, расположенном по адресу:                               
 г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3 этаж (зал приема/выдачи документов).

В каком районе Архангельской области предоставляются земельные участки и какой площадью?

По программе Дальневосточного гектара в безвозмездное пользование предоставляются земельные участки, площадью до одного гектара. На территории Архангельской области участок можно выбрать в городах Архангельск, Новодвинск и Северодвинск, а также в Мезенском, Онежском, Приморском, Лешуконском и Пинежском районах.

Можно ли оформить земельный участок на ребенка?

Несовершеннолетние дети также могут участвовать в программе «Арктический гектар».

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то заявление подается одним из родителей, являющимся законным представителем ребенка.

В случае подачи заявления через портал https://надальнийвосток.рф/ в личном кабинете родителя следует добавить информацию о ребенке.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут подать заявление самостоятельно с согласия родителей.

Для подачи заявления через портал https://надальнийвосток.рф/ у ребенка должен быть свой личный кабинет на сайте https://www.gosuslugi.ru/. Документы направляются через личный кабинет ребенка. Заявление распечатывается и один из законных представителей делает отметку о согласии. Электронный образ заявления с отметкой прикрепляется в представленные документы.

Получить дополнительную информацию об условиях предоставления земельных участков можно:

·        по телефону контактного центра 8-800-200-32-51 (звонок бесплатный);

·        по телефону Кадастровой палаты 8(8182) 22-90-04;

·       по электронной почте через форму обратной связи на сайтеhttps://надальнийвосток.рф/.

 

21.07.2022

Кадастровая палата и региональное Управление Росреестра рассказали о возможностях использования электронных подписей

С 1 марта текущего года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Изменения коснулись требований к электронным подписям представителей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Эксперты региональной Кадастровой палаты рассказали об изменениях в порядке получения и использования сертификатов электронной подписи, а также поделились информацией о работе удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

 В текущем году получить сертификаты электронных подписей для  юридических лиц стало возможным исключительно на имя их уполномоченного представителя (генерального директора, руководителя). А электронная подпись для индивидуальных предпринимателей выдается непосредственно на имя индивидуального предпринимателя. Сведения о владельце электронной подписи вносятся в сертификат в соответствии с ЕГРЮЛ. Выдачей таких сертификатов занимаются ФНС России, Федеральное казначейство, ЦБРФ.

Сотрудники юридических лиц теперь пользуются сертификатами физических лиц, и подтверждают свои полномочия при помощи машиночитаемых доверенностей, выданных уполномоченным представителем организации. Сертификаты для физических лиц выпускаются в прежнем порядке в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Получить сертификат электронной подписи можно в  Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Сотрудники центра отмечают рост заинтересованности физических лиц в приобретении сертификатов электронной подписи. Количество выданных сертификатов в текущем году уже более чем на 30 процентов превысило показатели прошлого года. Увеличению спроса на сертификаты электронной подписи не помешало и то обстоятельство, что оказание услуг удостоверяющего центра Кадастровой палаты с 01.01.2022 осуществляется только для физических лиц и кадастровых инженеров.
                «Росреестр активно переводит свои услуги в электронный формат. На данный момент больше половины государственных услуг Росреестра можно получить не выходя из дома, имея только выход в интернет. Используя электронную подпись, гражданин может подписывать электронные документы для онлайн сервисов Росреестра.  Использование электронной подписи  экономит время заявителя», - прокомментировала  заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Екатерина Долганова

Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты физическому лицу или кадастровому инженеру необходимо сформировать заявку на сайте удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru). Далее,  для удостоверения личности и подачи пакета документов следует обратиться в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенный по адресу г. Архангельск, пр-кт Ломоносова, д. 206. По завершении процедуры идентификации заявитель может скачать свою электронную подпись на сайте удостоверяющего центра  и пользоваться ею на протяжении 15 месяцев.

По всем вопросам, связанным с получением электронной подписи, можно обратиться по тел. (8182) 22-90-03 доб. 5 либо в рубрику «Вопрос-ответ» в официальной группе региональной Кадастровой палаты в социальной сети «Вконтакте» (https://vk.com/fkp29).

18.07.2022

Как подготовиться к сделке и распознать ошибку в сведениях

Приглашаем на вебинар «Как подготовиться к сделке и распознать ошибку в сведениях».

Вебинар состоится 25 июля 2022 года в 10:00 МСК.

Покупка недвижимости – это не просто подписание документов сделки и оплата, это еще и большие риски потерять все, пострадав от действий мошенников или  недобросовестных продавцов. Во избежание неприятных сюрпризов необходимо основательно подготовиться к предстоящей сделке.

Наш лектор – заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных Ольга Шерсткова подробно расскажет о моментах, на которые следует обратить внимание при подготовке к сделке.

В рамках вебинара слушатели узнают:

·        Где и как получить информацию про объект сделки

·        Какие сведения о недвижимости имеют первостепенное значение, и на что следует обратить внимание

·        Как поступить, если обнаружили несоответствие сведений об объекте, содержащихся в ЕГРН, и в правоустанавливающих документах

·        Ошибки в сведениях об объекте. Как их исправить, в какие сроки.

Гости нашего вебинара – представители Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу: заместители начальников отделов государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, Мария Володина и Людмила Артёмова, расскажут, какие недостатки при подготовке пакета документов могут привести к приостановлению государственной регистрации прав. А также остановятся на некоторых моментах при составлении договора купли-продажи.

Стоимость участия 1000 рублей

Присоединяйтесь – это интересно!

Для участия и получения реквизитов для оплаты необходимо направить заявку на адрес электронной почты: press@29.kadastr.ru с указанием ФИО, контактного телефона и адреса электронной почты слушателя.

Ссылка для участия в вебинаре будет направлена на адрес электронной почты, указанный в заявке, после осуществления оплаты. Оплата принимается до 22 июля 2022 года. Успейте оплатить квитанцию!

Вопросы по организации и теме вебинара можно направлять на адрес электронной почты: press@29.kadastr.ru или обратиться по телефону (8182) 22-90-02.

18.07.2022 

В Кадастровой палате рассказали об охранных зонах пунктов государственных геодезических сетей

Правообладатели объектов недвижимости, на которых расположены пункты ГГС, обязаны уведомлять территориальные органы Росреестра обо всех случаях повреждения или уничтожения таких пунктов. Уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС является административным правонарушением и влечет за собой ответственность и наложение штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее – пункты ГГС) относятся к зонам с особыми условиями использования территорий, в границах которых устанавливается определенный правовой режим использования земельных участков.

Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

Пункт ГГС – это точка, закрепленная на местности, строении или другом искусственном сооружении, служащая основой для геодезических, кадастровых и картографических работ, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. На местности пункты ГГС закрепляются центрами, над которыми сооружается геодезический знак в виде тура, пирамиды, сигнала или иных конструкций. Порядок установления охранных зон пунктов ГГС регламентирован постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 № 1080, в соответствии с которым, органом, принимающим решение  об установлении охранной зоны, является территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Охранная зона пункта ГГС представляет собой квадрат со сторонами 4 метра, ориентированными по сторонам света, в центре которого непосредственно находится центр пункта. В пределах охранной зоны пункта ГГС запрещается без разрешения территориальных органов Росреестра осуществлять деятельность, которая может повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить местоположение специального центра или создать затруднения для свободного доступа к нему. Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические знаки, обязаны предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ.

Если на участке собственника стоит геодезический пункт, то в случае его уничтожения или повреждения, собственнику объекта нужно в течение 15 календарных дней направить в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информацию об уничтожении или повреждения пункта. В письме необходимо указать почтовый адрес, кадастровый номер объекта недвижимости, контактные данные собственника объекта, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если они известны).

Региональное Управление Росреестра находится по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая д. 5, корп. 1, e-mail: 29_upr@rosreestr.ru. Охранные зоны пунктов ГГС устанавливаются в целях обеспечения их сохранности и считаются установленными с даты внесения сведений об их границах в Единый государственный реестр недвижимости.

С 2017 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проводится работа по внесению в ЕГРН сведений об охранных зонах пунктов ГГС. По состоянию на 1 июня 2022 года в реестре границ содержатся сведения о 8168 охранных зонах пунктов ГГС, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

Информацию об охранных зонах пунктов ГГС, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре, с помощью нового онлайн-сервиса Кадастровой палаты  или на сайте Росреестра.

03.06.2022

Кадастровая палата подвела итоги горячей линии

Кадастровая палата подвела итоги горячей линии по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В рамках проведения горячей линии жителей региона интересовали следующие вопросы.

Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Нередко органы и организации предъявляют требования к сроку действия выписки. Обусловлено это исключительно возможной утратой актуальности данных, содержащихся в выписке. Однако, действующим законодательством прямо не установлен срок действия данного документа. По сути, запрашивать сведения ЕГРН можно сколь угодно часто. При этом следует иметь в виду, что данные, содержащиеся в выписке, являются актуальными на дату её подписания.

Можно ли узнать из выписки паспортные данные и место проживания правообладателя объекта недвижимости?

Такая информация относится к персональным данным и может быть предоставлена только определенному кругу лиц, например, самому правообладателю объекта недвижимости или лицу, получившему доверенность от правообладателя объекта недвижимости, нотариусу, судам, правоохранительным органам при наличии оснований для подачи запроса.

Мне необходимо получить информацию о помещениях, расположенных в многоквартирном доме и относящихся к общему имуществу, а также правообладателей таких помещений. Какую выписку следует запросить?

Для получения сведений о помещениях (площади, кадастровом номере), расположенных в многоквартирном доме и относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, необходимо представить запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на многоквартирный дом.

Для получения сведений о правообладателях помещений, расположенных в многоквартирном доме и относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, необходимо представить запрос о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении каждого такого помещения. Сведения ЕГРН можно получить как в бумажной, так и электронной форме. Для этого следует обратиться с запросом о предоставлении сведений в любое отделение МФЦ, отправить запрос почтой или воспользоваться сервисами  Росреестра или Кадастровой палаты, Единого портала государственных услуг и функций (Госуслуги). Следует отметить, что для получения сведений ЕГРН с помощью электронных сервисов пользователям необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах

12.10.2021

Чтобы не потерять свою недвижимость – 2 простых шага

Сегодня слишком много мошенников, которые хотят украсть ваше имущество. Для этого совсем не обязательно проникать в дом. Достаточно просто подделать документы. Как защитить свою недвижимость за два простых шага – расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Екатерина Долганова.

Первое. Запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Такой способ защиты имущества от незаконного отчуждения был дан статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Закон говорит, что при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя регистрация перехода, прекращения, ограничения права или обременения производится только при личном обращении собственника объекта недвижимости (или его законного представителя, например, опекуна).

Если же за регистрацией обращается иное лицо (арендатор или лицо по доверенности), то такие документы возвращаются без рассмотрения.

Для внесения в ЕГРН такой записи правообладателю нужно подать заявление в МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра (для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись), можно также почтовым отправлением, предварительно заверив подлинность подписи у нотариуса. В течение 3 рабочих дней, на основании поступившего заявления, орган регистрации прав вносит в ЕГРН такую запись. Запись о невозможности вносится бесплатно.

В любое время данный запрет можно снять: по желанию собственника, по решению государственного регистратора прав (одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода или прекращения права собственности) и по решению суда.

Считается, что запись о таком запрете - самая простая и надежная защита от мошенников.

Второе. Актуальность контактных данных в ЕГРН

Мы рекомендуем владельцам недвижимости следить за актуальностью своих контактных данных, содержащиеся в ЕГРН. Для чего?

На сегодняшний день сделки с недвижимостью через интернет при помощи электронной подписи становятся все более популярными, так как не предполагают личного посещения офисов приема документов, очередей и других неудобств, связанных с бумажными документами, весь документооборот происходит в электронном виде.

Если в ЕГРН у правообладателя есть адрес электронной почты собственника, то при поступлении электронных документов орган регистрации прав направит на этот адрес уведомление вам об этом в тот же день. О регистрации прав на основании электронных сделок, подписанных с помощью электронной подписи владельцам недвижимости, Росреестр также будет сообщать.

То есть, если вы сами подали документы, то будете уверены, что они поступили в орган регистрации прав. А если сделки не было - узнаете о попытке третьих лиц провести сделку без Вашего участия.

Напомним, что совсем недавно было зафиксировано несколько случаев с мошенничеством в сфере электронных сделок с недвижимостью. Мошенники подделывали электронную подпись владельца квартиры и совершали ее удаленную продажу или дарение, о которых реальный собственник не знал.

Для борьбы с такими преступлениями в августе 2019 года в Закон орегистрации недвижимости были внесены изменения. Электронные сделки с недвижимостью без письменного разрешения собственника теперь запрещены. Для того чтобы провести электронную сделку, собственник должен предварительно подать в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение такой сделки с использованием электронной подписи. Без этого разрешения электронные документы, поданные для перехода права собственности, будут отклонены.

НО если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Росреестра, если сделка происходит с участием нотариусов или проводится банками, подавать уведомление о разрешении на удаленные сделки не нужно.

Собственникам недвижимости, вне зависимости от того, давали они разрешение на электронные сделки или нет, стоит обновить свои контактные данные, содержащиеся в ЕГРН. Для этого можно подать заявление в ближайший офис МФЦ.

Стоит отметить, что контактные данные - это персональная информация, которая не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости, и могут быть использованы только для официальных уведомлений.

03.08.2021

В Кадастровой палате рассказали, как получить

Арктический гектар

С 1 августа 2021 года граждане могут бесплатно получить землю в Арктической зоне страны. Это стало возможным в связи с вступлением в силу Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как получить и использовать арктический гектар, рассказали в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. 

Федеральным законом предусмотрена возможность бесплатного предоставления в собственность земельных участков на территориях Арктической зоны размером до 1 гектара. По условиям программы «Арктический гектар» земельный участок сначала предоставляется в безвозмездное пользование на пять лет. На участке можно строить жилье, вести приусадебное хозяйство, а также заниматься бизнесом. Если участок используется по назначению, в дальнейшем его можно будет оформить в собственность.

В Арктической зоне Российской Федерации бесплатный гектар земли можно получить на территории Архангельской и Мурманской областей, в Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах, а также в некоторых районах Республики Коми и Карелии.

В соответствии с законом, до 1 февраля 2022 года земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование только гражданам Российской Федерации, имеющим регистрацию по месту жительства на территории соответствующего субъекта Российской Федерации или соответствующего муниципального образования.

«Для жителей Архангельской области земельные участки будут предоставляться на территории Архангельска, Северодвинска и Новодвинска, а также в Приморском, Мезенском, Онежском, Пинежском и Лешуконском районах. Жители Ненецкого автономного округа смогут получить арктический гектар на территории сельского поселения "Приморско-Куйский сельсовет" и муниципального района "Заполярный район"», – сообщила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Ковалёва.

Только за первые два дня действия программы по Архангельской области поступило порядка 420 заявлений на предоставление земельных участков в Арктической зоне.

Подать заявление о предоставлении земельного участка на территориях Арктической зоны РФ граждане могут на официальном сайте программы «НаДальнийВосток.РФ», на котором представлена инструкция по выбору и получению земельных участков.

Для желающих получить арктический гектар работает круглосуточная поддержка, специалисты которой ответят на интересующие вопросы по единому справочному телефону +7 800 200 32 51.

02.08.2021

Гаражная амнистия методичка

02.08.2021

Кадастровая палата напомнила об электронной почте для связи с правообладателями недвижимости

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает жителям региона о возможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о личном адресе электронной почты.

Адрес электронной почты вносится в реестр недвижимости исключительно по желанию правообладателя объекта недвижимого имущества. Но благодаря наличию в реестре недвижимости такого адреса собственники всегда смогут оперативно получать уведомления об изменениях и действиях, совершаемых в отношении принадлежащих им объектов недвижимости.

Так, по электронной почте, указанной при обращении за учетно-регистрационными действиями, правообладатель сможет получать следующие уведомления:

·        о приостановлении, об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и возврате документов, представленных для учетно-регистрационных действий в электронном виде; 

·        об исправлении технических или реестровых ошибок в записях реестра недвижимости;

·        об установлении в отношении принадлежащего земельного участка зон с особыми условиями использования территорий. 

Важным моментом является то, что, указав свою электронную почту, правообладатель, ранее не подававший заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, сразу узнает о возврате электронных документов, представленных на совершение учетно-регистрационных действий в отношении его недвижимости.

Правообладатель, предоставивший электронный адрес, также сможет получать информацию о том, кто запрашивал сведения из ЕГРН в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости.

«Владеть актуальной информацией, содержащейся в реестре недвижимости в отношении своих объектов недвижимости очень важно, поскольку только так можно обезопасить себя от мошеннических действий с недвижимостью. Поэтому не стоит откладывать на потом внесение в ЕГРН сведений о личной электронной почте, тем более, что такие сведения вносятся в реестр недвижимости бесплатно», – отметила заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Ковалёва.

Указать адрес своей электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий либо предоставив в орган регистрации прав отдельное заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты. Подать заявление можно в офисах многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ), адреса которых можно найти на официальных сайтах МФЦ https://mfc29.ru/и http://mfc.adm-nao.ru/.

27.07.2021

В Кадастровой палате рассказали о сроках действия выписки из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является единственным достоверным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые необходимо иметь при совершении сделок. В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рассказали о сроках действия выписки из ЕГРН и сроках её предоставления.

Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Вместе с тем необходимо учитывать, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки. За длительное время сведения ЕГРН могут потерять свою актуальность, поскольку могут измениться буквально в день её выдачи.

Кроме того, организации, в которые необходимо предоставить выписку из ЕГРН, могут самостоятельно устанавливать сроки ее действия. Поэтому перед заказом выписки рекомендуется уточнить у получателя, в течение какого срока она будет действительна для него.

«Именно накануне любой сделки с недвижимостью очень важно проверить срок действия выписки из ЕГРН, поскольку актуальность полученных сведений может защитить сделку от срыва», – подчеркнула заместитель начальника отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Татьяна Буркова.

С помощью выписки из ЕГРН покупатель может проверить право на недвижимость продавца, узнать информацию о наличии либо отсутствии ограничений прав и обременений, узнать историю перехода прав, а также проверить характеристики объекта недвижимости.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать запрос можно в любом отделении МФЦ, отправить запрос почтой, а также воспользоваться электронными сервисами Росреестра или Кадастровой палаты. Напомним, что для получения выписки с помощью электронных сервисов пользователям необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

Следует отметить, что Росреестром совместно с Минцифры запущен новый электронный сервис. Теперь на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН.

Выписки предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения уполномоченным органом запроса о предоставлении сведений. В случае обращения через офисы МФЦ, срок предоставления сведений не превышает пяти рабочих дней.

Кроме того, выписку из ЕГРН можно получить не выходя из дома или офиса, заказав услугу курьерской доставки. Чтобы воспользоваться данной услугой, достаточно позвонить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный) или по номеру телефона Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкого автономного округа 8 (8182) 22-90-04.

Также, заказать услугу по курьерской доставке документов можно с помощью онлайн-сервиса для подачи заявок на выездное обслуживание, или направив заявку на адрес электронной почты dostavka@29.kadastr.ru, где необходимо указать точный адрес для выезда специалиста, желаемую дату и время визита. 

Также граждане могут обратиться лично в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж (зал приема, окно консультанта).

«Взаимодействие с заявителем в электронном виде направлено на улучшение качества предоставления услуг, уменьшение временных и материальных затрат заявителя, комфортные условия получения услуги, возможность в любое удобное время заполнить форму запроса на предоставление сведений из ЕГРН», – добавила Татьяна Буркова.

Выписки из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, что и бумажные, так как электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

19.07.2021

Кадастровая палата напоминает, как оформить недвижимость в другом регионе

Оформить недвижимость в другом регионе стало легко и просто благодаря экстерриториальному принципу подачи документов. Не нужно выезжать за пределы области, чтобы зарегистрировать право на объект недвижимости, находящийся в любой точке нашей страны. Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО рассказали, как оформить объекты недвижимости, которые находятся в другом регионе.

«Только с начала 2021 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу принято более 160 заявлений на регистрацию права собственности и кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в других областях», – отметила начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО Екатерина Курсова.

Подать документы для проведения учетно-регистрационных действий можно несколькими способами:

·                         в офисе Кадастровой палаты, по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3 этаж (зал приема/выдачи документов), в порядке живой очереди или по предварительной записи;

·                         в ближайшем офисе МФЦ;

·                         в электронном виде на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги и сервисы» или через сервис «Личный кабинет». При этом для подачи заявления необходима электронная цифровая подпись, получить которую можно обратившись в Кадастровую палату через регистрацию на сайте Удостоверяющего центра.

Также заявители могут воспользоваться платной услугой выездного приема документов, в рамках которой специалисты Кадастровой палаты примут необходимые документы в удобное время и в определенном заказчиком месте. Информацию об услуге можно получить по телефону 8 (8182) 22-90-04 и на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Увеличится ли срок рассмотрения документов по экстерриториальному принципу?

Сроки предоставления государственной услуги остаются такими же, как и при обычном способе подачи документов: для регистрации права собственности – семь рабочих дней, для осуществления кадастрового учета – пять рабочих дней и для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав - десять рабочих дней.

Получить дополнительную информацию об условиях предоставления услуги и  предварительно записаться на прием документов можно:

– по телефону контактного центра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

– по телефону Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО 8 (8182) 22-90-04;

– в социальных сетях ВКонтакте и Инстаграмм;

– на официальном сайте Росреестра;

– на сайте Федеральной кадастровой палаты;

– обратившись лично в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО.

13.07.2021

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Современный рынок недвижимости пестрит предложениями. Важно не ошибиться в выборе, ведь каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Кто собственник квартиры? Узаконена ли перепланировка? Как часто менялся владелец? Эти и другие вопросы волнуют граждан перед совершением сделки, но не все знают, что ответы на них можно получить, не прибегая к помощи риелторов. Для этого достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО рассказали, как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой.

Выписка из ЕГРН – это официальный документ, предоставляемый Кадастровой палатой. Она содержит актуальные на дату подписания уполномоченным органом сведения об объекте недвижимости. Государственный кадастровый учет, а также регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. Следовательно, целесообразно получить выписку как можно ближе к моменту сделки.

С помощью выписки можно узнать, кто собственник квартиры, сравнить площадь, планировку и иные характеристики приобретаемого жилья с учетными данными Росреестра. Если площадь и конфигурация квартиры в выписке отличается от фактической, то необходимо, чтобы продавец узаконил перепланировку. Также особое внимание следует обратить на наличие обременений, арестов, запрещений и иных обстоятельств, препятствующих совершению сделки.

Так, например, для продажи залоговой квартиры необходимо разрешение кредитора, а для реализации рентного жилья – согласие получателя ренты. Полностью исключают возможность продажи арест и запрет. Отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя предполагает невозможность осуществления государственной регистрации прав на основании доверенности, а информация об отсутствии согласия третьего лица означает, что при регистрации перехода права к новому собственнику в Росреестр не было представлено согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости.

Чтобы узнать, как часто менялся владелец квартиры, следует запросить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Помимо информации о текущем владельце, такая выписка содержит сведения обо всех предыдущих правообладателях, датах перехода прав и основаниях их возникновения. Частая смена собственников должна насторожить потенциального покупателя. Это может свидетельствовать о приобретении объекта путем мошеннических действий либо о скрытых недостатках объекта. Чем меньше квартира участвовала в сделках, тем меньше рисков при заключении договора купли-продажи.

«С 1 января 2020 года покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным и может компенсировать убытки в случае признания сделки недействительной. Иными словами, выписка из ЕГРН поможет покупателю обезопасить себя даже после совершения сделки», – отметила заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО Екатерина Каталова.

Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости являются общедоступными и предоставляются за плату по запросам любых лиц. Запросить такие выписки можно через МФЦ, по почте, либо с помощью онлайн-сервисов Росреестра и Кадастровой палаты.

12.07.2021

Кадастровая палата проводит горячую линию о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 20 июля 2021 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу пройдет «горячая линия» по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

          В ходе горячей линии специалисты отдела определения кадастровой стоимости филиала Кадастровой палаты ответят на вопросы:

— Кто определил кадастровую стоимость?

— Какая дата применения кадастровой стоимости?

— Как узнать о кадастровой стоимости в режиме «online»?

— Что делать, если отсутствует кадастровая стоимость объекта недвижимости?

          На эти и многие другие интересующие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону 8(8182) 22-90-04 с 10:00 до 12:00.

09.07.2021

В Кадастровой палате рассказали, как будут выявлять правообладателей ранее учтенной недвижимости

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях являются главнейшей составляющей свода данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Между тем, в отношении значительной части учтенных в ЕГРН объектов недвижимости такие сведения отсутствуют. Эксперты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рассказали, как будут выявлять такие объекты недвижимости.

Эти объекты – так называемые ранее учтенные объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон № 122-ФЗ). Среди таких объектов – земельные участки, владельцы которых, имея на руках свидетельство о праве собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества, считают, что их права на землю зарегистрированы. Это и гаражи в кооперативах, паевые взносы за которые были выплачены еще в 1995 году, и квартиры, документы на которые оформлены до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

«Несмотря на то, что права на ранее учтенные объекты недвижимости признаются юридически действительными, и повторная регистрация данных документов для подтверждения вещного права на объект не обязательна, в интересах самих правообладателей такой недвижимости зарегистрировать ранее возникшие права по правилам действующего законодательства», – подчеркнула заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Ковалёва.

В настоящее время понятие государственной регистрации права закреплено Федеральном законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), согласно которому, госрегистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

«Проще говоря, государственная регистрация прав – это внесение в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором уже содержатся в реестре недвижимости, либо одновременные действия по внесению в ЕГРН записей об объекте недвижимости и правах на него. Если сведения об объекте отсутствуют в реестре недвижимости, то и право на объект невозможно будет зарегистрировать в ЕГРН. Такую недвижимость невозможно будет продать, обменять, завещать или сдавать кому-то в аренду», – добавила Ирина Ковалёва.

В Архангельской области 62% ранее учтенных объектов недвижимости имеют зарегистрированные в ЕГРН права. В Ненецком автономном округе права зарегистрированы на 53% ранее учтенных объектов недвижимости. Среди основных причин отсутствия сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН – нежелание граждан зарегистрировать в реестре недвижимости свои права либо неосведомленность граждан о возможности государственной регистрации права в ЕГРН.

29 июня 2021 года вступили в силу изменения в Закон о регистрации, которые направлены на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений о правах на ранее учтенную недвижимость.

Органами исполнительной власти субъектов Российской и местного самоуправления будут проводиться масштабные работы по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований. А государственная регистрация прав станет обязательной при внесении сведений в ЕГРН, если с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости обратился его правообладатель. За государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ права на объект недвижимости государственная пошлина не уплачивается.

Узнать, внесены ли сведения о недвижимости в ЕГРН можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

25.03.2021

Можно ли вернуть государственную пошлину за регистрацию прав?

Вопрос от гражданина: «Отдал документы на регистрацию прав на квартиру в Росреестр. Но пришёл отказ в связи с не полным пакетом документов. Могу ли я вернуть оплаченную госпошлину?

 Ответ: Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 17 Закона за регистрацию прав взимается пошлина, размеры которой установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины установлены ст. 333.40 НК РФ.

В случае отказа в государственной регистрации прав государственная пошлина возврату не подлежит (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

∗∗∗

Регистрация прав застройщика на созданный объект капитального строительства

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий застройщику после завершения строительства и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществить не только государственный кадастровый учет, но и регистрацию прав на него.

Для того, чтобы воспользоваться подобной возможностью застройщику при подаче заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию потребуется наряду с техническим планом объекта представить документ об уплате госпошлины за государственную регистрацию прав.

В свою очередь орган государственной власти либо орган местного самоуправления, принявший решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, самостоятельно направит в Росреестр заявление о кадастровом учете объекта и регистрации права застройщика на него, а также необходимые для проведения таких учетно-регистрационных действий документы.

Предполагается, что указанные поправки ускорят процедуру оформления прав застройщиков на возведенные ими объекты капитального строительства.

При этом законопроектом предусмотрено, что установленный им порядок не будет применяться к многоквартирным домам и иным объектам недвижимости, а также в случае подачи в уполномоченный орган заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до дня вступления в силу соответствующих поправок.

11.03.2021

Как получить электронную подпись в Архангельске расскажут на горячей линии Кадастровой палаты

25 марта 2021 года Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведет телефонную «горячую линию» по вопросам получения электронной подписи.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефону (8182) 22-90-04.

На вопросы граждан о получении электронной подписи ответят специалисты удостоверяющего центра филиала Кадастровой палаты.

На телефонной консультации жителям региона расскажут, как получить электронную подпись и для каких услуг ее можно использовать, о сроке действия сертификата электронной подписи и о том, какие документы нужны для его оформления.

10.03.2021

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как быстро получить выписку из ЕГРН

Спрос граждан на электронные услуги Росреестра непрерывно растет. Как показывает региональная статистика, в 2020 году порядка 350 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было предоставлено в электронном виде, что в 3,5 раза превысило количество бумажных. И это неудивительно, ведь мы живем в век информационных технологий. Преимущества получения сведений из ЕГРН в электронном виде очевидны: существенная экономия времени, мгновенный результат и что немаловажно – привлекательная стоимость. Эксперты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО рассказали, как получить сведения из ЕГРН за считанные минуты.

С сентября 2019 года на сайте Кадастровой палаты функционирует сервис по предоставлению сведений из ЕГРН для физических лиц в электронном виде. Он позволяет запросить общедоступную информацию об объектах недвижимости, расположенных в любом регионе страны. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

В настоящее время с помощью сервиса можно запросить несколько видов выписок из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Интерфейс сервиса достаточно прост и удобен в использовании, поэтому оформить заказ сможет даже самый неопытный пользователь. Оплата услуги возможна банковской картой любого банка онлайн-способами, предложенными на странице оформления заказа.

Для работы с сервисом не требуется электронная подпись, достаточно наличие подтвержденной учетной записи на едином портале государственных и муниципальных услуг.

Обработка запросов, представленных с использованием сервиса, осуществляется в федеральной информационной системе ведения ЕГРН за считанные минуты. Для сравнения, законодательно установленный срок предоставления сведений ЕГРН составляет три рабочих дня.

«В последнее время участились случаи интернет-мошенничества с использованием сайтов-двойников, которые маскируются под официальные сайты Кадастровой палаты и Росреестра. Такие сайты осуществляют предоставление сведений из ЕГРН за плату, при этом они не гарантируют их актуальность. Распознать сайт-двойник достаточно просто. Как правило, для работы с таким сайтом не требуется авторизация на едином портале государственных и муниципальных услуг. Будьте бдительны и не доверяйте мошенникам!» – отметила ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому АО Екатерина Каталова.

Важный момент: стоимость электронной выписки, полученной на сайте Кадастровой палаты, значительно ниже, чем стоимость аналогичной выписки, полученной в бумажном виде. При этом обе выписки имеют равную юридическую силу. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Заказанные выписки можно скачивать, либо просматривать в режиме онлайн. Срок хранения документов на сайте не ограничен, при этом следует понимать, что сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи.

03.03.2021

В Кадастровой палате рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой.

Покупка недвижимости – это событие значительное и ответственное для большинства людей, так как приобретение квартиры или любого другого объекта недвижимости связано с немалыми материальными затратами. Поэтому к проверке недвижимости перед покупкой необходимо отнестись очень внимательно.

Как проверить недвижимость перед покупкой рассказала эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Татьяна Буркова.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является единственным достоверным источником, содержащим сведения об объектах недвижимости и их владельцах, а выписка из ЕГРН является основным документом при покупке любой недвижимости, в которой представлены сведения об интересующем объекте недвижимости.

При покупке недвижимости важно обратить внимание на следующие моменты:

- Проверка полномочий настоящего владельца.  С помощью выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости покупатель может проверить право на недвижимость продавца квартиры.

- Изучение истории квартиры. Выписка о переходе прав на объект недвижимости также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документов-оснований. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми.  Риски для покупателя заключаются в том, что каждая из сделок в цепочке должна соответствовать закону и не нарушать прав третьих лиц. В ином случае, оспаривание даже одной сделки из цепочки может привести к истребованию имущества у последнего собственника.

- Наличие ограничений прав или обременений объекта недвижимости. При покупке квартиры необходимо знать о наличии либо отсутствии ограничений прав и обременений. Информация об аренде (субаренде), ипотеке (залоге недвижимости), доверительном управлении, ренте, сервитуте, арестах, а также об установленных судом запретах совершать определенные действия содержится в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и в выписке об объекте недвижимости.

Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что квартира находится в залоге, сдается в аренду, используется для получения ренты, находится под арестом и т.д. Возможность и порядок продажи квартиры зависит от вида обременения: для продажи залоговой квартиры необходимо разрешение кредитора, для реализации рентного жилья – согласие получателя ренты. Полностью исключают возможность продажи объекта недвижимости арест и запрет совершения регистрационных действий.

- Проверка технических характеристик квартиры. Общая площадь квартиры - одна из самых главных характеристик при её покупке. В договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит информацию об основных характеристиках интересующего объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д. Такая выписка содержит план объекта недвижимости, например, план расположения помещений либо машино-мест в здании.

- Проверка недвижимости в новостройке. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Данная выписка содержит информацию о категории земель, виде разрешенного использования, площади, адресе, ограничениях прав и обременениях, правообладателе земельного участка, а также об участниках долевого строительства.

При покупке квартиры в новостройке стоит обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором ведется строительство. Застройщик не должен строить многоквартирный дом на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

«С целью минимизации рисков проверять объект недвижимости необходимо непосредственно перед приобретением недвижимости», - подчеркнула Татьяна Буркова.

Запросить выписки из ЕГРН можно в любом отделении МФЦ, отправить запрос почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра https://rosreestr.gov.ru  и Кадастровой палаты spv.kadastr.ru.

«Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru является оперативность предоставления сведений и удобство использования, получить информацию о квартире можно за несколько минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - отметила Татьяна Буркова.

Также существует дополнительная возможность – услуга выездного приёма Кадастровой палаты. Чтобы воспользоваться данной услугой, достаточно позвонить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный) или Кадастровой палаты 8 (8182) 22-90-04, либо направить заявку на адрес электронной почты dostavka@29.kadastr.ru, указав точный адрес для выезда специалиста, желаемую дату и время визита. Также граждане могут обратиться лично в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж (зал приема, окно консультанта).

02.03.2021

Поиск правообладателей ранее учтенной недвижимости

Приглашаем на вебинар о ранее учтенных объектах недвижимости.

Вебинар состоится 15 марта 2021 года в 10:00 МСК.

В вашей собственности здание или помещение, приобретенные до 1998 года,  или вы стали счастливым обладателем земельного участка до 2000 года? Вам нужны сведения о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, но они отсутствуют в ЕГРН?  Тогда этот вебинар для вас.

Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу расскажут о том, какие объекты недвижимости являются ранее учтенными и как проверить содержатся ли сведения о таком объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости,  о причинах отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и зачем вносить сведения о такой недвижимости в ЕГРН.

         Вы узнаете:

·        какие меры принимаются органами власти для поиска правообладателей ранее учетных объектов недвижимости

·        как внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН и надо ли за это платить госпошлину

·        какие документы  подтверждают право на недвижимость, не учтенную в ЕГРН

·        что такое условный номер и где его найти

·        как найти ранее учетный объект с помощью сервисов Росреестра и Кадастровой палаты

И это далеко не полный перечень вопросов, ответы на которые вам удастся получить благодаря участию в вебинаре.

Наши лекторы – заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Кадастровой палаты по Архангельской области и НАО Ольга Иванова и ведущий инженер отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Анна Зарецкая.

Участники вебинара смогут задать свои вопросы и получить консультацию компетентных специалистов.

Дополнительно можно обратиться по адресу электронной почты: press@29.kadastr.ru и по телефону 8 (8182) 22-90-02 (доб. 2082).

Присоединяйтесь — будет очень интересно!

ВНИМАНИЕ!

Принять участие в вебинаре Вы можете после авторизации.

Оплата принимается до 12 марта! Успейте оплатить квитанцию!

Убедительная просьба - оплачивать участие в вебинаре как гражданин (физическое лицо), а не от организации.

26.02.2021

В Кадастровой палате рассказали о выездном приеме документов

В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоялась телефонная горячая линия, посвященная вопросам выездного приема документов.

Эксперты Кадастровой палаты прокомментировали наиболее популярные вопросы граждан.

Какие услуги можно получить в рамках выездного обслуживания?

С помощью услуги выездного приема документов можно подать заявление о государственном кадастровом учете, регистрации прав, об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН.

Сколько будет стоить услуга вызова сотрудника на дом?

Стоимость услуги варьируется от 1020 руб. до 2550 руб., в зависимости от того  какое лицо обращается за услугой – физическое или юридическое. Так для физического лица прием заявления на государственную регистрацию изменений, перехода или прекращения права, ограничений/обременений прав на недвижимое имущество или прекращения таких ограничений цена составит 1530 рублей за пакет документов, сформированный на один объект недвижимости.

Сотрудники Кадастровой палаты бесплатно выезжают для приема документов к инвалидам I,II групп и ветеранам или инвалидам Великой Отечественной войны. Данной категории заявителей услуга оказывается на безвозмездной основе только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются, и только при предъявлении документов подтверждающих соответствующий статус заявителя.

Выездное обслуживание предоставляется в пределах города Архангельска, за исключением островных территорий.

Как заказать услугу выездного обслуживания?

Для того, чтобы заказать услугу – выездное обслуживание, достаточно оставить заявку любым удобным способом:

·        по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

·        по телефону Кадастровой палаты 8(8182) 22-90-04;

·        направить заявку на адрес электронной почты е-mail: dostavka@29.kadastr.ru.

Дополнительную информацию об условиях предоставления услуги можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги» - «Выездное обслуживание», в официальной региональной группе Кадастровой палаты в социальной сети «Вконтакте» https://vk.com/fkp29 и в Instagram https://instagram.com/kadastr29.

Я вовремя не получил документы в Многофункциональном центре. Могу ли я их получить посредством курьерской доставки?

Документы для выдачи хранятся в офисе МФЦ не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель не явился за ними, невостребованные документы направляются в Кадастровую палату для последующего хранения. Для того, чтобы получить «забытые» документы, не посещая офис Кадастровой палаты, можно заказать услугу курьерской доставки. Ее стоимость составляет 1000 рублей для физических лиц и 1500 рублей для юридических лиц за каждый пакет документов. Льготным категориям граждан услуга предоставляется бесплатно.

Специалисты Кадастровой палаты привезут документы в любой район города Архангельска, за исключением островных территорий.

25.02.2021

Эксперты рассказали, какие объекты недвижимости оцениваются в 2021 году

В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому АО пояснили, какие характеристики объектов недвижимости влияют на величину кадастровой стоимости, когда и куда следует обратиться для установления достоверных сведений о них

В 2021 году в Архангельской области и в Ненецком АО проходит государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости. В течение года будет оценено порядка 824 тысяч объектов недвижимости.

На территории Архангельской области проводится ГКО в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Ненецком автономном округе проводится оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фонда, а также земель запаса.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости Марина Сандакова пояснила, какие характеристики объектов недвижимости влияют на определение кадастровой стоимости, когда и куда следует обратиться для установления достоверных сведений о них: «При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом, аварийном состоянии или в границах зоны с особыми условиями использования территории».

При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Если у правообладателя имеются документы, подтверждающие, что в ЕГРН содержатся некорректные сведения об объекте недвижимости, будь то: площадь объекта недвижимости, его местоположение, назначение или вид, то можно обратиться с заявлением об устранении данной технической ошибки лично в ближайший офис МФЦ либо направить заявление почтой или через сайт Росреестра.

Марина Сандакова напомнила гражданам, что повлиять на кадастровую стоимость можно до ее утверждения: «Для этого правообладателям, чьи объекты недвижимости попадают в оценку текущего года, рекомендуется следить за размещением государственными бюджетными учреждениями промежуточных отчетов об оценке. Информация об отчетах размещается на официальном сайте Росреестра в течение 60 дней. Если гражданин не согласен с тем, как была оценена его недвижимость, то в течение 50 суток с даты опубликования информации у него есть возможность подать замечания к отчету. К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению».

В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому АО отметили, что направить свои замечания можно напрямую в государственные бюджетные учреждения, проводившие оценку, также можно подать заявление через портал госуслуг либо в офисе МФЦ.

В Архангельской области работы по государственной кадастровой оценке проводятся государственным бюджетным учреждением «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», в Ненецком автономном округе  - ГБУ «Центр кадастровой оценки».

18.01.2021

Продолжается работа по улучшению инвестиционного климата в регионе

В августе 2020 года Управлением Росреестра, Кадастровой палатой и органами государственной власти Архангельской области и Ненецкого автономного округа были согласованы Дорожные карты по проведению мероприятий по наполнению реестра границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых территорий.

Внесенные в реестр границ сведения позволяют собственнику или потенциальному покупателю объекта недвижимости наглядно оценить привлекательность местоположения такого объекта, а также узнать о наложенных ограничениях в его использовании, что позволяет предотвратить земельные споры, нарушения в сфере земельных отношений, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложении. Кроме того, наличие в реестре границ достоверных сведений позволяет включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, что обеспечивает рост бюджетных доходов. Таким образом, качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку регионов.

 «Реестр границ по состоянию на 1 декабря 2020 года пополнился сведениями о границах 88 муниципальных образований, 317 населенных пунктов Архангельской области, 213 территорий объектов культурного наследия, 84 территориальных зон и 13 особо охраняемых природных территорий. В реестре границ появились сведения о границе между Ненецким и Ямало-Ненецким автономными округами», - подвела итог начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Махонина.

На сегодняшний день не только в области, но и по всей стране продолжается совместная работа между органами государственной власти, органами местного самоуправления и Кадастровой палатой по уточнению и внесению сведений в реестр границ.

30.11.2020

Кадастровая палата проводит горячую линию по вопросам предоставления консультационных услуг 

 08 декабря 2020 года Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу организует телефонную «горячую линию» по теме: «Получение консультационных услуг».

Звонки принимаются по телефону (8182) 22-90-04 с 10:00 до 12:30

На вопросы граждан о возможности получения консультации с целью разрешения конкретной ситуации, требующей глубокой проработки, (в рамках оказания консультационной услуги) и по составлению договора для совершения сделки ответят специалисты межрайонного отдела.

В ходе  проведения «горячей линии» жители региона смогут получить подробную информацию о порядке и условиях предоставления Услуги, в том числе о тарифах, а также оставить заявку на оказание консультационной услуги.

23.11.2020

Как узнать правильное название посёлка или деревни?

В Управление Росреестра поступил интересный вопрос: «У меня в паспорте в прописке указано место регистрации: поселок Кварзангский (Коношский район), а у других жителей нашего поселка – Кварзонгский. Какое название поселка правильное?».

Специалисты Росреестра дают следующие пояснения. В соответствии с законом, населенные пункты относятся к географическим объектам. Наименования географических объектов присваиваются Правительством Российской Федерации и служат для их отличия и распознавания.

В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в России наименований географических объектов и сохранения указанных наименований создается Государственный каталог географических названий (ГКГН). Работы по созданию ГКГН и его ведение выполняет подведомственное Росреестру государственное учреждение – ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (cgkipd.ru).  На спйте размещены сведения из ГКГН в виде реестров на территорию субъектов Российской Федерации.

А на вопрос можно дать следующий ответ: согласно реестру ГКГН на территорию Архангельской области (по состоянию на 19 ноября 2020 года), название поселка в Коношском районе под регистрационным номером 0083385 – «Кварзангский».

Закон: ФЗ от 18.12.1997 № 152 «О наименованиях географических объектов».

17.11.2020

Кадастровая палата запустит горячую линию по вопросам оформления недвижимости

С 23 по 27 ноября 2020 года Федеральная кадастровая палата проведет консультации по вопросам оформления недвижимости. В рамках всероссийской недели консультаций горячие линии Кадастровой палаты пройдут по всей стране.

Проведение всероссийской недели консультаций позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

25 ноября 2020 года с 10:00 до 12:00 горячая телефонная линия пройдет в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Звонки будут приниматься по телефону (8182) 22-90-04.  

Граждане смогут получить ответы на вопросы:

·         Какие документы необходимы для оформления недвижимости?

·         Как подать документы, если недвижимость находится в другом регионе?

·         Как определить собственника земельного участка?

·         Где посмотреть характеристики объекта недвижимости?

·         Как узнать владельца объекта недвижимости по адресу?

·         Как получить сведения об ограничениях на объект недвижимости?

·         Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

·         Как исправить кадастровую стоимость?

·         Куда обратиться при обнаружении ошибочной кадастровой стоимости?

·         Кем, как и когда будет пересчитываться кадастровая стоимость после изменения характеристик объектов недвижимости?

·         Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?

И перечень вопросов не исчерпан.

«Ежемесячное проведение тематических горячих линий стало доброй традицией регионального филиала Кадастровой палаты. В рамках горячих линий наши специалисты консультируют граждан по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, входящим в компетенцию филиала», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Леднев.

10.11.2020

Реестр границ Архангельской области пополнился границами населенных пунктов и муниципальных образований

В Архангельской области ведется активная работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах  муниципальных образований и населенных пунктов.

В текущем году Кадастровой палатой по Архангельской области в реестр недвижимости внесены границы 90 муниципальных образований и почти трехсот населенных пунктов. Наибольшее количество внесенных границ – в Верхнетоемском, Красноборском, Онежском, Приморском и Лешуконском муниципальных районах Архангельской области. 

Всего по состоянию на 1 октября 2020 года по Архангельской области  в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах 153 муниципальных образований и 419 населенных пунктов, что составляет 75%  от общего количества муниципалитетов и 11% населенных пунктов региона.

«Внесение в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов позволяет избежать земельных споров и минимизировать ошибки в предоставлении земельных участков, способствует организации эффективного землепользования и созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе», – отмечает директор Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Станислав Дашкевич.

Согласно действующему законодательству, границы территорий муниципальных образований устанавливаются и изменяются законами субъектов РФ. Работы по установлению точных границ населенных пунктов инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату. В Архангельской области полномочиями по установлению границ населенных пунктов наделено региональное министерство строительства и архитектуры. При установлении и изменении границ муниципальных образований обязательным условием является их соответствие документам территориального планирования.

Справочную информацию о границах административно-территориального деления, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещенного на официальном сайте Кадастровой палаты  kadastr.ru.

20.10.2020

Сведения о территориальных зонах муниципальных образований Поморья появились в реестре границ

Согласно действующему законодательству, сведения о территориальных зонах подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровая палата по Архангельской области ведет большую работу по внесению сведений о территориальных зонах муниципальных образований региона и Ненецкого автономного округа в реестр границ. В настоящий момент уже внесены сведения о 45 территориальных зонах, расположенных на территориях муниципальных образований: «Верхнетоемское» Верхнетоемского района, «Онежское» Онежского района, «Койнасское» Лешуконского района, «Североонежское» Плесецкого района, «Сельское поселение Соловецкое» Приморского района.

Начнем с того, что территориальная зона – это территория, для которой установлены границы и определены градостроительные регламенты. В свою очередь, градостроительные регламенты, установленные органами местного самоуправления в правилах землепользования и застройки, – это виды разрешенного использования земельных участков, а также ограничения в их использовании.

Проще говоря, территориальная зона – это территория, на которой местные власти установили определенные правила: для чего можно использовать земельный участок, какие объекты капитального строительства на нем можно строить, параметры объектов капитального строительства и иные.

Выделяют следующие виды территориальных зон:

·        жилые зоны;

·        сельскохозяйственные зоны (зоны дач, садоводств);

·        производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур; общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);

·        рекреационные зоны (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);

·        зоны специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иные объекты, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);

·        зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;

·        иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Информацию о территориальных зонах, сведения о которых содержатся в реестре границ, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре, с помощью нового онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра.

19.10.2020

22 октября 2020 года, в 10:00 (Мск), Кадастровая палата по Нижегородской области проведет вебинар на тему «Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Анонс вебинара>>

09.10.2020

Приглашаем Вас на вебинар, проводимый Кадастровой палатой по Хабаровскому краю14 октября  2020 года в 09:00 по московскому времени.

Тема: «Внесение в ЕГРН сведений о публичных сервитутах».

Анонс вебинара>>

11.09.2020

Кадастровая палата проводит горячую линию о трудоустройстве в Учреждение 

18 сентября 2020 года с 10:00 до 12:30 Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведет горячую телефонную линию по вопросам трудоустройства.

Звонки будут приниматься по телефону (8182) 22-90-03.

В ходе горячей линии граждан проконсультируют по вопросам наличия вакансий, квалификационных требованиях и практических навыках, необходимых для работы на инженерных должностях Кадастровой палаты.

На вопросы граждан ответят сотрудники отдела кадров регионального филиала Кадастровой палаты.

10.09.2020

Эксперты рассказали, как получить копии документов из архива Кадастровой палаты

Различных жизненных ситуаций, в которых потребуется обратиться за копиями документов на недвижимость, достаточно много.

Как правило, граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива Кадастровой палаты при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Получить копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, можно на основании запроса о предоставлении сведений ЕГРН в виде копии документа. Такой запрос может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, либо направлен в Кадастровую палату.

Если недвижимость расположена за пределами Архангельской области, запросить и получить готовые копии документов можно по экстерриториальному принципу в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенном по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж (зал приема/выдачи документов).

Как показывает практика, возможность подачи документов по экстерриториальному принципу очень востребована, так как значительно сокращает временные и финансовые затраты граждан при оформлении недвижимости, расположенной в другом регионе.

Получить копию нужного документа также можно в электронном виде через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru. Всё, что нужно для его регистрации, – наличие доступа к сети интернет, подтвержденной учетной записи на едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru и усиленной квалифицированной электронной подписи.

Следует отметить, что документ на бумажном носителе и в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу, но при этом заказать копию документа в электронном виде значительно дешевле.

Важно помнить, что копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям (физическим или юридическим лицам), имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. По одному запросу выдается только один документ.

         Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.

09.09.2020

Вниманию землепользователей!

Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в ходе проведения мероприятий по государственному земельному надзору фиксируются самовольные занятия земельных участков. При этом землепользователи не соглашаются с вменяемыми им нарушениями, ссылаясь на имеющиеся схемы земельных участков, в которых отображена дополнительно занятая ими территория.

Управление Росреестра обращает внимание на следующее. Органами государственной власти и местного самоуправления при предоставлении на каком-либо праве земельных участков закрепляется за землепользователями дополнительная территория для поддержания ее в должном санитарном и противопожарном состоянии.

Поскольку данная территория не предоставляется на каком-либо праве в соответствии с требованиями действующего законодательства, то использовать ее по своему усмотрению (например, для размещения личных строений и иных объектов) и ограничивать на нее доступ третьих лиц (например, ограждениями) нельзя.

Вместе с тем, размещение на обозначенной территории цветов, древесно-кустарниковой растительности или элементов благоустройства в виде скамеек, качелей, песочниц, доступных для неопределенного круга лиц, допустимо.

07.09.2020

Личный кабинет правообладателя, или Как получить сведения о недвижимости

 Сегодня, в условиях пандемии коронавируса, особенно актуально использование электронных сервисов, позволяющих получать государственные услуги не выходя из дома. Но, к сожалению, далеко не все идут в ногу со временем. Между тем, плюсы получения сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн очевидны: помимо того, что не нужно тратить личное время на посещение многофункциональных центров (МФЦ), приятным бонусом для граждан является привлекательная стоимость выписок ЕГРН в электронном виде. При этом электронные документы имеют равную юридическую силу с бумажными и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Итак, что такое «Личный кабинет» и какие сведения можно запросить на сайте Росреестра?

Личный кабинет – это особый раздел сайта Росреестра, где правообладатель недвижимости может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, официально запрашивать сведения ЕГРН (как в электронном, так и в бумажном виде), подавать заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий, а также отслеживать статус их исполнения.

Для авторизации в Личном кабинете необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале госуслуг. Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в МФЦ.

В Личном кабинете можно подать запрос о предоставлении любых сведений ЕГРН – как общедоступных, так и сведений ограниченного доступа. Интерфейс Личного кабинета прост и удобен в использовании, а значит, заказать выписку ЕГРН в режиме онлайн сможет даже самый неопытный интернет-пользователь. 

Чтобы подать запрос в Личном кабинете нужно зайти в раздел «Услуги и сервисы» и выбрать «Предоставление сведений», далее определиться с видом запрашиваемых сведений (в виде копии документа, об объектах недвижимости и их правообладателях, о территории либо зоне, в виде кадастрового плана территории) и пошагово заполнить форму запроса.

Важно отметить, что запрос о предоставлении сведений ЕГРН ограниченного доступа (например, в виде копии документа, помещенного в реестровое дело) должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП).

Напоминаем, что получить квалификационный сертификат электронной подписи можно в любом специализированном удостоверяющем центре, в том числе, в филиале Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Стоимость услуги составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Более подробную информацию можно получить по телефону: (8182) 22-90-03.

24.08.2020

Региональное Управление Росреестра напоминает, что сохранность геодезических пунктов – дело государственной важности!

Геодезический пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности. Такой пункт – основа основ для любых измерений: от межевания участков под индивидуальное жилищное строительство до расчёта силы земного притяжения при запуске ракет. На территории Архангельской области и Ненецкого автономного учтено около 30 тысяч геодезических пунктов.

Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, или организации, ведущие работы на таких объектах, обязаны уведомлять территориальный орган Росреестра обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов. Для этого установлен определенный порядок и сроки.

В 1 полугодии 2020 года в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу поступила информация о состоянии 167 пунктов государственных геодезических сетей от субъектов геодезической и картографической деятельности. Должностными лицами Управления проведено обследование (визуальное) 20 пунктов государственной геодезической и нивелирной сетей. Состояние центров 154 обследованных пунктов удовлетворительное, 10  пунктов не обнаружено, у 3 пунктов уничтожен 1 центр.

Для сравнения, в аналогичном периоде 2019 года в Управление поступила информация о состоянии 221 пунктов государственных геодезических сетей.

Напоминаем, что за повреждение, уничтожение или снос пунктов физическое лицо оштрафуют на 5-10 тыс., должностное лицо – на 10-50 тыс., юридическое лицо – на 50-200 тыс. рублей.

Неравнодушные граждане могут оказать содействие государству и при обнаружении самого геодезического пункта или его повреждении также сообщить в территориальный орган Росреестра. Это можно сделать почтой по адресу 163000, г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. 1 или электронной почтой 29_upr@rosreestr.ru и даже по телефону (8182) 65-05-12.

19.08.2020

Кадастровая палата проводит горячую линию по вопросам получения электронной подписи

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 28 августа 2020 года с 10:00 до 12:30 организует телефонную «горячую линию» по вопросам получения электронной подписи.

Звонки принимаются по телефону (8182) 22-90-04.

На вопросы граждан о возможностях получения электронной подписи ответят специалисты удостоверяющего центра филиала Кадастровой палаты.

На телефонной консультации жители региона смогут получить информацию о порядке получения сертификата электронной подписи и сроке его действия, стоимости услуги и документах, необходимых для получения сертификата электронной подписи.

17.08.2020

На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов,  расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.

Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.

Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения госреестра недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.

Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске. В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросы обрабатывались в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.

Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.

«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовало и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет госреестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».

Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в госреестре содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.

В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.

14.08.2020

Сведения о национальном парке «Кенозерский» появятся в реестре границ

Согласно действующему законодательству, сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 14 особо охраняемых природных территориях Архангельской области из 126 действующих.

Кроме того в реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках, расположенных в границах четырнадцати особо охраняемых природных территорий региона. Между тем, отсутствие сведений об особо охраняемых природных территориях создаёт проблемы в области регулирования земельных отношений, касающихся предоставления земельных участков.

В июле текущего года Кадастровой палатой по Архангельской области заключен договор с Федеральным государственным бюджетным учреждением «Национальный парк «Кенозерский» на оказание услуг по выполнению работ по подготовке документов, содержащих описание местоположения границ особо охраняемой природной территории национальный парк «Кенозерский» и документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе данной территории.

Кенозерский национальный парк, имеющий федеральный статус, образован в 1991 году, а в 2004 году получил статус биосферного заповедника и был включен во Всемирную сеть Биосферных Резерваторов ЮНЕСКО. Национальный парк расположен на территории Плесецкого и Каргопольского районов и занимает площадь около 140 тысяч гектар. Являясь гордостью Поморья, Кенозерский парк наиболее полно сохранил природно-культурное наследие Русского Севера.

Окончание работ по установлению границ национального парка «Кенозерский» и подготовке документов, необходимых для внесения сведений о нем в реестр границ, запланированы на конец октября 2020 года.

Информацию об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны, сведения о которых содержатся в реестре границ, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта», с помощью нового онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре.

13.08.2020

На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов,  расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.

Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.

Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения госреестра недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.

Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске. В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросы обрабатывались в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.

Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.

«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовало и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет госреестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».

Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в госреестре содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.

В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.

Сведения о национальном парке «Кенозерский» появятся в реестре границ

Согласно действующему законодательству, сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 14 особо охраняемых природных территориях Архангельской области из 126 действующих.

Кроме того в реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках, расположенных в границах четырнадцати особо охраняемых природных территорий региона. Между тем, отсутствие сведений об особо охраняемых природных территориях создаёт проблемы в области регулирования земельных отношений, касающихся предоставления земельных участков.

В июле текущего года Кадастровой палатой по Архангельской области заключен договор с Федеральным государственным бюджетным учреждением «Национальный парк «Кенозерский» на оказание услуг по выполнению работ по подготовке документов, содержащих описание местоположения границ особо охраняемой природной территории национальный парк «Кенозерский» и документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе данной территории.

Кенозерский национальный парк, имеющий федеральный статус, образован в 1991 году, а в 2004 году получил статус биосферного заповедника и был включен во Всемирную сеть Биосферных Резерваторов ЮНЕСКО. Национальный парк расположен на территории Плесецкого и Каргопольского районов и занимает площадь около 140 тысяч гектар. Являясь гордостью Поморья, Кенозерский парк наиболее полно сохранил природно-культурное наследие Русского Севера.

Окончание работ по установлению границ национального парка «Кенозерский» и подготовке документов, необходимых для внесения сведений о нем в реестр границ, запланированы на конец октября 2020 года.

Информацию об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны, сведения о которых содержатся в реестре границ, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта», с помощью нового онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре.

12.08.2020

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, закон исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.

Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений

Согласно закону, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

         Другие плюсы закона

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно закон уточняет основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Также, согласно закону, исключается возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

«Вступление в силу данного закона, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

11.08.2020

18 августа 2020 года Кадастровая палата по Республике Карелия представит вебинар на тему «Правила изготовления межевых планов»

10.08.2020

В Кадастровой палате рассказали, как работает закон о лесной амнистии в регионе

 В Архангельской области и Ненецком автономном округе продолжаются мероприятия по реализации положений Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ, в народе известного как «лесная амнистия». Приоритетной задачей «лесной амнистии» является устранение пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель, а также  защита имущественных прав их правообладателей.

Реализация закона поставлена Росреестром на особый контроль. В целях упорядочения сведений государственных реестров в регионе с 2017 года функционирует межведомственная рабочая группа, в состав которой вошли представители филиала Кадастровой палаты, Управления Росреестра, Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса, Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, МТУ Росимущества, ФГБУ «Рослесинфорг».

Объем проводимых работ значителен, поскольку существенную часть территории региона занимают леса.

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится более 7 тысяч земельных участков лесного фонда, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа. По состоянию на 1 января 2018 года филиалом Кадастровой палаты было выявлено 247 земельных участков, имеющих пересечения с лесными участками. По результатам деятельности рабочей группы устранены пересечения в отношении 243 земельных участков, что составляет 98% от первоначальной цифры. Таким образом, в регионе подходят к завершению работы по решению задач, поставленных законом о «лесной амнистии».

Также напоминаем, что в рамках «лесной амнистии» граждане имеют право внести в реестр недвижимости сведения о границах своих земельных участков, несмотря на имеющиеся пересечения с лесными участками. Это возможно, если права на уточняемый участок возникли до 1 января 2016 года и до внесения сведений о границах лесного участка в ЕГРН (в случае уточнения границ участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН), либо если на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (например, жилой дом), права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН (в случае образования нового участка). К настоящему времени такой возможностью уже воспользовались 266 заявителей.

07.08.2020

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

·                   Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).

·                   Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.

·                   Документы по территориальному планированию муниципальных образований.

·                   Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

06.08.2020

12 августа 2020 года Кадастровая палата по Тульской области проведет вебинар в сети Интернет

12 августа 2020 года в 11:00 по МСК Кадастровая палата по Тульской области представит вебинар «Особенности оформления документов для разных видов объектов реестра границ», раскрывающий особенности формирования пакета документов для разных видов объектов Реестра границ.

В рамках этой темы будет рассмотрена взаимосвязь кадастровой деятельности и Реестра границ. Также Вы узнаете, как законодательно описан «эталон» процесса межведомственного информационного взаимодействия. Особенно, что касается общей логики этого трудоемкого процесса, по итогу которого сведения об объекте Реестра границ попадают в ЕГРН.

И, конечно же, будут рассмотрены особенности формирования Пакета документов для отдельных видов объектов Реестра границ.

Вебинар поможет кадастровым инженерам избежать наибольшего числа ошибок при работе с документами, так как они будут последовательно разобраны на конкретных примерах.

Максимум полезной информации с разбором реальной практики. Присоединяйтесь, будет интересно!

Продолжительность до 90 минут.

Наиболее подробную информацию Вы можете получить по ссылке https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/47

Обращаем Ваше внимание, что обучение в сети Интеренет с использованием платформ для проведения вебинаров не только современный способ эффективного получения знаний и экономии времени и средств на передвижение, но и абсолютно безопасный, так как исключает возможность распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 и способствует обеспечению благополучия  жизни и здоровья граждан в условиях пандемии.

05.08.2020

Молодежный совет Кадастровой палаты принял участие в экологической акции «Сохраним родной край»

31 июля 2020 года Молодежный совет Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу принял участие в масштабной экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край».

Молодые специалисты Кадастровой палаты совместно с эковолонтерами проекта «Чистый регион» провели уборку прибрежной территории реки Кузнечихи и прогулочной зоны лечебно-оздоровительного центра «Меридиан». Совместными усилиями на территории собрано 37 мешков мусора общим объемом более 7000 литров. Весь собранный мусор тщательно отсортирован и направлен на переработку.

Глава Соломбальского округа г. Архангельска Дмитрий Попов лично поблагодарил всех участников акции за уборку данной территории, отметив, что данный участок для округа всегда являлся проблемным в отношении мусора.

«Нужно как можно чаще и больше обращать внимание людей на проблему сохранения чистоты. Не быть равнодушными к природе! Природа – это не только луга, поля и леса за пределами городов. Она существует и внутри населенных пунктов и также требует бережного отношения к себе. Все привыкли ругать власти, соседа, да кого угодно, но только не себя за мусор вокруг. Каждому необходимо начать с себя и подавать пример другим», – отметила председатель Молодежного совета Ольга Иванова.

30.07.2020

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

29.07.2020

На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости 

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.). 

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. Для этого местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России. 

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы. 

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы. 

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Изменить величину кадастровой стоимости можно еще в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Так, после размещения в интернете на сайте государственного бюджетного учреждения, проводившего оценку, а также на портале Росреестра предварительных отчетных документов правообладатели могут ознакомиться с результатом оценки в течение 60 дней и представить официальные замечания в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до того как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по вновь определенной кадастровой стоимости, позволит избежать необходимости обращения в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения. 

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале госуслуг.

28.07.2020

Оформить право собственности на вновь построенные объекты стало проще

 С 13 июля 2020 года оформить право собственности на вновь построенные объекты стало проще. Это стало возможным с принятием поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Теперь, для того чтобы зарегистрировать построенную недвижимость, гражданам не нужно самостоятельно обращаться в многофункциональные центры предоставления госуслуг. Застройщик может подать заявление о государственной регистрации права собственности дольщика в орган регистрации прав без доверенности.

После проведения государственной регистрации застройщик передает собственнику объекта выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает государственную регистрацию права собственности.

«Для реализации данной возможности мы предлагаем застройщикам воспользоваться услугой выездного приема. С помощью данной услуги, после подписания всех необходимых документов с участниками долевого строительства, застройщик может сдать документы на регистрацию прав, не выходя из офиса. Это не только удобно, но и быстро: при подаче заявления уполномоченному сотруднику Кадастровой палаты при выездном приеме срок государственной регистрации прав сокращается до 7 рабочих дней. При подаче заявления в МФЦ такой срок составляет 9 рабочих дней», - отметила Екатерина Вдовина, эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Подробную информацию о выездном приеме можно получить:

- на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги» – «Выездное обслуживание»;

- по телефону 8 (8182) 22-90-04;

- лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж;

- по адресу электронной почты dostavka@29.kadastr.ru.

27.07.2020

В Кадастровой палате рассказали, как повлиять на стоимость недвижимости

Проведен очередной этап Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Ненецком автономном округе. По итогам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости сформированы промежуточные отчетные документы.

Промежуточные отчетные документы являются проектами отчетов по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. В дальнейшем отчеты утверждаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, который принимает соответствующий акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости размещены на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru (сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» во вкладке «Фонд данных государственной кадастровой оценки» подраздела «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность»).

Можно ли повлиять на кадастровую стоимость до ее утверждения, рассказали в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

«В текущем году на территории Ненецкого автономного округа оценка проводится в отношении объектов капитального строительства и помещений. Также оцениваются земельные участки населенных пунктов. Работы проводятся государственным бюджетным учреждением Ненецкого автономного округа «Центр кадастровой оценки», - напомнила начальник отдела определения кадастровой стоимости Марина Сандакова.

Марина Сандакова порекомендовала правообладателям ознакомиться с предварительными результатами государственной кадастровой оценки вышеуказанных объектов недвижимости на представленных информационных ресурсах и провести контроль определения кадастровой стоимости своей недвижимости.

Если гражданин не согласен с тем, как была оценена его недвижимость, то в течение 50 суток с даты опубликования информации у него есть возможность подать замечания к промежуточным отчетным документам. К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана.

Замечания к промежуточным отчетам могут быть представлены в Государственное бюджетное учреждение Ненецкого автономного округа «Центр кадастровой оценки» лично, посредством портала госуслуг gosuslugi.ru либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Окончательная дата приема замечаний к промежуточным отчетным документам по объектам недвижимости, расположенным на территории Ненецкого автономного округа, – 01.09.2020.

24.07.2020

В Кадастровой палате рассказали, как присваиваются номера объектам недвижимости

Законодательством Российской Федерации предусмотрено присвоение уникального цифрового кода всем зарегистрированным объектам недвижимости – кадастрового номера, который позволяет идентифицировать все объекты.

Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменяется и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации.

В целях его присвоения территория РФ поделена на кадастровые округа, районы и кварталы, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны. Например, кадастровый номер 29:09:010101:1, означает, что объект расположен в Архангельской области (29 регион), в Ленском районе (кадастровый район 09), в кадастровом квартале 010101; и имеет порядковый номер – 1.

Исключение составляют объекты, которые располагаются на территории нескольких единиц кадастрового деления, это, например, линейные объекты – дороги, ЛЭП, трубопроводы. Для таких объектов создаются «Условные» единицы кадастрового деления, с учетным номером «0».

Всем учтенным объектам недвижимости присвоен кадастровый номер и в настоящее время все сведения об объектах содержатся в единой базе – Едином государственном реестре недвижимости, который образовался в 2017 году путем объединения двух ресурсов – государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

В то же время, в старых свидетельствах на землю, технических паспортах или кадастровых паспортах объектов капитального строительства указаны номера, наименование и структура которых не соответствует «современному» кадастровому номеру.

Это связано с тем, что до 2000 года земельным участкам присваивались условные номера, на основании которых производился их учет. Данный номер можно увидеть в старом свидетельстве о праве собственности на землю. Объектам капитального строительства до 2012 года в процессе технического учета, который осуществляло Бюро технической инвентаризации, присваивались инвентарные, либо кадастровые номера.

В процессе «земельных реформ», произошедших в 2000 и 2012 годах, учет земельных участков и объектов капитального строительства был передан в орган кадастрового учета. Как, соответственно, и вся информация о ранее учтенных объектах.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также вел учет объектов по регистрационным номерам, которые указаны в свидетельствах о регистрации права собственности.

В результате всех произошедших изменений в земельном законодательстве, объектам недвижимости, у которых ранее имелся условный, инвентарный, либо регистрационный номер, был присвоен кадастровый. Ранее присвоенные номера не аннулируются, в данном случае они считаются предшествующими.

При этом, зная условный номер, можно узнать, содержатся ли сведения об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоен ли ему кадастровый номер.

Можно это сделать на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», либо обратиться с соответствующим запросом в орган регистрации прав или многофункциональный центр.

Если вы не нашли свой объект, или сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, вы также вправе обратиться с необходимыми документами в многофункциональный центр.

07.07.2020

Специалисты Кадастровой палаты помогут подготовиться к сделке с недвижимостью

 При оформлении сделок с недвижимостью многие боятся стать жертвой мошенников и нуждаются в совете специалистов. И в первую очередь граждан волнуют вопросы правильности подготовки документов, необходимых для проведения сделки.

Наиболее часто сложности возникают при оформлении прав на объекты недвижимости либо при внесении изменений в их характеристики. Многие задаются вопросами определения кадастровой стоимости и получения права на имущество по дачной амнистии. Для автовладельцев актуальна тема кадастрового учета и регистрации машино-мест, а для кадастровых инженеров − подготовка межевого плана земельного участка и технического плана здания.

На эти и многие другие вопросы смогут ответить специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Консультацию специалиста по вопросам оборота недвижимости, требующим предварительной проработки, можно получить не только в устной форме, но и с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации. Квалифицированные сотрудники государственного учреждения с многолетним опытом работы составят список необходимых документов, подскажут, на основании чего проводится регистрация прав на объекты, ответят на вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Услуга предоставляется на платной основе.

«Специалисты Кадастровой палаты не только проконсультируют, но и помогут составить договор для проведения сделки по купле-продаже, мене, дарению или аренде недвижимости, а также в короткий срок проверят подготовленные документы на соответствие требований законодательства», - отметила Екатерина Курсова, эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Подробную информацию о консультационных услугах и тарифах можно получить:

- на официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты ;

- по телефону: 8 (8182) 22-90-04;

- лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж, кабинет 2301;

- по адресу электронной почты: konsult@29.kadastr.ru.

07.07.2020

Росреестр рассказывает про законопроект о совершенствовании государственной кадастровой оценки

Госдума России большинством голосов одобрила в первом чтении проект федерального закона   № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

В Правительстве РФ заявляют, что, прежде всего, законопроект нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов. Концепция законопроекта исходит из принципа – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу собственников недвижимости. Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отмечает, что законопроект является значимым как с экономической, так и с социальной точки зрения.

Важной новеллой законопроекта является новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. Для этого на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости будет рассчитываться индекс рынка недвижимости. В случае его снижения более чем на 30% он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. Таким образом, кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Для этого не нужно нести никаких расходов – Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.

Согласно тексту законопроекта, с 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года. Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставит правообладателей, владеющих объектами недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.

Одним из самых обсуждаемых пунктов законопроекта стало предложение по изменению подхода к обеспечению права заинтересованных лиц установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в рыночном размере. Законопроектом предусмотрен эффективный административный механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на рыночном уровне в государственном бюджетном учреждении (ГБУ) с закреплением ответственности такого учреждения за принимаемые решения. Это сократит для клиента судебные издержки на разрешение данного вопроса и закрепит ответственность ГБУ за принимаемые решения.

Еще одной важной новацией в законопроекте является принцип «любое исправление в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась – она будет применяться только со следующего года.

Кроме того, будет усовершенствован механизм исправления ошибок при определении кадастровой стоимости. В случае ошибки будет произведен перерасчет кадастровой стоимости не конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Клиенты смогут направлять заявления об исправлении ошибок через МФЦ.

02.07.2020

Кадастровый учет в сфере садоводства и огородничества

 Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приглашает принять участие в вебинаре на тему: «Кадастровый учет в сфере садоводства и огородничества», который состоится 15.07.2020.

На вебинаре расскажут о кадастровом учете тех объектов недвижимости, которые связаны с садоводством и огородничеством. Для раскрытия этой темы будут изучены нормы федерального закона от 29 июля 2017 года № 217.

Наряду с основными понятиями этого закона, слушатели узнают о требованиях к застройке садовых участков. Но главное – планируется очень подробно и буквально пошагово разъяснить всю процедуру реализации уведомительного порядка строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.

Готовящийся вебинар предоставит кадастровым инженерам возможность получить максимум информации о комплексном применении сразу нескольких важных федеральных законов о недвижимости.

Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты: https://webinar.kadastr.ru/.

 Вопросы об участии в вебинаре можно задать по адресу электронной почты: filial@78.kadastr.ru.

29.06.2020

Кадастровая палата подвела итоги «горячей» линии 25.06.2020

 Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвела итоги «горячей» телефонной линии по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Наиболее популярные вопросы прокомментировала начальник отдела определения кадастровой стоимости региональной Кадастровой палаты Марина Сандакова.

Куда обращаться с вопросами о кадастровой стоимости, если земельный участок находится на землях населенных пунктов на территории Архангельской области?

Государственная кадастровая оценка (ГКО) по категориям земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Архангельской области прошла в 2019 году.

С момента утверждения результатов оценки (01.01.2020) полномочия по определению кадастровой стоимости  перешли к государственному бюджетному учреждению «АрхОблКадастр», учредителем которого является министерство имущественных отношений Архангельской области.

«Соответственно, если после 01.01.2020 земельный участок категории земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения ставится на учет или в отношении него происходят изменения характеристик, которые могут повлиять на его экономические характеристики, кадастровую стоимость такого земельного участка определяет  ГБУ «АрхОблКадастр», - пояснила Марина Сандакова.

За разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости можно обратиться в ГБУ «АрхОблКадастр». Ответ предоставляется в течение тридцати дней со дня поступления соответствующего обращения.

Направить обращение можно напрямую в ГБУ «АрхОблКадастр», либо подать через портал госуслуг или в офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Можно ли исправить кадастровую стоимость, если выявлена ошибка в ее определении?

Если в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений  будут выявлены ошибки в определении кадастровой стоимости, то такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения, проводившего оценку.

Важно знать, что при исправлении ошибок в кадастровой стоимости, допускается её изменение только в сторону понижения.   Решение бюджетного учреждения об исправлении ошибок в кадастровой стоимости может быть оспорено в суде.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Споры о результатах определения кадастровой стоимости на территории Архангельской области рассматриваются  в комиссии по рассмотрению таких споров, созданной при министерстве имущественных отношений Архангельской области.

 В течение 2020 года комиссия будет рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.

 Напомним что, споры о результатах определения кадастровой стоимости иных объектов недвижимости на территории Архангельской области рассматриваются в комиссии при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

 Оспорить результаты кадастровой оценки могут юридические и физические лица, в случае если были затронуты их права и обязанности. Также повлиять на кадастровую стоимость могут органы государственной власти или местного самоуправления, если объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности.

По результатам обращения в комиссию кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена равной его рыночной стоимости. Отчет об оценке рыночной стоимости должен быть составлен на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Заявление в комиссию может быть подано в министерство имущественных отношений Архангельской области или МФЦ лично, почтовым отправлением, а также через портал государственных и муниципальных услуг.

 «До обращения в комиссию или в суд рекомендуем обратиться в государственное бюджетное учреждение, проводившее оценку - это сэкономит время и деньги», - посоветовала Марина Сандакова.

 

23.06.2020

В период самоизоляции подача документов для оформления недвижимости сократилась на 27 %

За апрель 2020 года Федеральная кадастровая палата приняла 48 тысяч пакетов документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав, что на 27 % ниже, чем среднемесячный показатель I квартала 2020 года. По мнению экспертов, основной причиной такого снижения стала пандемия коронавируса.

За апрель 2020 года Федеральная кадастровая палата (ФКП) приняла 48 тыс. пакетов документов для проведения учетно-регистрационных процедур. В среднем за месяц в I квартале 2020 года принималось порядка 66 тыс. пакетов документов. Снижение, таким образом, составило 27 %.

Это связано, очевидно, с пандемией коронавируса и введением мер по нераспространению инфекции, которые, как известно, включают в себя длительное закрытие МФЦ и ограничение физического приема граждан. Невзирая на то, что ряд государственных услуг – в том числе, в учетно-регистрационной сфере, – можно получить дистанционно, в целом проведение операций с недвижимостью представляется гражданам менее комфортным.

Всего за первые 4 месяца 2020 года для государственной регистрации права (ГРП) граждане подали почти 179,6 тыс. пакетов документов, для проведения государственного кадастрового учета (ГКУ) – 25,9 тыс. пакетов документов, для проведения единой процедуры ГКУ и ГРП – 16 тыс.

Также в учреждение поступило 25,9 тысяч пакетов документов по заявлениям об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН), о внесении записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Так, в городе Архангельске за 4 месяца 2020 года кадастровая палата приняла 420 пакетов документов для государственной регистрации права, 136  пакетов для проведения кадастрового учета, и 12 для проведения единой процедуры ГКУ и ГРП, это на 19 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Как подать документы не выходя из дома

Оформить недвижимость можно не выходя из дома, воспользовавшись электронными сервисами. Кроме того, граждане могут заказать услугу по выезду к заявителю с целью приема заявлений о ГКУ и ГРП и прилагаемых к ним документов, а также услугу курьерской доставки документов после осуществления ГКУ и ГРП. В период ограничительных мер при выезде сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. 

Еще одна возможность дистанционной подачи документов, предусмотренная законом, – это почтовое отправление с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае предоставления документов путем почтового направления, их подлинность должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

При необходимости граждане могут подать документы для оформления недвижимости и по экстерриториальному принципу: для этого открыта специальная линия для предварительной записи.

Перед подачей заявления о проведении ГКУ, ГРП, исправлении ошибок или внесении дополнительных записей в госреестр недвижимости уточнить состав пакета документов для получения нужной госуслуги можно с помощью сервиса Регистрацияпросто.

Информацию, связанную с порядком подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, составом пакета документов, а также о готовности документов можно получить круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34.

22.06.2020

Топ-10 регионов, где большинство земельных участков имеют установленные границы

По данным Единого государственного реестра недвижимости на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков. Из них почти 37 млн, или 61%, – с границами, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. За пять месяцев 2020 года число земельных участков, границы которых определены, увеличилось на 453 тыс. (+1%). Федеральная кадастровая палата назвала топ-10 регионов, в которых большинство земельных участков имеют установленные границы.

Несмотря на то, что обязательного требования о проведении межевания земельных участков действующее законодательство не предусматривает, число земельных участков с установленными границами в России постоянно растет. Установление границ земельного участка позволяет собственнику в будущем избежать споров с соседями о местонахождении смежных границ участков. К началу лета 2020 года число земельных участков с установленными границами в ЕГРН увеличилось на 453 тыс. (+1%). На 1 июня 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 60,8 млн земельных участков, из которых почти 37 млн (или 61%) имеют границы, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.  

По состоянию на 1 июня 2020 года в топ-10 регионов с наибольшей долей земельных участков с установленными границами вошли: Еврейская АО (98%), Магаданская область (95%), Ямало-Ненецкий АО (93%), республики Башкортостан (92%) и Татарстан (93%), Санкт-Петербург (92%), Ненецкий АО (92%), Свердловская область (92%), Калининградская область (91%), город Севастополь (88%).

Наименьшие доли земельных участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года – в Республике Ингушетии (38%), Камчатском крае (38%), Ульяновской области (37%), Костромской области (33%). 

В период с января по июнь 2020 года самый высокий прирост земельных участков с установленными границами отмечен в Калининградской области (+18%) и Новосибирской области (+16%).

На сегодняшний день по Архангельской области в госреестре 50% земельных участков имеют установленные границы. В рамках реализации государственной программы «Развитие имущественно-земельных отношений Архангельской области» Правительством Архангельской области предусмотрено проведение комплексных кадастровых работ в 2020-2022 гг., которое существенно повысит качество данных, содержащихся в реестре недвижимости за счет внесения в него сведений о границах земельных участков. В целях получения федеральной субсидии Правительством Архангельской области подготовлены документы для включения Архангельской области в государственную программу Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика».

Среди федеральных округов по доле земельных участков с установленными границами в ЕГРН к началу июня 2020 года лидируют Уральский ФО (74%), Приволжский ФО (64%) и Южный ФО (61%).

Наибольший прирост участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года зафиксирован в Северо-Западном ФО (+3%) и Южном ФО (+2%).    

Для межевания земельного участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит местоположение границ участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями одним из способов, указанным в Законе о кадастровой деятельности, и подготовит межевой план. Подготовленный межевой план служит основанием для проведения кадастрового учета изменений сведений ЕГРН: описания местоположения земельного участка и его площади. Межевой план и заявление о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка производится на безвозмездной основе.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы государственной власти регионов и местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

17.06.2020

Кадастровая палата проводит горячую линию по вопросам подачи документов по экстерриториальному принципу

 Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 30 июня 2020 года с 10:00 до 12:30 организует телефонную «горячую линию» по вопросам подачи документов по экстерриториальному принципу (по объектам недвижимости, расположенным в других регионах).

Звонки принимаются по телефону (8182) 22-90-04.

На вопросы граждан о возможностях подачи документов, по объектам недвижимости, расположенным в других регионах ответят специалисты межрайонного отдела регионального филиала Кадастровой палаты.

В рамках проведения «горячей линии» жителям региона расскажут о порядке и способах подачи документов по экстерриториальному принципу; перечне государственных услуг Росреестра, которые можно получить по экстерриториальному принципу; времени ожидания в очереди на получение государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

15.06.2020

Документы на оказание государственных услуг Росреестра можно направлять по почте

  Федеральный закон 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность направления заявления и документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по почте.

Но при этом необходимо соблюдать следующие условия.

Во-первых, почтовое отправление должно быть с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Во-вторых, подлинность подписи заявителя должна быть заверена нотариально. В-третьих, сделка с объектом недвижимости также должна быть нотариально удостоверена. Четвертым необходимым условием должны стать приложенные копии документов, удостоверяющих личность правообладателя, сторон сделки.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе почтой можно направить в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (163069, г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. 1), а также в его межмуниципальные отделы по месту нахождения вашего имущества. 

11.06.2020

Кадастровая палата предлагает воспользоваться услугой по подготовке договоров дарения, купли-продажи объектов недвижимости

 Важным моментом подготовки сделки с недвижимым имуществом является составление договора. Однако нередко возникают сомнения в правильности его оформления и юридической защищенности сделки.

Уже несколько лет Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу осуществляет консультационные услуги, связанные с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме в отношении объектов недвижимости.  

«Опытные специалисты Кадастровой палаты помогут не только составить договор для совершения сделки, но и проконсультируют по всем важным пунктам этого серьезного вопроса», - отметила Екатерина Курсова, эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Теперь у жителей региона есть возможность обратиться за профессиональной помощью в составлении договоров, не требующих нотариального удостоверения.

Существенными преимуществами для обращения в региональную Кадастровую палату являются быстрое и качественное выполнение консультационных услуг,  а также доступные цены.

Подробную информацию о консультационных услугах и тарифах можно получить:

- на официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты;

- по телефону: 8 (8182) 22-90-04;

- лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж, кабинет 2301;

- по адресу электронной почты:  konsult@29.kadastr.ru.

10.06.2020

24 июня 2020 года и 01 июля 2020 нерабочие дни

В связи с проведением военных парадов и артиллерийского салюта в ознаменование 75-й годовщины победы в Великой Отечественной войне 1941 - 1945 годов и Парада Победы 24 июня 1945 г. и проведением общероссийского голосования по вопросу одобрения изменений в Конституцию Российской Федерации 24 июня и 01 июля 2020 года объявлены нерабочими днями.

Обращаем внимание, что в нерабочие дни государственные услуги можно получить с помощью электронных сервисов ведомства. Заказать и получить выписки из Единого госреестра недвижимости можно с помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений об объектах недвижимости ЕГРН (https://spv.kadastr.ru/).

Кроме того, задать любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно в круглосуточном режиме по телефону Всероссийского центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

09.06.2020

Особенности внесения в ЕГРН границ лесничеств

 Кадастровая палата по Республике Татарстан приглашает принять участие в вебинаре на тему: «Особенности внесения в ЕГРН границ лесничеств», который состоится 18.06.2020.

В ходе вебинара особое внимание будет уделено случаям из практики Кадастровой палаты по Татарстану, многие из которых касаются пересечения границ земельных и лесных участков, а также исправления реестровой ошибки в местоположении участка на границе с лесничеством.

Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Анна Кайнова представит краткий обзор нормативно-правовых актов, регулирующих установление и внесение в ЕГРН границ лесничества, а также информацию о действиях, предпринимаемых для решения данной задачи.

Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты: https://webinar.kadastr.ru/.

Вопросы об участии в вебинаре можно задать по адресу электронной почты: infowebinar@kadastr.ru.

08.06.2020

Постановка на кадастровый учет индивидуальных жилых и садовых домов

 Кадастровая палата по Республике Карелия приглашает принять участие в вебинаре на тему: «Постановка на кадастровый учет индивидуальных жилых и садовых домов», который состоится 10.06.2020.

В ходе вебинара расскажут о практике применения норм федерального закона от 3 августа 2018 года N 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Какие задачи упомянутый федеральный закон ставит перед кадастровыми инженерами? Где найти формы уведомлений? Как не допустить ошибок при подготовке технического плана? На эти и другие вопросы ответят эксперты Кадастровой палаты по Карелии: начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Наталья Тенчурина и заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Людмила Петрова.

Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты: https://webinar.kadastr.ru/.

Вопросы об участии в вебинаре можно задать по адресу электронной почты: infowebinar@kadastr.ru.

07.06.2020

График работы Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в праздничные дни

 В связи с празднованием Дня России изменится график работы Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

 12 июня 2020 года – выходной праздничный день.

Обращаем внимание жителей региона и специалистов, работающих в сфере недвижимости, на то, что офис будет открыт 11 июня 2020 года с 08:30 до 15:30 для приема/выдачи документов только по предварительной записи на получение следующих услуг:

- прием (и выдача) документов по учетно-регистрационным действиям по объектам недвижимости, расположенным за пределами Архангельской области и Ненецкого автономного округа (экстерриториальный прием);

- выдача невостребованных документов, не полученных заявителями по результатам оказания государственных услуг по учетно-регистрационным действиям в многофункциональных центрах.

С 15 июня 2020 года Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу продолжит работать в режиме предварительной записи.

Обращаем внимание, что в выходные праздничные дни государственные услуги можно получить с помощью электронных сервисов ведомства. Заказать и получить выписки из Единого госреестра недвижимости можно с помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений об объектах недвижимости ЕГРН (https://spv.kadastr.ru/).

Кроме того, задать любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно в круглосуточном режиме по телефону Всероссийского центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

05.06.2020

Какую выписку из ЕГРН выбрать для сделки с недвижимостью, рассказали в Кадастровой палате

При совершении различных действий с недвижимостью продавцам, покупателям или другим участникам сделки требуется та или иная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Что это за документ, когда может потребоваться и какие сведения об объекте можно увидеть в выписке из ЕГРН рассказала эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Татьяна Буркова.

Применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Выписки из реестра недвижимости отличаются друг от друга содержанием и формой. Поэтому, заказывая такой документ, важно понимать: для каких целей и какая именно информация необходима.

К наиболее востребованным документам можно отнести выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может потребоваться в случаях, когда необходимо проверить юридическую чистоту предстоящей сделки с недвижимостью. С помощью такой выписки можно узнать собственника объекта и наличие обременений. Данная выписка пригодится для получения информации об основных характеристиках интересующего объекта: кадастровом номере, адресе, площади, назначении, кадастровой стоимости и т. д. Такая выписка содержит план объекта недвижимости, например, план расположения помещений либо машино-мест в здании.

Помимо сведений, включаемых в выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка об объекте недвижимости может содержать иные важные сведения (при наличии их в реестре недвижимости). Это данные о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, сведения о частях объектов недвижимости, границах таких частей и др. Только в этой выписке можно увидеть, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.

«С целью охраны персональных данных полные сведения о правообладателях будут доступны только владельцу объекта или его законному представителю. Для остальных лиц, запросивших сведения ЕГРН, в выписке будут указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя такой недвижимости», - отметила Татьяна Буркова.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми.

«Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно проверять чистоту сделки еще накануне ее совершения», - добавила Татьяна Буркова.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требования. Из нее можно узнать, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов пригодится, если оригиналы бумаг утрачены. Именно эта выписка поможет доказать наличие права собственности и предоставить информацию откуда право появилось и на каком основании сохраняется. Заказать такую выписку вправе только собственник объекта.

С помощью выписки о кадастровой стоимости можно получить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

Если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью, то можно заказать выписку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – это также достаточно популярный вид выписки. В этом документе можно увидеть, есть ли у определенного лица (физического, юридического) зарегистрированные объекты недвижимости, находящиеся у него на правах собственности, аренды, оперативного управления, долевого участия при строительстве, ренты и других видов права на территории России или субъекта России. Сфера применения такой выписки очень широка. Часто такие сведения запрашивают суды, комиссии по жилищным вопросам, органы опеки и органы социального обеспечения и т.д. Эту выписку просто так получить нельзя, информацию может запросить сам собственник, в некоторых случаях выписка может быть выдана по запросу государственных органов.

«Выписка из ЕГРН – это необходимый документ для совершения юридических и иных действий с объектами недвижимости. Каждый вид выписок имеет свои индивидуальные особенности. В зависимости от ситуации каждый человек выбирает сам, какая выписка ему необходима», - отметила Татьяна Буркова.

Обращаем внимание, что запросить сведения из ЕГРН можно либо обратившись в любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг, либо направить запрос почтой в Кадастровую палату. Кроме того, подать запрос можно и в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра, а также воспользовавшись сервисом по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной Кадастровой палаты, который позволяет получить информацию практически в режиме «онлайн».

03.06.2020

В Кадастровой палате  рассказали - как получить сведения из реестра недвижимости

 В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоялась телефонная «горячая линия» по вопросам предоставления государственных услуг сферы недвижимости.

Наибольший интерес у граждан в ходе «горячей линии» вызвали следующие вопросы, связанные с предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Почему в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, учтенный до 01.01.2017, отсутствуют сведения о правах, если право возникло на основании свидетельства о праве собственности, выданного до 31.01.1998?

Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, что в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предусмотрено отражение сведений только о вещных правах, зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН.

 Сведения о вещных правах на объект недвижимости, возникших до вступления в силу закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) и внесенных в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до 01.01.2017), если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, отображаются в реквизите «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Поэтому в подобной  ситуации вместо выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах рекомендуется запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Заказали выписку об объекте недвижимости в электронном виде на сайте spvkadastr.ru, но в ней содержатся недостоверные сведения. В чем причина?

Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, что содержащиеся в ЕГРН сведения в электронном виде можно запросить либо через Сервис предоставления выписок Кадастровой палаты (spv.kadastr.ru), либо на официальном сайте Росреестра   (rosreestr.ru). Только на этих ресурсах можно получить актуальные сведения об объектах недвижимости.

Иные, схожие по названию сайты, предлагающие посреднические услуги в предоставлении сведений ЕГРН, не наделены соответствующими полномочиями.

02.06.2020

Кадастровая  палата рассказала гражданам об открытых вакансиях

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу провела телефонную «горячую линию» по вопросам трудоустройства в учреждение. На вопросы жителей региона ответила начальник кадровой службы Наталья Хиле.

Наибольшее количество вопросов касалось рода деятельности Кадастровой палаты. Желающие трудоустроиться интересовались информацией об основных функциях и полномочиях Кадастровой палаты, наличии вакантных должностей, а также квалификационными требованиями, предъявляемыми к кандидатам.

«Работа в Кадастровой палате будет интересна лицам, имеющим высшее или среднее специальное образование по профилю Землеустройство и кадастр и Оценка недвижимости. Сегодня в филиале трудится порядка 180 человек. Большинство работающих сотрудников – это выпускники Архангельского техникума строительства и экономики и Северного (Арктического) федерального университета разных лет», – рассказала начальник отдела кадров регионального филиала Кадастровой палаты Наталья Хиле.

В условиях роста безработицы соискатели изъявили желание переквалифицироваться с целью трудоустроиться в Кадастровую палату по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

«Подобный интерес к тематике «горячей линии» свидетельствует о том, что граждане всерьез интересуются всем тем, что так или иначе связано с оформлением недвижимости, и рассматривают возможность трудоустройства к нам», – отметила Наталья Хиле.

01.06.2020

Новый законопроект позволит отследить реестровые ошибки

Правительство России одобрило и внесло в Госдуму проект федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)». Законопроект, в частности, уточняет порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации прав посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого происходит информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)» предусматривает расширение возможностей такого сервиса.

Теперь посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» орган регистрации прав будет уведомлять кадастровых инженеров в случаях:

·        государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо государственного кадастрового учета земельных участков, в отношении которых кадастровым инженером был оформлен акт согласования местоположения границ;

·        приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо приостановления государственного кадастрового учета, если такое решение принято по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровым инженером;

·        выявления реестровой ошибки, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером документах и воспроизведенной в ЕГРН.

«Подобное расширение возможностей сервиса необходимо, во-первых, чтобы повысить информированность кадастровых инженеров о решениях, которые орган регистрации прав принимает на основании подготовленных ими документов. Так, инженер сможет получать всю информацию по движению своих документов, и это исключит необходимость каких-либо излишних контактов с органом. Во-вторых, безусловно, этот шаг повышает качество госуслуг по кадастровому учету и регистрации прав. Так, например, станет проще отслеживать и исправлять реестровые ошибки», – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Напомним, что в прошлом году Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустили работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. Также на площадке регулярно проводятся вебинары, позволяющие кадастровым инженерам подтянуть свои знания в оформлении документов, в нормативно-правовой базе, а также в нюансах профессии. Например, 4 июня состоится вебинар, посвященный учету машино-мест в многоквартирном доме, а 10 июня – учету индивидуальных жилых и садовых домов.

За последние несколько месяцев в условиях самоизоляции и распространения коронавирусной инфекции дистанционное обучение обрело особую популярность и стало наиболее удобным способом улучшить свои знания в той или иной области.

28.05.2020

Кадастровая палата рассказала о дистанционной подаче документов в российские вузы

Электронный способ подачи документов в российские вузы, во-первых, позволяет экономить время и деньги, которые абитуриенты могли бы потратить на дорогу, а во-вторых, актуален в сложившейся эпидемиологической обстановке в стране, так как позволяет избежать физического контакта с другими людьми. Всё, что понадобится для дистанционной подачи документов в вуз, – пакет необходимых документов и наличие сертификата электронной подписи у поступающего.

Применение электронной подписи существенно увеличивает возможности при выборе вуза у поступающих – абитуриенты могут подать документы сразу в несколько понравившихся вузов – и упрощает их взаимодействие с приемной комиссией. Так, например, абитуриент из Ставрополя может подать документы в московский вуз, не выезжая из родного региона. Таким образом, экономится не только время – документы попадают в приемную комиссию мгновенно, – но и деньги, которые поступающие тратят на дорогу до выбранного учебного заведения.

Для дистанционной подачи собранного пакета документов по списку вуза необходимо наличие квалифицированной электронной подписи для физического лица. Получить ее может любой гражданин старше 14 лет. Сделать это можно в удостоверяющем центре, аккредитованном Минкомсвязи России. В перечень аккредитованных центров с гарантией государственного учреждения входит удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты.

Чтобы получить сертификат электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН (оригиналы документов). Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Кроме того, можно заказать выезд специалиста по удобному адресу. Процедура идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи его законным владельцем. Для уточнения возможной даты и времени приема с заявителем связывается сотрудник удостоверяющего центра. В текущей эпидемиологической обстановке при проведении процедуры сотрудники соблюдают все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Для удобства и безопасности граждан Кадастровая палата также ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства. Квалифицированный сертификат ЭП физического лица нельзя получить на имя другого человека по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего подобные полномочия.

Отличие процесса получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате от других удостоверяющих центров заключается в том, что после удостоверения личности готовый сертификат можно получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступа к созданному сертификату. Срок действия сертификата электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев.

Стоит оговориться, что не все учебные заведения принимают документы в электронном виде. У каждого учебного заведения собственные требования, следует обязательно проконсультироваться с приемной комиссией.

Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства. По вопросам, связанным с получением электронной подписи, жители Архангельской области могут обратиться по тел. (8182) 22-90-03 (доб.5).

22.05.2020

Топ-10 регионов с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в реестр недвижимости

В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5 % и составило 48 524. Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 31 % границ населенных пунктов Российской Федерации. Наличие в реестре недвижимости сведений о границах способствует эффективному управлению земельными ресурсами, развитию территорий, привлечению инвестиций в регионы. Федеральная кадастровая палата назвала регионы с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в ЕГРН.

По состоянию на 1 апреля 2020 года в ЕГРН внесены сведения о 48,5 тыс. границ населенных пунктов. Всего в стране – почти 155,7 тыс. населенных пунктов. Таким образом, сегодня в реестре недвижимости содержатся сведения о границах 31 % населенных пунктов Российской Федерации. 

По итогам первого квартала 2020 года, в ЕГРН содержится наибольшее количество границ населенных пунктов Чувашской Республики (99 %), Белгородской области (98 %), Краснодарского края (94 %), Тюменской области (91 %), Алтайского края (88 %), Республики Бурятии (88 %), Владимирской области (85 %), Республики Хакасии (83 %), Чеченской Республики (77 %), Ямало-Ненецкого АО (77 %).

При этом самые высокие показатели по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов в первом квартале принадлежат Вологодской области, где за первые три месяца 2020 года в реестр недвижимости внесено 311 границ населенных пунктов, Брянской области (227), Ленинградской области (215), Самарской области (154) и Новгородской области (107). 

Среди субъектов России по числу внесенных в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов по итогам первого квартала 2020 года лидирует Уральский федеральный округ (в ЕГРН внесено 57 % границ населенных пунктов). Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 40 % в Сибирском ФО, Дальневосточном ФО – 38 %, Приволжском ФО – 33 %, Центральном ФО – 30 %, Южном ФО – 28 %, Северо-Западном ФО – 24 % и Северо-Кавказском ФО – 20 %.

На сегодняшний день по Архангельской области в госреестр внесено лишь 3% границ населенных пунктов, в числе которых города Мирный и Шенкурск. В Ненецком автономном округе в реестре недвижимости учтено 72% границ населенных пунктов, среди них – поселок Амдерма и  Нельмин Нос.

«Наличие границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет соблюдать правовой режим земель населенных пунктов и защищать имущественные права владельцев недвижимости: как юридических, так и физических лиц. Актуальные сведения ЕГРН о таких границах помогают пресекать махинации с недвижимостью, в том числе незаконное предоставление земельных участков под строительство, использование земель не по назначению», – отмечает глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

В соответствии с российским законодательством работы по установлению границ населенных пунктов инициируют региональные и местные органы власти, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.

Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов.

Установление указанных границ позволяет отделить земли населенных пунктов от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешается строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. В случаях, когда в границы населенных пунктов попадают частные земельные участки, права собственников и арендаторов сохраняются за ними в полном объеме.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Например, жилым, производственным, общественно-деловым, рекреационным, зонам инженерных и транспортных инфраструктур. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс РФ оговаривает обязательное исполнение градостроительных регламентов всеми правообладателями земельных участков вне зависимости от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов способствует снижению числа земельных споров между правообладателями, созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата.

22.05.2020

В Кадастровой палате рассказали, как исправить ошибку, допущенную при оплате госуслуг

При оформлении сделок с недвижимостью или получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) граждане иногда допускают ошибки при оплате государственных услуг. Плательщик может ошибиться при вводе своих личных данных либо не указать уникальный идентификатор начисления (УИН), когда самостоятельно вносит денежные средства через платёжный терминал, или оплатить услугу не по тем реквизитам. Как вернуть ошибочно перечисленные деньги, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Екатерина Курсова.

Для того чтобы вернуть платеж в случае обнаружении ошибки в платежном документе, нужно заполнить заявление установленного образца и приложить копию платежного документа. Сделать это может сам плательщик или его представитель, действующий по доверенности.

Если платеж совершен за государственную регистрацию прав или за предоставление копии документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа, то заявление о возврате платы подается лично в офис Управления Росреестра. Заявление также может быть направлено почтой по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. 1 или на адрес электронной почты 29_upr@rosreestr.ru. Заявление, направляемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

В случае, когда оплата произведена за предоставление сведений ЕГРН, заявление подается лично в офис Кадастровой палаты по адресу:                      г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж: зал приема, окно консультанта или направляется почтой по адресу: 163000, г. Архангельск, главпочтамт, а/я 5Н. Заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, также может  быть направлено на адрес электронной почты filial@29.kadastr.ru.

Бланки заявлений размещены на сайте Федеральной кадастровой палаты, на сайте Росреестра, а также в зале приёма Кадастровой палаты и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

Начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Екатерина Курсова подчеркнула, что внесенная плата подлежит возврату в полном объеме только в том случае, если заявитель оплатил услугу Росреестра, но отказался от совершения юридически значимого действия. В данном случае с заявлением о возврате должен быть приложен оригинал платежного документа. Если платеж совершен в безналичной форме, то к заявлению достаточно приложить копию документа об оплате услуги.

Решение по заявлению принимается в течение 10 рабочих дней со дня его поступления в Кадастровую палату.  Денежные средства возвращаются заявителю в течение двух рабочих дней со дня принятия решения.

Излишне уплаченная государственная пошлина возвращается заявителю в течение одного месяца со дня поступления заявления в Росреестр.

***

На заседании Правительства поддержан пакет изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

«Следующая тема – это упрощение процедур государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Рассмотрим сегодня соответствующие поправки в законодательство. Они, в частности, направлены на сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Также ряд заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет – без усиленной электронной подписи. А идентификацией личности правообладателя займётся портал государственных услуг. Ещё одно важное новшество. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», – сказал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.  

Планируемый срок внесения законопроекта в Государственную Думу – 2 квартал 2020 года.

В числе прочих изменений законопроект сокращает сроки проведения регистрации договоров долевого участия – регистрация первого договора будет проведена в течение семи рабочих дней, все последующие – в течение пяти рабочих дней, трех – если документы поданы в электронном виде. Кроме того, по многочисленным запросам граждан, купивших квартиры по договорам долевого участия, переходные положения законопроекта разрешат ситуации с государственным кадастровым учетом помещений в многоквартирных домах, когда такие многоквартирные дома сами на государственном кадастровом учете не стоят.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Законопроект содержит нововведения для кадастровых инженеров, которые смогут подавать документы в Росреестр от имени заказчиков работ без оформления нотариальной доверенности, что снизит расходы граждан при заказе работы «под ключ». Кроме того, в рамках положений законопроекта о развитии личного кабинета кадастрового инженера данные профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации посредством данного личного кабинета.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка – нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», – сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко. 

Как стало известно ранее, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов. 

21.05.2020

На передовой Кадастровой палаты: каждую минуту круглосуточно кол-центр ведомства принимает 8 звонков

За первые четыре месяца 2020 года Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Федеральной кадастровой палаты принял более 1 370 000 телефонных обращений граждан. Такое внимание к подразделению Кадастровой палаты объясняется вынужденным повышением заинтересованности граждан в дистанционном решении вопросов, связанных с операциями с недвижимостью.

Рекордное количество обращений в ВЦТО наблюдалось в марте (397 264 звонков) и апреле (367 267 звонков). Были дни, когда количество обращений превышало 25 000. Для сравнения, в среднем в январе за день поступало 15 108 звонков, в феврале – 15 946. Таким образом, в первые весенние месяцы 2020 года было на 30% больше входящих вызовов, чем ранее прогнозировали в ведомстве.

В условиях сложной санитарно-эпидемиологической обстановки в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью. Для удобства граждан операторы кол-центра принимают звонки круглосуточно и без выходных. В том числе, специалисты ВЦТО дают гражданам пошаговый инструктаж по получению учетно-регистрационных государственных услуг в электронном виде, а также сопровождают их в процессе пользования электронными сервисами сайтов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. В условиях самоизоляции и невозможности для граждан лично обратиться за получением государственных услуг популярность электронных сервисов возросла на 7%.

Согласно статистике, лидерами по количеству обращений в ВЦТО
по-прежнему остаются Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Республика Татарстан. Суммарно из этих регионов за четыре месяца 2020 года в ВЦТО поступило более 51,78% обращений от общего количества звонков.

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. Специалисты ВЦТО помогают гражданам, например, разобраться в использовании электронных сервисов, что особенно актуально при дистанционном режиме работы.

Напомним, в Федеральной кадастровой палате открыта линия для предварительной записи на подачу документов для учетно-регистрационных операций по экстерриториальному принципу. Также в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты можно получить сертификат электронной подписи – центр свою деятельность не приостанавливает и формат работы не меняет. 

20.05.2020

Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на  поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Существенным нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.

Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

19.05.2020

Назван топ-5 регионов, жители которых предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

Экстерриториальный, то есть дистанционный, принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян

Почти 96 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года. Топ-5 регионов, жители которых подали наибольшее количество таких заявлений, составили Московская область, Москва, Нижегородская и Самарская области, а также Краснодарский край.

Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года принято от жителей Московской области (19,3 тыс.), Москвы (9,9 тыс.), Нижегородской области (6,9 тыс.), Самарской области (4,9 тыс.) и Краснодарского края (3,9 тыс.).

Отметим, что по сравнению с прошлым годом экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян. За первый квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу 95,7 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, по сравнению с первым кварталом прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 14,4% чаще (тогда было принято 81,9 тыс. заявлений).

Экстерриториальный принцип подачи и приема документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». По экстерриториальному принципу можно обратиться за проведением кадастрового учета, регистрации прав собственности, сделок, ограничений и обременений по месту нахождения объекта недвижимости – на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

Так, жителю Московской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в офисе Кадастровой палаты, расположенном в регионе постоянного проживания, и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах. 

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны. Получить услугу можно в ближайшем офисе приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу Кадастровой палаты. Достаточно записаться на прием и представить в офис необходимый пакет документов. После проведения учетно-регистрационных процедур заявитель получит подтверждающие документы в том же офисе», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи заявления: пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Единая процедура учета и регистрации занимает всего десять рабочих дней.

Подать документы по экстерриториальному принципу в офисах Кадастровой палаты можно по предварительной записи. Запись на прием открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.

18.05.2020

Год без дач: Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона о садоводстве и огородничестве

Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее 60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ

Теперь, с момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания  соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.», – отмечает эксперт.

Также 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой и жилого – в садовый.

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», – говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием – не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ», – говорит эксперт.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, – рассказывает эксперт Кадастровой палаты. – Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено».

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», – напоминает Надежда Лещенко. – Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.

15.05.2020

Проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере государственного земельного надзора до конца 2020 года проводиться не будут

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу разъясняет особенности осуществления государственного контроля и надзора в 2020 году в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации.

Ранее сообщалось, что в соответствии с поручением Правительства РФ о принятии мер по нераспространению коронавируса Росреестр приостановил проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства до 1 мая 2020 года.

На сегодняшний день исключено проведение запланированных на 2020 год проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Кроме того, сокращено число оснований для проведения внеплановых проверок. В частности, внеплановые проверки могут быть проведены на основании поручений Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации или требования прокурора о проведении проверки. Также мероприятия будут проводиться в случае угрозы причинения или выявления фактов причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций, или если речь идет о проверках, целью которых является выдача лицензий и специальных разрешений.

В части возбуждения и рассмотрения дел об административных правонарушениях в период с 4 по 30 апреля 2020 года, который объявлен Президентом Российской Федерации нерабочими днями, территориальным органам Росреестра рекомендовано удовлетворять ходатайства об отложение и процессуальных действий, или назначать их совершение после 1 мая 2020 года. 

В 1 квартале 2020 г. должностными лицами Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведено 262 проверки соблюдения требований земельного законодательства, 280 административных обследований объектов земельных отношений. Выявлено 162 нарушения требований земельного законодательства, наиболее распространенным из них является самовольное занятие земельных участков – 97 нарушений. Должностными лицами регионального Управления вынесено 72 постановления о привлечении виновных лиц к административной ответственности за нарушения требований земельного законодательства в виде штрафов на сумму 590 тыс. рублей.

08.05.2020

В Кадастровой палате рассказали – что должны знать граждане о комплексных кадастровых работах

 Во многих регионах нашей страны проводятся комплексные кадастровые работы: массово уточняются характеристики объектов недвижимости, выявляются неучтенные объекты, исправляются ошибки в определении границ.

В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рассказали – что должны знать граждане о комплексных кадастровых работах.

Такие работы проводятся в отношении земельных участков и построек на определенной территории всего один раз. О начале выполнения таких работ граждане могут узнать на сайтах органов местного самоуправления  и органов власти субъектов Российской Федерации, на сайте Росреестра, на информационных щитах органов местного самоуправления  и в печатных средствах массовой информации.

В рамках комплексных кадастровых работ границы земельных участков, включенные в карту-план территории, проходят процедуру согласования в специально созданной согласительной комиссии. Карта-план территории утверждается заказчиком работ, после чего передается в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно знать, что расходы по  уточнению характеристик объектов недвижимости органы власти берут на себя и гражданам не надо платить за эту процедуру. От собственников лишь требуется обеспечить кадастровым инженерам доступ к своим объектам недвижимости и не препятствовать проведению комплексных кадастровых работ.

Но, допуская кадастрового инженера к своей недвижимости, граждане вправе запросить у исполнителя работ документ, удостоверяющий личность, копию государственного или муниципального контракта, а также справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер является работником юридического лица, с которым заключен данный контракт.

Правообладатели могут предоставить кадастровому инженеру имеющиеся у них документы (заверенные копии), устанавливающие или подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Желательно также сообщить сведения об адресе правообладателя и адресе его электронной почты для связи с ним. Полученные документы и сведения кадастровый инженер обязан передать в Росреестр для внесения их в ЕГРН.

Граждане, которые используют земельные участки без  соответствующих  документов  на землю, должны понимать, что исполнитель комплексных кадастровых работ  проинформирует органы государственного земельного надзора для принятия соответствующих мер.

         При уточнении местоположения границ земельного участка значение площади может измениться, но в рамках определенных нормативов. Например, если площадь земельного участка уменьшилась более чем на 10% по сравнению с той, которая содержится в ЕГРН, то потребуется письменное согласие правообладателя для включения новых значений площади в карту-план территории. Если же площадь уточняемого земельного участка превысила все нормативы, то исполнитель комплексных кадастровых работ готовит информацию о возможности образования нового земельного участка. В последствие у граждан появляется возможность узаконить квадратные метры земли, которые они используют на протяжении многих лет.

Возражения относительно местоположения границ земельных участков направляются заинтересованными лицами в согласительную комиссию, созданную при органе местного самоуправления.

Правообладатели вправе потребовать у кадастрового инженера без взимания платы указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории.

Таким образом, выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству.

Гражданам – потому, что будет наведен порядок с границами земельных участков и будут поставлены на учет отсутствующие в реестре недвижимости объекты. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.

Региональной власти и местной администрации комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.

07.05.2020

Эксперты Кадастровой палаты рассказали о зонах затопления и подтопления в регионе

 В паводковый период в регионе эксперты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рассказали об установлении и внесении в реестр недвижимости сведений о зонах затопления и подтопления.

Поскольку затопление и подтопление может привести к потерям имущества и человеческим жертвам, законодателем определена необходимость соблюдения определенного режима использования территорий в местах подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям. Такие территории и называются зонами затопления и подтопления.

Для начала разберемся, в чем же их отличие. Подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

Решение об установлении или изменении таких зон принимается Федеральным агентством водных ресурсов или его территориальными органами на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления. Следует отметить, что предложения по установлению или изменению зон затопления и подтопления подлежат обязательному согласованию с МЧС России, Росприроднадзором и Рореестром, либо с их территориальными органами. Кроме того, границы зон затопления дополнительно согласовываются с Росгидрометом, а подтопления - с Роснедрами.

В границах зон затопления и подтопления запрещается размещать новые населённые пункты и объекты капитального строительства без обеспечения инженерной защиты от затопления, подтопления; использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв; размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов;  распылять химикаты против вредителей с воздуха.

Зоны затопления и подтопления считаются установленными со дня внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 По данным пресс-центра Правительства Архангельской области на рабочем совещании в региональном правительстве министр природных ресурсов и лесопромышленного комплекса региона Александр Ерулик сообщил, что определены 11 территорий, которые подвержены подтоплениям в результате неблагоприятных гидрологических явлений. Перечень таких территорий составлен совместными усилиями ГУ МЧС по Архангельской области и областного агентства противопожарной службы и гражданской защиты.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Чураков отметил: «На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о зонах затопления и подтопления муниципального образования «Котлас», населенных пунктов п. Белогорский, с. Емецк, с. Холмогоры, д. Верхняя Паленьга – Холмогорского района, д. Бычье,  д. Лампожня – Мезенского района, п. Дябрино Красноборского района, д. Кеврола Пинежского района, д. Лая Приморского района».

Информацию о зонах затопления и подтопления, в том числе реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта», либо заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре, с помощью нового онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра.

28.04.2020

В Кадастровой палате рассказали, как воспользоваться «дачной амнистией»

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что до 01 марта 2021 года можно оформить право собственности на садовый или дачный дом по упрощенной схеме. 

 Владельцы жилых и садовых домов на садовых земельных участках могут до 01.03.2021 воспользоваться так называемой «дачной амнистией» и оформить права собственности на такие дома в упрощенном порядке – без уведомления властей о начале строительства.

Кадастровый учет и регистрация прав на дома, расположенные на садовых  земельных участках, производятся в прежнем порядке  при наличии зарегистрированного права на земельный участок. Для оформления прав на дом необходим только технический план, подготовленный на основании декларации. Тем, кто решит воспользоваться «дачной амнистией», следует помнить, что постройка должна соответствовать категории земли, виду разрешенного использования, а также вписываться в предельные параметры строительства, установленные правилами землепользования и застройки поселения или городского округа. 

Летне-осенний сезон 2020 года – удобное время для подготовки технического плана. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте  Росреестра. Сервис  содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, что поможет объективно оценить качество работ и сделать правильный выбор.

Эксперт Архангельского филиала Кадастровой палаты Оксана Юнусова отмечает, что постановка на кадастровый учет и регистрация прав остаются обязательными для беспрепятственного распоряжения своим недвижимым имуществом: «Во-первых, дом могут признать самостроем – со всеми вытекающими последствиями. Во-вторых, незарегистрированный дом юридически не существует, нельзя совершить никаких сделок: сдать в аренду на длительный срок, оставить в наследство, продать, подарить».

Что касается гаражей, бань, хозяйственных построек, которые являются объектами капитального строительства (имеют неразрывную связь с землей), то для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты также потребуется технический план, декларация и правоустанавливающий документ на землю. Конечно, если такие баня или гараж имеют площадь меньше 50 кв. м., можно их не регистрировать, но нужно помнить, что сделки с такими объектами совершать нельзя: могут возникнуть сложности, например, если речь будет идти о продаже земельного участка со всеми имеющимися на нем постройками.

Также Кадастровая палата напоминает о  продлении  до 01 марта 2022 года срока бесплатного льготного предоставления членам садоводческих товариществ в собственность земельных участков, которые находятся в публичной собственности. 

2020 год – время воспользоваться предоставленным шансом зарегистрировать свои права с минимальным пакетом документов на дачную недвижимость. 

27.04.2020

Владельцам сертификатов электронных подписей, изготовленных Кадастровой палатой, не требуется получать разрешение на дистанционные сделки с недвижимостью

Популярный сегодня электронный способ проведения операций с недвижимостью позволяет гражданам экономить время и деньги и сократить число посещений офисов предоставления госуслуг. Тем не менее обязательным условием дистанционного заключения сделки, предполагающей переход права собственности в пользу другого физического лица, является наличие в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации права собственности на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Чтобы оформить сделку купли-продажи или дарения недвижимости, принадлежащей физическому лицу, дистанционно, то есть в электронном виде, ее собственнику необходимо предварительно представить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи. Такое заявление представляется в орган регистрации прав лично собственником недвижимости или его законным представителем через МФЦ либо посредством почтового отправления.

В течение пяти рабочих дней после подачи такого заявления в ЕГРН вносится запись о возможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании документов, подписанных электронной подписью и представленных в электронном виде дистанционно. По усмотрению владельца такое разрешение может распространяться как на один объект, так и на всю принадлежащую ему недвижимость. Прекратить действие записи в ЕГРН можно в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Если такая запись в ЕГРН отсутствует, то документы, представленные дистанционно участниками сделки, будут возвращены органом регистрации прав им без рассмотрения, и сделка не состоится.

Но вместе с правилом законодательство также установило исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы или госорганы, взаимодействующие с органом регистрации прав в электронном виде. Или если стороны договора обратились через кредитную организацию, взаимодействующую с органом регистрации прав в электронном виде. Наконец, данное правило не применяется, если владелец недвижимости является обладателем сертификата электронной подписи, изготовленным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

По закону, сертификаты электронной подписи для получения государственных услуг могут изготавливать и выдавать аккредитованные удостоверяющие центры в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязью и создающих сертификаты электронной подписи.

Вместе с тем только обладатели сертификатов электронной подписи, которая выдается удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки с недвижимостью, подразумевающие перерегистрацию права собственности, без обязательной подачи письменного согласия на применение электронной подписи. Такое исключение основывается на гарантии надежности удостоверяющего центра Кадастровой палаты и выпускаемых им сертификатов электронной подписи, обеспечивающих высокую степень защиты владельцев от потенциальных рисков мошенничества.

Владельцы сертификатов электронной подписи, изготавливаемых удостоверяющим центром Кадастровой палаты, также могут беспрепятственно получать различные государственные и муниципальные услуги. Будучи аналогом собственноручной, электронная подпись подходит для большинства  информационных ресурсов.

Для получения сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо сформировать заявку на сайте  ведомства, после чего один раз обратиться в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенный по адресу г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, для удостоверения личности и подачи пакета документов. По завершении процедуры идентификации заявитель может скачать свою электронно-цифровую подпись на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru)  и пользоваться ею.

По всем вопросам, связанным с получением электронной подписи, можно обратиться по тел. (8182) 22-90-03(доб.5) либо в рубрику «Вопрос-ответ» в официальной группе Кадастровой палаты в социальной сети «Вконтакте».

Федеральная кадастровая палата рассказала, как госреестр недвижимости помогает защищать природу

22 апреля 2020 года по всему миру отмечается День Земли – праздник, посвященный защите окружающей среды. В этот день эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, внесение каких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогает сохранять природу страны.

Для сохранения памятников природы, природных ландшафтов и ценных водных объектов, а также для защиты редких и исчезающих видов растений и животных создаются национальные парки, заповедники, заказники. Эти земли получают статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и попадают под особую защиту государства. Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 13 таких территориях, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

Чтобы защитить водные объекты: реки, озера, моря и др. – от загрязнения и истощения, в ЕГРН вносятся сведения о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах. На данный момент в реестре недвижимости содержатся сведения о 641 прибрежных защитных полосах и о 646 водоохранных зонах Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

На земельных участках, расположенных в границах ООПТ, запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб окружающей среде, природным комплексам и объектам растительного и животного мира, памятникам истории и культуры.

Узнать, попадает ли земельный участок в границы ООПТ или других охранных зон, можно с помощью публичной кадастровой карты.  Также полезно будет обратить внимание и на такую характеристику земельного участка, как вид разрешенного использования и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

Кадастровая палата рекомендует получать сведения о недвижимости только на проверенных сайтах

 

В текущей непростой ситуации многие граждане активно переходят на получение государственных услуг в режиме on-line.

Большинство вопросов, связанных с оборотом недвижимости, граждане и вовсе могут решить не выходя из дома. Дистанционное обращение экономит время заявителей и минимизирует контакты с посторонними людьми.

Кадастровая палата принимает все необходимые меры для исправного получения заявителями сведений об объектах недвижимости: запущена интерактивная кадастровая карта России и обновлен онлайн-сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), благодаря которому стал доступен альтернативный способ оплаты выписки.

Сегодня существует огромное количество сайтов, сервисов, предлагающих получение услуг различных ведомств.

Напомним, что сегодня наиболее удобным для желающих получить сведения ЕГРН является официальный онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, который пока работает для объектов недвижимости 51региона, в том числе Архангельской области.

Однако в сети Интернет появляются сторонние сайты, использующие символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений ЕГРН. Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими граждан элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из госреестра.

Как отличить проверенный сайт от неофициального сайта, рассказали в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Гражданам рекомендуется внимательно изучать название и содержание сайта, предлагающего услуги Росреестра, чтобы убедиться, что это не сайт-двойник. Получать сведения о недвижимости нужно только на сайтах, которые обеспечивают безопасное соединение. Адрес такого ресурса начинается с https://, а в адресной строке есть значок в виде закрытого замка. Доступ к электронному сервису Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости осуществляется через портал государственных услуг.

В ряде случаев гражданин, заплатив деньги и получив выписку из ЕГРН online на стороннем сайте, не может предъявить такой документ в качестве официального в необходимую ему организацию, поскольку такие выписки зачастую носят информационный характер. Для официальных органов потребуется электронный документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра или бумажный оригинал с печатью органа регистрации прав.

Официальный адрес сайта Федеральной кадастровой палаты – https://kadastr.ru, официальный портал Росреестра располагается по адресу https://rosreestr.ru. 

21.04.2020

ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн из кадастровой карты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около 150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

 Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. 

Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется. 

16.04.2020

Личный кабинет правообладателя, или как зарегистрировать недвижимость онлайн

 Весь комплекс услуг по оформлению недвижимости доступен в электронном виде. Это значит, что поставить или снять с учета объект недвижимости, зарегистрировать или прекратить право на него, изменить адрес, площадь и иные характеристики можно не выходя из дома. Преимущества получения электронных услуг очевидны: помимо существенной экономии времени за счет отсутствия очередей размер госпошлины за регистрацию прав в электронном виде для физических лиц сокращен на 30%.

Подать заявление о кадастровом учете или регистрации прав можно в Личном кабинете на сайте Росреестра. Для авторизации необходимо наличие подтвержденной учетной записи на едином портале госуслуг, а также усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заверения документов.

Подтвердить учетную запись на едином портале госуслуг можно лично, онлайн, по почте и с помощью УКЭП.

УКЭП можно получить в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, в том числе в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Стоимость услуги составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Более подробную информацию можно получить по телефону (8182) 22-90-03.

Обращаем внимание, что отсутствие в реестре записи о возможности регистрации прав на недвижимость на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о переходе, прекращении права собственности гражданина на объект недвижимости. Наличие такой записи не обязательно, если документы подписаны УКЭП, выданной удостоверяющим центром Кадастровой палаты.

Чтобы подать заявление  на сайте Росреестра, нужно зайти во вкладку «Услуги и сервисы» в Личном кабинете и выбрать услугу из списка. Далее откроется форма для пошагового заполнения. Заявителю необходимо дать согласие на обработку персональных данных, заполнить сведения о себе, загрузить документы.

Определиться с составом документов, необходимых для получения    услуги    в    каждой    конкретной    ситуации,  помогут

сервисы «Жизненные ситуации» и «Регистрация просто».

По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации прав, поступит уведомление с реквизитами для оплаты госпошлины. После подтверждения оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.

По результатам рассмотрения заявления на адрес электронной почты заявителя поступят электронные документы, в том числе выписка из реестра недвижимости, удостоверенная УКЭП органа регистрации прав.

Получить печатное представление электронной выписки, а также проверить корректность УКЭП, которой она заверена, можно в Личном кабинете с помощью сервиса «Проверка электронного документа». 

Также в Личном кабинете можно отследить статус выполнения заявления посредством сервиса «Проверка статуса запроса (заявления) online».

Бесплатную консультацию по работе с электронными сервисами можно получить по телефону 8 (800) 100-34-34. 

15.04.2020

Куда поставить свой автомобиль?

 У многих есть личный автомобиль, парковать который возле дома становится все сложнее. И рано или поздно автовладельцы задаются вопросом, где найти место для своей машины и как оформить его на себя? Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу разъяснила порядок учета и регистрации машино-места.

Понятие «машино-место» установлено Гражданским кодексом РФ. Машино-место предназначается исключительно для размещения транспортного средства и представляет собой индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания или сооружения. Несмотря на отсутствие каких либо ограждений, они имеют своё описание в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете. Помимо этого, машино-место может быть обозначено или закреплено путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или иными способами.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Машино-место – это такой же объект недвижимости, который можно купить, продать, сдать в аренду, оформить ипотеку или дарение, но при условии постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации прав.

На кадастровый учет вновь созданные машино-места ставятся одновременно с кадастровым учетом многоквартирного дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Если при постановке многоквартирного дома на кадастровый учет машино-места не были учтены – это может сделать сам собственник объекта недвижимости. Заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав можно подать в офисе многофункционального центра или на сайте Росреестра, но для этого потребуется регистрация на портале государственных услуг и электронная подпись.

Основанием для кадастрового учета машино-места будет являться технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Важно знать, что стоянки в жилых дворах к такому виду недвижимости, как машино-место, не относятся.

13.04.2020
 

 Кадастровая палата рекомендует подписывать документы с помощью электронной подписи

Для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан в условиях пандемии, в целях снижения физических контактов, Кадастровая палата рекомендует подписывать различные документы, в том числе при сделках с недвижимостью, в электронном виде с помощью электронной подписи. Получить сертификат электронной подписи можно в созданном на базе Федеральной кадастровой палаты Удостоверяющем центре. Несмотря на временное изменение некоторыми ведомствами формата работы с гражданами в период с 6 по 30 апреля, Удостоверяющий центр ФКП свою деятельность не приостанавливает и формат работы не меняет.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Это необходимая процедура, подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем. Для удобства граждан, а также для минимизации их контактов с другими людьми, Кадастровая палата ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства. Для уточнения возможной даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками Удостоверяющего центра соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.

Между тем, в разных регионах порядок работы Удостоверяющего центра может незначительно различаться. Рекомендуем заранее уточнять информацию в офисе Удостоверяющего центра вашего региона. Контакты центра можно найти на сайте Федеральной кадастровой палаты во вкладке «Обратная связь». По вопросам, связанным с получением электронной подписи, жители Архангельской области могут обратиться по тел. (8182) 22-90-03 (доб.5).

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью сертификата электронной подписи можно в режиме онлайн и не выходя из дома зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД, подать заявление для поступления в вуз и получить многие другие государственные услуги.

Для создания сертификата электронной подписи вам потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты начал работу в июле 2016 года. За время работы выдано более 125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства.

26.03.2020

Внимание: сайты-двойники!

 Управление Росреестра по Архангельской области и НАО предупреждает: для получения государственных услуг Росреестра нужно использовать только официальные сайты ведомства

 В средствах массовой информации региона появились материалы о необходимости проверки недвижимости перед покупкой. Авторы этих материалов не были указаны. В публикациях имелась ссылка на сайт Росреестра, с помощью которого можно узнать всю необходимую информацию об объекте недвижимости. При проверке выяснилось, что граждан отсылали на интернет-ресурс с похожим адресом http://rosereestr.net. Региональное управление Росреестра предупреждает, что сайты-двойники могут использовать дизайн и символику ведомства, объявлять себя агентами или представителями, действующими от Росреестра, и предлагать за деньги оказать услуги, которые Росреестр предоставляет бесплатно. Кроме того, сведения, опубликованные на подобных ресурсах, не являются достоверными.

 Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обращает внимание жителей региона, что сайт http://rosreestr.ru является единственным официальным интернет-ресурсом ведомства. Кроме этого заказ выписок из Единого государственного реестра возможен только в том же ведомстве на сайте Федеральной кадастровой палаты https://kadastr.ru.

 Обращение к сайтам-двойникам может повлечь неполучение услуг и финансовые потери или получение недостоверных сведений о недвижимости. Будьте внимательны и не позволяйте себя обманывать!

25.03.2020

Внимание! Кадастровая палата сообщает об отмене мероприятия

 В связи с Указом губернатора Архангельской области от 17.03.2020 № 28-у "О введении на территории Архангельской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Архангельской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и мерах по противодействию распространению на территории Архангельской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" лекция «Электронные услуги Росреестра: особенности и преимущества», запланированная к проведению на  26 марта 2020 года, переносится.

Дата проведения лекции будет сообщена дополнительно.

Спасибо за понимание!

Кадастровая палата
по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

18.03.2020

Кадастровая палата проводит горячую линию по вопросам предоставления услуг Росреестра

 31 марта 2020 года Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведет телефонную «горячую линию» по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефону (8182) 22-90-04.

На вопросы граждан о возможностях работы с электронными сервисами Росреестра и Кадастровой палаты ответят специалисты отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных регионального филиала Кадастровой палаты.

В рамках проведения «горячей линии» жителям региона разъяснят, как подать заявление или получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как пользоваться Личным кабинетом правообладателя на сайте Росреестра, и какие услуги и информацию можно получить с его помощью.

16.03.2020

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, как запросить сведения о недвижимости

На территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа ежедневно совершается порядка 1350 сделок с недвижимостью. Каждая из них сопряжена с определёнными рисками. Единственным законным и достаточно надежным способом получить информацию о собственнике объекта недвижимости, технических характеристиках объекта недвижимости, наличии (отсутствии) ограничений (обременений) и других сведений является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Каким образом можно запросить сведения об объекте недвижимости, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Татьяна Буркова.

В настоящее время заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить информацию из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте  Российской Федерации. При этом срок подготовки таких документов составляет три рабочих дня.

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать несколькими способами в нужном для заявителя месте и в удобное для него время:

– в виде бумажного документа, который заявитель представляет непосредственно в МФЦ при личном обращении;

– в виде бумажного документа – отправив почтой по адресу: главпочтамт, а/я 5н, г. Архангельск, 163000;

– в электронном виде – заполнив форму запроса, размещенную на портале Росреестра или воспользовавшись сервисом spv.kadastr.ru на официальном сайте Кадастровой палаты.

«Для личной подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН существует дополнительная возможность - услуга выездного приёма Кадастровой палаты», - добавила Татьяна Буркова.

С запросом о предоставлении сведений ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных на территории других регионов, можно обратиться в филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу или отделение МФЦ. В этом случае услуга будет предоставлена в рамках экстерриториального приема.

Необходимо отметить, что в случае направления запроса в бумажном виде почтой в отношении объекта, расположенного за пределами Архангельской области и Ненецкого автономного округа, такой запрос необходимо направлять в органы регистрации прав по месту нахождения объекта.

В случае направления запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа почтой, подлинность подписи должна быть засвидетельствована у нотариуса.

Главной особенностью сервиса Кадастровой палаты является оперативность предоставления сведений и удобство использования. Сервис доступен для регионов, которые переведены на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.   

«Благодаря новому сервису удалось сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - добавила Татьяна Буркова.

Сервис позволяет получить несколько видов информации в электронной форме: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Важно отметить, что получение сведений в электронном виде на официальных сайтах потребует от вас зарегистрированной учетной записи на Госуслугах.

Выписки из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, что и бумажные, так как электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

16.03.2020

Запущена новая Публичная кадастровая карта

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса был создан новый интерфейс.

«Наша задача – создавать доступные технологичные сервисы, которые помогут гражданам всей страны при любых сделках с недвижимостью. Новая Публичная кадастровая карта ориентирована на функциональные потребности пользователей – интуитивно-понятный интерфейс, гибкость карт и максимальное количество информации о территории и объектах, – рассказывает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Благодаря сервису можно в режиме онлайн узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое».

Режим обучения сервиса представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях.

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнавать кадастровую стоимость, кадастровые номера объектов недвижимости, получать сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Сегодня сервис содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. В 2019 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн сеансов работы с сервисом. С начала 2020 года сервис посетили уже 2 млн человек, создавшие около 11 млн сеансов. Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек.

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Семантика адреса сервиса ориентирована на усиление визуального отличия официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

12.03.2020

О доверенностях, удостоверяемых должностными лицами местного самоуправления

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обращает внимание, что с 23.02.2020 на территории Российской Федерации действует новая инструкция о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами местного самоуправления. В соответствии с данной инструкцией был уточнен, в частности, перечень доверенностей, которые могут быть удостоверены указанными лицами.

Так, если ранее должностные лица местного самоуправления вправе были удостоверять любые доверенности, то теперь из таковых исключаются доверенности на распоряжение недвижимым имуществом. В связи с этим, региональное Управление Росреестра предлагает учесть данную информацию при выборе лица, уполномоченного на удостоверение доверенности на распоряжение недвижимостью.

Почти 70 тысяч сведений о недвижимости россияне получили онлайн

Это стало возможным благодаря работе сервиса ФКП по выдаче выписок из ЕГРН

За полгода работы онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было представлено 67 243 тыс. сведений. Наиболее популярной оказалось выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: более 36 тыс., также одной из самых запрашиваемых стала выписка об объекте недвижимости: выдано 14 тыс. сведений. Кроме того, было выдано 12 тыс. выписок о кадастровом плане территорий и более 2 тыс. сведений о переходе права собственности.

Федеральная кадастровая палата официально запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. Сейчас он работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН), в том числе – Архангельская область. В октябре в пилотном режиме к сервису была подключена Калужская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

После запуска онлайн-сервиса продолжается работа по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг.

«Мы учли все функциональные возможности онлайн-сервиса. Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу «интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки. Работа над онлайн-платформой продолжается. Сейчас мы планируем обновить визуальное отображение информации, сделать его более приятным и комфортным для пользователя», – отмечает начальник управления проектирования и разработки информационных систем Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

При получении выписки электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Данные о заявителе синхронизируются с данными Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

Зачастую сбои в работе портальных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты, в том числе с доступом по ключу, некорректно ассоциируют с работой ФГИС ЕГРН. В 2019 году не было зафиксировано ни одного сбоя в работе ФГИС ЕГРН, который мог бы привести к задержке оказания услуг. Иллюстрирует это как раз онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, который благодаря внедренной системе существенно сократил время обработки запроса и позволяет выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Таким образом, пользователи могут получить запрашиваемые сведения в течение 3-х минут. Стоит отметить, что для удобства использования сервиса предусмотрена дистанционная оплата с минимальной комиссией благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка. Оплату всего пакета запросов пользователи могут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

 Справочно:

Федеральная кадастровая палата – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

10.03.2020

Об услугах Росреестра расскажут на лекции

 

 26 марта 2020 года Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведет лекцию по теме: «Электронные услуги Росреестра: особенности и преимущества».

Мероприятие пройдет с 10.00 до 12.00 часов по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, каб. 601 в здании филиала.

На лекции будет представлен обзор электронных услуг Росреестра и определение круга задач, решаемых с их помощью, а также Правила и особенности получения электронных услуг Росреестра (в том числе, наличие электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале госуслуг).

Специалисты продемонстрируют способы и возможности получения электронных услуг Росреестра в режиме «online»:

ü    использование сервиса «Личный кабинет правообладателя»;

ü    получение сведений из ЕГРН;

ü    формирование заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

ü    использование сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)»

ü    использование сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

ü    использование сервиса «Публичная кадастровая карта»;

ü    возможности получения иных электронных услуг Росреестра;

Также на лекции будут представлены дополнительные виды услуг, оказываемых Кадастровой палатой:

·        консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме

·        консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости (не связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме)

·        выездной прием документов и курьерская доставка заявителям документов, подлежащих выдаче

Специалисты Кадастровой палаты ответят на интересующие вопросы по теме лекции.

С более подробной информацией о мероприятии и рассматриваемых на нем вопросах можно ознакомиться на странице филиала http://vk.com/fkp29 в социальной сети ВКонтакте, а также по телефону (8182) 21-18-07.

Заявки на участие в лекции принимаются до 20.03.2020.

06.03.2020

Директором Федеральной кадастровой палаты назначен Вячеслав Спиренков

Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.

«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.

«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».

По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.

Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени.

СПРАВОЧНО

Спиренков Вячеслав Александрович.

Родился 3 мая 1976 года в г. Саратове.

В 1998 году с отличием окончил механико-математический факультет Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского, в 2007 г. – Государственный университет управления. Кандидат экономических наук.

Работает в сфере недвижимости с 1998 г.

В 2006–2009 гг. работал заместителем начальника управления, начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Роснедвижимости, в том числе занимался разработкой нормативных правовых актов и реализацией пилотных проектов по ведению кадастрового учета объектов капитального строительства.

В 2009–2013 г. – начальник отдела кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в том числе отвечал за реализацию Закона о кадастре, переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости, создание института кадастровых инженеров.

С июля 2013 г.  – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. Реализованы проекты по повышению качества и созданию механизмов контроля кадастровой деятельности, повышению эффективности государственного земельного надзора. Принимал активное участие в реализации дорожных карт предпринимательской инициативы.

С ноября 2016 г. по сентябрь 2017 г. – исполнял обязанности директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. В рамках реализации приоритетного проекта Минэкономразвития России участвовал в принятии актов Правительства России по материальному стимулированию сотрудников территориальных органов Росреестра, по внедрению риск-ориентированного подхода в государственном земельном надзоре.

С ноября 2017 г. по февраль 2020 г. – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Курировал работу управления кадастровых работ и землеустройства, управления геодезии и картографии, управления информационных технологий.

05.03.2020

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПЕРЕШЛА НА ЕДИНЫЙ НОМЕР ИСХОДЯЩИХ ЗВОНКОВ

Теперь все исходящие звонки от филиалов Федеральной кадастровой палаты будут поступать с номеров с телефонным кодом Москвы – 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71.

Советуем вам брать трубку, звонок сотрудника Кадастровой палаты может оказаться важным для вас.

Возможно, сотрудник планирует:

·        Уточнить недостающую информацию.

·        Согласовать с вами точные дату и место выездного приёма или доставки готовых документов.

·        Согласовать время для оказания консультации.

Обратите внимание! Чтобы позвонить в региональное отделение Федеральной кадастровой палаты, нужно набрать номер конкретного филиала с кодом субъекта.

Например, если вы хотите позвонить в Кадастровую палату по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу, вы набираете номер 8 (8182) 22-90-04 или 22-90-02. Но если сотрудник Кадастровой палаты по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу что-то хочет уточнить у вас, он позвонит вам с 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71.

04.03.2020

График работы Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в праздничные дни

 В связи с празднованием Международного женского дня изменится график работы Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

С 7 по 9 марта 2020 года – выходные и праздничные дни.

Для представления государственных учетно-регистрационных услуг по экстерриториальному принципу офис будет открыт 06 марта 2020 года с 08:30 до 14:30 часов. В это время можно будет подать или получить документы на недвижимость, расположенную в других регионах России.

С 10 марта 2020 года Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу начнет работать в обычном режиме.

Обращаем внимание, что в выходные праздничные дни государственные услуги можно получить с помощью электронных сервисов ведомства. Заказать и получить выписки из Единого госреестра недвижимости можно с помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений об объектах недвижимости ЕГРН.

Кроме того, задать любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно в круглосуточном режиме по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

27.02.2020

Федеральная кадастровая палата рассказала о количестве запрашиваемых сведений из госреестра за 2019 год. Всего в 2019 году Кадастровая палата выдала 103 млн выписок из ЕГРН. Это на треть больше относительно количества запрашиваемых сведений за 2018 год.

Из всего объема предоставленных сведений, более 96 млн было предоставлено в электронном виде. Для сравнения, в 2018 году всего было предоставлено 79 млн выписок - из них в электронном виде было предоставлено 70 млн выписок.

«В Архангельской области в 2019 году было предоставлено 400 тысяч выписок, порядка семидесяти процентов из них, предоставлено в электронном виде», - отметил заместитель директора кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Леднев.

Самой популярной в России, по-прежнему, остаётся выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 2019 год было выдано около 45 млн таких выписок. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости также стабильно интересует граждан: выдано почти 22 млн сведений за прошедший год. Кроме того, за 2019 год Кадастровая палата выдала около 8 млн выписок об объекте недвижимости и более 2 млн сведений о переходе права собственности.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.

В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН, в число которых вошли Архангельская область и Ненецкий автономный округ. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране. Полученные через сервис сведения имеют такую же юридическую силу, как и бумажная выписка. Выписки с сайта Кадастровой палаты подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

25.02.2020

В ЕГРН содержится почти 30% всех границ населенных пунктов России

По сравнению с прошлым годом количество внесенных в госреестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов увеличилось на 31%

В 2019 году Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 10 953 границах населенных пунктов. Всего в госреестре по состоянию на 1 января 2020 года содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. В стране ‑ немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В 2019 году Единый государственный реестр недвижимости пополнили сведения о 10 953 границах населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2020 года в нем содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. Таким образом, прирост по отношению к 2018 году составил почти 31%. Всего в России немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов.

В минувшем году реестр границ пополнился сведениями и о границах региональных столиц – Кургана и Новосибирска. Всего в ЕГРН содержатся сведения почти о 40 столицах различных субъектов федерации. В частности, сведения о границах городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как отмечают эксперты Кадастровой палаты, поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов.

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату. В Архангельской области полномочиями по установлению границ населенных пунктов наделено региональное министерство строительства и архитектуры.

Лучше всего с задачей справляются в Чувашской республике – там в госреестр внесено 99,1% границ населенных пунктов. В Белгородской области внесено 96,8%, в Краснодарском крае – 94,4%, В Тюменской области – 88%, в Республике Бурятия – 87,5%, в Алтайском крае – 87,5%, во Владимирской области – 84,5%, а в Ненецком автономном округе – 72%.

На сегодняшний день по Архангельской области в госреестр внесено лишь 3% границ населенных пунктов, в числе которых города Мирный и Шенкурск. Земельный кодекс РФ  определяет, что под установлением границ следует понимать утверждение или изменение генерального плана населенного пункта, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений.

21.02.2020

Доверенность: как избежать проблем при оформлении недвижимости

 Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания.

Доверенность может оказаться поддельной. По внешнему виду бланка определить фальшивку невозможно: мошенники ювелирно подделывают бумаги. Такой документ не зарегистрирован в официальном реестре Нотариальной палаты, собственник недвижимости не знает о существовании доверенности и не продаёт своё жильё.

Доверенность может быть просрочена или отменена выдавшим ее лицом – недобросовестные продавцы используют это право для незаконного обогащения.

Поэтому, даже несмотря на то, что доверенность удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться обманутым покупателем.

Проверить подлинность доверенности можно, воспользовавшись электронным сервисом проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

Данный сервис содержит сведения о действительных доверенностях, оформлявшихся у нотариуса, а также о доверенностях, в отношении которых нотариусом совершены отмены (включая даже те доверенности, которые изначально были оформлены в простой письменной форме).

Для проверки достаточно ввести реквизиты интересующей доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность, и сведения о нотариусе, ее удостоверившем).

Реестр доверенностей и отмены доверенностей является публичным. Доступ к нему открыт на сайте reestr-dover.ru. Нотариусы вводят данные в Единую информационную систему нотариата сразу после совершения нотариального действия. Услуга проверки доверенности предоставляется бесплатно.

Комплексные кадастровые работы: рекомендации для заказчика и исполнителя

Федеральная кадастровая палата приглашает принять участие в вебинаре на тему: «Комплексные кадастровые работы: рекомендации для заказчика и исполнителя», который состоится 11 марта 2020 года.

 На сегодня в России более 57,5 млн садовых земельных участков без координат границ. Для их уточнения было решено активизировать комплексные кадастровые работы. Благодаря полученным результатам удастся, во-первых, внести в реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных участков, а во-вторых, сократить количество земельных споров, защитив права собственников.

В ходе нашего вебинара вы узнаете об изменениях в правилах организации комплексных кадастровых работ. Эти изменения внесены федеральным законом от 17 июня 2019 года N 150. Он вступил в силу 16 сентября и вызвал огромный интерес у профессионального кадастрового сообщества. 

Наряду с новыми задачами, поставленными перед кадастровыми инженерами, на вебинаре мы рассмотрим всю процедуру выполнения комплексных кадастровых работ.

 Информация размещена на сайте: https://webinar.kadastr.ru/.

Вопросы об участии в вебинарах можно задать по адресу электронной почты: infowebinar@kadastr.ru.

13.02.2020

Оформить права на иногороднюю недвижимость можно в своем регионе

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет в любой офис многофункциональных центров на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа, в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» независимо от места расположения объекта недвижимости на территории Российской Федерации.

Количество обращений по экстерриториальному принципу на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа в 2019 году по сравнению с аналогичным периодом 2018 года выросло в 2,5 раза. Всё больше жителей нашего региона заключают договоры долевого строительства на объекты, расположенные в Ленинградской области, Санкт-Петербурге и других регионах России. Счастливые обладатели уже введенных в эксплуатацию жилых домов сдают на регистрацию и получают документы о праве собственности, не покидая пределы города, где они проживают.

Также востребованным является оформление прав на объекты, находящиеся в других регионах, и полученные гражданами в порядке наследования. Не теряет актуальности и оформление последующих сделок при дальнейшем распоряжением наследством.

Очень важно, что срок проведения регистрационных действий не увеличивается, даже если заявитель и его объект недвижимости находятся в разных концах страны.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра существенно сокращает временные и финансовые затраты заявителя.

11.02.2020

В Кадастровой палате подвели итоги за 2019 год по выездному приему и курьерской доставке документов

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвела итоги прошлого года по предоставлению услуги по выездному приему у заявителей и доставки на дом документов, выдаваемых по результатам учетно-регистрационных процедур.

Одним из направлений деятельности Кадастровой палаты в 2019 году стало развитие услуги по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов за плату.  Ранее Кадастровая палата оказывала услугу только на безвозмездной основе для льготных категорий граждан (ветеранам Великой Отечественной войны и лицам с ограниченными возможностями (инвалидам I и II групп).

Наиболее востребованной оказалась услуга по приему документов на государственную регистрацию прав. На нее приходится 98% всех выездов специалистов. В 2% случаев заявители пользовались услугой по выездному обслуживанию для постановки своей недвижимости на кадастровый учет.

«В 2019 году было совершено 272 выезда к заявителям, из них 190 – к физическим лицам. 13% от общего числа выездов были бесплатными - для льготных категорий граждан», - отметила начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Екатерина Курсова.

Для того чтобы пригласить специалиста Кадастровой палаты, необходимо подать заявку на получение выездной услуги, позвонив по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) или по телефону Кадастровой палаты 8 (8182) 22-90-04, либо, направить заявку на адрес электронной почты dostavka@29.kadastr.ru, либо подать заявку лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж: зал приема, окно консультанта.

07.02.2020

Кадастровая палата подвела итоги работы за 2019 год

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвела итоги работы за 2019 год.

Приоритетным направлением деятельности учреждения стала реализация целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

В 2019 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа было внесено свыше 33 тыс. объектов недвижимости. На начало 2020 года в ЕГРН содержится около 440 тыс. земельных участков и около 850 тыс. объектов капитального строительства, в том числе жилых и нежилых помещений и строений. Более половины земельных участков внесено с установленными границами. В реестр недвижимости включены сведения о границах 499 территорий объектов культурного наследия, 154 населенных пунктов, 84 муниципальных образований.

Для снижения административных барьеров целевой моделью определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении кадастрового учета. По итогам года доля решений о приостановлении кадастрового учета составила 8,9 %, отказов в постановке на учет – 1,5 %, при установленных целевых показателях не более 18% и 10% соответственно.

Одним из приоритетных направлений в деятельности Кадастровой палаты является развитие бесконтактных технологий при получении государственных услуг.

В 2019 году порядка 70% запросов сведений из ЕГРН поступило в электронном виде.  «Это говорит о востребованности электронных услуг не только среди профессиональных участников рынка недвижимости и физических лиц, но и среди органов власти, запрашивающих необходимые выписки дистанционно», - отметил директор Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Станислав Дашкевич

Удостоверяющим центром в 2019 году было выдано 310 сертификатов ключей проверки электронной подписи, что также способствует развитию бесконтактных технологий в регионе. Электронные подписи, выдаваемые центром, позволяют не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств в режиме online.

В минувшем году сотрудниками филиала было обработано порядка 38 тыс. заявлений на государственный кадастровый учет и более 400 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН.

Из них более 32 тыс. заявлений и 112 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН были приняты в офисах многофункциональных центров (МФЦ). Увеличение доли государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, - один из важнейших показателей «дорожной карты» по реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленных на развитие инвестиционной привлекательности Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

Как подчеркнул Станислав Дашкевич, по итогам прошедшего года утвержденное государственное задание Кадастровая палата выполнила в полном объеме.

06.02.2020

Кадастровая палата запустила сайт для заявителей и владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/ для получения услуг в сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию о госуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины выбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.  

04.02.2020

Средний срок предоставления сведений из ЕГРН для физических лиц составил 2 дня в 2019 году

По закону выдавать сведения из госреестра недвижимости Кадастровая палата должна в течение трех суток

Средний фактический срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2019 году составил всего два дня вместо трех, установленных законодательством. При этом жители 37 регионов России могли получать выписки из госреестра в три раза быстрее. Это стало возможным благодаря развитию механизмов электронного взаимодействия и подключению электронных сервисов.

Почти 103 млн сведений Единого государственного реестра недвижимости было выдано Кадастровой палатой в 2019 году.

Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в 2019 году обработано свыше 400 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН. «Сократить сроки предоставления услуги до двух дней позволило развитие электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. По итогам прошедшего года почти 70% запросов поступило к нам в электронном виде», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Леднев.

 Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ или удаленно, воспользовавшись одним из существующих электронных сервисов.

Для получения сведений ЕГРН посредством МФЦ необходимо написать заявление и предоставить документ, удостоверяющий личность. Дополнительные документы могут понадобиться, если такое заявление подает наследник, залогодержатель или доверенное лицо, а также если имущество, в отношении которого подается запрос, принадлежит несовершеннолетнему.

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, источник достоверной и объективной информации о ней. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Таким образом, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

В сентябре 2019 года Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис, который позволил увеличить скорость выдачи сведений реестра недвижимости. Среднее время, затраченное на получение выписки пользователем сервиса, составило восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Сервис в пилотном режиме заработал в 52 регионах страны: тех, которые уже используют ФГИС ЕГРН, а также в Калужской области.

Сведения реестра недвижимости, полученные в электронном виде, имеют ту же юридическую силу, что и предоставленные в виде бумажного документа. Выписки, полученные посредством сервиса Федеральной кадастровой палаты, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью.

При использовании нового сервиса Федеральной кадастровой палаты для получения сведений Единого госреестра недвижимости время ожидания сокращается до нескольких минут.

03.02.2020

В Кадастровой палате рассказали, за какими договорами обращались граждане в 2019 году

В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвели итоги оказания консультационных услуг в 2019 году.

Наиболее востребованным направлением консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой, по-прежнему является составление проектов договоров в простой письменной форме в отношении объектов недвижимости.

«В 2019 году жители региона обращались к нам за составлением проектов договоров дарения и договоров купли-продажи. - В 64% случаев за составлением договора дарения обращались участники сделки, являющиеся близкими родственниками. Услугой по подготовке договора купли-продажи между физическими лицами воспользовалось 16% граждан», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Леднев.

Также в 2019 году жителей Поморья заинтересовала возможность подготовки  специалистами Кадастровой палаты соглашений об исполнении обязательства о выделении долей в праве собственности. Такие обращения составили 20%. И все это – молодые семьи, которые воспользовались материнским капиталом для улучшения жилищных условий.

Спрос на консультационные услуги, оказываемые Кадастровой палатой, обусловлен гарантией государственного учреждения, что позволяет избежать распространенных ошибок при проведении сделок с недвижимостью. Специалисты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений на рынке недвижимости, отзывчивы к просьбам клиентов и способны оказать услугу в короткий срок.

Подробную информацию о консультационных услугах можно получить:

- на сайте Федеральной кадастровой палаты;

- по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

- по телефону: 8 (8182) 22-90-04;

- лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж, кабинет 2301;

- по адресу электронной почты:  konsult@29.kadastr.ru.

29.01.2020

Кадастровая палата подвела итоги по внесению сведений в реестр границ в 2019 году

 Реестр границ, являясь составной частью Единого государственного реестра недвижимости, объединяет в отдельную базу сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.

По итогам 2019 года в реестре содержится более 9,8 тыс. границ зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в Архангельской области и Ненецком автономном округе. Из них почти половина (4,4 тыс.) учтены специалистами Кадастровой палаты в 2019 году. Это количество более чем в 2 раза превышает показатель 2018 года. Из внесенных в реестр границ за прошедший год сведений, 72% составляют сведения о границах охранных зон инженерных коммуникаций, 25% - о границах охранных зон геодезических пунктов и 3% - о границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, санитарно-защитных зон предприятий и сооружений, охранных зон линий связи.         

Реестр границ в 2019 году пополнился сведениями о границах: 17 муниципальных образований Архангельской области, 92 населенных пунктов, 224 территорий объектов культурного наследия, 7 территориальных зон и особо охраняемых природных территорий «Лахтинский лес» и «Лекшмох».

Появились в реестре и сведения о 14 публичных сервитутах, установленных на территориях городов Архангельск, Северодвинск и в Приморском районе.

Информацию из реестра границ можно получить путем обращения в офисы многофункционального центра или воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта», доступном на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». 

28.01.2020

Вниманию правообладателей  земельных участков:

с 1 января 2020 года меняется кадастровая стоимость

На территории Архангельской области в 2019 году проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения по новым правилам, установленным Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В ходе проведения оценки определена кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах городов, деревень, поселков, а также в садоводческих и огороднических товариществах.

Определение стоимости земель осуществляло специально созданное для этих целей государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ГБУ АО «АрхОблКадастр»). Результаты определения кадастровой стоимости утверждены министерством имущественных отношений Архангельской области и вступили в силу с 1 января 2020 года.

Ознакомиться с новыми результатами оценки можно на официальном сайте Правительства Архангельской области (страница министерства имущественных отношений Архангельской области – раздел «Кадастровая оценка» – подраздел «Результаты государственной кадастровой оценки»).

Более подробную информацию об определении новой кадастровой стоимости конкретного земельного участка можно узнать с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра rosreestr.ru. В фонде данных оценки кроме основных сведений об объекте (стоимость, характеристики) содержится также информация и о факторах, повлиявших на кадастровую стоимость, сведения, которые использовались при определении стоимости земельного участка. 

При выявлении ошибок, допущенных при кадастровой оценке, заинтересованные лица могут подать обращение в ГБУ АО «АрхОблКадастр», а в случае необходимости установить для земельного участка его рыночную стоимость обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную министерством имущественных отношений Архангельской области.

24.01.2020

Об особенностях применения электронной подписи в 2020 году рассказали в Кадастровой палате

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает заказчикам услуг удостоверяющего центра о том, что начиная с 1 января 2020 года допускается использование только квалифицированной электронной подписи, сформированной в соответствии со стандартом ГОСТ Р 34.10-2012. Использование сертификатов, сформированных по устаревшему стандарту ГОСТ Р 34.10-2001, полностью прекращено.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает сертификаты, соответствующие требованиям ГОСТ-2012 с января 2019 года. Для заявителей, получивших электронную подпись до этого времени, срок действия сертификата был ограничен 31 декабря 2019 года.

 Как убедиться, что выданный вам сертификат не прекратил свое действие с 1 января 2020 года, рассказали эксперты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Следует просмотреть состав выданного удостоверяющим центром сертификата. Значение в поле «открытый ключ» будет соответствовать алгоритму шифрования, применяемому для создания и проверки электронной подписи. Эту информацию также можно получить в разделе «Ключ проверки электронной подписи» в документах, выдаваемых при получении электронной подписи.

Для сохранения возможности заверять электронные документы юридически значимым способом, соответствующим Федеральному закону ФЗ-63 «Об электронной подписи», следует обратиться в удостоверяющий центр за новым сертификатом. Многие кадастровые инженеры, столкнувшись с такой ситуацией, оставили заявления на получение действующих сертификатов уже в этом году.

Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты необходимо сформировать заявку на сайте удостоверяющего центра, после чего один раз обратиться в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенный по адресу г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, для удостоверения личности и подачи пакета документов. По завершении процедуры идентификации заявитель может скачать свою электронно-цифровую подпись на сайте удостоверяющего центра  и пользоваться ею.

По всем вопросам, связанным с получением электронной подписи, можно обратиться по тел. (8182) 22-90-03 либо в рубрику «Вопрос-ответ» в официальной группе Кадастровой палаты в социальной сети «Вконтакте».

21.01.2020

Средний фактический срок государственного кадастрового учета в 2019 году составил 4 дня. По данным на конец 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено уже более 170,6 млн объектов недвижимости.

По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Граждане могут представить документы для постановки недвижимости на ГКУ через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

При подаче документов через сеть многофункциональных центров срок проведения процедуры ГКУ увеличивается до семи рабочих дней.

Сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет позволяют и электронные сервисы, которые упрощают получение государственных услуг в учетно-регистрационной сфере. Проведение государственного кадастрового учета нужно, например, если существенно изменились характеристики здания или сооружения. Если объект недвижимости только был создан (например, построен частный жилой дом) либо был образован (например, впервые выделен земельный участок), требуется проведение кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности на него.

Как отмечают эксперты Федеральной кадастровой палаты, если объект недвижимости прекратил существование, также следует провести аналогичную процедуру. Разница лишь в предмете заявления: в первом случае гражданин подает необходимый пакет документов и заявление о проведении государственного кадастрового учета, во втором – заявление о снятии с ГКУ и прекращении права собственности.

Напомним, в 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. Таким образом, за последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился в 2,5 раза - с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия. 

25.12.2019

Повысить качество госуслуг можно с помощью сайта «Ваш контроль»

Жители Архангельской области и Ненецкого автономного округа, ежедневно получающие различные государственные услуги, также могут оценить качество предоставления госуслуг на сайте vashkontrol.ru. Оставить свой отзыв можно только после авторизации через систему ЕСИА при наличии стандартной или подтвержденной учетной записи портала gosuslugi.ru.

 На сайте «Ваш контроль» граждане могут оценить работу государственных органов по различным критериям. Этих критериев несколько: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и ее получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления государственных услуг. К системе мониторинга качества госуслуг подключены Росреестр, Пенсионный фонд, налоговая служба и еще ряд ведомств.

  Для того, чтобы оценить работу Кадастровой палаты, нужно выполнить всего три шага. Найти услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости». Далее, выбрав место оказания услуги, перейти на страницу Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и оценить выбранную услугу по представленным критериям.

 «С начала 2019 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на сайте «Ваш контроль» получено уже более 31 тысячи оценок. Среднее значение оценок составляет 4,9 по пятибалльной шкале. Процент удовлетворенности качеством предоставления филиалом государственных услуг Росреестра составляет 98,2%, - отметил главный технолог Кадастровой палаты Алексей Чураков и добавил: - Важно помнить, что, оставляя свой отзыв на сайте «Ваш контроль», каждый из нас самым непосредственным образом помогает сделать процесс оказания государственных услуг более удобным и эффективным».

Сайт «Ваш контроль» - это независимая система мониторинга качества государственных услуг, которая позволяет на основании мнений граждан оценивать работу госорганов. Данный ресурс аккумулирует и обобщает все поступающие отзывы и формирует сводные оценки по каждому ведомству, его региональному или структурному подразделению.