25.12.2019

Повысить качество госуслуг можно с помощью сайта «Ваш контроль»

Жители Архангельской области и Ненецкого автономного округа, ежедневно получающие различные государственные услуги, также могут оценить качество предоставления госуслуг на сайте vashkontrol.ru. Оставить свой отзыв можно только после авторизации через систему ЕСИА при наличии стандартной или подтвержденной учетной записи портала gosuslugi.ru.

 На сайте «Ваш контроль» граждане могут оценить работу государственных органов по различным критериям. Этих критериев несколько: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и ее получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления государственных услуг. К системе мониторинга качества госуслуг подключены Росреестр, Пенсионный фонд, налоговая служба и еще ряд ведомств.

  Для того, чтобы оценить работу Кадастровой палаты, нужно выполнить всего три шага. Найти услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости». Далее, выбрав место оказания услуги, перейти на страницу Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и оценить выбранную услугу по представленным критериям.

 «С начала 2019 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на сайте «Ваш контроль» получено уже более 31 тысячи оценок. Среднее значение оценок составляет 4,9 по пятибалльной шкале. Процент удовлетворенности качеством предоставления филиалом государственных услуг Росреестра составляет 98,2%, - отметил главный технолог Кадастровой палаты Алексей Чураков и добавил: - Важно помнить, что, оставляя свой отзыв на сайте «Ваш контроль», каждый из нас самым непосредственным образом помогает сделать процесс оказания государственных услуг более удобным и эффективным».

Сайт «Ваш контроль» - это независимая система мониторинга качества государственных услуг, которая позволяет на основании мнений граждан оценивать работу госорганов. Данный ресурс аккумулирует и обобщает все поступающие отзывы и формирует сводные оценки по каждому ведомству, его региональному или структурному подразделению.


20.12.2019

Зачем вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения об адресе электронной почты собственника?

Разъясняет Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

Сведения в ЕГРН вносятся органом регистрации прав не только в результате осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, но и в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Например, необходимые сведения направляют суды, органы опеки и попечительства, налоговые органы, органы записи актов гражданского состояния и многие другие органы государственной власти и местного самоуправления. Внесение таких сведений осуществляется без участия правообладателя объекта недвижимости.

Орган регистрации прав может уведомить правообладателя по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости. Благодаря этому собственник может оперативно узнать обо всех изменениях, касающихся его прав на объекты недвижимости для того, чтобы в дальнейшем при отчуждении объектов недвижимости не возникло проблем. К примеру, наличие в ЕГРН записи об аресте или запрете будет являться препятствием для осуществления каких-либо регистрационных действий.

Чтобы владеть актуальной информацией об объекте недвижимости собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в форме электронных документов с использованием электронных сервисов Росреестра.

18.12.2019

Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов для проведения сделок

В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов для операций с недвижимостью.

За 11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал 3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения учетно-регистрационных процедур ‑ 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.

Почти треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской области – почти миллион человек обратилось в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители Петербурга и Ленинградской области, 3,6% ‑ жители республики Татарстан и 3,1% ‑ жители Свердловской области. От жителей Поморья в ВЦТО поступило более 21 тысячи обращений.

Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом», - говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. - В 2019 году сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составляет менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан»

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн обращений.

Задать интересующий вопрос по услугам Росреестра можно по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный.

09.12.2019

В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу прошел мастер-класс

В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу прошел мастер-класс на тему «Правила и особенности получения государственных услуг Росреестра». Участниками мероприятия стали представители нотариальной службы, которые постоянно используют электронные сервисы Росреестра. Также в мероприятии поучаствовали и граждане.

На обучающем мероприятии представители региональной Кадастровой палаты - Екатерина Вдовина и Анастасия Щелкунова рассказали о способах получения государственных услуг Росреестра, уделив особое внимание электронным услугам и сервисам. Был рассмотрен порядок предоставления в орган регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов как в бумажном, так и в электронном виде, а также порядок получения сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 Основу мастер-класса составило практическое занятие по использованию электронных услуг и сервисов Росреестра, проведенное для участников на базе учебного класса Кадастровой палаты.

 В ходе практического занятия каждый участник смог самостоятельно в «Личном кабинете Росреестра» (https://lk.rosreestr.ru) проверить статус заявления и запроса с помощью сервиса «Проверка статуса запроса/заявления». Специалисты Кадастровой палаты показали, как найти необходимые для работы объекты недвижимости, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Ознакомившись с сервисом «Проверка электронного документа», все желающие смогли получить печатное представление выписки, подготовленной в электронном виде в формате xml, и проверить корректность электронной цифровой подписи, заверяющей такую выписку.

 «Личный кабинет Росреестра» достаточно прост в пользовании, но для работы в нем нужно иметь подтвержденную учетную запись на  портале госуслуг. Личный кабинет позволяет не только найти объект недвижимости, но и проверить статусы заявлений и запросов,  а также получать услуги в электронном виде при оформлении недвижимости не выходя из дома или офиса», - отметила Екатерина Вдовина.

 В ходе обсуждения практических вопросов с участниками мероприятия Анастасия Щелкунова рассказала, что при оформлении наследства узнать, зарегистрирован договор участия в долевом строительстве или нет, поможет выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. «Такая выписка предоставляется только в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве», - обратила внимание Анастасия Щелкунова.

 По окончании мероприятия были даны ответы на все интересующие вопросы по программе мастер-класса. Кадастровая палата регулярно проводит мероприятия, направленные на повышение уровня информированности населения об услугах Росреестра и преимуществах получения таких услуг в электронном виде.

06.12.2019

Региональным Управлением Росреестра определён перечень лиц, в отношении которых в 2020 году будут проведены плановые проверки соблюдения требований земельного законодательства

Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу утверждены ежегодные планы проведения плановых проверок на 2020 год в отношении граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления.

Госземинспекторами Управления на предмет соблюдения требований земельного законодательства планируется проверить 392 гражданина, 10 юридических лиц, 2 индивидуальных предпринимателя, 6 органов местного самоуправления.

С планами проверок на 2020 год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (в региональном блоке Архангельская область) в разделе «Открытая служба» - «План работы и показатели деятельности» - «Архангельская область и Ненецкий автономный округ» - «Государственный надзор» - «Планы работы» - /https://rosreestr.ru/site/open-service/plan-raboty-i-pokazateli-deyatelnosti/gosudarstvennyy-zemelny....

Если Вы включены в план поверок, то у Вас есть возможность заранее подготовиться к предстоящей проверке, а именно: проверить наличие документов, подтверждающих право владения и пользования земельным участком, а также сверить фактически занимаемую площадь земельного участка и вид разрешённого использования со сведениями, указанными в документах на земельный участок.

О проведении плановой проверки Вы будете уведомлены госземинспектором не позднее, чем за три рабочих дня до начала её проведения посредством направления копии распоряжения о проведении проверки. Срок проведения проверки составляет не более 20 рабочих дней.

В случае установления нарушений требований земельного законодательства лицу, в отношении которого проводилась проверка, одновременно с актом проверки выдаётся предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации с обязательным установлением конкретных сроков исполнения выявленного нарушения. При наличии признаков административного правонарушения госземинспектором составляется протокол об административном правонарушении, который направляется на рассмотрение уполномоченному должностному лицу Управления Росреестра.

05.12.2019

РО чём может рассказать выписка из реестра недвижимости, пояснили в Кадастровой палате

 В настоящее время на территории Российской Федерации ежедневно совершается большое количество сделок с недвижимостью. Это всегда требует повышенного внимания, особенно сегодня, когда манипуляции мошенников становятся всё более изощрёнными. Одним из документов, который снижает риск возникновения спорных ситуаций при оформлении сделок, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), имеющая важное информационное предназначение.

 Выписка из ЕГРН в общем случае дублирует сведения единого государственного реестра недвижимости и позволяет получить достоверные сведения как об интересующем объекте, так и о правах на него.

 К наиболее востребованным документам можно отнести выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (обычная выписка) и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (её часто называют расширенной выпиской).  О разнице между обычной и расширенной выписками рассказала эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ольга Шерсткова.

Каждый вид выписок имеет свои индивидуальные особенности, и состав сведений в них зависит от вида объекта недвижимости: будь то земельный участок, многоквартирный дом или квартира в нём. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может потребоваться в случаях, когда необходимо проверить юридическую чистоту предстоящей сделки с недвижимостью.

 Данная выписка пригодится для получения информации об основных характеристиках интересующего объекта. Это  кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д. С её помощью можно проверить право собственности на объект, узнать, имеются какие-либо обременения на недвижимость, и не является ли объект предметом судебных разбирательств. Помимо данных о правообладателе, в выписке будут отражены вид права, номер и дата регистрации, наличие или отсутствие ограничений прав и обременений объекта. Такая выписка содержит план объекта недвижимости, например, план расположения помещений либо машино-мест в здании.

 «Проще говоря, обычная выписка – это наиболее востребованный вид документа, который включает в себя общедоступные сведения об объекте. Любой человек может получить информацию об определённом земельном участке, доме или квартире. Однако гражданам, являющимся правообладателями объектов недвижимости, не стоит опасаться, что при выдаче таких сведений их персональные данные будут раскрыты третьим лицам», - добавила Ольга Шерсткова.

 Возникает вопрос – зачем тогда нужна расширенная выписка ЕГРН, когда большинство сведений можно получить из стандартного документа? Всё дело в том, что в расширенной выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. И в ряде ситуаций требуется именно та информация, которая отсутствует в обычной выписке.

Помимо сведений, включаемых в обычную выписку, расширенная выписка дополнена иными важными сведениями, при наличии их в реестре недвижимости. Это  данные о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, сведения о частях объектов недвижимости и границах таких частей и др. Только в этой выписке можно увидеть, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия. Кроме того, из расширенной выписки можно узнать о вещных правах на объект недвижимости, которые возникли ещё до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

 «Заказ обычной выписки окажется более выгодным с финансовой стороны, а расширенная выписка обойдется заявителю несколько дороже стандартного варианта. Какой из документов выбрать – решает сам гражданин в зависимости от сложившейся ситуации», – отметила Ольга Шерсткова.

01.11.2019

Практические советы по изготовлению техплана

Федеральная кадастровая палата приглашает принять участие в вебинаре на тему: Федеральная кадастровая палата информирует о проведении 08.11.2019 вебинара на тему: «Практические советы по изготовлению техплана».

Технический план – это один из ключевых документов, изготавливаемых кадастровым инженером в результате кадастровых работ. Наши советы, основанные на анализе типичных ошибок, позволят кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа? Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»?

Исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара  Федеральной кадастровой палаты. В обучающем материале содержатся и

комментарии к нововведениям в подготовке техпланов.

Но главное преимущество – у вас появится уникальная возможность задать экспертам любой вопрос о техплане.

Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары».  Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru.

Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru раздела «Лекции и вебинары».  Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru.

Новое в оформлении жилых и садовых домов

Федеральная кадастровая палата приглашает принять участие в вебинаре на тему: «Новое в оформлении жилых и садовых домов», который состоится 14.11.2019.

На вебинаре вы узнаете о порядке и последствиях признания постройки самовольной. Кроме того, будут раскрыты новые полномочия органов местного самоуправления. Кадастровые инженеры получат достоверную информацию об уведомительном порядке строительства и реконструкции домов. Наконец, будут названы два новых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома.

Но главное – формат вебинаров позволит получить ответы на любые вопросы о федеральных законах №№ 339 и 340 от 3 августа 2018 года о внесении изменений в Гражданский,  Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Более подробную информацию о мероприятии можно получить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru раздела «Лекции и вебинары».  Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru.

31.10.2019

Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости. 

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Ранее кадастровая палата уже рекомендовала владельцам недвижимости внести контактные данные в ЕГРН, - напомнил  главный технолог кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Чураков.  Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ».

  «Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».

Справочно:

В связи с появлением случая мошенничества в сфере сделок с недвижимостью в электронном виде, с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок только с письменного согласия собственника недвижимости.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней. 

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность. Также исключена возможность получения Квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия. 

30.10.2019

Удостоверяющий центр напоминает об особенностях применения электронной подписи в 2020 году.

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает заказчикам услуг удостоверяющего центра о том, что в этом году для подписания документов квалифицированной электронной подписью допускается использование как сертификатов, сформированных по устаревшему стандарту ГОСТ Р 34.10-2001, так и новых сертификатов, созданных по стандарту ГОСТ Р 34.10-2012.

Информационные технологии постоянно развиваются, растет мощность компьютеров, разрабатываются программы для анализа, позволяющие выявить ошибки в алгоритмах шифрования. Как следствие, использование устаревающих средств защиты информации становится все менее эффективным. В связи с этим, начиная с 1 января 2020 года формировать электронную подпись можно будет только в соответствии с ГОСТ Р 34.10-2012.

Удостоверяющий центр кадастровой палаты выпускает сертификаты соответствующие требованиям ГОСТ-2012 с января 2019 года. Для заявителей, получивших электронную подпись до этого времени срок действия сертификата был ограничен 31 декабря 2019.

Как убедиться, что выданный вам сертификат не прекратит свое действие с 1 января 2020 года? Для этого следует просмотреть состав выданного удостоверяющим центром сертификата. Значение в поле «открытый ключ» будет соответствовать алгоритму шифрования, применяемому для создания и проверки электронной подписи. Эту информацию также можно получить в разделе «Ключ проверки электронной подписи» сведений о квалифицированном сертификате ключа проверки электронной подписи, выдаваемых при получении электронной подписи.

Для сохранения возможности заверять электронные документы юридически значимым способом, соответствующим Федеральному закону ФЗ-63 «Об электронной подписи» следует обратиться в удостоверяющий центр за новым сертификатом. 

Для получения сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре кадастровой палаты, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/, после чего один раз обратиться в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенный по адресу г. Архангельск, пр-кт. Ломоносова, д.206, для удостоверения личности и подачи пакета документов. По завершении всех процессуальных формальностей заявитель может скачать свою электронно-цифровую подпись на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/ и пользоваться ею.

По всем вопросам, связанным с получением электронной подписи, можно обратиться по тел. (8182)22-90-03 либо в рубрику «Вопрос-ответ» в официальной группе филиала в социальной сети «Вконтакте» (https://vk.com/fkp29).

28.10.2019

Информационное сообщение

         Об услугах Росреестра расскажут по горячей телефонной линии

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 31 октября 2019 года организует телефонную «горячую линию» по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.

 На вопросы граждан о возможностях работы с электронными сервисами официальных сайтов Росреестра (https://rosreestr.ru/) и ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru/) ответят специалисты отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных регионального филиала Кадастровой палаты.

В рамках горячей линии жителям региона разъяснят, как подать заявление или получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью официальных сайтов Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра», как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как пользоваться «Личным кабинетом» на сайте Росреестра, а также какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.

Горячая линия будет работать с 10:00 до 12:00, звонки принимаются по телефону (8182) 22-90-04. 

17.07.2019

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы. 

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

На территории Архангельской области на кадастровом учете стоит уже более 30 тысяч многоквартирных домов, в Ненецком автономном округе – порядка 1200.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов таких домов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.

11.07.2019

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета. В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями. По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН. 

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. «Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде. Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы. Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года. 

Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что сведения о кадастровых инженерах и о результатах их деятельности размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в сервисе «Реестр кадастровых инженеров». 

02.07.2019

Состоялся День правовой помощи гражданам.

Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу принял участие в Дне правовой помощи гражданам, организованном Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Граждане смогли получить бесплатные консультации по вопросам государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимость и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Специалисты Кадастровой палаты ответили на вопросы о способах направления и порядке заполнения запросов о  предоставлении сведений из ЕГРН.
Отдельных посетителей интересовала возможность получения документов, вовремя не полученных по результатам оказания государственных услуг по государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету в офисах МФЦ.
Некоторых граждан также интересовали вопросы, связанные с получением услуг филиала Кадастровой палаты по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов на возмездной и безвозмездной основе и по составлению договоров дарения, купли-продажи квартир, земельных участков в простой письменной форме.   
Для тех, кто не смог обратиться в этот день и получить ответы на интересующие его вопросы, напоминаем, что консультирование граждан осуществляется филиалом на регулярной основе:
-      в рамках личного приема;
-      в часы работы «Горячей линии»;
-      в официальной группе Филиала в социальной сети «ВКонтакте» - https://vk.com/fkp29.
Записаться на индивидуальную консультацию можно по телефону 8 (8182) 22-90-02.

25.06.2019

О проведении Дня правовой помощи гражданам.

26 июня 2019 года состоится День правовой помощи гражданам по вопросам государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимость и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Мероприятие проводится Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с участием специалистов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

С 14 до 17 часов граждане смогут получить бесплатную консультацию специалистов в сфере регистрации недвижимости по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, кабинеты: 2209, 2214.

Консультации по вопросам предоставления сведений из ЕГРН, сведениях о границах и использовании электронных сервисов Росреестра будут осуществляться специалистами Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206 (здание пристройки), зал приема/выдачи документов, окно №21, а также по телефону 8(8182)22-90-04.

18.06.2019

Хранение и порядок выдачи не полученных по результатам оказания государственных услуг Росреестра документов

После проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости необходимо получить готовые документы в офисах МФЦ, например зарегистрированный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и другие. В силу определенных обстоятельств у заявителей не всегда получается вовремя забрать готовые документы. Возникает вопрос, что делать дальше?
Кадастровая палата напоминает, что документы, не полученные по результатам оказания государственных услуг по государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету, хранятся в офисах МФЦ по месту обращения в течение 30 календарных дней с даты окончания срока оказания государственной услуги.
После истечения указанного срока невостребованные документы направляются для последующего хранения в Кадастровую палату по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Данные документы заявитель может получить одним из следующих способов:
- обратившись с заявлением в офис Кадастровой палаты по адресу:    
г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206 (пристройка), 3 этаж, зал приема заявителей. Режим работы: Понедельник-четверг:  08:30-16:30;  Пятница:  08:30-14:30; 
- обратившись с заявлением в Кадастровую палату любого субъекта Российской Федерации, отличного от места хранения невостребованных документов;
- курьерской доставкой на платной основе. Курьерская доставка осуществляется на территории следующих территориальных округов г. Архангельска: Октябрьского, Ломоносовского, Соломбальского, Майская Горка, Варавино-Фактория (за исключением островных территорий).

Получить подробную информацию можно:

      по телефону 8 (8182) 22-90-04,

      по адресу электронной почты fgbu2906@29.kadastr.ru,

      в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/fkp29).

17.06.2019

Как обезопасить недвижимое имущество?

В летний период многие граждане уезжают в отпуск или перебираются в деревню до осени, оставляя недвижимость без присмотра. Какие меры позволяют поставить барьер для мошенников, чтобы защитить свои права на имущество?
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность обращения собственника с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. При этом по доверенности такое заявление подать нельзя. 
При поступлении заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия в Единый государственный реестр недвижимости в отношении каждого объекта недвижимости, право на которое зарегистрировано, вносятся специальные записи. Наличие такой записи является основанием для возврата документов без рассмотрения в случае обращения в орган регистрации прав кого-либо другого кроме собственника. Таким образом, распорядиться имуществом без обращения в орган регистрации прав его законного владельца будет невозможно. 
При этом следует отметить что, заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства http://www.rosreestr.ru). Можно также обратиться лично в любой офис МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). 

30.05.2019

Состоялось обучающее мероприятие 

22 мая 2019 года филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу принял участие в обучающем мероприятии в рамках программы повышения квалификации муниципальных служащих.

В ходе мероприятия начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации баз данных Маслий Анна Александровна рассказала об особенностях осуществления межведомственного информационного взаимодействия органа регистрации прав с органами местного самоуправления, в том числе посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), разъяснила правила и особенности получения электронных услуг Росреестра.

В режиме реального времени присутствующим продемонстрировали основные возможности официального сайта Росреестра, в том числе формирование запросов о предоставлении сведений ЕГРН, заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, использование сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», «Проверка электронного документа», «Реестр кадастровых инженеров».

Особое внимание слушателей было обращено на наиболее удобный способ получения услуг Росреестра посредством использования сервиса «Личный кабинет».

29.05.2019

Нужно ли оформлять право собственности на теплицу? Разъясняет Росреестр

Региональное Управление Росреестра обращает внимание граждан, что федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»*, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Для регистрации объекта недвижимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.

24.05.2019

Расширен классификатор видов разрешенного использования земельных участков

 8 апреля 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 04.02.2019 № 44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540».

Данным приказом расширен список видов разрешенного использования земельных участков и уточнено описание видов использования в разделах «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство» и «Отдых (рекреация)» классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Классификатор).

Напомним, что принятие в 2014 году Классификатора было обусловлено положениями Земельного кодекса Российской Федерации и направлено на упорядочение составления Правил землепользования и застройки.

Виды разрешенного использования устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с указанными Правилами. Кроме того, основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка могут быть выбраны из Правил правообладателем самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений и согласований.

Органы местного самоуправления до 1 января 2020 года обязаны внести изменения в Правила в части приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с Классификатором.

Указанное соответствие может быть установлено решением органа местного самоуправления по заявлению правообладателя земельного участка.

Данное решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

16.05.2019

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи

Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.   

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

20 мая 2019 года горячая телефонная линия состоится в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Специалисты ответят на вопросы дачников по телефону (8182) 22-90-04 с 10:00 до 12:00.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

 Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.  

08.05.2019

Охранные зоны пунктов государственной геодезической сети.

С 2017 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проводится работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее – пункты ГГС).

Пункт ГГС – это точка, закрепленная на местности, строении или другом искусственном сооружении, служащая основой для геодезических работ. На местности пункты ГГС закрепляются центрами, над которыми сооружается геодезический знак в виде тура, пирамиды, сигнала или иных конструкций.

Охранные зоны пунктов ГГС устанавливаются в целях обеспечения их сохранности.

Охранная зона пункта считается установленной с даты внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ее границах.

Охранная зона пункта ГГС представляет собой квадрат со сторонами 4 метра, ориентированными по сторонам света, в центре которого непосредственно находится центр пункта. В пределах охранной зоны пункта ГГС запрещается без разрешения территориальных органов Росреестра осуществлять деятельность, которая может повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить местоположение специального центра или создать затруднения для свободного доступа к нему.

Следует отметить, что согласно действующему законодательству, правообладатели объектов недвижимости, на которых расположены пункты ГГС, обязаны уведомлять территориальные органы Росреестра обо всех случаях повреждения или уничтожения таких пунктов. Уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС является административным правонарушением и влечет за собой ответственность и наложение штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

В настоящее время в реестре границ содержатся сведения об 1800 охранных зон пунктов ГГС, при этом больше всего их внесено на территориях Приморского, Холмогорского, Устьянского районов Архангельской области.

Информацию об установленных охранных зонах пунктов ГГС можно получить путем обращения в орган регистрации прав с соответствующим запросом.

07.05.2019

Состоялась телефонная «горячая линия» по вопросам предоставления услуг Росреестра

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была проведена очередная телефонная «горячая линия» по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.

На «горячей линии» жители региона просили разъяснить, в какой выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, имеющихся у того или иного правообладателя на территории Российской Федерации.

Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, что такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Для получения такой выписки заявителю необходимо представить в филиал Кадастровой палаты запрос установленной формы. Запрос может быть представлен как в виде бумажного документа (при личном обращении в один из офисов многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг, либо путем его отправки на почтовый адрес филиала Кадастровой палаты: главпочтамт, а/я 5н, г. Архангельск, 163000), так и в виде электронного документа путем заполнения формы запроса на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости варьируется от 400 до 3000 рублей в зависимости от категории заявителя (физическое/юридическое лицо), формы предоставления запрашиваемых сведений (бумажная/электронная), а также количества субъектов Российской Федерации, на территории которых запрашиваются сведения.

Важно отметить, что обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости не являются общедоступными и предоставляются только правообладателям объектов недвижимости, их законным представителям, а также иным лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также граждан интересовали вопросы, связанные с работоспособностью электронных сервисов официального сайта Росреестра. Напоминаем, что подобные вопросы находятся вне компетенции филиала Кадастровой палаты и для их разрешения следует обращаться в службу технической поддержки сайта по телефону: 8(800) 100-34-34 либо через раздел «Помощь и поддержка» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_faq_query).

Благодаря телефонному консультированию граждане получили подробные разъяснения по интересующим вопросам.

06.05.2019

Зачем необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке

       В наше время любой задумывающийся о будущем человек мечтает о своём доме или квартире. Мы делаем всё, чтобы улучшить наши жилищные условия. И, конечно, нам приходится прибегать к услугам банков для исполнения своей мечты! Многие из нас оформляют ипотечный кредит, где обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости (квартиры, дома и т.д.) является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором. При этом мы не забываем зарегистрировать возникающие ограничения прав и обременения недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

           И вот наступает тот момент счастья, когда выплачен ипотечный кредит. А что дальше? Главное, на что необходимо обратить внимание, не забыть погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН.

          А что, если вы не погасили регистрационную запись об ипотеки в ЕГРН? В этом случае ваша недвижимость останется в залоге у банка несмотря на то, что ипотечный кредит полностью уплачен и вы являетесь полноправным собственником! Обратите внимание, распоряжаться своим имуществом без согласия банка вы тоже не сможете.

        Решается этот вопрос просто. Необходимо обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в многофункциональный центр.

      При подаче обращения необходимо представить документы, а именно:

-в случае если не выдавалась закладная, то совместное заявление залогодателя и залогодержателя или отдельное заявление залогодержателя;

-в случае если закладная выдана, то совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной или отдельное заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

       А теперь о приятном. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления и представленных документов. И главное - государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.

23.04.2019

Что делать, если документы на недвижимость утеряны

                  Региональное Управление Росреестра напоминает, что можно получить заверенные копии документов, на основании которых право на недвижимость было зарегистрировано. Порядок действий по получению документов будет зависеть от того, какие документы утрачены (на основании каких документов было зарегистрировано право).

         Если утерянным правоустанавливающим документом является договор или иной документ, выражающий содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме (например, договор купли-продажи), заявитель может обратиться за получением копии такого договора. Копии договоров предоставляются за плату (для физических лиц размер платы составляет 300 рублей за один документ), срок предоставления – 3 рабочих дня.

         Для получения копий документов правообладателю необходимо обратиться в любой офис МФЦ «Мои документы». В этом случае необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Запрос о предоставлении копий документов можно также направить почтой. В данном случае подлинность подписи лица, запрашивающего такие сведения, должна быть засвидетельствована нотариусом либо иным лицом, действия которого в рамках совершения нотариальных действия приравнены к таковым.

         Если правоустанавливающие документы были выданы (удостоверены) нотариусом (например, нотариально удостоверенный договор купли-продажи), копии таких документов можно получить по запросу в Управлении Росреестра либо обратиться к тому нотариусу, который удостоверял такой договор.

19.04.2019

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью. 

Проверка владельца 

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, -  привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт. 

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.  

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой». 

 «Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова. 

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. 

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест. 

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки. 

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена. 

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

16.04.2019

Сведения о публичных сервитутах появятся в реестре границ

Вступивший в силу в сентябре 2018 Федеральный закон от 03.08.2018 № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» определил правила установления публичного сервитута. Так публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящий момент Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в реестр границ внесены сведения о публичном сервитуте, установленном для размещения кабельной линии – 0,4 Кв, расположенной на территории города Архангельска.

Обращаем внимание, что отношения по установлению публичного сервитута – это отношения связанные с ограниченным правом пользования чужой собственностью в целях обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения на определенный срок или бессрочно. Принятие решения по установлению публичного сервитута, а так же направление документов в орган регистрации прав для внесения сведений о нем в реестр границ, возложено на органы исполнительной государственной власти и органы местного самоуправления.

Органы власти вправе разрешить заинтересованным лицам разместить на вашем земельном участке временные сооружения для строительства или реконструкции дорог, объекты связи, газо-, электро- и теплоснабжения на условиях установления публичного сервитута. При этом публичный сервитут дает возможность размещать линейные объекты без изъятия земельного участка у его собственника.

Следует отметить, что законодательством возложена обязанность на органы власти по оповещению правообладателей земельных участков о возможности установления на их земельном участке публичного сервитута. Кроме того, обладатель публичного сервитута обязан заключить соглашение с собственником земельного участка. Решение об установлении сервитута может быть обжаловано в суде. 

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых он установлен, соразмерную плату за пользование участком. Размер платы за сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута либо судом. 

Справочную информацию о границах публичных сервитутов, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещенного на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

10.04.2019

Дачникам о недвижимости

25 апреля 2019 года  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведет круглый стол для всех заинтересованных лиц по вопросам оформления недвижимости на садовых и огородных земельных участках, а также на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

На круглом столе будет представлена информация об изменении законодательства в сфере дачного строительства; о том, как законно построить дом; о том, что делать с самовольными постройками; и о прочих проблемах дачников с недвижимостью.

Кроме того, специалисты Кадастровой палаты расскажут о консультационных услугах, оказываемых учреждением, воспользовавшись которыми дачники смогут решить свои проблемы. 

Также в круглом столе примут участие специалисты Управления Росреестра  по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, которые расскажут об особенностях регистрации прав на садовые домики и земельные участки.

На мероприятии также представится возможность получить ответы на интересующие вопросы по теме круглого стола.

Круглый стол пройдет 25 апреля 2019 года с 10 часов по адресу:  г.Архангельск, проспект Ломоносова, д. 206, каб. 601.

Предварительная запись на круглый стол осуществляется по телефону (8182) 22-90-02 или по электронной почте filial@29.kadastr.ru.

04.04.2019

Электронные услуги Росреестра: возможности и преимущества

Практически каждому из нас однажды приходилось решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Но мало кто знает, что поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно не выходя из дома. 
Весь комплекс государственных услуг Росреестра доступен в электронном виде на официальном сайте: https://rosreestr.ru/.
Чтобы подать запрос/заявление о предоставлении государственных услуг на сайте Росреестра, заявителю необходимо иметь подтвержденную учетную запись на едином портале госуслуг (https://esia.gosuslugi.ru) для авторизации в «Личном кабинете», а также усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для заверения направляемых документов. 
По результатам рассмотрения обращения на электронную почту заявителя, указанную в заявлении/запросе поступят файлы, удостоверенные УКЭП органа регистрации прав. Получить печатное представление электронной выписки из ЕГРН, а также проверить корректность УКЭП, которой она заверена, можно также в «Личном кабинете», воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа». 
Важно отметить, что размер госпошлины за осуществление государственной регистрации прав в электронном виде для физических лиц сокращен на 30%. Размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронной форме также существенно ниже, чем в бумажной. При этом электронные документы имеют равную юридическую силу с бумажными и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. 
Помимо вышеуказанных возможностей в «Личном кабинете» правообладатель может получить информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровом номере, адресе, площади и т.д.), проверить стадию рассмотрения поданного обращения посредством сервиса «Проверка статуса запроса (заявления) online», а также сформировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН, с помощью которого можно получать выписки из ЕГРН по привлекательным тарифам.
На официальном сайте Росреестра также размещены иные бесплатные электронные сервисы, для работы с которыми авторизация в «Личном кабинете» не требуется. 
Так, с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и «Публичная кадастровая карта Росреестра» можно просматривать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости. Сервис «Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать кадастрового инженера. А с помощью сервиса «Жизненные ситуации» заявитель сможет без труда определиться с составом документов, необходимых для предоставления государственных услуг Росреестра в каждой конкретной ситуации.
Теперь Вы знаете, какой широкий спектр задач можно решить, используя электронные сервисы Росреестра, при этом существенно сэкономив время и деньги. В случае наличия вопросов бесплатную консультацию по работе с электронными сервисами официального сайта Росреестра можно получить по телефону: 8 (800) 100-34-34. 
Также напоминаем, что филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу оказывает услуги удостоверящего центра по выпуску УКЭП, необходимых для получения государственных услуг на сайте Росреестра. Стоимость услуги составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Более подробную информацию можно получить по телефону (8182) 22-90-03.

03.04.2019

О бесхозяйном объекте недвижимости.

С момента, когда государство объявило о начале приватизации и до наших дней прошло немало времени. Но, к сожалению, не все объекты нашли своего хозяина, а некоторые даже потеряли его.
В наши дни значительное количество муниципальных образований имеет на своей территории брошенные
и бесхозяйные объекты недвижимости. В качестве таких объектов могут выступать здания и сооружения. Одной из главных задач для муниципалитетов в сфере управления имуществом было и остается выявление таких объектов с последующим их оформлением в муниципальную собственность. А в отношении объектов инфраструктуры - это еще и жизненная необходимость, так как отсутствие собственника и хозяина у таких объектов создает угрозу безопасности населению, окружающей среде, а также располагающимся в непосредственной близости от них иным объектам недвижимости.
Действующее законодательство Российской Федерации в качестве бесхозяйной вещи определяет вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Право на бесхозяйную недвижимую вещь возникает на основании решения суда. 
Выступающий в качестве бесхозяйной вещи объект недвижимости подлежит постановке на учет в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. В настоящее время в качестве такого органа выступает Росреестр и его территориальные органы.
Единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития  от 10.12.2015 № 931.
 Основанием для учета бесхозяйных недвижимых вещей является заявление органа местного самоуправления, либо  исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, на территории которого они находятся с приложением установленных законодательством документов. При нахождении объекта недвижимого имущества на территории более одного муниципального образования заявление подается любым органом местного самоуправления с указанием в этом случае наименования другого муниципального образования, на территории которого также находится объект недвижимого имущества.
В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет.
После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, Росреестр направляет заявителю уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества. В случае принятия на учет объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него Росреестр направляет заявителю и отказавшемуся от права собственности лицу уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался.
 Впоследствии право муниципальной или государственной собственности на такую вещь может быть приобретено при условии, что со дня постановки такой вещи на учет пройдет не менее одного года. Признание права собственности осуществляется через суд в порядке особого производства по заявлению органа, уполномоченного управлять муниципальным или государственным имуществом. В случае, если суд откажет в признании права муниципальной или государственной собственности на такую вещь, например, если объявится собственник такой вещи, или если бесхозяйная недвижимая вещь была принята на учет с нарушением порядка принятия на учет таких вещей, то такая вещь может быть вновь приобретена оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, приобретение бесхозяйного имущества в собственность позволит не только обеспечить надлежащее функционирование объектов, но и вовлечь их в оборот, тем самым пополняя доходную часть местного бюджета.
Не стоит забывать и о разрешении такого важного вопроса как обслуживание и содержание бесхозяйных объектов недвижимости. Чем быстрее будет установлен собственник, тем меньшую угрозу окружающим будут представлять такого рода объекты.

01.04.2019

За профессиональное качество и ответственность!

Недвижимость (земля, дом, квартира…) – самый ценный материальный актив! Нельзя не согласиться. Разрешение всех вопросов, касающихся недвижимого имущества (начала и завершения строительства, пользования, распоряжения, оформления) требует грамотного, профессионального и рационального подхода.

Правовая регламентация всего, что связано с недвижимостью, достаточно сложна. Ведь есть своя специфика в требованиях действующего законодательства по регулированию как регистрации прав, так и иных различных отношений: земельных, жилищных, семейных, строительства, наследственных, ипотеки, приватизации… Очень важно определить все необходимые процедуры, которые надо пройти, чтобы впоследствии не возникло проблем, связанных с недвижимостью. Вот, к примеру, с 1 марта введена обязанность собственника садового (дачного) земельного участка или участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), перед строительством жилого дома для оформления своей постройки подать уведомление в местные органы власти о начале работ. Такие уведомления необходимо правильно заполнить, к тому же правоустанавливающие документы на землю также должны быть в порядке. 

Федеральная кадастровая палата Росреестра – уже привычное сочетание слов, отражающее специфику и суть работы государственного учреждения. В Архангельской области Учреждение успешно функционирует с 1999 года – совсем скоро нам 20 лет! Архангельский филиал Кадастровой палаты оказывает всем заинтересованным лицам развернутые консультационные услуги в сфере недвижимости. Предлагая новые услуги, филиал предлагает еще и высокий уровень профессионализма, компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости. Наша задача - внесение в реестр недвижимости достоверных сведений, нормализация земельно-имущественных отношений в нашем регионе, выявление и исправление ошибок. Уверены, что наведение порядка с границами существующих  земельных участков, постановкой на учет отсутствующих в государственном реестре объектов недвижимости уменьшит количество споров между собственниками, исключит злоупотребления и недобросовестность участников процесса в сфере владения и оборота недвижимости.

 С  видами наших  услуг и размерами тарифов можно ознакомиться в офисе приема заявителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (г. Архангельск, пр.Ломоносова, д.206), а также в социальной сети «ВКонтакте» http://vk.com/fkp29 в разделе «Документы»).

Важнейшей целью деятельности любого государственного учреждения является повышение качества и доступности государственных услуг, а это значит, что оказание и иных услуг государственным учреждением – гарантия высокого качества и ответственности.

Помните, консультация имеет смысл только в том случае, если Вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Телефоны для справок (8182) 20-90-02, 20-90-04.

E-mail: filial@29.kadastr.ru

22.03.2019

Новое в законе о кадастровой деятельности

В марте текущего года вступил в силу Федеральный закон от 06.03.2019 № 22-ФЗ «О внесении изменений в статью 45 Федерального закона «О кадастровой деятельности».
Указанным законом субъектам РФ предоставлено право расширять перечень случаев бесплатного предоставления копий кадастровых документов.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации являются собственностью субъекта РФ, хранение и использование учетно-технической документации относится к полномочиям субъекта РФ.
Вместе с тем, частью 2 статьи 45 Закона о кадастровой деятельности установлено, что за предоставление копий учетно-технической документации и содержащихся в ней сведений взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Настоящим Федеральным законом субъектам РФ предоставляется право устанавливать дополнительные (помимо уже установленных) случаи бесплатного предоставления копий учетно-технической документации и содержащихся в ней сведений.
Копии документации в сфере кадастровой деятельности предоставляются бесплатно не только по запросу органа регистрации прав, но и по запросу других органов государственной власти или органа местного самоуправления.
По запросу органа регистрации прав информация предоставляется в течение 3 рабочих дней; по запросу другого органа государственной или муниципальной власти - в течение 5 рабочих дней со дня поступления запроса.

21.03.2019

Управление Росреестра обращает внимание на порядок взимания платы за предоставление сведений из ЕГРН

Внесение платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется после обращения за предоставлением сведений из ЕГРН и получения уникального идентификатора начисления (далее - УИН).
УИН - это код, состоящий из двадцати цифр. Он предоставляется для оплаты услуги по предоставлению сведений из ЕГРН как при личном обращении в МФЦ, так и в электронном виде. По УИН происходит автоматическая детализация внесенного платежа в бюджет с помощью Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах.
Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения УИН. В случае отсутствия УИН в платежном поручении, платеж не будет идентифицирован с запросом, хотя и поступит по правильным реквизитам. Данный платеж считается не надлежащим, а запрос не будет рассматриваться органом регистрации прав. УИН может быть использован один раз.
Запрос, плата за предоставление сведений по котором) внесена до его подачи в МФЦ либо с помощью электронных сервисов, не рассматривается органом регистрации прав, а внесенная плата подлежит возврату полностью на основании заявления плательщика. Такой запрос (заранее оплаченный) может быть направлен в орган регистрации прав исключительно почтой, однако подлинность подписи заявителя на запросе должна быть засвидетельствована нотариусом.

19.03.2019

«Ваш контроль» - повышаем  качество государственных услуг

Жители Архангельской области в силах повысить качество оказываемых государственных услуг, воспользовавшись сайтом «Ваш контроль» (www.vashkontrol.ru). 
На данном сайте граждане могут оценить работу государственных органов по различным критериям. Этих критериев несколько: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и ее получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления государственных услуг. 
К системе мониторинга качества госуслуг подключены Росреестр, ГИБДД, налоговая служба и еще ряд ведомств. Для того, чтобы оставить отзыв о работе Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу нужно войти с помощью учетной записи портала gosuslugi.ru и выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и оценить полученную в филиале услугу по представленным критериям. 
С начала 2019 года Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на сайте «Ваш контроль» получено уже более семи тысяч оценок. Среднее значение оценок составляет 4,9 по пятибалльной шкале. Процент удовлетворенности качеством предоставления филиалом государственных услуг Росреестра услуг составляет 98,2.
Важно помнить, что оставляя свой отзыв на сайте «Ваш контроль», каждый из нас самым непосредственным образом помогает сделать процесс оказания государственных услуг более удобным и эффективным.

13.03.2019

Новое в правовом регулировании: зоны с особыми условиями использования территорий

Вступивший в силу с 4 августа 2018 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнил Земельный кодекс главой XIX, тем самым установил общее правовое регулирование зон с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).
Теперь законом определен перечень ЗОУИТ, включающий в себя 28 видов. Правительством Российской Федерации должны быть утверждены положения в отношении каждого вида зон, в которых будет определено, кем и на какой срок установлена зона, а также перечень ограничений использования земельных участков, расположенных в пределах такой зоны.
        После того как сведения о ЗОУИТ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а именно с этого момента она считается установленной, измененной или прекращает свое существование, оран регистрации прав уведомляет правообладателей объектов недвижимости, полностью или частично расположенных в границах зоны, о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 
Вместе с тем, законом предусмотрены случаи, когда зона считается установленной даже при отсутствии сведений о ней в реестре недвижимости. Сведения о таких зонах должны быть внесены в реестр не позднее 1 января 2022 года.
Также Земельным кодексом регламентированы правоотношения по возмещению убытков в связи с установлением или изменением ЗОУИТ, а именно, расширен перечень лиц, которым возмещаются убытки и установлены лица, за счет средств которых они возмещаются, определены особенности расчета убытков с учетом характеристик объекта недвижимости, полностью или частично расположенном в границах ЗОУИТ.
Получить информацию о зоне и наложенных ограничениях на земельный участок можно, обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений, либо воспользоваться общедоступным информационным ресурсом Росреестра – публичная кадастровая карта, позволяющим получить справочную информацию о зонах и ограничениях, наложенных на земельные участки.

12.03.2019

В регионе проводится кадастровая оценка 

     После длительного перерыва в проведении работ по государственной кадастровой оценке на территории Архангельской области возобновляются работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. В 2019 году будут оцениваться земельные участки, отнесенные к категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные в границах городов, деревень, поселков, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Решение о проведении оценки принято Министерством имущественных отношений Архангельской области. 

    Кадастровая оценка осуществляется по новым правилам, установленным Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В каждом субъекте Российской Федерации создано специальное учреждение, которое будет на постоянной основе определять кадастровую стоимость всех объектов недвижимости. В нашем регионе такими полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Бюро технической инвентаризации».
    С помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра rosreestr.ru можно отслеживать информацию о ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке, знакомиться с предварительными результатами определения кадастровой стоимости земельных участков, а также получить информацию о порядке и сроках представления к ним замечаний.

11.03.2019

Обзор работы с письменными и устными обращениями граждан  в Кадастровой палате Росреестра

Полное и своевременное рассмотрение обращений граждан в пределах своих полномочий является одной из обязанностей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата).
         По итогам работы с обращениями граждан, поступившими в филиал за 2018 год, наблюдается значительное уменьшение количества таких обращений в сравнении с 2017 годом.  
         Так, в истекшем году в Кадастровую палату поступило 490 письменных и устных обращений граждан, тогда как в предыдущем году было зафиксировано 903 обращения. 
Тематика обращений показывает, что по-прежнему самыми актуальными и многочисленными остаются вопросы государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), исправления технических ошибок  в записях ЕГРН (50%). 
 На втором месте – вопросы о кадастровой стоимости объектов недвижимости и возможности оспаривания ее результатов. Их количество составило 23%. Это связано с возникшими вопросами у населения после получения уведомлений налоговой службы об уплате налогов на недвижимое имущество.
На третьем месте (10%) – вопросы землеустройства и установления границ.
Незначительное количество обращений (по 4 %) поступило по вопросам организации работы при предоставлении госуслуг и об электронных услугах и сервисах Росреестра. 
По всем обращениям своевременно направлены квалифицированные ответы, даны необходимые разъяснения, приняты меры по решению проблем, указанных в обращениях. 
В прошедшем году в адрес Кадастровой палаты поступило 15 жалоб, что составляет 3% от общего количества обращений.  Признаны обоснованными по результатам рассмотрения 6 жалоб. В основном это жалобы на нарушения сроков  оказания государственных услуг, которые произошли по причинам, не зависящим от кадастровой палаты (технические сбои).
Вместе с тем для повышения качества и доступности госуслуг в Кадастровой палате практикуются различные формы взаимодействия с общественностью и средствами массовой информации:
- активная популяризация электронных услуг и  сервисов Росреестра;
- освещение актуальных тем в областных и районных СМИ, на ведомственных сайтах, а так же на сайтах органов местного самоуправления;
         - организация и проведение телефонных «горячих линий».
         Таким образом, активная разъяснительная работа Кадастровой палаты способствует снижению количества обращений граждан.

06.03.2019

Кадастровая палата оказывает услуги по подготовке договоров дарения, купли-продажи объектов недвижимости

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о том, что специалистами филиала осуществляется оказание платных услуг по подготовке проектов договоров в простой письменной форме в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра.
Жители региона могут обратиться в Кадастровую палату за помощью в подготовке ряда документов, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности: договоров купли-продажи недвижимого имущества; договоров дарения недвижимого имущества и т. д. 
Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в учетно-регистрационной сфере и на рынке недвижимости, что обеспечивает высокое  качество оказываемых услуг.
С целью оказания услуги заявителю необходимо:
·       обратиться в офис Кадастровой палаты;
·       предоставить сотруднику Кадастровой палаты документы, необходимые для составления договора о сделке;
·       оплатить стоимость услуги;
·       обратиться к сотруднику офиса Кадастровой палаты в согласованное с ним время, за получением готового договора о сделке.
Узнать более подробную информацию Вы можете по телефону 22-90-04, по адресу электронной почты filial@29.kadastr.ru, на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет 
по адресу: https://www.kadastr.ru/site/Activities/consult.htm, в социальной сети «ВКонтакте» (fkp29).
Мы ждем Вас по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, (зал приема/выдачи документов), 3 этаж, окно консультанта.

01.03.2019

Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Министерство экономического развития Российской Федерации утвердило новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Приказ от 24.09.2018 №514 вступит в силу 02.03.2019. Порядок касается и объектов недвижимости, и земельных участков, в отношении которых будет осуществлен государственный кадастровый учет.
Новый порядок определения кадастровой стоимости направлен на решение ряда проблем, с которыми ранее сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти. 
Например, с 02.03.2019 кадастровую стоимость можно будет определить в отношении таких объектов недвижимости, как объект незавершенного строительства, машино-место, единый недвижимый комплекс, что ранее было невозможно в связи с отсутствием такого порядка.
На значение кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства будет влиять степень его готовности.
Для определения кадастровой стоимости машино-места будет использоваться удельный показатель кадастровой стоимости (далее – УПКС) для нежилых помещений.
Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса будет определяться как сумма кадастровых стоимостей всех объектов недвижимости, включенных в его состав.
При определении кадастровой стоимости земельного участка, образованного путем объединения или перераспределения земельных участков, будет применяться наименьший из УПКС преобразуемых земельных участков, но при условии соответствия вида разрешенного использования преобразуемого земельного участка.
При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов, для определения кадастровой стоимости будет применяться среднее значение УПКС земельных участков соответствующей группы вида разрешенного использования для муниципального района. Исключение составят земельные участки, образованные в результате раздела, выдела. Кадастровая стоимость таких земельных участков будет определяться с применением УПКС преобразуемого земельного участка.
Зная порядок определения кадастровой стоимости, можно заранее спланировать налоговую нагрузку.

27.02.2019

Об уплате пошлины за регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании.

  Приобретая помещение в нежилом здании стоит помнить, что совместно с приобретением помещения покупателю переходит право и на общее имущество в нежилом здании (места общего пользования).
Наряду с заявлением о государственной регистрации перехода права на приобретаемое помещение, в орган регистрации прав предоставляется столько заявлений о государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности, сколько помещений является общим имуществом, находящимся в нежилом здании.
За государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина. Ее размер устанавливается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. 
В данном случае Налоговый кодекс не содержит норму, устанавливающую «специальный» размер государственной пошлины, и следовательно в соответствии с действующим законодательством необходимо будет оплатить государственную пошлину за совершение каждого юридически значимого действия в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Для физических лиц государственная пошлина составит – 2000 рублей, для организаций – 22000 рублей.
Данная позиция подтверждается письмом Департамента налоговой политики Минфина России от 28.09.2018  № 03-05-06-03/69569.

25.02.2019

О проведении горячей телефонной линии.

28 февраля 2019 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.

 Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью портала государственных услуг Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.

 Ждем Ваших звонков 28 февраля 2019 года с 10:00 до 12:00 по телефону (8182) 229004.

21.02.2019

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвела итоги работы за 2018 год

Положительная динамика отмечена в сфере постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. По состоянию на 01 января 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено порядка 430 тысяч земельных участков, из них более чем 50% с установленными границами. Наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков обеспечивает защиту прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет обоснованно начислять налог на имущество.

К концу 2018 года в ЕГРН содержатся сведения почти о 840 тыс. объектов капитального строительства, в том числе жилых и нежилых помещений и строений.

В минувшем году на государственный кадастровый учет было принято порядка 40 тыс. заявлений и обработано более 340 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН.

Для подачи запросов заявители активно используют электронные сервисы Росреестра. В 2018 году порядка 260 тыс. запросов ЕГРН поступило в электронном виде, что составляет 70% от общего числа поступивших запросов. Такая активность объясняется востребованностью электронных услуг не только среди профессиональных участников рынка недвижимости и физических лиц, а также активностью органов власти, запрашивающих необходимые выписки дистанционно. 

 По экстерриториальному принципу приема документов, который стал возможен с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в 2018 году поступило более 1,2 тыс. заявлений. 

В офисах многофункциональных центров (МФЦ) на государственный кадастровый учет  было подано более 34 тыс. заявлений и 105 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН, что превышает аналогичные показатели 2017 года на 10%. Увеличение доли государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, - один из важнейших показателей «дорожной карты» по реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленных на развитие инвестиционной привлекательности Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

20.02.2019

В 2018 году в Поморье было выявлено 919 нарушений земельного законодательства

За прошедший год должностными лицами Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа проведено  1788 проверок соблюдения требований земельного законодательства, 970 административных обследований объектов земельных отношений. При этом выявлено 919 нарушений земельного законодательства.

Управлением Росреестра выдано 895 предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства. Устранено 604 нарушения требований земельного законодательства. За нарушение требований земельного законодательства привлечено к административной ответственности 488 лиц в виде штрафов на общую сумму почти 3 миллиона рублей.

Управление Росреестра напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. Наиболее распространенным нарушением является самовольное занятие земельных участков – всего в 2018 году на территории региона выявлено 531 такое нарушение, практически каждое второе. К нарушениям земельного законодательства также относятся неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За эти виды нарушений предусмотрен значительный административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (от 5 тыс. рублей).

Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

15.02.2019

Возврат платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это государственный информационный ресурс, который содержит достоверные сведения о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, о правообладателях, а также иные сведения.

Сведения из ЕГРН предоставляются за плату, за исключением сведений в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Нередко возникают случаи, когда необходимо вернуть излишне уплаченные денежные средства и законодательством предусмотрена такая возможность. Данной возможностью в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ можно воспользоваться в течение трех лет с момента осуществления платы за предоставление сведений.

Порядок взимания и возврата платы, а также ее размеры утверждены приказами Минэкономразвития России.

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в случаях, если не был сделан запрос о предоставлении сведений ЕГРН, либо если плата внесена в большем размере, чем это предусмотрено. При этом возврату подлежат только средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Следует отметить, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В случае отсутствия запрашиваемых сведений услуга считается оказанной.

Для возврата платежа необходимо написать заявление о возврате платежа и приложить к нему оригинал или заверенную копию документа, подтверждающего перечисление платежа.

Для физического лица в заявлении указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Для юридического лица необходимо указывать: наименование, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка.

Обязательным для всех категорий плательщиков является указание реквизитов документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы за предоставление сведений из ЕГРН, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

Решение о возврате платежа принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов. Возврат денежных средств за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в течение двух рабочих дней  со дня    принятия     решения      о   возврате.

Вместе с тем, во избежание ситуаций, возникающих при неправильных платежах, необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Следует учесть также, что за предоставление сведений из ЕГРН оплату осуществляет непосредственно лицо, подавшее запрос (заявитель, плательщик).

12.02.2019

С 1 февраля 2019 года гражданам стало проще и быстрее оформлять 

нотариальные сделки с недвижимостью

                 Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ предусмотрено, что с 1 февраля 2019 года нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня после удостоверения им сделки с недвижимостью направить в электронном виде заявление на государственную регистрацию прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган. Аналогичные обязанности нотариуса возникают, например, при выдаче свидетельства о праве на наследство. Гражданину теперь не потребуется обращаться лично в Росреестр или МФЦ. Если по каким-то причинам электронные каналы не работают и отсутствие связи не зависит от нотариуса, он обязан представить в Росреестр документы на бумаге не позднее двух рабочих дней.

                 Подача нотариусом документов на регистрацию прав на недвижимость перестает быть самостоятельным нотариальным действием и входит в состав общего нотариального действия по удостоверению сделки или выдаче свидетельства о праве на наследство. Доплачивать за услугу не придется. Но гражданин, как и прежде, оплачивает госпошлину в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

01.02.2019

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru. 

31.01.2019

Кадастровая палата предлагает консультации по вопросам оборота недвижимости

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предлагает консультации по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости.

Жители региона обращаются к нам за составлением договоров                         купли-продажи, дарения, аренды и других видов договоров в простой письменной форме. Наиболее востребованными у населения являются договоры дарения и купли-продажи квартир, гаражей, домов и земельных участков.

Как показывает практика, консультационные услуги востребованы и спрос на них повышается с каждым годом. Так в 4 квартале 2018 года количество подготовленных договоров увеличилось в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, а в течение 2018 года специалистами Кадастровой палаты было подготовлено порядка 80 проектов договоров.

В рамках оказания консультационных услуг гражданам также предоставляется информация, необходимая для совершения сделок с недвижимостью, для подготовки пакета документов и составления договора, а также ответы на возникающие вопросы. Специалисты проверят наличие необходимых для сделки документов, подскажут, каких документов не хватает.

Узнать более подробную информацию о консультационных услугах Кадастровой палаты можно:

- на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» (https://kadastr.ru/site/Activities.htm);

- по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

- по телефону филиала: 8 (8182) 22-90-04;

-лично в офисе филиала по адресу: г.Архангельск, пр.Ломоносова, д.206, 3 этаж;

-по адресу электронной почты филиала: filial@29.kadastr.ru.

Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг.

23.01.2019

Регистрация нотариальных сделок: что изменится с 01.02.2019?

 С 01.02.2019 гражданам будет значительно быстрее и легче оформлять сделки с объектами недвижимости.

Это предусмотрено Федеральным законом от 03.08.2018 №338-ФЗ, который устанавливает новые правила работы для нотариусов.

При обращении к нотариусу можно будет не только удостоверить договор, но и сразу зарегистрировать право собственности. В данном случае не потребуется обращаться лично в Росреестр или многофункциональный центр. Нотариус не позднее окончания рабочего дня самостоятельно представит в Росреестр заявление о регистрации права в электронной форме. На случай технических проблем предусмотрена возможность передачи нотариусом документов на бумажном носителе, при этом срок увеличивается до 2 рабочих дней.

Аналогичные обязанности нотариуса появятся при выдаче свидетельств о праве на наследство, а также о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Стоит отметить, что данная услуга нотариуса является абсолютно бесплатной.

Не стоит забывать, что срок для рассмотрения Росреестром заявления нотариуса в бумажном виде составляет 3 рабочих дня, а в электронной форме – всего 1 рабочий день.

До и после 1 марта 2019 года для дачников

 С 01.01.2019 вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Теперь земельные участки, предоставленные гражданам для ведения дачного хозяйства, приравнены к садовым земельным участкам.  Владельцы садовых участков могут строить на своей земле не только садовые, но и индивидуальные жилые дома. А если до 01.01.2019 строение на садовом участке было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с назначением «жилое» или «жилое строение», то это уже жилой дом. Немногим ранее с изменением Градостроительного кодекса введен уведомительный порядок при строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. 

На земельных участках, предназначенных для садоводства - дачного хозяйства, уведомительная система для строительства жилых строений, жилых домов отличается переходным периодом, который действует до 1 марта 2019 года.

В этот период допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения/дома на перечисленных земельных участках без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании такого строительства. То есть для оформления прав на дачные и садовые дома необходим технический план, подготовленный на основании декларации. Но документы на землю должны быть оформлены, а построенный дом должен отвечать требованиям градостроительного законодательства и разрешенному использованию земли.

Если строительство начато до 04.08.2018 и к 01.03.2019 не будет завершено, то направление уведомления о планируемом строительстве является единственной возможностью для дальнейшего оформления права собственности на построенный после 01.03.2019 дом. Указанное уведомление направляется  в орган местного самоуправления.

С 01.03.2019 владельцы земли будут обязаны уведомлять местную власть и о планах по строительству или реконструкции как индивидуальных жилых, так и садовых домов, и об изменении характеристик возводимого объекта, и о завершении строительства.

Что касается гаражей, бань, сараев, то их возведение осуществляется без получения разрешения на строительство и направления уведомлений. Учет и регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю. Технический план составляется на основании декларации.

Минстроем уже утверждены формы уведомлений о строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Формы уведомлений размещены на сайте Кадастровой палаты по ссылке https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21229@fkpBanner. Корректно заполнить такие уведомления поможет выписка из ЕГРН, получить которую можно в МФЦ или с помощью «личного кабинета» на сайте Росреестра - https://rosreestr.ru/site/

Архангельский филиал Кадастровой палаты сообщает о готовности оказать помощь в оформлении уведомлений в рамках консультационных услуг. 

Напоминаем, что постановка на кадастровый учет и регистрация прав остаются обязательны для беспрепятственного распоряжения своим домом, например, при совершении сделок.

Надеемся, что добросовестные владельцы воспользуются предоставленным шансом зарегистрировать свои права с минимальным пакетом документов.

21.01.2019

В реестр границ внесены сведения о границе между Архангельской областью и Республикой Коми.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Обязанность по установлению границ между субъектами Российской Федерации возложена на региональные органы государственной власти, при этом прохождение общей границы должно быть согласовано органами власти смежных регионов.

Архангельская область имеет общую сухопутную границу с Вологодской и Кировской областями, республиками Карелия и Коми, а так же с Ненецким автономным округом. В декабре 2017 года в реестр границ были внесены сведения о границе между Архангельской областью и Ненецким автономным округом, а в декабре 2018 – сведения о границе  между Архангельской областью и Республикой Коми.

До конца 2020 года Правительством Архангельской области планируется завершение работ по установлению границ между Архангельской областью и оставшимися смежными регионами, а так же внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Справочную информацию о границах административно-территориального деления, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещенного на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

18.01.2018

С 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Что же ждет садоводов и огородников в новом году? Основные положения закона разъясняют специалисты Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

- Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается.

- Решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Ранее действовавший закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ предусматривал девять различных вариантов объединений. Это вызывало сложности с определением правого положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов. Новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

- Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.

- Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.

- Осталось только два вида взносов – членскиеи целевые. Ушли в прошлое вступительные взносы, а также паевые и дополнительные, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников.

- Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были исключительно договорными. Договоры заключались на разных условиях либо не заключались вообще, что впоследствии нередко приводило к судебным спорам. Сейчас предусматривается фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Теперь четко определена обязанность вносить плату. При расчете платы могут учитываться размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства. Кроме того, для расчета размера взносов должно быть подготовлено финансово-экономическое обоснование. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

- Детально прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний. В числе прочего предусмотрена очно-заочная форма. Исключен институт собрания уполномоченных. В органы власти поступало огромное количество жалоб от граждан, которые говорили, что никаких уполномоченных не избирали. Однако эти так называемые «уполномоченные» голосовали на собрании от имени садоводов. Кроме того, институт собрания уполномоченных не в полной мере соответствовал положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

- Повышена прозрачность управления общим имуществом. Применен механизм передачи имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому. Кроме того, граждане получили четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране, которая не пускает людей на свои участки. Закон говорит, что никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату.

- Прояснилась судьба земель общего пользования, которые были переданы в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством, действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, Закон 217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков, определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» еще на стадии его принятия.

10.01.2018

О тонкостях согласования местоположения границ земельных участков рассказали в Кадастровой палате

  На вопросы о тонкостях согласования местоположения границ земельных участков ответили в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

 При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка, кадастровый инженер сообщил, что часть границ моего участка, являющаяся одновременно общей (смежной) частью границ соседнего земельного участка, была установлена ранее при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка. Но я об этом ничего не знала, никаких бумаг не подписывала. Как такое возможно?

Данная ситуация могла возникнуть по следующим причинам:

1. Уточнение местоположения границ смежного земельного участка проведено кадастровым инженером с нарушением законодательно установленного порядка согласования местоположения границ (заинтересованные лица не были извещены надлежащим образом).

2. При проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка сведения о Вашем земельном участке  отсутствовали в реестре недвижимости (земельному участку не был присвоен кадастровый номер).

3. При проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка в процедуре согласования местоположения границ принимал участие предыдущий правообладатель (например, если земельный участок был Вами приобретен или унаследован).

В случае несогласия с ранее установленными границами смежного земельного участка Вы вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Кроме того, вопрос может  быть решен мирным путем. Сведения реестра недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка могут быть изменены на основании межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ Вашего земельного участка при условии наличия в составе такого межевого плана акта согласования местоположения границ с личными подписями правообладателей смежного земельного участка или их представителей, а также заключения кадастрового инженера с обоснованием местоположения уточненных границ.

24.12.2018

Как подготовиться к государственной кадастровой оценке

В соответствии с постановлением Министерства имущественных отношений Архангельской области от 16.04.2018 № 1-п в 2019 году на территории Архангельской области будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка, то вправе до 01.01.2019 предоставить в государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (адрес: 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, 4, тел./факс 65-73-12, 28-64-33, 65-34-25, Е-mail: info@29bti.ru; 29bti@mail.ru) декларацию о характеристиках соответствующего объекта недвижимости в случае, если требуется какое-либо уточнение основных, количественных или качественных характеристик объектов оценки (например, вида разрешенного использования земельного участка, площади, описания его местоположения, фактического использования, удаленности земельного участка, описания коммуникаций, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016              № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Воспользуйтесь своим правом и передайте для кадастровой оценки верные и точные характеристики объектов своей недвижимости.

Подробную информацию о порядке заполнения и подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости, можно узнать на официальном сайте ГБУ АО «БТИ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.29bti.ru/, в разделе «Документы».

20.12.2018

Документы на недвижимость – теперь в электронном виде

В рамках реализации Стратегии архивного хранения, утвержденной приказом Росреестра, кадастровыми палатами по субъектам Российской Федерации ведутся массовые работы по перекомплектованию и переводу в электронный вид кадастровых дел объектов недвижимости. 

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) также принимают активное участие в реализации возложенных задач по переходу на хранение архивных документов в новом формате. 

В соответствии с планом-графиком, утвержденным Росреестром на период с 2016 по 2018 годы, до конца 2018 года кадастровой палате необходимо перевести в электронную форму порядка 130 тысяч кадастровых дел из почти 260 тысяч находящихся в архиве.

В Архангельской области уже оцифровано более 122 тысяч кадастровых дел, что составляет 95 % от общего объема работ. 

Создание электронного архива — один из факторов повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра населению, в том числе и за счет минимизации бумажного документооборота и автоматизации технологических процессов обработки сведений в ходе оказания услуг. Отказ от бумажных документов в пользу электронных уже позволил сократить сроки кадастрового учета, а также перейти к экстерриториальному принципу оказания государственных услуг Росреестра.

19.12.2018

Собственники квартир и помещений в многоэтажках могут распоряжаться землей под домом

Региональное Управление Росреестра напоминает об изменениях в Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом № 191-ФЗ собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка (не сформированного до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации), на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием жильцов. 

Согласно Жилищному кодексу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу многоквартирного дома. Оно принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т.п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например,  для ремонта дома. Кроме того, жители таких домов могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например, шумного бара, платной автостоянки. Без согласия собственников на их участке не может осуществляться никакое строительство.

Однако есть немало  домов, участки и придомовые территории которых не были сформированы и не перешли во владение жильцов. Для оформления участка нужно уточнить, поставлен ли он на кадастровый учет. Если участок не был сформирован, то любое лицо, уполномоченное собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в индивидуальном порядке вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В дальнейшем данный земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в установленном законом порядке свои права.

13.12.2018

В удостоверяющем центре кадастровой палаты изменится схема электронной подписи 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщает о продлении  срока действия алгоритма формирования электронной подписи, согласно ГОСТ Р 34.10-2001, который использовался до настоящего времени в Удостоверяющем центре кадастровой палаты. Период действия стандарта продлен на один год. Изменение срока произведено во избежание возможных рисков, которые возникали при взаимодействии между удостоверяющими центрами, информационными системами и пользователями электронной подписи.

Наш удостоверяющий центр готов начать выпуск соответствующих новому стандарту – ГОСТ Р 34.10-2012 электронных подписей  уже с 1 января 2019 года.

Заказчикам услуг Удостоверяющего центра следует обратить внимание на возможность выбора алгоритма формирования электронной подписи при подготовке запроса на электронную подпись, поскольку срок действия сертификатов соответствующих ГОСТ Р 34.10-2001, выпущенных с 26.11.2018, будет ограничен 31 декабря 2019 года.

Введение новых стандартов на алгоритмы шифрования – это необходимый процесс, связанный со многими факторами, угрожающими безопасности электронной подписи, такими как повышение производительности компьютеров и исследования уязвимостей имеющихся алгоритмов. Новые стандарты в области электронной подписи вводились неоднократно в мировой практике.

После 31 декабря 2019 года, согласно требованиям Федеральной службы безопасности Российской Федерации, формирование электронной подписи должно производиться только по алгоритму ГОСТ Р 34.10-2012.

Для получения сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре кадастровой палаты, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/, после чего один раз обратиться в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенный по адресу г. Архангельск, пр-кт. Ломоносова, д.206, для удостоверения личности и подачи пакета документов. По завершении всех процессуальных формальностей заявитель может скачать свою электронно-цифровую подпись на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/ и пользоваться ею.

По всем вопросам, связанным с получением электронной подписи, можно обратиться по тел. (8182)22-90-03 либо в рубрику «Вопрос-ответ» в официальной группе филиала в социальной сети «Вконтакте» (https://vk.com/fkp29).

07.12.2018

Росреестр подскажет, куда обратиться, если между правообладателями участков возникают споры о границах земельных участков

Зачастую собственники земельных участков, межевание которых было осуществлено до 2009 года, обнаруживают утрату документов, забывают или попросту не знают о проведенном межевании. Нередко между правообладателями возникают споры о границах земельных участков, требующие обращения к ранее подготовленной документации. Источником, который может содержать землеустроительную документацию о межевании и описании границ земельных участков, является государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Информация, содержащаяся в фонде, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

Информация о материалах и данных фонда может быть предоставлена в виде справки о наличии документов в фонде по письменному запросу заинтересованного лица в произвольной форме. На территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа ведение фонда осуществляет Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (центральный аппарат и территориальные отделы).

В настоящее время фонд Управления содержит документы, полученные в результате проведения землеустройства в Архангельской области и Ненецком автономном округе в разные годы: 

- материалы по установлению границ сельских населенных пунктов сельских советов; 

- материалы по инвентаризации земель; 

- материалы по почвенному/геоботаническому обследованию земель; 

- материалы по внутрихозяйственной оценке земель; 

- планы земель сельскохозяйственного назначения;

- проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов; 

- проекты перераспределения земель;

- материалы проектов организации территории оленьих пастбищ и охотничьих угодий;

- землеустроительные дела по описанию местоположения границ объектов землеустройства; 

- землеустроительные дела по межеванию земельных участков, (подготовленные до 2009 года).

Таким образом, граждане могут обратиться в фонд для поиска документов по ранее осуществленному межеванию земельных участков, документов внутрихозяйственного землеустройства бывших колхозов и совхозов, дольщиками которых они могут являться, а также для решения спорных вопросов об установлении границ своих земель. 

Для получения более подробной информации о документах фонда, находящихся на хранении в центральном аппарате Управления и его территориальных отделах, а также о порядке предоставления таких документов можно обратиться в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления, расположенный по адресу: г. Архангельск,      ул. Садовая, д. 5, корп. 1, каб. 209, контактный телефон (8182) 22-98-62.

26.11.2018

                              Изменился порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома

Управление Росреестра сообщает о нововведениях, касающихся порядка оформления прав на вновь строящиеся индивидуальные жилые дома. Вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений  в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Введены единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Главное изменение:  для строительства объекта ИЖС не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод его в эксплуатацию. Вместо этого применяется уведомительный порядок о начале и окончании строительства.  Перед началом  строительства необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве, предоставить сведения о застройщике, земельном участке, о планируемых параметрах дома. Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней согласовывает либо отклоняет уведомление. В течение месяца после завершения стройки в орган местного самоуправления направляется уведомление об окончании строительства. К уведомлению прилагается технический план дома, составленный кадастровым инженером. В плане описывается, что фактически построено, и это должно соответствовать указанным ранее параметрам дома.

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней обязан провести проверку и принять решение о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. При этом специалисты могут выехать на место, провести осмотр объекта ИЖС. Если принято положительное решение, то орган местного самоуправления должен сам подать документы в Росреестр для кадастрового учета и государственной регистрации прав по объекту ИЖС. Поэтому к уведомлению об окончании строительства прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.        

Данный уведомительный порядок распространяется и на реконструкцию индивидуального жилого дома, например, возведение пристройки, надстройка этажа и т.п.

16.11.2018

Кадастровой палатой внесены сведения о границах особо охраняемых природных территорий.

На сегодняшний день на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа насчитывается порядка 127 особо охраняемых природных территорий. Согласно действующему законодательству, сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости, однако до настоящего времени сведения о таких территориях в реестре недвижимости отсутствовали. 
В октябре текущего года сотрудниками Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу были внесены сведения о границах следующих особо охраняемых природных территорий Ненецкого автономного округа: государственный региональный комплексный природный заказник "Вайгач"; памятники природы регионального значения "Каньон "Большие Ворота"; "Каменный город"; "Пым-Ва-Шор"; государственные природные заказники регионального значения "Море-Ю"; "Шоинский"; "Нижнепечорский". 
Режимы хозяйственного использования и зонирование особо охраняемых природных территорий определены нормативно-правовыми актами органа государственной власти Ненецкого автономного округа. 
Сведения об особо охраняемых природных территориях, внесенных в реестр границ, можно получить путем обращения в орган регистрации прав с соответствующим запросом.

15.11.2018

Как снизить расходы по налогу на имущество

Приобретение недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка) для всех нас становится радостным и знаменательным событием. Но не многие задумываются, что потом придется платить налог на имущество, и чем дороже такая недвижимость, тем больше придется заплатить налоговых платежей.

В настоящей статье мы расскажем, как легально можно снизить налоговое бремя.

Налоговая база в отношении объектов недвижимости определяется исходя из их кадастровой стоимости. Следовательно, снизив кадастровую стоимость, Вы заплатите налогов меньше.

Снизить кадастровую стоимость можно через механизм пересмотра государственной кадастровой оценки. На законодательном уровне установлено два способа такого пересмотра:

1) в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163000, г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. Информация о работе Комиссии размещена на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/ в разделе «Кадастровая оценка», «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»;

2) в суде. На территории нашего региона заявление об оспаривании кадастровой стоимости подлежит рассмотрению Архангельским областным судом по правилам административного судопроизводства.

Граждане по своему усмотрению могут сразу обратиться либо в Комиссию, либо в суд.

В Комиссию подается заявление, а в суд – административный иск, в которых должно содержаться одно из следующих требований

- об установлении в отношении объекта его рыночной стоимости;

- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости.

К заявлению в Комиссию, как и к административному иску прикладываются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (при подаче заявления в Комиссию копия должна быть нотариально заверена);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если документы подаются в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный оценщиком, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа - если документы подаются на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости. Следует обратить внимание, что рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 Помимо указанных документов в суд необходимо представить:

- решение Комиссии или документ, подтверждающий факт соблюдения досудебного порядка (для юридических лиц);

- документ, подтверждающий оплату госпошлины (для физических лиц 300 руб., для юридических лиц 2 000 руб. за каждый объект недвижимости).

Рассмотрение заявления в Комиссии является бесплатным. Немаловажным является и сравнительно короткий срок, в течение которого Комиссия рассматривает заявление о пересмотре кадастровой стоимости - один месяц, в то время как  суд не связан подобным сроком. По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление в течение двух месяцев, однако зачастую этот срок увеличивается, например, в связи с назначением судебной экспертизы.

Как мы видим, процедура оспаривания кадастровой стоимости в суде представляется более затратной, как в финансовом, так и во временном отношении.

Совокупный размер судебных расходов административного истца по делу может составлять значительную сумму. При этом компенсировать свои расходы за счет проигравшей стороны возможно не всегда. Так, суд оставляет судебные расходы на заявителе при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в отсутствие возражений со стороны привлеченных к участию в деле лиц (в том числе по размеру рыночной стоимости).

Указанное ставит под сомнение экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости в суде. И если Комиссия отказала Вам в первый раз в удовлетворении заявления, то рационально повторно обратиться в Комиссию после устранения причин отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Особо хочется подчеркнуть, что оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения их в Единый государственный реестр недвижимости, но не позднее даты внесения очередных результатов государственной кадастровой оценки.

На территории Архангельской области указанный пятилетний срок для земельных участков из земель населенных пунктов и объектов капитального строительства истек в январе 2018 года. Правда это касается лишь тех объектов, кадастровая стоимость которых за указанный период не изменялась. Для объектов, учтенных после даты кадастровой оценки, или в отношении которых за указанный период были изменены их количественные и/или качественные характеристики, открывается новый пятилетний срок с даты осуществления соответствующих учетных действий.

Информацию о том, был ли произведен пересчет кадастровой стоимости по Вашему объекту недвижимости после января 2018 года, Вы можете получить из выписки о кадастровой стоимости (поле: дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН). Выписку о кадастровой стоимости можно получить через МФЦ бесплатно.

В следующей статье  мы расскажем Вам, как подготовится к следующей государственной кадастровой оценке, которая будет проходить на территории Архангельской области в 2019 году в отношении земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, если настоящая кадастровая стоимость Вашего объекта кажется Вам слишком завышенной, но Вы не успели ее оспорить.

14.11.2018

Кадастровая стоимость – основа для расчета налогов 

Кадастровая стоимость – важная характеристика объекта недвижимости. Она является базовой величиной, от которой рассчитываются земельный налог, налог на имущество юридических и физических лиц, арендная плата и прочие платежи. В связи с этим заинтересованные лица хотят для своей недвижимости адекватной кадастровой оценки. 

Первое, что нужно сделать в этом случае – узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости. Сделать это можно несколькими способами. 
С помощью электронных сервисов, размещенных на сайте Росреестра rosreestr.ru(«Получение сведений из ЕГРН», «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Личный кабинет»), можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости или посмотреть сведения о кадастровой стоимости в режиме онлайн. В виде выписки сведения предоставляются в течение 3 рабочих дней. Все сервисы работают бесплатно. 
Кроме того, можно обратиться в офисы многофункциональных центров «Мои документы» и бесплатно запросить бумажную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В этом случае срок оказания услуги составит 5 рабочих дней. 
Если полученная величина кадастровой стоимости объекта собственника или арендатора не устраивает тогда они вправе подать заявление на ее пересмотр. Сделать это можно в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. 
Подробную информацию о с роках на подачу заявления в комиссию, об основаниях для оспаривания кадастровой стоимости, о необходимых документах можно найти на портале Росреестра rosreestr.ru в разделе «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

14.11.2018

Как получить сведения из Реестра недвижимости?

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными. Исключение составляют сведения, доступ к которым ограничен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). 
Для получения интересующих сведений необходимо представить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Обратиться с запросом можно лично в многофункциональный центр, либо оправить его по почте, а также подать запрос в электронной форме на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) или посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов. 
Законом о регистрации определен ограниченный круг лиц, по запросам которых сведения реестра недвижимости предоставляются бесплатно. Лицам, не указанным в этом перечне, такие сведения предоставляются за плату (статья 63 Закона о регистрации). 
Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №967, а ее размер определен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291. 
Важно знать, что размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем в бумажном виде. Так, например, размер платы за предоставление выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости в бумажном виде для физических лиц составит 400 руб., а в электронном виде - 250 руб. Для юридических лиц бумажная выписка будет стоить 1100 руб., а электронная - 700 руб. 
Сведения из ЕГРН, запрошенные в электронном виде, имеют такую же юридическую силу, как и сведения, выдаваемые в бумажном виде, и обязательны к приему и рассмотрению во всех учреждениях и организациях. 
В случае необходимости получения более подробной информации о предоставлении сведений из ЕГРН рекомендуем обращаться либо в офис Кадастровой палаты в г. Архангельске (телефоны 8 (8182) 22-90-02, 22-90-04), либо в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8-800-100-34-34 (в круглосуточном режиме, звонок бесплатный), либо воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru).

13.07.2018

Простой способ открыть выписку из ЕГРН, полученную в электронном виде в формате XML

При получении выписки из единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН) в электронном виде в формате xml и xml. sig (файл, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП) органа регистрации прав), Вы сталкиваетесь с такой ситуацией  как невозможность сформировать и распечатать полноценную выписку ЕГРН.

Сформировать печатное представление выписки ЕГРН, полученной в электронном виде, проверить корректность ЭЦП, можно воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа» на сайте «rosreestr.ru» либо на странице «Услуги и сервисы» Личного кабинета Росреестра.

Необходимо на сайте «rosreestr.ru» обратиться к сервису «Проверка электронного документа» и выполнить несколько простых шагов:

- перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;

- выбрать «Проверка электронного документа»;

- загрузить xml-файл и полученный вместе с ним файл формата sig, нажать на кнопку «Проверить»;

- выбрать функцию «Показать файл».

в Личном кабинете Росреестра необходимо:

- на странице “Услуги и сервисы” в блоке “Это удобно” нажать на гиперссылку “Проверка электронного документа”;

 - загрузить выписку из ЕГРН в  формате xml совместно с файлом в формате sig (электронной цифровой подписью) и нажать на кнопку проверить.

Получая сведения, содержащиеся в ЕГРН, в электронном виде в формате xml Вы экономите время и финансы.

13.07.2018

Отвечаем на вопросы, связанные с ведением реестра границ

На вопросы о внесении сведений в реестр границ отвечает начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – Хилова Светлана Алексеевна.

Кто может обратиться в орган регистрации прав с предоставлением документов для внесения сведений в реестр границ?

Обязанность по предоставлению таких документов возложена на органы государственной власти и местного самоуправления, однако при обращении в орган регистрации прав заинтересованного лица с целью внесения сведений в реестр границ, орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия запросит необходимые документы в соответствующих органах самостоятельно.

В каком виде предоставляются документы для внесения сведений в реестр границ?

Все документы предоставляются в электронном виде и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

Каким образом можно ознакомиться со сведениями, внесенными в реестр границ?

Информацию из реестра границ можно получить путем обращения в орган регистрации прав, офисы многофункционального центра или воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта», доступном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы». Кроме того, информация об ограничениях использования земельных участков доступна на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в сервисах для юридических и физических лиц «Узнать об ограничениях на земельный участок».

12.07.2018

Об услугах Росреестра расскажут по горячей телефонной линии

31 июля 2018 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.

Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, как подать заявление о государственном кадастровом учете в электронном виде, как получить выписку из Единого реестра недвижимости с помощью портала государственных услуг  Росреестра, как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса, как зарегистрироваться на сервисе Росреестра «Личный кабинет» и какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса.

Ждем Ваших звонков 31  июля 2018 года с 10:00 до 12:00 по телефонам:  (8182) 211815 и (8182) 286671.

10.07.2018

Кадастровая палата знакомит читателей с реестром границ

На вопросы о реестре границ отвечает начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – Хилова Светлана Алексеевна.

Что такое реестр границ?

Понятие «реестр границ» появилось в законодательстве с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Являясь составной частью Единого государственного реестра недвижимости, реестр границ аккумулирует в отдельную базу сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.

Какие сведения вносятся в реестр границ?

Согласно действующему законодательству в реестр границ вносятся сведения о: прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов, поверхностных водных объектах и проектах межевания территорий.

Зачем гражданам знать о сведениях, содержащихся в реестре границ?

Наличие в реестре границ сведений позволяет собственнику объекта недвижимости или его потенциальному покупателю наглядно оценить местоположение и привлекательность такого объекта, узнать сведения о категории земель и виде разрешенного использования, а так же наложенных ограничениях в его использовании, что позволяет уменьшить риски, связанные с совершением сделок и нарушением действующего законодательства.

10.07.2018

Можно ли построить индивидуальный жилой дом на садовом участке?

Действующим законодательством в отношении садовых земельных участков установлен особый правовой режим, позволяющий возводить на таких участках жилые строения, а не жилые дома. Таким образом, построить индивидуальный жилой дом на садовом участке на данный момент нельзя.

Однако уже в ближайшем будущем грядут значительные перемены. Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающим в силу с 01.01.2019, установлено, что на садовых участках можно размещать жилые дома.

Кроме того, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых до вступления в силу указанного закона были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с назначением «жилое», «жилое строение», будут признаны жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

04.07.2018

Сколько стоит недвижимость – узнай бесплатно

Кадастровая стоимость объекта недвижимости используется при расчете налогов на землю и недвижимое имущество граждан и юридических лиц,  зачастую требуется для совершения различных сделок с недвижимостью - купля-продажа, оформление аренды и наследства, а также при получении  кредита под залог недвижимости.

Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что получить сведения о кадастровой стоимости квартир, жилых домов, дач, гаражей, земельных, дачных и садовых участков можно совершенно бесплатно.

Обратившись в Кадастровую палату с запросом о предоставлении сведений о кадастровой стоимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель в течение трех рабочих дней получит выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В выписке будет указана кадастровая стоимость на запрашиваемую дату, а также реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости и иные сведения, касающиеся экономических характеристик объекта недвижимости.

Для собственников недвижимости есть возможность оперативно узнать кадастровую стоимость их объектов недвижимости в личном кабинете Росреестра. Личный кабинет доступен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) и для авторизации в нем используется учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Также быстро узнать кадастровую стоимость нужного объекта недвижимости можно в режиме онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого надо знать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. Чтобы воспользоваться данными сервисами не требуется регистрация на портале и наличие электронной подписи. Если заявитель желает получить больший объем сведений об объекте недвижимости, то он вправе заказать иные выписки, в том числе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставление которых осуществляется за плату. Сделать это можно как на портале Росреестра в разделе «Государственные услуги», так и обратившись лично в многофункциональный центр или направить запрос посредством почтового отправления в Кадастровую палату.

04.07.2018

Что важно знать об оплате услуг Росреестра

Как правило, сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются Росреестром на платной основе. Но факт произведенной оплаты не всегда гарантирует предоставление сведений. Как такое возможно?

Дело в том, что действующим законодательством чётко определено, что плата за предоставление сведений ЕГРН должна производиться строго после подачи соответствующего запроса и получения уникального идентификатора начислений (УИН) (за исключением представления запроса почтовым отправлением). Но многие этого не знают и вносят плату до подачи запроса. Между тем, данное обстоятельство является основанием для оставления запроса без рассмотрения, что, в свою очередь, может повлечь для заявителя множество негативных последствий, как морального, так и материального характера.

Во избежание подобных ситуаций напоминаем: внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения УИН. УИН предоставляется для оплаты услуг Росреестра как при личном обращении в офис Кадастровой палаты или многофункционального центра «Мои документы», так и в электронном виде. УИН может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги и необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и получения Росреестром подтверждения факта оплаты. Заявителям при оплате рекомендуется обратить внимание кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении, а также проверить наличие УИН в документах о произведенной оплате.

Если всё-таки оплата произведена до подачи запроса, важно знать, что можно вернуть ранее произведенную плату даже после принятия решения о возврате запроса без рассмотрения. Для этого необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты с соответствующим заявлениеми приложить оригинал или копию документа, подтверждающего перечисление платежа.

03.07.2018

Утверждены формы текстового и графического описаний местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон

В июне 2018 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 04.05.2018 № 236, который утвердил формы текстового и графического описаний местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон, а так же требования к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, формату электронного документа, содержащего сведения о таких границах.

Следует отметить, что согласно Федеральному закону от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» текстовое и графическое описания являются обязательными приложениями к схемам территориального планирования муниципальных районов, генеральным планам поселений и городских округов, к правилам землепользования и застройки.

Кроме того, новый приказ обязал Росреестр в 3-месячный срок со дня его вступления в силу утвердить и разместить на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» схемы, используемые для формирования документов в формате XML, предоставляемые органами местного самоуправления в орган регистрации прав с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон.

28.06.2018

Кадастровая палата отвечает на вопросы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости

Какие документы необходимо представить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия) для установления кадастровой стоимости равной рыночной?

В  Комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости необходимо представить:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

 - отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный оценщиком и составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

В какие сроки можно подать заявление в Комиссию?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости до момента внесения новой кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

26.06.2018

Новые возможности применения электронных подписей Кадастровой палаты

Кадастровая палата Росреестра сообщает о расширении функциональности электронных подписей, выдаваемых удостоверяющим центром. Постепенно увеличивается число электронных площадок, на которых могут быть использованы Электронные подписи, выданные удостоверяющим центром кадастровой палаты.

Теперь электронные подписи, выданные удостоверяющим центром Кадастровой палаты, могут применяться юридическими и физическими лицами при передаче статистической отчетности в электронном виде в Федеральную службу государственной статистики. Также стало возможным их применение в Единой информационной системе Федеральной нотариальной палаты в целях подачи уведомлений о регистрации залога на движимое имущество в электронной форме.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает электронные подписи для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, кадастровых инженеров, арбитражных управляющих, залогодержателей и нотариусов.

Стоимость услуг по выпуску электронной подписи составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Срок действия сертификата составляет 15 месяцев.

Услуга по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей оказывается в электронном виде через личный кабинет на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru . В разделе «Поддержка» на сайте также можно найти все необходимые инструкции и ответы на вопросы, так же на сайте указана область применения электронных подписей.

Удостоверяющий центр кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу расположен по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, телефон: 8 (8182) 28-60-49; электронная почта: it29@29.kadastr.ru.

25.06.2018

Предоставление сведений из Единого реестра недвижимости в виде копий документов

           Для совершения сделок с недвижимостью зачастую требуются документы, на основании которых были внесены сведения в Единый государственный кадастр недвижимости.

           Такими документами могут быть копии межевого и технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документов, подтверждающих принадлежность земельного участка к определенной категории земель и устанавливающих разрешенное использование объекта недвижимости и иных документов.

          Предоставление таких сведений имеет свою специфику и вызывает большое количество вопросов у заявителей.

          На сегодняшний день получить копии документов, представленных для осуществления кадастрового учета, можно на основании Запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН,  в виде копии документа.

           Запрос подается в виде бумажного документа заявителем при личном обращении в  любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, либо направляется почтовым отправлением в кадастровую палату.

Реализована возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН в электронной форме через личный кабинет. «Личный кабинет» прост и удобен в использовании. Всё что нужно для его регистрации – наличие доступа к сети интернет, подтвержденной учетной записи на едином портале государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) и усиленной квалифицированной электронной подписи.

           Статистика гласит, что в последнее время заявители чаще обращаются к архивам филиала: так в 2016 году было подано порядка 290 запросов о предоставлении сведений в виде  копий документов, в 2017 году – порядка 450. Львиная доля запросов о предоставлении сведений в виде копий документов поступает в Филиал от органов государственной власти и местного самоуправления, судов, правоохранительных органов.

  Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.  В зависимости от желания заявителя, указанного  в запросе, выдача копий документов может осуществляться в виде бумажного документа непосредственно при личном обращении в МФЦ, посредством почтового отправления, а также по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.

           Филиал обращает внимание, что документ на бумажном носителе и в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу, но при этом заказать копию документа в электронном виде значительно дешевле. Так, копия межевого, технического плана для физических лиц составляет 1500 рублей в виде бумажного документа, в электронной форме — 500, для юридических лиц 4500 и 950 соответственно.

20.06.2018

Чем полезен Интернет-портал Росреестра?

         Интернет-портал Росреестра (www.rosreestr.ru) - удобные электронные сервисы, которые экономят время и быстро предоставляют нужную информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде, выбрать ближайший офис, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме он-лайн, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, узнать о порядке и результатах оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, посмотреть различные документы. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость. Многие сервисы бесплатны. Например, сервис «Публичная кадастровая карта». Содержит данные государственного кадастра недвижимости. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств. Также на портале можно отследить данные о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, информация регулярно обновляется.

Как найти информацию? Зайдите на сайт rosreestr.ru, в верхней части окна на главной странице выберите регион «Архангельская область». Последовательно выбирайте нужные вкладки и разделы.

Дополнительно предупреждаем, что сайт www.rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Росреестра. Никаких представителей и посредников у ведомства нет. Зафиксировано несколько Интернет-ресурсов с похожими названиями, использующих символику Росреестра. Они предлагают за деньги отказать те услуги, которые предоставляются бесплатно. Будьте внимательны!

15.06.2018

"Жители Архангельской области могут зарегистрировать недвижимость, находящуюся в другом регионе"

Напоминаем, с января 2017 года Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в других регионах.

Экстерриториальный принцип подачи документов – это возможность жителей Архангельской области, не выезжая за ее пределы, оформить недвижимость, находящуюся в другом регионе России, без временных и финансовых затрат.

Практика показывает, такая возможность подачи документов востребована жителями Архангельской области. С начала текущего года сотрудниками Кадастровой палаты принято более 600 заявлений на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Наиболее часто жители области оформляют недвижимость, расположенную на территории Санкт-Петербурга, Республики Коми, Ленинградской, Московской и Вологодской областей.

Подать документы по экстерриториальному принципу можно:

1) в офисе Кадастровой палаты, расположенном по адресу:                      г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3 этаж (зал приема/выдачи документов), предварительно записавшись.

Режим работы офиса: пн.-чт. 8.30-16.30,  пт. 8.30-14.30 без перерыва.                                    

2) в ближайшем офисе многофункционального центра                       «Мои документы» в порядке «живой очереди». Ознакомиться с адресами офисов МФЦ и режимом их работы можно на официальном сайте Архангельского регионального многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (https://mfc29.ru).

3) в электронном виде на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Государственные услуги и сервисы» или через сервис «Личный кабинет». Для подачи заявления необходима электронная цифровая подпись. Данный сервис максимально упрощает процесс подачи пакета документов, позволяя в короткие сроки получить государственную услугу Росреестра, находясь дома или на работе без временных затрат на посещение офисов приема.

Экстерриториальный принцип подачи документов направлен на повышение уровня качества и доступности государственных услуг Росреестра.

Получить дополнительную информацию об условиях предоставления услуги и  предварительно записаться на прием документов можно:

- по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34;

- по телефону офиса Кадастровой палаты 8(8182) 21-56-90;

- на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru);

- на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru);

- в социальной сети «В контакте» (https://vk.com/fkp29).

15.06.2018

"Как получить информацию по объектам недвижимости?"

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что перед долгожданной покупкой квартиры, дома или земельного участка следует проверить данные о приобретаемой недвижимости.

Сегодня документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая выписка позволяет проверить не только информацию о том, кто является собственником и наличие ограничений или обременений на объект недвижимости, но и уточнить технические характеристики, а также найти ФИО правообладателя, вид и номер регистрации права собственности.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН одним из способов:

- в виде бумажного документа, предоставляемого заявителем при личном обращении в ближайшем офисе МФЦ, независимого от места расположения объекта;

-  в виде бумажного документа, направив по почтовому адресу: 163000, обл. Архангельская, г. Архангельск, пр-кт Ломоносова, д. 206, а/я 5н;

- в электронном виде на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) через сервис «Личный кабинет».

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе либо в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе для физического лица плата 400 руб., для юридического лица - 1 100 руб., а в случае получения выписки для физического лица в виде электронного документа - 250 руб. и для юридического лица. 700 руб.

Обращаем внимание, что внесение платы необходимо осуществить не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления.

Срок предоставления сведений не более трех рабочих дней.

В зависимости от указанного в запросе способа получения информации выписку из ЕГРН можно получить:

- лично в офисе МЦФ, где и подавался запрос;

- почтовым отправлением;

- по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.

Через «Личный кабинет» на сайте Росреестра можно отследить статус своего запроса с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)». Для этого необходимо ввести номер запроса и нажать кнопку «Проверить». Услуга предоставляется бесплатно.

Для авторизации в «Личном кабинете» необходимо пройти регистрацию на едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).

Получить консультацию по порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений их ЕГРН можно по бесплатному номеру горечей линии Россреестра 8-800-100-34-34.

06.06.2018

Публичная кадастровая карта: информация без посредников

О существовании публичной кадастровой карты до сих пор не всем известно, хотя этот весьма полезный инструмент работает уже несколько лет. Публичная кадастровая карта – это интерактивный информационный ресурс Росреестра, охватывающий всю территорию страны и работающий в режиме онлайн. Предназначен он для того, чтобы предоставлять пользователям информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

         Как эта информация может быть полезна гражданам? С помощью сведений Публичной кадастровой карты можно узнать кадастровую стоимость любого объекта, поставленного на учет в ЕГРН; получить достоверную информацию о месте расположения и характеристиках объекта по его кадастровому номеру; получить сведения по недвижимости, в том числе узнать кадастровый номер; узнать о зарегистрированных обременениях на интересующий объект; установить наличие ошибок в сведениях о недвижимости и обратиться за их устранением в органы Росреестра.

         Как пользоваться сервисом? Зайти на Публичную кадастровую карту можно по ссылке  http://pkk5.rosreestr.ru или, выбрав на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) соответствующий электронный сервис. Далее необходимо внести адресные данные интересующего объекта и тогда на ваш запрос программа выдаст мгновенно и бесплатно необходимые сведения.

         Конечно, пользуясь Публичной кадастровой картой, стоит помнить о том, что с её помощью можно получить не все данные, так как некоторые из них по закону общедоступными не являются. А также о том, что информационный ресурс пополняется и обновляется несколько раз в год, так что сведения о некоторых участках и объектах могут быть устаревшими либо отсутствовать, если участок пока не внесён в ЕГРН. В случае отсутствия части сведений в отношении запрошенного объекта в экранной форме сервиса рекомендуем обратиться в службу технической поддержки сайта Росреестра или в территориальное Управление Росреестра. Подробную информацию об электронном сервисе Публичная кадастровая карта можно получить по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

05.06.2018

О включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

В настоящее время для осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) объекта недвижимости необходимо проведение кадастровых работ. Такие работы может осуществлять на платной основе только специальное лицо – кадастровый инженер. По итогам проведения кадастровых работ оформляется межевой (технический) план, необходимый для постановки на ГКУ объекта недвижимости.

Однако существуют объекты недвижимости, в отношении которых ранее осуществлялся технический или государственный учет, либо на объект недвижимости зарегистрированы в надлежащем порядке права и не прекращены.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие объекты недвижимости являются ранее учтенными.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не по итогам проведения кадастровых работ, а на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет такого объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него, либо устанавливающих или подтверждающих право на него.

Такими документами могут быть, например, технический паспорт на объект капитального строительства, изготовленный до 01.01.2013, или постановление о предоставлении земельного участка на праве собственности, принятое до 11.07.2000.

Необходимые документы, подтверждающие право на объект недвижимости либо его технический учет, могут быть представлены заявителем или будут запрошены органом регистрации прав самостоятельно в уполномоченных органах.

В случае если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, то такие сведения вносятся органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, установленный законодательством особый (упрощенный) порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости значительно снижает временные и финансовые затраты правообладателей подобных объектов на государственный кадастрового учета и последующую регистрацию прав на них.

04.06.2018

Cобственники могут запретить действия с недвижимостью без их личного участия

Управление Росреестра напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

Чтобы запретить сделки с имуществом без личного участия его собственника можно направить заявление в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (сервис расположен на главной странице ресурса http://www.rosreestr.ru), а также обратиться в офисы многофункционального центра «Мои документы», причем независимо от региона нахождения недвижимости. Например, гражданин владеет квартирой в г. Вологде, но в настоящее время живет в г. Котласе. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из г. Котласа.

С начала 2018 года Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу внесено в ЕГРН более 200 записей о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя. Аннулировать такую запись можно, отозвав ранее поданное заявление, или на основании вступившего в силу судебного акта.

Возможность запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.

 
 
 
 

22.05.2018

Часто задаваемые вопросы по оплате услуг

Что нужно сделать для того, чтобы вернуть излишне или ошибочно перечисленные денежные средства за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости?

Для того чтобы вернуть излишне или ошибочно перечисленные денежные средства за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, нужно подать в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу заявление лично по адресу: г. Архангельск пр. Ломоносова, 206, оф.606 или посредством услуг почтовой связи по адресу: г. Архангельск, главпочтамт, а/я 5Н. Бланк заявления можно найти  на официальном сайте (www.kadastr.ru) в разделе «Главная – Деятельность – Сведения из ЕГРН – Предоставление сведений из ЕГРН – Документы»,  а также в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

В какие сроки вернут переплату денежных средств после подачи заявления?

Решение о возврате платы принимается в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Возврат осуществляется в течение двух рабочих дней со дня принятия решения о возврате.

22.05.2018

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством доступа к ФГИС ЕГРН

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968  сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, реестр недвижимости), предоставляются, в том числе посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Перед тем как воспользоваться услугами ФГИС ЕГРН, необходимо получить уникальный код (ключ доступа) посредством «Личного кабинета», размещенного на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Данная услуга позволяет получать информацию из реестра недвижимости (непосредственно с сайта Росреестра) в отношении определенных объектов недвижимости, объектов недвижимости расположенных в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, правообладателей объектов недвижимости, территории кадастрового квартала, зон, территорий и границ (зон, объектов административно-территориального деления, водных объектов).

Информация из ЕГРН предоставляется путем просмотра необходимых сведений или в форме электронных документов, которые заверяются электронной цифровой подписью.

Преимущество данного способа получения сведений из реестра недвижимости в том, что информацию можно запрашивать в большом количестве в любое удобное время, без личного обращения в многофункциональный центр и что немаловажно - плата за предоставление информации посредством доступа к ФГИС ЕГРН меньше, чем при получении информации из реестра недвижимости другими способами.

Данная услуга может быть наиболее интересна для тех, кто запрашивает информацию на регулярной основе - органов государственной власти, органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, организаций, работающих в сфере недвижимости.

22.05.2018

Как проверить, действует ли аттестат кадастрового инженера?

Проведение кадастровых работ - одна из составляющих процесса оформления прав на недвижимость. И от того, кем и как будут оформлены необходимые для кадастрового учета документы, будет зависеть результат предоставления государственных услуг Росреестра.

Напомним, что подготовка межевого, технического плана, а также акта обследования прекратившего свое существование объекта недвижимости осуществляется кадастровыми инженерами, имеющими действующий квалификационный аттестат. Но как же простому гражданину проверить - является ли предъявляемый кадастровым инженером аттестат действующим, и не лишен ли его исполнитель работ за нарушение требований к проведению кадастровых работ?

Найти информацию о кадастровых инженерах, осуществляющих деятельность в том или в ином регионе страны, можно на официальном сайте Росреестра в сервисе «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В настоящее время в реестре содержатся сведения о почти 40 тысячах кадастровых инженеров, из которых порядка 240 зарегистрированы на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

Проверка аттестата займет всего несколько минут. Для этого достаточно воспользоваться фильтрацией списка, заполнив любые известные о кадастровом инженере сведения. Например, фамилию, имя, отчество кадастрового инженера либо номер аттестата, реестровый номер или СНИЛС. В данном сервисе хранится информация не только о действительности квалификационного аттестата кадастрового инженера, но и о количестве положительных решений, принятых по результатам проверки подготовленных им документов, о количестве отказов, связанных с нарушением им требований Закона о регистрации недвижимости, а также о количестве решений о необходимости устранения допущенных им реестровых ошибок. Владение такой информацией поможет заказчикам кадастровых работ сделать правильный выбор исполнителя таких работ.

22.05.2018

О генеральных планах городов и поселений

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах 28 населенных пунктов из 3999, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

Такое соотношение вызывает ряд вопросов: как и кем проводятся работы по установлению на местности границ населенных пунктов, какая документация готовится по результатам работ по установлению границ и что еще должен знать гражданин о такой документации, как вносятся сведения о границах населенных пунктов в реестр границ?

Начнем с того, что для описания местоположения и установления на местности границ населенных пунктов, органами государственной и муниципальной власти проводятся мероприятия по территориальному планированию. По результатам данных работ готовятся документы территориального планирования – генеральные планы. Важно понимать, что генеральным планом устанавливаются не только границы населенных пунктов, но и в первую очередь определяется перспектива развития поселения на ближайшие 20 лет.

Скажем проще, каждый собственник незастроенного земельного участка, планирует, в каком месте он построит дом, где возведет баню, какой участок оставит под посадки. Генеральный план, по сути, то же самое, только речь идет не о земельном участке, а о населенном пункте, и на генеральном плане отображаются не определенные объекты, например, здесь больница, там парк, тут магазин, а так называемые функциональные зоны.

Функциональные зоны определяют в населенном пункте территории различного назначения: территория жилой застройки, общественно-делового назначения, промышленная, рекреационная и другие.

Все запланированные функциональные зоны и граница поселения отображаются на картографическом материале. Кроме картографического материала, генеральный план содержит текстовое обоснование.

Проект генерального плана в обязательном порядке выносится на публичные слушания, где каждый житель поселения может ознакомиться с материалами генерального плана и высказать свои замечания.

Информация о публичных слушаниях размещается на сайте муниципального образования, а сами утвержденные генеральные планы – в федеральной государственной информационной системе территориального планирования https://fgistp.economy.gov.ru/.

В соответствии с действующим законодательством органы государственной и муниципальной власти обязаны направлять в орган регистрации прав нормативно-правовой акт об установлении или изменении границ населенных пунктов, с приложением документа, отображающего в текстовой и графической формах местоположение, размер, границы и иные характеристики объекта.

Сведения о границах населенных пунктов, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

17.05.2018

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу пополнила реестр границ.

Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведена большая работа по внесению в реестр границ сведений о зонах с особыми условиями использования территории.

Так, за 4 месяца 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 1236 зонах с особыми условиями использования территории.

 Наибольшее количество сведений в реестр границ внесено по охранным зонам пунктов государственной геодезической сети, водоохранным зонам и прибрежным защитным полосам, охранным зонам инженерных коммуникаций.

Информация о видах зон с особыми условиями использования территории, реквизитах документов по их установлению, а также  ограничениях в использовании земельных участков, на которых расположена зона, отображается на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Кроме того, информация об ограничениях использования земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями доступна на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в сервисах для юридических и физических лиц «Узнать об ограничениях на земельный участок».

17.05.2018

Зачем земельным участкам нужно устанавливать границы?

Сведения обо всех объектах недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Более того, для каждого субъекта Российской Федерации целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона установлен такой показатель, как доля земельных участков с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Так на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа к концу 2019 года уже 70% земельных участков должны иметь установленные в соответствии с действующим законодательством границы. В действительности, меньше половины (порядка 40%) границ земельных участков, расположенных в Архангельской области и Ненецком автономном округе, внесены в ЕГРН.

В настоящее время на территории региона активно ведутся работы по межеванию земельных участков, в том числе, расположенных в границах садоводческих товариществ. Для сравнения: за прошедшие 15 лет в реестр недвижимости было внесено немногим более 166 тысяч земельных участков с установленными границами. Но уже за три месяца 2018 года ЕГРН пополнился сведениями о 4296 земельных участков, в отношении которых выполнены кадастровые работы, что свидетельствует о повышении спроса на кадастровые работы в текущем году.

На сегодняшний день нормы действующего законодательства не обязывают правообладателя земельного участка проводить межевание. Но собственникам важно понимать, что установление местоположения границ земельного участка на местности и определение его фактической площади позволит не только избежать споров с соседями по прохождению границ земельных участков, но и объективно рассчитать его кадастровую стоимость.

Работы по установлению границ земельных участков выполняются кадастровыми инженерами - членами СРО, имеющими действующий квалификационный аттестат. Региональная власть и местные администрации крайне заинтересованы в эффективном использовании, обороте и налогообложении недвижимости, и системным решением таких задач являются комплексные кадастровые работы.

Выполнение комплексных кадастровых работ позволит обеспечить разработку и актуализацию документов территориального планирования и градостроительного зонирования, массово уточнять характеристики объектов недвижимости, выявлять неучтенные объекты, исправлять реестровые ошибки.

Актуальная информация о границах также позволит эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, повысит инвестиционную привлекательность субъектов России.

11.05.2018

Почему приходит налог на имущество, которого нет?

Вопросы уплаты налогов на недвижимость всегда волновали граждан. За собственность приходится платить и это не вызывает сомнений. Другое дело, если налог приходит на имущество, которого у вас уже нет. Как такое возможно? Попробуем разобраться.

Все сведения о недвижимости содержатся в Едином государственном реестре. При создании объекта капитального строительства (например, жилого дома) ему присваивается кадастровый номер, без этого невозможна регистрация прав. Внесение сведений о таком объекте в реестр осуществляется в заявительном порядке, аналогично происходит и процедура снятия с учета. Но об этом многие почему-то забывают. Например, если дом снесен или уничтожен пожаром, сведения о нем будут считаться актуальными до тех пор, пока правообладатель не заявит об этом в Росреестр. Это можно сделать лично в одном из многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в народе известном как «Мои документы». Вместе с заявлением нужно представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером. Как только сведения будут актуализированы в реестре путем  снятия с  государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на него, налог начисляться не будет. При этом налогоплательщику не требуется предпринимать какие-либо дополнительные меры, Росреестр проинформирует налоговый орган самостоятельно.

Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) в свободном доступе функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра», с помощью которых Вы можете абсолютно бесплатно просматривать общедоступную информацию об объектах, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости. 

07.05.2018

Узнать границы земельного участка поможет Росреестр

На официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Впишите кадастровый номер вашего участка в поисковую строку и карта покажет все данные по нему, в том числе сведения о межевании.

Если на «Публичной кадастровой карте» графическое отображение отсутствует, значит в Едином государственном реестра недвижимости (ЕГРН) нет сведений об описании местоположения границ вашего участка либо координаты земельного участка определены в системе координат, отличной от используемой в настоящее время для ведений ЕГРН.

Еще один способ выяснить проводилось межевание или нет – запрос выписки об интересующем вас земельном участке из ЕГРН. Сделать это можно через Интернет на том же сайте Росреестра http://rosreestr.ru или в любом офисе многофункционального центра. Наличие в выписке сведений об установленных границах, подтверждает проведенное ранее межевание.

Для уточнения границ земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, после чего собственник представит в региональное Управление Росреестра указанный документ и необходимое заявление.

07.05.2018

Подать документы в Вуз дистанционно поможет кадастровая палата

Подать документы на поступление в вуз в другом городе можно несколькими способами: приехать лично, отправить документы с курьером или почтовым отправлением. Но развитие современных технологий и электронного взаимодействия позволяет это сделать через интернет.

Информацию о возможности подачи документов в электронной форме и требования к ним можно найти на официальном сайте высшего учебного заведения.

По общему правилу направления документов через Интернет, требуется наличие электронной подписи.

Электронная подпись, которую выпускает Удостоверяющий центр Кадастровой палаты, может применяться физическим лицом для удостоверения таких документов, а также для подачи и получения сведений из различных информационных систем, таких как портал госуслуг, портал Росреестра и многих других. Документы, удостоверенные квалифицированной электронной подписью, обладают полной юридической силой.

Область применения электронных подписей, выпускаемых удостоверяющим центром Кадастровой палаты, подробно описана на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Там же, в личном кабинете  можно обратиться за квалифицированным сертификатом электронной подписи. Все необходимые инструкции и ответы на вопросы можно найти на сайте uc.kadastr.ru в разделе «Поддержка».

Удостоверяющий центр филиала Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу расположен по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, телефон: 8 (8182) 28-60-49; электронная почта: it29@29.kadastr.ru.

Электронная  подпись позволяет не только сэкономить время на отправку документов, а также дает возможность получения немалого количества государственных услуг еще в течение 15 месяцев с момента ее приобретения. 

07.05.2018

Гражданам рассказали о получении услуг Росреестра по экстерриториальному принципу 

В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоялась горячая телефонная линия по вопросам получения государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

Больше всего граждан волновали вопросы, связанные с предоставлением документов на государственную регистрацию прав и (или) кадастровый учет по объектам недвижимости, расположенным в другом регионе. Благодаря телефонному консультированию граждане получили ответы на все интересующие их вопросы.

Самыми популярными были следующие вопросы:

Что такое «экстерриториальный принцип оформления недвижимости»?

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости предусматривает возможность обратиться за государственной регистрацией прав и (или) государственным кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов, независимо от места нахождения объекта недвижимости.    

Где и как можно подать заявление и документы на государственную регистрацию прав или кадастровый учет, если объект находится в другом регионе?

Подать заявление и документы, необходимые для государственной регистрацией прав и (или) кадастрового учета, если объект недвижимости расположен в другом регионе, можно по месту постоянного проживания, для этого не надо покидать пределы области.

В городе Архангельске можно подать документы  в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты по адресу: г.Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, 3 этаж.

Напоминаем, что заявление и документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, можно подать в электронном виде в разделе «Государственные услуги и сервисы» или через сервис «Личный кабинет» на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru). Обращаем внимание, что для подачи заявлений необходима электронная цифровая подпись.

Как отследить готовность документов и где получить готовые документы по экстерриториальному принципу?

Проверить статус поданного заявления возможно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном портале Росреестра. Для этого необходимо заполнить два поля: в первом поле ввести номер заявки, а во втором - текст с картинки с целью проверки безопасности.

Получить готовые документы по экстерриториальному принципу после осуществления государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета можно будет получить в том же офисе приема-выдачи документов, где ранее были поданы документы.

Какими способами можно записаться предварительно на прием документов?

Предварительная запись на прием документов по экстерриториальному принципу в офис Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, расположенный по адресу: г. Архангельск,  пр. Ломоносова, д.206,  3 этаж, осуществляется:

- через портал государственных услуг Росреестра https://rosreestr.ru;

- по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34;

-  по телефону офиса Кадастровой палаты 8(8182) 21-56-90; 28-66-71.

Напоминаем, что прием документов по предварительной записи в офисе Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу осуществляется только по объектам, расположенным в другом регионе. 

07.05.2018

Как сэкономить время при обращении в орган кадастрового учета

Каждый из нас ценит своё время.  Мучительное хождение по тем или иным инстанциям изматывает нас.  А как сделать так, чтобы было быстро и удобно получать те или иные сведения или документы? Например, вам нужно изменить адрес объекта недвижимости, установить, или изменить вид разрешенного использования земельного участка? Тогда вы должны знать, что существует межведомственное информационное взаимодействие между органами государственной власти, а также органами  местного самоуправления. Попытаемся разобраться, как всё это действует.

Для начала рассмотрим понятие межведомственного информационного взаимодействия - это взаимодействие, осуществляемое в целях предоставления государственных и муниципальных услуг по вопросам обмена документами и информацией.

Надо понимать, что  есть сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или местного самоуправления. Например, к таким сведениям относятся сведения об адресе объекта недвижимости, его назначении, категории земель, виде разрешенного использования, кадастровой стоимости и др.

В настоящее время происходит активное развитие и совершенствование системы информационного взаимодействия, в том числе между органом регистрации прав и другими государственными и муниципальными органами.

В частности, гражданин, который обратился за государственной услугой в орган регистрации прав, вместе с заявлением обязан представить только документы личного хранения (документы, удостоверяющие личность, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния,  правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в едином государственном реестре прав и т.д.). Все остальные документы, необходимые для оказания государственной услуги, имеющиеся в распоряжении другого органа, будут запрошены органом регистрации прав самостоятельно с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Такая система не только избавляет заявителей от представления документов, находящихся в распоряжении иных органов власти, но и позволяет органу регистрации прав значительно ускорить процесс  получения таких документов без участия заявителя.

Использование СМЭВ существенно влияет на качество предоставления государственной услуги, что, бесспорно, является главным положительным эффектом межведомственного информационного взаимодействия.

Рассмотрим примеры:

1. Гражданин обратился с заявлением в органы государственной власти об отнесении земельного участка к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории в другую. В данном примере органом государственной власти принимается решение об отнесении земельного участка к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории в другую.
2. Гражданин обратился с заявлением в орган местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. В данном примере органом местного самоуправления  принимается решение о переводе.

Все выше перечисленные документы обязаны направить органы государственной власти или органы местного самоуправления в орган регистрации прав в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты принятия решений.

Это тот самый пример межведомственного информационного взаимодействия, где обязанность направления органами государственной власти и органами местного самоуправления в орган регистрации прав соответствующих документов избавляет правообладателей от самостоятельного обращения в орган регистрации прав.

Кроме того, экономится рабочее время специалистов государственных учреждений, необходимое для поиска и обработки соответствующей информации.

07.05.2018

На вопросы о кадастровой стоимости отвечает Кадастровая палата по Архангельской области

В случае изменения кадастровой стоимости помещений в здании по решениям суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется ли пересчет кадастровой стоимости других помещений в этом здании?

Изменение кадастровой стоимости помещений в рамках оспаривания кадастровой стоимости в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами не является основанием для пересчета кадастровой стоимости иных помещений в здании.

Как узнает собственник объекта недвижимости и Федеральная налоговая служба (далее - ФНС) об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости органом регистрации прав правообладателю (правообладателям) объекта недвижимости в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН направляется уведомление.

Уведомление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН направляется правообладателю объекта недвижимости либо по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, либо в бумажном виде почтовым отправлением по адресу правообладателя, содержащемуся в ЕГРН. В случае отсутствия в ЕГРН адреса электронной почты и адреса правообладателя объекта недвижимости, уведомление органом регистрации прав не направляется. 

Информирование территориальных органов ФНС об исправлении технической ошибки в сведениях о кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит как путем электронно-цифрового обмена с использованием программных комплексов, так и в рабочем порядке на бумажных носителях. 

18.04.2018

ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 апреля 2018 г. № 1-п г. Архангельск О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Архангельской области В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 2Э7-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», подпунктом 5 пункта 1 статьи 6 областного закона от 21 января 2009 года № 655-33-03 «О регулировании отдельных земельных отношений» министерство имущественных отношений Архангельской области постановляет:  Провести в 2019 году на территории Архангельской области государственную кадастровую оценку земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.  Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. МИНИСТР                                                   И.Н. Ковалева

ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении государственной кадастровой оценки и приеме деклараций о характеристиках объектов недвижимости Министерством имущественных отношений Архангельской области 16 апреля 2018 года принято постановление № 1-п, согласно которому в 2019 году на территории Архангельской области будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости. Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития России от 27 декабря 2016 года № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Ознакомиться с формой декларации можно на официальном сайте Правительства Архангельской области в информационно­телекоммуникационной сети «Интернет» (на странице министерства имущественных отношений Архангельской области в разделе «Кадастровая оценка», подраздел «Решение о проведении государственной кадастровой оценки»). Декларации принимаются государственным бюджетным учреждением Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по адресу: 163000, г. Архангельск, ул. Попова, д. 17, тел. (8182) 65-34-25, факс 65-73-12, E-mail: info@29bti.ru. Для сведения:            правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости в случае, если требуется уточнение основных, количественных и качественных характеристик объектов оценки: категории земель, вида разрешенного использования, описания местоположения, площади, фактического использования, удаленности земельного участка, описания коммуникаций, в том числе их удаленности от земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта.

 

18.04.2018

Исправляем технические ошибки

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), как и в любом другом информационном ресурсе, могут содержаться ошибки.

Обнаружить ошибку в сведениях ЕГРН может как специалист органа регистрации прав (Управления Росреестра либо филиала Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу), так и иное лицо. Для этого не обязательно запрашивать выписку из ЕГРН. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) в свободном доступе функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта Росреестра», которые позволяют абсолютно бесплатно в режиме онлайн просматривать информацию об объектенедвижимости, содержащуюся в ЕГРН.

Что делать в случае обнаружения ошибки?

Сначала нужно определиться, реестровая это ошибка или техническая.

В зависимости от причины возникновения ошибки в ЕГРН подразделяются на технические (описки, опечатки и иные подобные ошибки, допущенные при внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН) и реестровые (воспроизведенные с документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН).

Иными словами, если к возникновению ошибки в ЕГРН привели действия специалиста органа регистрации прав, то такая ошибка является технической. Если же ошибка была воспроизведена в ЕГРН с межевого плана, технического плана, акта органа местного самоуправления или иного документа, поступившего в орган регистрации прав в целях осуществления учетно-регистрационных действий, то такая ошибка является реестровой.

В любом случае для исправления технической (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН необходимо представить в орган регистрации прав соответствующее заявление. Это можно сделать посредством личного обращения через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг, либо посредством почтового отправления.

При этом следует учесть, что если заявление об исправлении технической ошибки может быть представлено любым заинтересованным лицом, то  с заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, вправе обратиться только правообладатель объекта недвижимости (например, в случае обнаружения ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка).

К заявлению об исправлении технической ошибки не обязательно прикладывать какие-либо документы (при необходимости орган регистрации прав самостоятельно направит запросы в уполномоченные органы). Исправление же реестровой ошибки без представления документов, содержащих исправленные сведения, не представляется возможным.

Решение об исправлении ошибки в записях ЕГРН принимается  государственным регистратором прав в течение трех рабочих дней (если ошибка техническая), либо в течение пяти рабочих дней (если ошибка реестровая).  Уведомление правообладателей объектов недвижимости о внесенных изменениях осуществляется в течение трех рабочих дней.

В определенных ситуациях (например, в целях защиты законных интересов правообладателей) исправление ошибки в записях ЕГРН возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.  

Теперь Вы знаете, какие ошибки содержатся в ЕГРН, как их можно самостоятельно обнаружить и какие действия предпринять для их исправления.

16.04.2018

Кадастровой палатой проведена очередная лекция.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведена очередная лекция для кадастровых инженеров и других участников профессионального сообщества на тему «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об отдельных видах объектов недвижимости». На лекции также присутствовали сотрудники Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

По теме выступили начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 кадастровой палаты - Ольга Чумбарова и заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 – Ольга Иванова.

В ходе доклада были освещены вопросы по осуществлению государственного кадастрового учета единых недвижимых комплексов и предприятий как имущественных комплексов, о необходимых сведениях, вносимых в ЕГРН, а также по порядку внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объектов недвижимости.

Кроме того, разъяснены случаи, при которых кадастровый инженер может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

По окончании лекции все желающие смогли задать интересующие их вопросы сотрудникам филиала, а также сотрудникам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, которые дали на них подробные ответы и профессиональные рекомендации.

10.04.2018

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Действительно, вопрос о необходимости межевания земельных участков очень актуальный и вызывает много противоречивых слухов. В первую очередь будоражат слухи о невозможности распоряжения земельными участками в случае, если граница земельного участка не установлена.

Хотелось бы отметить, что на сегодняшний день отношения, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ни в указанном законе, ни в других нормативных актах нет запрета на распоряжение земельными участками, границы которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это значит, что никто не может ограничить правообладателей в распоряжении подобными участками.

Однако все не так однозначно и радужно как казалось бы на первый взгляд.

Очень часто сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, а то и вовсе отсутствуют. Указанное обстоятельство порождает конфликтные ситуации и судебные тяжбы между владельцами земельных участков.

Приобретая земельный участок без четких границ, покупатель ориентируется только на слова продавца, у которого свое видение по границе. Кроме того, может оказаться, что постройки, которые вы считали «своими» вдруг окажутся в границах соседского земельного участка. Поэтому, лучше заранее оградить себя от подобных проблем и установить границы участка в координатах.

Для того, чтобы границы были установлены необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. По результатам выполнения таких работ кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ЕГРН.

Информацию о кадастровых инженерах, в том числе результаты их профессиональной деятельности, учитывающие количество сданных межевых планов, решения об отказе в кадастровом учете и т.д. можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

С момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка информация о вашем земельном участке будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как публичная кадастровая карта. 

20.03.2018

Нет возможности посетить офис приема?

Сотрудники Кадастровой палаты приедут к Вам!

Граждане с ограниченными возможностями и участники Великой Отечественной войны не всегда имеют возможность выйти из дома без посторонней помощи, не говоря уже о том, чтобы самостоятельно посетить офис, оказывающий государственные услуги. Сотрудники Кадастровой палаты оказывают содействие как маломобильным группам населения, так и другим гражданам, осуществляя выездной прием документов на дому или курьерскую доставку документов.

Так за 2017 год сотрудниками Кадастровой палаты было осуществлено 22 выезда к гражданам льготной категории и принято 28 пакетов документов по услугам Росреестра на безвозмездной основе. Наиболее востребована услуга по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи, договора дарения, наследства, а также по регистрации ранее возникшего права.

Пригласить специалиста на дом просто. Заявку на получение выездной услуги можно подать по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) или по телефону Кадастровой палаты 8(8182)28-66-71, направить на адрес электронной почты е-mail: dostavka@29.kadastr.ru, либо подать лично в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск,  пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж: зал приема, окно консультанта.

Работники Кадастровой палаты в короткий срок свяжутся с Вами, согласуют дату и время визита. Обращаем внимание, что услуга осуществляется на территории города Архангельска, за исключением островных территорий.

На сегодня выездной прием доступен только на безвозмездной основе для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке.

• осредством курьерской доставки принимаются запросы о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и доставляются документы, подлежащие выдаче по результатам их рассмотрения, а также после осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Курьерская доставка документов осуществляется как бесплатно (для льготных категорий), так и за плату. Ознакомиться с тарифами на выездное обслуживание можно на сайте kadastr.ru и в официальной группе филиала в социальной сети ВКонтакте vk.com/fkp29.

Услуги выездного приема и курьерской доставки документов помогут Вам более комфортно и качественно, без посещения офисов МФЦ, получать услуги Росреестра в удобное для Вас время. Все необходимое оборудование специалист привозит с собой.

20.03.2018

В Кадастровой палате подведены итоги работы с обращениями граждан 

Деятельность филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) по организации работы с обращениями граждан направлена на выполнение социально значимой задачи повышения качества и доступности исполнения государственной функции по обеспечению соблюдения, защиты и восстановления нарушенных конституционных прав и законных интересов граждан. 

В 2017 году в Кадастровую палату поступило 903 обращения, из них устных, с которыми граждане обратились на личном приеме у руководства, – 155, письменных – 748 различной тематической направленности. 

Традиционно наибольшую часть обращений (76%) составляют  вопросы государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), исправления технических ошибок  в записях ЕГРН. 

 В связи с проводимой в 2017 году кадастровой оценкой объектов недвижимости более 15% граждан обратились за разъяснением критериев определения кадастровой стоимости и возможности оспаривания ее результатов. Все это граждане,  не согласные с произведенными расчетами  налогов на имеющееся имущество.

Вопросами землеустройства, установления границ и раздела земельных участков интересовалось 5% обратившихся. 

Кроме того, обращаются  по кадровым вопросам, что составляет 4%. 

По всем обращениям своевременно направлены квалифицированные ответы, даны необходимые разъяснения, приняты меры по решению вопросов, поднятых в обращениях.

Значительное внимание в Кадастровой палате уделяется проведению руководством личных приемов граждан.  

Так, в 2017 году, по вопросам государственного кадастрового учета, изменения вида разрешенного использования земельных участков, исправления технических ошибок обратились порядка 80% граждан, записавшихся на личный прием. 

Вопросами установления границ земельных участков интересовались 12% граждан.  

По 4,5% пришлось на вопросы об оценке объектов недвижимости и предоставлении информации из ЕГРН. 

В ходе приема гражданам разъясняется порядок действий в каждом конкретном случае в пределах полномочий филиала, при необходимости принимаются письменные обращения, направляются запросы в иные уполномоченные органы. 

Кадастровой палатой максимально используются возможности, предусмотренные действующим законодательством, а также различные формы взаимодействия с общественностью и средствами массовой информации, необходимые для полного и всестороннего рассмотрения вопросов, поставленных гражданами. Руководство регулярно принимает участие в консультациях, «горячих линиях»,  активно используются возможности сети Интернет. 

Личный прием в Кадастровой палате проходит еженедельно, во вторник и четверг с 16 до 18 часов. Прием проводят директор филиала Дашкевич Станислав Васильевич и его заместители Леднев Алексей Вениаминович и Чураков Алексей Олегович. 

Для обращения на личный прием к руководству филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу необходимо предварительно записаться по телефону: (8182) 28-60-49. Прием осуществляется по адресу: город Архангельск, пр. Ломоносова, д.206. 

Гражданам, желающим обратиться на личный прием, необходимо иметь при себе паспорт. Будем рады встрече с Вами! 

20.03.2018

В Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведена лекция.

В филиале Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведена очередная лекция на тему: «Особенности подачи документов на получение государственных услуг Росреестра».

В мероприятии приняли участие кадастровые инженеры и представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска.

С докладами выступили ведущий инженер межрайонного отдела Бутвина Н.В и ведущий инженер межрайонного отдела Капустина М.С.

Участникам лекции рассказали об особенностях процедуры кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» и преимуществах электронных услуг и сервисов Росреестра.

В ходе лекции был рассмотрен порядок представления в орган регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, перечень документов, сроки осуществления процедуры и способы обращения за услугами.

Докладчики также продемонстрировали, как можно запросить сведения в электронном виде на сайте Росреестра и посредством доступа к ФГИС ЕГРН с помощью электронного ключа доступа к ФГИС ЕГРН, разъяснили порядок получения электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты и преимущества работы с электронной подписью.

По окончанию лекции были даны ответы на все интересующие вопросы.

20.03.2018

Кадастровая палата приняла участие в выставке «Строй-Экспо 2018»

13-14 марта 2018 года  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу принял участие в 14-ой  межрегиональной cпециализированной  выставке «Строй-Экспо 2018». В период работы выставки граждане смогут получить бесплатную консультацию  у специалистов филиала по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости и получения сведений о них.

Посетителям выставки была предоставлена возможность познакомиться с электронными услугами Росреестра. Специалисты филиала рассказали, как подать документы на регистрацию объектов недвижимости с помощью электронных сервисов Росреестра, а также о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

20.03.2018

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Действительно, вопрос о необходимости межевания земельных участков очень актуальный и вызывает много противоречивых слухов. В первую очередь будоражат слухи о невозможности распоряжения земельными участками в случае, если граница земельного участка не установлена.

Хотелось бы отметить, что на сегодняшний день отношения, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ни в указанном законе, ни в других нормативных актах нет запрета на распоряжение земельными участками, границы которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это значит, что никто не может ограничить правообладателей в распоряжении подобными участками.

Однако все не так однозначно и радужно как казалось бы на первый взгляд.

Очень часто сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, а то и вовсе отсутствуют. Указанное обстоятельство порождает конфликтные ситуации и судебные тяжбы между владельцами земельных участков.

Приобретая земельный участок без четких границ, покупатель ориентируется только на слова продавца, у которого свое видение по границе. Кроме того, может оказаться, что постройки, которые вы считали «своими» вдруг окажутся в границах соседского земельного участка. Поэтому, лучше заранее оградить себя от подобных проблем и установить границы участка в координатах.

Для того, чтобы границы были установлены необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. По результатам выполнения таких работ кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ЕГРН.

Информацию о кадастровых инженерах, в том числе результаты их профессиональной деятельности, учитывающие количество сданных межевых планов, решения об отказе в кадастровом учете и т.д. можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

С момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка информация о вашем земельном участке будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как публичная кадастровая карта.

20.03.2018

О правилах землепользования и застройки

В настоящее время все чаще можно услышать аббревиатуру ПЗЗ, которую поймет не каждый, хотя должен знать любой гражданин, имеющий какую-либо недвижимость. Сегодня в статье постараемся разобраться, что это такое.

ПЗЗ – правила землепользования и застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Если сказать проще, то эти правила определяют границы, зонирование и степень застройки территорий муниципальных образований и демонстрируют их на карте.

Правила делят территорию муниципального образования на зоны различного назначения: жилые, общественно-деловые, производственные и иные виды. Зонирование производится с учетом существующего характера застройки и с учетом будущих перспектив.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, то есть что можно построить на земельных участках – индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом или промышленное здание, или территория вообще не подлежит застройке, а сохраняется для земель общего пользования или особо охраняемых природных территорий.

Также правилами устанавливаются требования по плотности и этажности  застройки, например, сколько квадратных метров жилья можно построить на гектаре земли, и какой по этажности должна быть эта застройка.

Согласно действующему законодательству правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, выбираются основные и вспомогательные виды разрешенного использования.

По составу и содержанию правила – сложный и трудоемкий документ, разработка которого, обычно, занимает длительное время. Важность правил в том, что они публичные, открытые и содержат в себе как текстовую часть, так и графическую.

Проект правил проходит через процедуру публичных слушаний, после чего направляется на утверждение в представительный орган местного самоуправления.

Любой желающий может ознакомиться с правилами землепользования и застройки на официальном сайте поселения или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования http://fgis.economy.gov.ru.

Документы градостроительного зонирования разработаны большинством муниципальных образований, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа. Сведения о границах территориальных зон, предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, а также видах их разрешенного использования подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Однако, на сегодняшний день, данная информация в орган регистрации прав не поступала.

28.02.2018

Нововведения закона «О государственной кадастровой оценке»

     Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установил новые правила проведения государственной кадастровой оценки. Закон вступил в силу с 01.01.2017, при этом установлен переходный период до 2020 года.

            До вступления в силу нового закона решение о проведении государственной кадастровой оценки принимали региональные органы власти или органы местного самоуправления. Они отбирали оценщика, заключали с ним договор. Независимые оценщики осуществляли определение кадастровой стоимости, при этом сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости.

            Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти. В Архангельской области полномочия по государственной кадастровой оценке закреплены за государственным бюджетным учреждением Архангельской области «Бюро технической инвентаризации».

            Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости. Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

Во всех субъектах Российской Федерации согласно новому закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.

28.02.2018

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвела итоги работы за 2017 год

Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвела итоги работы за 2017 год.

Отмечена положительная динамика в вопросе постановки на государственный кадастровый учет: в прошедшем году на кадастровый учет поставлено более 22 тыс. объектов недвижимости.

К концу 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения почти о 420 тыс. земельных участков и о более чем  830 тыс. объектов капитального строительства. 

На государственный кадастровый учет филиалом было принято порядка 40 тыс. заявлений и более 400 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН.

Заявители все активнее пользуются электронными услугами Росреестра. В 2017 году более 270 тыс. запросов ЕГРН поступило в электронном виде, что на 44% больше показателей 2016 года. Такой рост объясняется востребованностью электронных услуг не только среди профессиональных участников рынка недвижимости и физических лиц, а также активностью органов власти, запрашивающих необходимые выписки дистанционно.

 По экстерриториальному принципу приема документов, который стал возможен с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на государственную регистрацию прав и кадастровый учет поступило более 1,2 тыс. заявлений.

В офисах МФЦ на государственный кадастровый учет  было подано более 34 тыс. заявлений и 95 тыс. запросов о предоставлении сведений ЕГРН, что более чем в два раза превысило аналогичные показатели 2016 года. Увеличение доли государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, - один из важнейших показателей «дорожной карты» по реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленных на развитие инвестиционной привлекательности Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

28.02.2018

Об особенностях получения сведений об объектах недвижимости.

Каждый день в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) поступают запросы от заявителей о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и/или выписки об объекте недвижимости.

В ходе обработки запроса о предоставлении сведений из ЕГРН об объектах капитального строительства, сотруднику Кадастровой палаты необходимо осуществить поиск такого объекта в базе данных ЕГРН и в случае, если объект найден, формируется выписка для выдачи заявителю.

Однако в настоящее время специалисты Кадастровой палаты сталкиваются с такой ситуацией, как отсутствие данных о запрашиваемом объекте капитального строительства, т.е. объект не поставлен на государственный кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер.

В этом случае, специалист Кадастровой палаты в течение одного рабочего дня направляет запросы о предоставлении необходимой документации в организации технической инвентаризации (ОТИ), такие как ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» и Архангельский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ранее осуществлявшие учет объектов капитального строительства. Заявителю же выдается уведомление об отсутствии сведений об объекте недвижимости с информацией о том, что Кадастровой палатой направлен соответствующий запрос в ОТИ.

В течение трех рабочих дней ОТИ направляют в адрес Кадастровой палаты документы по запрашиваемым объектам недвижимости, либо предоставляют информацию об отсутствии такой документации.

В соответствии с поступившими документами Кадастровая палата вносит сведения об объекте капитального строительства в ЕГРН, как о ранее учтенном. Объекту недвижимости присваивается кадастровый номер и рассчитывается его кадастровая стоимость.

Когда данные об объекте капитального строительства внесены в ЕГРН, заявителю, ранее обратившемуся с запросом о предоставлении сведений и получившему уведомление об отсутствии сведений, формируется выписка из ЕГРН. Данная выписка направляется заявителю без взимания дополнительной платы.

В случае необходимости получения более подробной информации о предоставлении сведений из ЕГРН рекомендуем обращаться либо в офис Кадастровой палаты в г. Архангельске (телефоны 8 (8182) 28-60-49, 21-56-90), либо в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону
8-800-100-34-34 (в круглосуточном режиме, звонок бесплатный), либо воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru).

27.02.2018

Новые правила проведения кадастровой оценки

Новый порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (237-ФЗ), вступившим в силу в 2017 году.

Теперь проводить государственную кадастровую оценку (ГКО) будут специально созданные бюджетные учреждения субъектов РФ.

На территории Архангельской области  таким учреждением является государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Бюро Технической Инвентаризации». Именно его специалисты, обладающие необходимыми знаниями, будут проводить кадастровую оценку земельных участков, квартир и дач, имущественных комплексов, торговых центров, а не оценщики, выигравшие конкурс, как это было ранее.

Рассмотрим, в чем же отличия нововведений от порядка, установленного Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ).

В ходе проведения ГКО, при сборе и обработке необходимой информации, для определения кадастровой стоимости правообладатели могут предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках объекта недвижимости. Если сведения, содержащиеся в ней, подтвердятся, то такая информация будет учтена бюджетным учреждением.

По итогам определения кадастровой стоимости будут составляться промежуточные отчетные документы в электронном виде. Проект отчета будет размещен на сайте бюджетного учреждения, и далее – в фонде данных государственной кадастровой оценки на шестьдесят дней. Замечания, связанные с определением кадастровой стоимости можно будет предоставить в течение пятидесяти дней.

Таким образом, в течение этого времени, любое заинтересованное лицо теперь сможет исправить возможные ошибки в кадастровой стоимости объектов недвижимости еще до ее утверждения, обратившись в ГБУ АО «Бюро Технической Инвентаризации».

Федеральным законом 237-ФЗ вводятся такие понятия, как единичная и системная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости. В случае выявления такой ошибки, изменять кадастровую стоимость допускается только в сторону понижения.

К примеру, при определении кадастровой стоимости в отношении одной квартиры выявлена ошибка, повлиявшая на величину кадастровой стоимости как этой, так и всех квартир, расположенных в том же здании. В таком случае, кадастровая стоимость квартир будет пересчитана автоматически, но только в сторону понижения.

Теперь заинтересованное лицо может непосредственно обратиться в бюджетное учреждение с целью исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Федеральный закон 237-ФЗ также упрощает процедуру оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости для юридических лиц. Предварительное обращение в комиссию теперь не является обязательным, и организации могут напрямую обращаться в суд, минуя комиссию по оспариванию.

Новый закон расширил возможные варианты подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Теперь это можно будет сделать не только лично или по почте, но и через сеть Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.

Но все же, процедура оспаривания кадастровой стоимости будет производиться в соответствии с нормами того закона, по  которому она была установлена, т. е. в соответствии с Федеральным законом 135-ФЗ, либо в соответствии с новым законом 237-ФЗ.

13.02.2018

1 марта 2018 года в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится Единый день консультаций.

Получить бесплатную консультационную помощь по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра, приглашаются все желающие. Консультирование будет организовано:

С 13.00 до 20.00 – в зале приема-выдачи Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3 этаж.

С 13.00 до 17.00 – по телефону (8182) 21-18-15 либо по скайпу. Учетные записи для связи по Skype:

- fkp_29_ocenka@29.kadastr.ru – по вопросам определения кадастровой стоимости;

- fkp_29_gran@29.kadastr.ru – по вопросам предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- fkp_29_gku@29.kadastr.ru – по вопросам осуществления кадастрового учета и предоставления услуг Росреестра в электронном виде.

ПОДРОБНЕЕ >>

08.02.2018

Формирование электронного архива.

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проводятся масштабные работы по перекомплектованию и переводу в электронный вид кадастровых дел.

В соответствии с графиком таких работ, утвержденным Росреестром, до конца 2018 года кадастровой палате необходимо перевести в электронную форму более 129 тысяч кадастровых дел. Для выполнения поставленных задач в Филиале создана рабочая группа, которой уже перекомплектовано более 97 тысяч кадастровых дел, что составляет  75 % от общего количества. В текущем году филиал планирует завершить данные работы.

Проведение мероприятий по перекомплектованию и переводу документов в электронный вид направлено на повышение качества и доступности государственных услуг в сфере  регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Успешное завершение работ по перекомплектованию и переводу документов в электронный вид – это шаг к созданию и развитию единой системы "электронный архив", обеспечивающей возможность хранения и использования электронных документов, в том числе в качестве юридически значимых.

30.01.2018

Сотрудники кадастровой палаты окажут консультации в сфере оборота недвижимости

При осуществлении сделок с недвижимостью, будь то продажа дома в деревне или приобретение квартиры, всегда возникают вопросы: какие документы требуются, как убедиться в подлинности документов, как оформить договор и многие другие.

Специалисты Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Филиал) осуществляют квалифицированные консультационные услуги по составу всех необходимых для сделки документов и оказывают помощь гражданам в составлении договоров в простой письменной форме (договора купли – продажи, дарения, аренды и мены), а также предоставляют консультации по другим вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости.

Преимущества оказания услуг Филиалом:

- осуществление консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, которые имеют многолетний опыт работы в сфере учетно-регистрационных действий, кадастровых отношений, что означает безусловное знание темы и высокое качество оказываемых услуг;

- оказание услуг государственным учреждением, одной из задач которого является повышение качества и доступности государственных услуг.

Подать заявку и получить подробную информацию Вы можете по телефону 28-66-71, по адресу электронной почты filial@29.kadastr.ru, на официальном сайте Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в сети интернет по адресу: www.kadastr.ru, в социальной сети «ВКонтакте» (fkp29) или при личном обращении в офис Филиала.

Мы ждем Вас по адресу г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, (зал приема/выдачи документов), 3 этаж, окно 29.

23.01.2018

Не нужно никуда ехать, чтобы оформить права на недвижимость, расположенную в другом регионе

Если вы приобрели, построили или унаследовали дом, квартиру, землю в другом регионе России, то для оформления прав на недвижимость не придется никуда выезжать.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обеспечивает  экстерриториальный принцип оказания государственных услуг, то есть без учета местонахождения объекта в пределах Российской Федерации. В этом случае регистрацию прав на недвижимость, ограничений и обременений прав орган регистрации проводит по месту нахождения объекта недвижимости на основании  электронных документов,  сформированных по месту приема от заявителя документов в бумажном виде, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав этого органа.

В 2017 году более 2000 жителей  нашего региона оформили права на объекты недвижимости, расположенные в различных субъектах Российской Федерации. Наибольшее число обращений зафиксировано по объектам в г. Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской, Вологодской, Калининградской, Ярославской и Московской областях. Государственными регистраторами Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в свою очередь, обработано более 450 заявлений жителей других регионов России по недвижимости в Поморье.

Экстерриториальный принцип многократно повышает удобство получения государственной услуги, сокращает время и финансовые затраты на ее получение.

22.01.2018

Кому принадлежит приглянувшийся земельный участок?

Часто возникает ситуация, когда Вы видите пустующий земельный участок (а иногда и не пустующий – со следами старой хозяйственной деятельности), и размышляете о том, что было бы неплохо на таком участке построить дом, баню, сарай, разбить огород или сад… Что же нужно предпринять в такой ситуации? Главное, что Вам потребуется сделать  - это узнать  правообладателя, приглянувшегося Вам земельного участка. Для получения информации о собственнике земли с помощью официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru необходимо сделать два простых шага. Давайте разберем их.

Первый шаг: с помощью публичной кадастровой карты pkk5.rosreestr.ru. Эта карта поможет вам увидеть общедоступную информацию о желаемом объекте недвижимости. Информация на карте доступна абсолютно бесплатно любому желающему, в том числе и на мобильных устройствах. Здесь Вы можете узнать следующую сводную информацию об объекте: кадастровый номер,  статус объекта, категорию земель, форму собственности и величину кадастровой стоимости (вкладка «Информация»).

Второй шаг: при помощи другого сервиса сайта Росреестра «Получение сведений ЕГРН» вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, если доступ к ним не ограничен федеральным законом, являются общедоступными, предоставляются по запросам любых лиц. За вышеуказанную выписку Вам придется заплатить. Из выписки Вы узнаете информацию об: описании земельного участка, зарегистрированных правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведениях о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного участка.

Таким образом, Вы можете узнать владельца земельного участка, с которым можете решить вопрос о приобретении его объекта недвижимости.

Обратите внимание, что два этих шага можно сделать лишь тогда, когда приглянувшийся земельный участок отображается на публичной кадастровой карте. Если же он на ней отсутствует, то это не означает, что участок никому не принадлежит. Такая ситуация может возникнуть, когда границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В таком случае заинтересованному лицу следует обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится приглянувшийся земельный участок, и выяснить, кому он принадлежит. Как правило, в местной администрации хранятся записи о владельце каждого подведомственного участка земли вне зависимости от того, есть или нет у этого объекта недвижимости четко установленные границы.

***

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса пополнились новыми составляющими

С января 2018 года целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» пополнилась новыми составляющими. Одна из них - проведение работ по определению границ территорий объектов культурного наследия, границ зон охраны таких объектов и включение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) таких сведений, а также актуализация сведений об объектах культурного наследия в части определения их статуса принадлежности к объектам культурного наследия.

В прошлом году филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу тесно взаимодействовал с Инспекцией по охране объектов культурного наследия Архангельской области по вопросам организации межведомственного информационного взаимодействия в данном направлении.

На состоявшейся в ноябре 2017 года рабочей встрече Инспекция сообщила о передаче в филиал сведений о территориях объектов культурного наследия, расположенных на территориях Мезенского и Ленского районов Архангельской области, для включения их в ЕГРН в декабре 2017 года.

В настоящее время на рассмотрении в филиале находится 37 территорий объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в Мезенском районе Архангельской области, сведения о которых переданы Инспекцией. Внесены в реестр границ сведения о 20 территориях  объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в Ленском районе Архангельской области, и о территории объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Одигитрии», расположенной в Мезенском районе Архангельской области.

По Ненецкому автономному округу в 2017 году филиалом в ЕГРН внесены сведения об одной территории объекта культурного наследия регионального значения и 7 зонах охраны объектов культурного наследия.

В соответствии с Целевой моделью, к концу 2019 года доля территорий объектов культурного наследия, сведения о которых внесены в ЕГРН, должна составлять не менее 75%.

Наполнение реестра объектов недвижимости сведениями об объектах культурного наследия и реестра границ о территориях и зонах охраны таких объектов позволит избежать конфликтов, связанных со строительством объектов недвижимого имущества на территориях, имеющих особый режим использования, что, несомненно, положительно отразится на инвестиционной привлекательности Архангельской области и Ненецкого автономного округа.

***

Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

Ошибки могут быть реестровыми или техническими в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

         В случае если какие-либо недостоверные сведения содержались в документах, представленных на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были идентично перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ или направить в региональное Управление Росреестра почтой. Реестровая ошибка исправляется в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

         Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Самые распространенные технические ошибки – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Во всех случаях техошибка исправляется самим ведомством в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ, направить в региональное Управление Росреестра по почте. Можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя» (www.rosreestr.ru). Исправление всех ошибок проводится бесплатно.

         Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

***

Граждане нуждаются в консультациях профессионалов

При оформлении недвижимости зачастую возникают вопросы, решение которых требует обширных познаний в учетно-регистрационной сфере. Непрекращающийся поток обращений в филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу свидетельствует о высокой потребности граждан в грамотных консультациях.

Какие вопросы волнуют граждан больше всего Вы узнаете из этой статьи. На вопросы отвечает заместитель директора-главный технолог филиала Кадастровой палаты Алексей Чураков.

1. Что делать, если при проведении работ по уточнению границ моего земельного участка кадастровый инженер выявил пересечение одной из границ с границей участка соседа, которые по факту являются смежными?

В рассматриваемой ситуации кадастровому инженеру необходимо включить в состав межевого плана по уточнению границы Вашего земельного участка сведения, необходимые для внесения в реестр недвижимости изменений в части описания местоположения границ смежного (соседнего) земельного участка. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей правообладателей смежного земельного участка или их представителей.

При этом следует иметь в виду, что в случае наличия несоответствий в местоположении иных границ соседнего земельного участка (не являющихся смежными с Вашими границами) вышеуказанный порядок не применяется.

2. Почему на публичной кадастровой карте сведения об адресе моего земельного участка не соответствуют действительности?

Причин такого несоответствия может быть несколько. Во-первых, это наличие технической ошибки в записях реестра недвижимости. Во-вторых, несоответствие может возникнуть в случае отсутствия в распоряжении филиала документов, свидетельствующих об изменении адреса. Внесение соответствующих изменений в обоих случаях осуществляется в заявительном порядке. Кроме того, сведения об адресе объекта недвижимости могут быть внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Напоминаю, что официальный адрес размещения веб-сервиса публичная кадастровая карта Росреестра в сети интернет: http://pkk5.rosreestr.ru/. Информация, полученная из иных интернет-источников, не имеющих отношения к сервисам Росреестра, может быть недостоверной.

3. У меня есть технический паспорт на дом, подготовленный        бюро технической инвентаризации в 2011 году, а в реестр недвижимости сведения внесены из паспорта 2009 года, в котором указана иная площадь. Как внести изменения в реестр?

Такая ситуация могла возникнуть в связи с тем, что до 01.09.2012 учет объектов капитального строительства осуществлялся организациями технической инвентаризации (ОТИ). Сведения о ранее учтенных объектах включены в реестр недвижимости на основании информации, представленной ОТИ. По какой причине в филиал были переданы неактуальные сведения, сейчас сложно ответить, скорее всего, в этом задействован «человеческий фактор». На основании Вашего обращения филиалом будет проведена проверка и инициирован запрос в ОТИ. В случае предоставления паспорта 2011 года сведения в реестре недвижимости будут актуализированы.

В заключение отметим, что консультирование граждан по вопросам, касающимся деятельности филиала, в рамках личного приема осуществляется руководством филиала по адресу: г. Архангельск пр. Ломоносова, д. 206. Записаться на консультацию можно по телефонам: (8182)28-60-49, 21-17-98.

Задать интересующие вопросы специалистам филиала также можно дистанционно. Например, по телефону (8182) 21-18-15 в часы работы «Горячей линии», либо направив письменное обращение в адрес филиала (почтовый адрес: главпочтамт, а/я 5н, г. Архангельск, 163000; e-mail: filial@29.kadastr.ru). Кроме того, прием обращений осуществляется в рубрике «Вопрос-ответ» официальной группы филиала в социальной сети «Вконтакте» (https://vk.com/fkp29).

***

Комплексные кадастровые работы выгодны и населению и государству.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных сведений об учтенном недвижимом имуществе и о зарегистрированных правах на него.

В идеале, сведения обо всех объектах недвижимости, в том числе об их площади, назначении,  кадастровой стоимости и прочих характеристиках,  а также об их правообладателях должны быть включены в ЕГРН.

Однако, в настоящий момент это далеко не так.

Информация об объектах недвижимости поступала из различных источников и, следовательно, все неточные сведения об объектах недвижимости плавно перетекли  в ЕГРН. Так, например, актуальной на сегодняшний день является проблема об уточнении местоположения границ земельных участков: сведения о  местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, а то и вовсе сведения о местоположении границ отсутствуют. Многие земельные участки заброшены, найти их владельцев не представляется возможным.

Зачастую сведения о ранее возникших правах на объекты недвижимости также отсутствуют в ЕГРН.

Проблема неточных сведений ЕГРН или отсутствия их одинаково ущемляет интересы и граждан и государства.

Внесение  недостающих сведений в  ЕГРН поможет избежать гражданам неправомерных налогов, споров по границам земельных участков и злоупотреблений со стороны недобросовестных владельцев недвижимости.

В свою очередь и региональная власть, и местная администрация заинтересованы в решении подобных проблем, а также  в  обоснованном и полном начислении налогов на объекты недвижимости.

Вот как раз для целей эффективного использования, оборота и налогообложения недвижимости необходимо проводить комплексные кадастровые работы. Наряду с выявлением отсутствующих в ЕГРН  объектов недвижимости при проведении комплексных работ устраняются  ошибки и недочеты, имеющиеся в ЕГРН.

Такие работы выполняются единовременно в отношении всех объектов, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. То есть происходит массовое уточнение или учет всех объектов недвижимости - земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Финансирование комплексных кадастровых работ осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов муниципальных районов, городских округов. Простым гражданам не надо будет тратить собственные средства для таких работ. Главная задача правообладателей объектов недвижимости - не препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю.

По результатам  выполнения работ исполнитель  (кадастровый инженер)  подготавливает итоговый документ – карту - план территории, на основании которого сведения об объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, вносятся в ЕГРН.

***

Что ждет кадастровую палату в 2018 году

Летом 2017 года Росреестр наделил подведомственную ему Федеральную кадастровую палату новыми функциями. Теперь, кадастровая палата не только является оператором информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, но и оказывает консультационные, справочные и информационные услуги по вопросам составления договоров купли-продажи, перечню документов, необходимых для сделки с недвижимостью и т.д.

Кроме того, с января 2018 года ведомство приступит к исполнению функций по выполнению: кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; кадастровых работ для учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании границ земельных участков; комплексных кадастровых работ по государственным или муниципальным контрактам; землеустроительных работ и подготовке землеустроительной документации; работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности.

Обобщая новые полномочия можно сказать, что те работы, которые на сегодняшний день выполняют кадастровые инженеры, теперь будет выполнять и федеральное учреждение.

На данный момент кадастровые палаты в 22 пилотных регионах занимаются выполнением кадастровых и землеустроительных работ, отрабатывая технологию и анализируя все предпочтения заказчиков.

Следует отметить, что наделение кадастровой палаты функцией по выполнению землеустроительных работ, то есть работ, в результате которых устанавливаются границы населенных пунктов, муниципальных образований и регионов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых природных территории, направлено на решение государственных и общественных задач.

На возможный вопрос о возникновении кризиса в бизнесе кадастровых инженеров в связи с новыми полномочиями ведомства, директор Федеральной кадастровой палаты Константин Литвинцев отвечает следующим образом: "Отношения между кадастровой палатой и кадастровыми инженерами складываются так, как и должно быть на рынке: каждый может предложить свои условия, и задача заказчика - выбрать оптимальные. Но есть и специфика - напомню, мы работаем только на государственных и муниципальных объектах. Работы много, ее хватает на всех. Поэтому на рынке нет острой конкуренции. Более того, нередко мы сотрудничаем в рамках общих заказов. Например, кадастровая палата может выступать в качестве субподрядчика. В некоторых случаях нашему ведомству целесообразнее заниматься подготовкой документации, а геодезические измерения на местности выполняет другая организация. Мы гибко подходим к исполнению заказов. Сейчас наши отношения с сообществом кадастровых инженеров можно охарактеризовать как сотрудничество".

***

Росреестр будет применять риск-ориентированный подход для надзорной деятельности

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует, что с 1 января 2018 года проведение проверок соблюдения требований земельного законодательства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей будет осуществляться с применением риск-ориентированного подхода. Такой подход предусматривает переход от всеобъемлющего контроля и надзора к дифференцированному проведению проверок. Его цель – сокращение административной нагрузки на граждан и бизнес.

Риск-ориентированная модель контрольно-надзорной деятельности состоит из двух элементов: индикаторы риска предполагают формирование планов проверок на основании соответствующих индикаторов, и критерии риска, которые используются при осуществлении внеплановых проверок. Сейчас введены три категории риска – средняя, умеренная и низкая – в зависимости от которых осуществляются проверки соответствующих земельных участков, и устанавливается периодичность проверок. Например, к категории среднего риска отнесены участки для гаражного или жилищного строительства. Плановые проверки по земельным участкам данной категории риска проводятся на чаще одного раза в три года. К категории умеренного риска относятся земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, категории земель населенных пунктов. По ним плановые проверки будут проводиться не чаще одного раза в пять лет. Срок проведения плановых проверок – не более 17 рабочих дней.

При отсутствии решения об отнесении земельного участка к определенной категории риска участок будет считаться отнесенным к категории низкого риска. В отношении участков данной категории, плановые проверки проводиться не будут.

Внедрение Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии риск-ориентированной модели осуществляется в рамках реформы контрольно-надзорной деятельности государственных органов.

***

Кадастровые работы – дело профессионалов

Оформление прав на недвижимость в большинстве случаев невозможно без проведения кадастровых работ и подготовки межевого либо технического плана, а также акта обследования прекратившего свое существование объекта недвижимости.

Многим известно, что эти работы выполняются кадастровыми инженерами либо организациями, имеющими в штате таких специалистов.

Но не многие знают, как выбрать профессионала своего дела так, чтобы не столкнуться с проблемами при кадастровом учете земельного участка, здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Профессионализм кадастрового инженера – это, прежде всего, грамотное проведение кадастровых работ и качественное оформление необходимых для кадастрового учета документов.

Судить о качестве выполняемых кадастровым инженером работ, можно по количеству отказов в кадастровом учете, полученных по результатам рассмотрения подготовленных таким специалистом документов.

Сведения о профессиональной деятельности кадастровых инженеров доступны на официальном сайте Росреестра в сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Здесь хранится информация о каждом кадастровом инженере, о действительности его квалификационного аттестата, о количестве положительных решений, принятых по результатам  проверки подготовленных им документов, о количестве отказов, связанных с нарушением им требований Закона о регистрации недвижимости, а также о количестве решений о необходимости устранения допущенных им реестровых ошибок.

Если кадастровый инженер нарушил правила выполнения кадастровых работ или требования к оформлению результатов таких работ, кадастровый учет приостанавливается. Только в случае не устранения выявленных нарушений, государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Как показывает практика, наибольшее количество приостановлений кадастрового учета связано с тем, что при подготовке межевых, технических планов или актов обследования кадастровые инженеры допускают ошибки. Это и отсутствие сведений о СНИЛС кадастрового инженера, о предельных размерах земельных участков и о реквизитах использованных документов. Зачастую кадастровые инженеры забывают включать в состав приложения межевых планов, технических планов, актов обследования копии нужных документов. Нередко в межевых планах отсутствует обоснование уточнения границ земельных участков либо результаты согласования местоположения уточненных границ.

В целях сокращения количества отказов и приостановлений кадастрового учета, филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу анализирует выявленные ошибки и информирует о них кадастровых инженеров. Полагаем, что заказчику кадастровых работ теперь известно, на что следует обратить внимание при выборе кадастрового инженера и при приемке результатов выполненных им работ.

***

Кадастровая палата ответила на вопросы о кадастровой стоимости 

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведена горячая телефонная линия по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о возможностях получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В ходе проведения мероприятия граждан интересовали следующие вопросы:

Почему отсутствует у земельного участка кадастровая стоимость?

При определении кадастровой стоимости земельного участка используются такие характеристики, как его площадь, вид разрешенного использования и категория земель. При отсутствии в сведениях хотя бы одной из вышеуказанных характеристик, кадастровую стоимость определить невозможно.

Кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена в связи с отсутствием в утвержденных результатах государственной кадастровой оценки земель удельных показателей кадастровой стоимости, необходимых для определения кадастровой стоимости земельного участка. Определение кадастровой стоимости земельного участка в этом случае возможно только в рамках проведения государственной кадастровой оценки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость такого  объекта недвижимости, как машино-место, при осуществлении государственного кадастрового учета?

В настоящее время отсутствует порядок определения кадастровой стоимости машино-места, в связи с чем кадастровая стоимость машино-места не может быть определена при осуществлении государственного кадастрового учета таких объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в данном случае возможно только в рамках проведения государственной кадастровой оценки.

Благодаря телефонному консультированию граждане получили ответы на  все интересующие их вопросы.

***

Кадастровая палата ответит на вопросы граждан по телефону горячей линии.

13 декабря 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал) будет организована горячая телефонная линия по вопросам предоставления услуг Росреестра, в том числе в электронном виде.

Специалисты филиала в рамках горячей телефонной линии ответят на интересующие граждан вопросы, в том числе, расскажут о том, кто вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете, какие документы необходимы для предоставления государственных услуг Росреестра и о сроках их предоставления. Кроме того, специалисты филиала разъяснят порядок формирования запросов и заявлений посредством официального сайта Росреестра.

Ждем Ваших звонков 13 декабря 2017 года с 10:00 до 12:00 по телефону  (8182) 211815.

***

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области  и Ненецкому автономному округу проведена очередная лекция

В ноябре филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Филиал) проведена очередная лекция на тему «Комплексные кадастровые работы».

Выбранная тема является актуальной в сфере земельно-имущественных отношений и была ориентирована  на интерес органов государственной власти, кадастровых инженеров и других участников профессионального сообщества.

С докладом выступил начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий  №1 Ольга Владимировна Чумбарова.

В ходе доклада были освещены вопросы порядка проведения и финансирования комплексных кадастровых работ, состава документов, необходимых для выполнения комплексных кадастровых работ, а также о содержании необходимых сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости в процессе выполнения комплексных кадастровых работ.

Кроме того, были разъяснены вопросы  оформления результатов выполнения комплексных кадастровых работ.  Слушателям рассказали, о том, что карта-план территории оформляется в форме электронного документа, который содержит все необходимые для кадастрового учета сведения об объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Присутствующим также подробно рассказали о заполнении  текстовых и графических разделов карты-плана.

По вопросам внесения в ЕГРН сведений на основании карты – плана территории были обозначены заявители - уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Внимание заинтересованных лиц было обращено на действия органа регистрации прав при получении карты-плана территории:

- проверка представленного  документа на наличие оснований для приостановления государственного кадастрового учета;

- внесение сведений в ЕГРН;

-  направление выписки из ЕГРН.

По окончании лекции все желающие смогли задать интересующие их вопросы сотрудникам Филиала, которые дали на них подробные ответы и профессиональные рекомендации.

Необходимо отметить, что проведение лекций и семинаров Филиалом осуществляется на регулярной основе.

***

Приостановку кадастрового учета можно обжаловать

Для этого в регионе действует апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В 2017 году комиссией рассмотрено 31 заявление.

         Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

         С заявлением об обжаловании решения о приостановлении может обраться физическое или юридическое лицо, которое подавало заявление в орган кадастрового учета; кадастровый инженер, подготовивший межевой или технический план, либо акт обследования; представитель юридического лица, работником которого является кадастровый инженер. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в комиссию в течение 30 дней с даты принятия решения. Комиссия работает по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. 1. В заявлении нужно указать сведения о заявителе, о кадастровом инженере, дату и номер заявления, поданного в орган кадастрового учета, по результатам которого было принято приостановление, дату и номер решения о приостановлении, обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам закона.

         Если комиссия считает решение о приостановлении необоснованным, то принимается решение об удовлетворении. Если комиссия посчитала решение о приостановлении обоснованным, то принимается решение об отклонении. Если нарушены правила подачи заявления, то принимается решение об отказе в принятии к рассмотрению. Поэтому очень важно соблюдать установленные требования к форме и содержанию заявления в комиссию. Форму заявления об обжаловании решения о приостановления можно найти на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Обеспечение кадастровой деятельности». 

***

Новые возможности применения электронных подписей

Кадастровая палата Росреестра сообщает о расширении функциональности электронных подписей, выдаваемых удостоверяющим центром. Постепенно увеличивается число электронных площадок, на которых могут быть использованы Электронные подписи, выданные удостоверяющим центром кадастровой палаты.

С ноября стало возможным использование электронных подписей кадастровой палаты для работы на официальных порталах Фонда социального страхования Российской Федерации (далее – ФСС) и Системы электронных паспортов транспортных средств (электронных паспортов шасси транспортных средств) и электронных паспортов самоходных машин и других видов техники (далее – СЭП), расположенных в сети Интернет по адресам http://fss.ru/, https://elpts.ru/, соответственно.

Для использования в проекте «Электронный листок нетрудоспособности» электронная подпись требуется медицинским работникам, медицинским организациям, страхователям, страховщикам и застрахованным лицам. Поликлиника и работодатель должны быть участниками информационного взаимодействия с ФСС при формировании листков нетрудоспособности в форме электронных документов. Пациент должен дать свое согласие на оформление электронного листка. «Электронный листок нетрудоспособности» подтверждает временную нетрудоспособность работника и является основанием для выплаты пособия. Подробности о проекте можно узнать в разделе «Электронный листок нетрудоспособности» на сайте Архангельского регионального отделения ФСС.

Для работы в автоматизированной системе «Системы электронных паспортов транспортных средств (электронных паспортов шасси транспортных средств) и электронных паспортов самоходных машин и других видов техники» (регистрации, входа, осуществления юридически значимых действий) на территории Российской Федерации участникам необходима электронная подпись. Введение электронных паспортов - это шаг к информационной интеграции в Евразийский экономический союз (ЕАЭС) и создание условий для обеспечения свободного обращения транспортных средств, самоходных машин и других видов техники на территории всех государств-членов ЕАЭС. Подробности о системе можно узнать на портале https://elpts.ru/.

Удостоверяющий центр выпускает электронные подписи для физических и юридических лиц, кадастровых инженеров, арбитражных управляющих, залогодержателей и нотариусов.

Стоимость услуг по выпуску электронной подписи составляет 700 рублей для всех категорий заявителей.

Услуга по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей оказывается в электронном виде через личный кабинет на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru . В разделе «Поддержка» на сайте также можно найти все необходимые инструкции и ответы на вопросы.

Удостоверяющий центр кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу расположен по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, телефон: 8 (8182) 28-60-49; электронная почта: it29@29.kadastr.ru.

***

Личный кабинет кадастрового инженера (преимущества его использования)

«Личный кабинет кадастрового инженера» – это один из электронных сервисов Росреестра, предназначенный для организации информационного взаимодействия кадастровых инженеров с органом регистрации прав. Как и другие сервисы, размещенные на официальном сайте  Росреестра в сети Интернет (rosreestr.ru), «Личный кабинет кадастрового инженера» прост и удобен в использовании.

Помимо возможностей, предоставленных сервисом «Личный кабинет» каждому пользователю (подавать заявления на получение государственных услуг,  отслеживать статус их исполнения, осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа),  кадастровым инженерам также доступно решение задач, непосредственно связанных с осуществлением ими профессиональной деятельности.

Сразу оговоримся, за использование сервиса кадастровым инженером взимается плата, размер которой варьируется от 500 до 2500 рублей в зависимости от объема оказанных услуг.

Попробуем разобраться, в чем же преимущества сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», стоит ли результат затраченных средств?

Прежде всего, функционал данного сервиса позволяет кадастровым инженерам в режиме online осуществлять автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства на наличие оснований, препятствующих осуществлению кадастрового учета.

Проверка состоит из двух этапов: форматно-логический контроль и анализ объектов. На первом этапе проверяется соответствие электронного документа установленному формату (на соответствие XML – схемам), на втором –  топологическая корректность и пространственный анализ объектов (в том числе, наличие пересечений границ земельных участков, вхождение земельного участка в заданный кадастровый квартал, вхождение объекта капитального строительства в земельный участок и т.д.).

Стоит отметить, что кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом регистрации прав. Именно он осуществляет подготовку документов, необходимых для осуществления кадастрового учета. Даже малейшая ошибка, допущенная кадастровым инженером, может привести к принятию отрицательного решения государственным регистратором (о приостановлении учетно-регистрационных действий, либо о возврате представленных документов без рассмотрения), что в свою очередь, может повлечь негативные последствия для правообладателя объекта недвижимости, как морального, так и финансового характера.

Предварительная проверка позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также рейтинга кадастрового инженера по результатам профессиональной деятельности.

Таким образом, предварительная проверка является существенным преимуществом, предоставленным кадастровым инженерам в рамках использования сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

В случае успешного завершения проверки, кадастровому инженеру доступна возможность помещения документа на временное хранение в электронное хранилище с присвоением ему уникального идентифицирующего номера (УИН). Прежде всего, данный функционал разработан для удобства заявителя, так как при обращении в орган регистрации прав ему не потребуется представлять документ на электронном носителе, достаточно указать его УИН в бланке заявления. При этом следует учесть, что срок хранения документов в электронном хранилище ограничен и составляет не более 3 месяцев с даты их размещения.

Помимо решения профессиональных задач, посредством сервиса кадастровый инженер может оценить результаты своей деятельности, что также немаловажно.

Кроме того, использование данного сервиса не требует значительных трудозатрат и позволяет решать достаточно широкий круг задач в любом месте. Всё что для этого нужно – наличие доступа к сети интернет, подтвержденной учетной записи на едином портале государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) и усиленной квалифицированной электронной подписи.

Теперь Вы знаете, что такое «Личный кабинет кадастрового инженера», и для чего он предназначен. Пользоваться сервисом или нет, каждый кадастровый инженер решает самостоятельно. Ну а мы,  со своей стороны, настоятельно рекомендуем не пренебрегать возможностями данного сервиса в целях повышения качества предоставления государственных услуг. Обращаем внимание, что с подробной инструкцией по использованию сервиса можно ознакомиться как на сайте Росреестра («Личный кабинет» – «Руководство пользователя»), так и в официальной группе филиала в социальной сети «Вконтакте» в разделе «Документы» (https://vk.com/fkp29).

***

Операции с недвижимостью требуют знания законодательства

Недвижимость – самый ценный материальный актив! Это знают все. Значит разрешение всех вопросов, касающихся операций с недвижимым имуществом, равно как и пользования, и распоряжения им, требует грамотного, профессионального и рационального подхода. Все ли это учитывают?

Оборот недвижимости и его правовая регламентация достаточно сложны. А связано это с тем, что есть своя специфика в требованиях действующего законодательства по регулированию как государственной регистрации прав, так и различных отношений: земельных, жилищных, семейных, строительства, наследственных, ипотеки, приватизации… Нужно помнить, что для любой операции с недвижимостью важно определить все необходимые процедуры, которые надо пройти, чтобы признать ее законной.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – уже привычное сочетание слов, отражающее специфику и суть работы государственного учреждения. В Архангельской области Учреждение успешно функционирует с 1999 года – 18 лет! Пройдены все этапы совершенствования законодательства в сфере оборота недвижимости. Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Именно специалисты Кадастровой палаты способны провести комплексную проверку документов на любой объект недвижимости, выявить проблемы и ошибки и предложить пути их решения и устранения. А получение квалифицированной консультации при совершении операций с недвижимым имуществом имеет особое значение. В связи с этим стоит напомнить, что с сентября 2017 года Архангельский филиал Кадастровой палаты оказывает всем заинтересованным лицам развернутые консультационные услуги в области оборота недвижимости  (с видами таких услуг и размерами тарифов можно ознакомиться в офисе приема заявителей филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (г. Архангельск, пр.Ломоносова, д.206), а также в социальной сети «ВКонтакте» http://vk.com/fkp29 в разделе «Документы»).

Важнейшей целью деятельности любого государственного учреждения является повышение качества и доступности государственных услуг, а это значит, что оказание и иных услуг государственным учреждением – гарантия высокого качества и ответственности.

Помните, консультация имеет смысл только в том случае, если Вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Телефон для справок (8182) 21-56-90.

E-mail: filial@29.kadastr.ru

***

Как подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН» сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам заинтересованных лиц. Для этого необходимо по своему усмотрению представить в орган регистрации прав запрос:

- в виде бумажного документа при личном обращении в орган регистрации прав;

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (https://rosreestr.ru);

- в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Кроме этого, запрос можно представить в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр.

Представить запрос при личном обращении можно в любой орган регистрации прав или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, за исключением многофункциональных центров с которыми не заключено соглашение о взаимодействии. Адрес ближайшего офиса МФЦ и режим его работы можно узнать на официальных сайтах МФЦ  по Архангельской области https://mfc29.ru/ и Ненецкому автономному округу  http://mfc.adm-nao.ru/.

Также реализована возможность зарегистрироваться в федеральной государственной информационной системе "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" и получить ключи доступа к информационному ресурсу (ФГИС ЕГРН), что позволит получить сведения, содержащиеся в ЕГРН в короткие сроки без личного обращения в орган регистрации прав или многофункциональный центр.

***

Зачем устанавливаются размеры и параметры для объектов недвижимости?

Давайте, для начала выясним, что такое предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков?  Что такое параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, а также попробуем разобраться, для чего они устанавливаются в правилах землепользования и застройки?

Правовой основой установления предельных размеров земельных участков и пределов разрешенного строительства объектов недвижимости является Градостроительный кодекс Российской Федерации. Практическую основу установления данных пределов составляет градостроительный регламент, разрабатываемый конкретно для каждой территории органами государственной власти и органами местного самоуправления, для ее рационального использования, застройки и планировки.

Установление предельных параметров объектов капитального строительства, в первую очередь, определяет возможные варианты их строительства и реконструкции. Данные варианты застройщик вправе выбрать самостоятельно.

При этом он обязан учитывать условия и ограничения, установленные соответствующими градостроительными регламентами, например, минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельную высоту, максимальный процент застройки в границах своего земельного участка.

Использование земельных участков также допустимо только в рамках градостроительного регламента, который устанавливает их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры, а также возможные виды разрешенного использования.

Установление данных параметров, прежде всего влияет на правовое и рациональное использование земельных участков. При отсутствии данных ограничений земельные участки образовывались бы «хаотичным» образом,  что привело бы к ситуации, при которой они стали бы непригодными для их полноценного использования.

Итак, если у вас в планах приобрести, поделить (объединить) земельный участок, либо сделать реконструкцию своего дома или построить новый дом, первое и самое важное, на что вы должны обратить внимание - это  параметры, установленные градостроительными регламентами для вашей территории, как для земельных участков, так и для объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты являются обязательными для применения всеми участниками земельных отношений, вне зависимости от форм собственности и прав!

Несоблюдение установленных параметров и размеров может повлечь за собой немало проблем, решение которых потребует еще больше трудозатрат и вложений.

Например, земельные участки, площадь которых, не соответствует установленным размерам, не подлежат государственной регистрации, что исключает возможность их застройки и выполнение с ними тех или иных действий. В этом случае органы местного самоуправления могут отказать в утверждении схемы расположения земельного участка или проекта межевания.

В отношении объектов капитального строительства, при несоблюдении разрешенных параметров, может быть отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, например, если не соблюдены противопожарные, санитарные нормы между соседними зданиями, нормы инсоляции.

Важно отметить, что орган регистрации прав осуществляет проверку соблюдения установленных параметров для объектов недвижимости, и при выявлении нарушений осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора.

***

Кадастровая палата примет участие в мероприятии «День открытых дверей» налоговой инспекции 

10 и 11 ноября 2017 года  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу примет участие в мероприятии «День открытых дверей» инспекции Федеральной налоговой службы России по
г. Архангельску.

Граждане смогут получить бесплатную консультацию по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и получении сведений кадастровой стоимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ждем всех желающих получить консультацию в здании филиала по адресу:
г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, 1-й этаж, 11 окно (центральный вход 9-ти этажного здания со стороны пр.Ломоносова):

10 ноября 2017 года (пятница) с 09.00 до 18.00

11 ноября 2017 года (суббота) с 10.00 до 15.00. 

***

Формирование кадрового резерва в филиале кадастровой палаты

Предвидеть ситуацию наперед – одно из важнейших направлений работы кадровой службы. Ни одна организация не может функционировать без работников. Работники – это основной ресурс, но он является переменной составляющей: профессионалы уходят, и на их место требуется подобрать замену. А чтобы подготовить профессионала, необходима всесторонняя работа, в том числе и формирование кадрового резерва организации.

В кадастровой палате проводится постоянная работа по комплектованию кадрового резерва путем привлечения потенциальных профессионалов.

День открытых дверей, проведенный сотрудниками кадровой службы и специалистами технологических отделов филиала, в апреле 2017 года, в этом отношении, не прошел бесследно: этим летом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обратилось большое количество студентов: кто-то пришёл для прохождения производственной практики, а кто-то – уже для получения первого трудового опыта по профилю специальности.

Особенно насыщенным выдался июнь: для прохождения практики в филиале было принято более 10 студентов различных учебных заведений, некоторые впоследствии решили остаться для получения опыта в качестве полноценных работников.

В июле несколько студентов пришли устраиваться на работу на период летних каникул. И, несмотря на то, что именно июль выдался солнечным и по-настоящему летним месяцем, все студенты добросовестно отнеслись к своей работе, получив профессиональный опыт в области кадастрового учёта и оказания государственных услуг Росреестра.

Август, сентябрь и октябрь порадовали нас не только приходом студентов, но и новых сотрудников, которые трудоустроились в филиале. Некоторые, из вновь пришедших работников, продолжают обучение в магистратуре.

В конце хотелось бы отметить, что филиал активно сотрудничает с учебными заведениями и будет рад видеть всех учащихся, а также выпускников, как на практике, так, в дальнейшем, и на рабочих местах.

***

Личный прием в кадастровой палате Росреестра

В соответствии со статьей 33 Конституции Российской Федерации, а также статьей 13 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично в государственные органы и органы местного самоуправления на прием к руководству.

         Личному приему граждан и юридических лиц в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу уделяется особое внимание.

Личный прием осуществляется с целью широкого рассмотрения аргументированных жалоб физических и юридических лиц, решения возникших вопросов по оказанной филиалом услуге Росреестра. Кроме того, заявители могут обратиться с пожеланиями и просьбами к руководству по совершенствованию деятельности кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

По каждому вопросу и поднятой проблеме должностными лицами филиала принимаются решения и конкретные меры, при этом используются все возможности, предоставленные действующим законодательством.

Какова результативность этой работы?

С просьбами о личном приеме за 2017 год в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обратилось 134 гражданина и 71 представитель юридического лица. Тематика устных обращений граждан и юридических лиц очень разнообразна, но в целом остается стабильной.

 По-прежнему наиболее актуальными являются устные обращения, связанные с изменением вида разрешенного использования земельных участков, исправлением технических ошибок, а также с необходимостью получения разъяснений по вопросам государственного кадастрового учета. Таких обращений более 70% от их  общего количества.

На втором месте – вопросы, связанные с установлением границ земельных участков (около 25%).

Помимо этого, обратившихся на личный прием интересовали вопросы о предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. Консультировались заявители по вопросу оценки объектов недвижимости. Кроме того, граждане обращались по вопросу трудоустройства.

Личный прием в филиале проводится руководством еженедельно, два раза в неделю: во вторник и четверг с 16 до 18 часов. Кроме директора филиала Дашкевича Станислава Васильевича, прием осуществляют его заместитель Леднев Алексей Вениаминович и заместитель директора – главный технолог филиала Чураков Алексей Олегович.

Прием руководством филиала кадастровой палаты осуществляется по предварительной записи. Записаться на личный прием возможно по телефонам: (8182) 28-60-49, 21-17-98.

Гражданам при обращении на личный прием необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

Ждем встречи с Вами по адресу: город Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, кабинет 606.

***

Начал работу «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 20 октября 2017 г. зарегистрирован и начал свою работу в форме публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Его основная задача – помощь дольщикам в случае банкротства застройщиков в виде выплат денежного возмещения за счет средств компенсационного фонда или финансирования мероприятий по завершению строительства объектов. С 20 октября 2017 г. все застройщики обязаны осуществлять в Фонд взносы в размере 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, если такой договор с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен после даты государственной регистрации Фонда. Неуплата  застройщиком взноса в Фонд является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Проверку факта перечисления взносов по каждому договору осуществляет орган регистрации прав.

Создание Фонда – это реальный механизм защиты вложений участников долевого строительства, поскольку, во-первых, управление денежными средствами осуществляется государственной структурой, во-вторых, у дольщиков появляется шанс достроить до конца дом в случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда. 

***

Услуги удостоверяющего центра кадастровой палаты

 Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных сетью офисов в каждом регионе страны.

В настоящее время Удостоверяющий центр выпускает электронные подписи для физических и юридических лиц, кадастровых инженеров, арбитражных управляющих, залогодержателей, нотариусов.

С сентября в Удостоверяющем центре появилась возможность выпуска электронных подписей для юридических лиц, являющихся образовательными организациями или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере образования. Такие электронные подписи используются поставщиками сведений в информационные системы Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор). Для получения подписи следует только выбрать вид сертификата: «Стандартный КСКПЭП для образовательных организаций и ОИВ в сфере образования».  В остальном предъявляемые требования и процедура подачи заявки не отличаются от получения стандартного сертификата электронной подписи для юридического лица. Преимуществом этих подписей является то, что они наряду с возможностью работы в информационных системах Рособрнадзора дают доступ и к электронным услугам Росреестра.

Кроме того, ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщает о возможности использования юридическими и физическими лицами электронных подписей, выпущенных Удостоверяющим центром кадастровой палаты, в информационной системе Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).

Стоимость услуг по выпуску электронной подписи составляет 700 рублей для юридических и физических лиц.

Услуга по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей оказывается в электронном виде через личный кабинет на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru . В разделе «Поддержка» на сайте также можно найти все необходимые инструкции и ответы на вопросы.

Удостоверяющий центр кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу расположен по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, телефон: 8 (8182) 28-60-49; электронная почта: it29@29.kadastr.ru. 

***

Зарегистрировать недвижимость, находящуюся за пределами Архангельской области и Ненецкого автономного округа можно, не покидая регион

Если вы приобрели, построили или унаследовали недвижимость в другом регионе России, то для оформления права собственности выезжать никуда не придется.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обеспечивает обработку заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу, то есть без учета местонахождения объекта. В этом случае регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости на основании  электронных документов,  сформированных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

Всего с начала текущего года более 950 жителей  нашего региона оформили права на объекты недвижимости, расположенные в различных субъектах Российской Федерации. Наибольшее число обращений зафиксировано по объектам в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Вологодской областях, а также в г. Москве, Калининградской, Ярославской и Московской областях. Государственными регистраторами Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в свою очередь, обработано более 400 заявлений жителей других регионов России.

Экстерриториальный прием документов многократно повышает удобство получения государственной услуги, сокращает время и финансовые затраты на ее получение.

***

Кадастровый учет может быть приостановлен

 Приостановить осуществление государственного кадастрового учета можно теперь не только на основании решения государственного регистратора, но и по инициативе заявителя, представившего заявление об осуществлении государственного кадастрового учета.

 Такое новшество для процедуры осуществления государственного кадастрового учета введено Федеральным законом  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы приостановить кадастровый учет, заявителю достаточно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Важным моментом является то, что  заявление о приостановлении кадастрового учета должно быть представлено до принятия государственным регистратором решения об осуществлении государственного кадастрового учета либо об отказе в государственном кадастровом учете.

По желанию заявителя кадастровый учет может быть приостановлен не более, чем на шесть месяцев. Срок приостановления, а также и причины, послужившие основанием приостановления, указываются заявителем в заявлении.

С заявлением о приостановлении кадастрового учета можно обратиться только один раз в отношении поданного заявления об осуществлении государственного кадастрового учета.

Когда срока приостановления кадастрового учета недостаточно либо имеются другие причины не осуществлять пока государственный кадастровый учет,  заявители теперь имеют возможность по своей инициативе прекратить процедуру кадастрового учета.

В этом случае заявитель также может представить заявление о прекращении кадастрового учета до принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета либо об отказе в государственном кадастровом учете.

***

«Ваш контроль» -оцени качество предоставления услуг

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует граждан о возможности оценить качество предоставления услуг Росреестра на Интернет-сайте «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru).

На сайте «Ваш контроль» граждане могут оценить качество оказанной филиалом услуги, написать свой отзыв о её получении, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или же высказать слова благодарности или пожелания в адрес сотрудников филиала.

С помощью сайта  «Ваш контроль» граждане могут поставить оценку и поделиться своими впечатлениями от посещения не только Кадастровой палаты, но и налоговой инспекции, ГИБДД, миграционной службы и других ведомств.

Чтобы оставить свой отзыв о работе филиала нужно зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru, выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и оценить по представленным критериям определенную услугу.

Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на сайте «Ваш контроль» получено уже более 15 тысяч оценок. Среднее значение оценок составляет 4,9 по пятибалльной шкале. Процент удовлетворенности качеством предоставления филиалом государственных услуг Росреестра услуг составляет 98,2 %.

Оценки потребителей услуг Росреестра имеют важное значение для филиала - они позволяют увидеть свою работу глазами заявителей и усовершенствовать работу Кадастровой палаты в целом.

***

Участки без прав снимут с учета

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Закон о регистрации предусматривает снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

По предварительной оценке, на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа данная норма закона может коснуться 8 тысяч земельных участков.

В связи с этим, Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проводится совместная работа по информированию заинтересованных лиц о возможном снятии земельных участков с государственного кадастрового учета.

Порядок действий в отношении земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки предусматривает рассылку уведомлений следующим группам заинтересованных лиц:

• правообладатели исходных земельных участков, из которых образованы новые земельные участки, но до настоящего момента права на такие земельные участки не зарегистрированы в установленном порядке;
• правообладатели расположенных на земельных участках объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений в них);
• органы государственной власти, органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками.

При наличии в ЕГРН сведений о правообладателях направление уведомления осуществляется органом регистрации прав по почтовому адресу или адресу электронной почты.

Если после направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении данных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Необходимо отметить, что содержащиеся в ЕГРН сведения об адресе правообладателя на момент направления уведомления могут быть не актуальны, в связи с чем большинство правообладателей могут не получить уведомления и их земельные участки будут сняты с кадастрового учета.

Получить информацию из ЕГРН о правах на земельные участки можно при личном обращении в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, путем отправки бумажного документа по почте, а также в электронном виде путем заполнения формы запроса электронного сервиса «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра.

***

«Жители Архангельской области имеют возможность зарегистрировать недвижимость на территории Российской Федерации не покидая региона»

С  2017 года Филиал ФГБУ «ФКП» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Филиал) начал осуществлять приём документов на государственную регистрацию прав и заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости расположенных в другом регионе.

Более 1200 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость, находящуюся в других регионах нашей страны, принято сотрудниками Филиала от жителей города Архангельска и области с начала текущего года. Граждане в большей части оформляют недвижимость, расположенную в Москве, Ленинградской области, Санкт-Петербурге.

Регистрация прав на недвижимость в другом регионе - это и есть экстерриториальный принцип. Основное преимущество экстерриториального принципа - не надо для совершения сделки нести финансовые и временные затраты для подачи документов по месту расположения объектов, все документы мы примем в городе Архангельске.

Больше нет преград для оформления недвижимости, расположенной в любом уголке страны, сроки при этом составляют от 3 до 10 рабочих дней, так как документы пересылаются в другой регион электронным способом и попадают к регистратору по месту нахождения объекта недвижимости без задержек. После принятия решения о государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета, документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора и направляются в территориальный орган регистрации прав по месту подачи документов.

По результатам оказания услуги, заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию прав в том же пункте приема, где сдавал документы.

Обращаем Ваше внимание, что подать заявление на регистрацию права на объект  недвижимости и (или) заявление о постановке на кадастровый учет по экстерриториальному принципу граждане, проживающие на территории Архангельской  области, могут в офисе Филиала.             

Прием осуществляется по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова,        д. 206,   3 этаж (зал приема/выдачи документов), тел. 21-56-90

Режим работы филиала:      пн.-чт. 8.30-16.30 

                                               пт.       8.30-14.30

***

”КЛЮЧ ДОСТУПА» К ЕДИНОЙ БАЗЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭКОНОМИТ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ”

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о работе обновленного электронного сервиса «Ключ доступа» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Данный сервис позволяет получить доступ к федеральному информационному ресурсу (ФГИС ЕГРН), в частности – к общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для доступа к ФГИС ЕГРН необходимо получить Ключ доступа в Личном кабинете на сайте Росреестра. Подчеркнем, что вход в Личный кабинет осуществляется через авторизацию на портале Государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Стоимость получения сведений зависит от количества запрашиваемой информации об объектах недвижимости. Например, для физических лиц запросить сведения о 100 объектах будет стоить 400 рублей, о 1000 объектов – 1700 рублей. Стоит отметить, что при выборе самого маленького пакета услуг (100 объектов) 1 выписка будет стоить 4 рубля, а при выборе максимального пакета услуги (1000 объектов) цена за 1 выписку уже в разы дешевле и составляет 48 копеек.

Заявитель с помощью сервиса может выполнять поиск объектов недвижимого имущества по известным ему параметрам, копировать и сохранять данные об объектах, следить за изменениями в сведениях, содержащихся в ЕГРН, а также после осуществления оплаты запрашивать и получать большой объем сведений,  содержащихся в ЕГРН, в кратчайшие сроки с минимальными затратами по времени, но только в электронном виде.

Важно учесть, что запросы, представленные в виде электронного документа, необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется по выбору заявителя:

1) в отношении объектов недвижимости, выбранных заявителем в личном кабинете;

2) в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, выбранных заявителем в личном кабинете;

3) в отношении правообладателей объектов недвижимости;

4) в отношении территории кадастрового квартала, а также зон, территорий и границ.

Так, зная лишь адрес квартиры, можно узнать ее кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах и обременениях, а также сведения о её предыдущих собственниках. Увидеть полную информацию по конкретному объекту недвижимости может, например, покупатель квартиры или председатель товарищества собственников жилья, без посещения многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ). 

***

Планируете имущественную сделку? Проблемы с документами? Кадастровая палата поможет!

Уважаемые жители Поморья, Земляки! Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщает вам о начале реализации оказания консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, в том числе с подготовкой договоров, заключаемых в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

Что это значит? Ответ на этот вопрос достаточно прост! Специалисты Кадастровой палаты, имея огромнейший опыт в сфере оборота недвижимости, теперь вправе предоставить грамотную профессиональную консультацию по любому возникшему у вас вопросу, а также составить договор купли-продажи / дарения / мены / аренды и др.

Сделка с недвижимостью (а это может быть квартира, дом, земельный участок, объект незавершенного строительства…) случается в жизни не часто. Согласитесь? Но вот наступил тот самый момент и у Вас, и Вы не желаете прибегать к услугам риэлторов, действуете самостоятельно, да даже если и прибегнете... Вы уверены на все 100 или всё-таки сомневаетесь в чем-то? И в том, и в другом случае Вам к нам! Проверим, проанализируем, подскажем, отредактируем, составим. Одним словом -  ПОМОЖЕМ!

Вы спросите:

- По каким же таким вопросам можно к вам обратиться за консультацией?

Ответим так:

- Вопросов не перечесть! Вот, к примеру:

- Вам принадлежит жилой дом, НО Вы не знаете, как оформить земельный участок под ним или около него? – к нам;

- Вы владелец земельного участка, НО как оформить дом / сарай / баню?  - к нам;

- Нотариус предоставил список документов для оформления наследства, НО где их взять? – к нам;

- Приватизировал квартиру в далеком 2003, а документы не забрал, что делать? – к нам;

- Случилось несчастье, сгорел дом, а налоги плачу, что делать? – к нам;

- Ошибочно внесены сведения об адресе дома, как исправить? – и ОПЯТЬ К НАМ!

И это лишь малая толика того, что может озадачить, поставить в тупик.

Доверьтесь нам!

Виды тех услуг, в рамках которых Кадастровая палата будет осуществлять консультирование, и тарифы на услуги уже определены и размещены в офисе приема заявителей филиала, а также на нашей страничке в социальной сети «ВКонтакте» http://vk.com/fkp29 в разделе «Документы». Здесь же Вы найдете и порядок оказания услуг с примерной формой заключаемого между Кадастровой палатой и Вами - Заказчиком договора, и образцы платежных документов.

Не сомневайтесь, приходите в наш зал приема, что на проспекте Ломоносова, 206 (3 этаж), в городе Архангельске. Звоните по телефонам (8182) 21-56-90, 28-66-71. Пишите на E-mail: filial@29.kadastr.ru

Мы ждем именно Вас!

***

Кто вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав

Чтобы инициировать процедуру постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав в отношении объекта недвижимости (земельного участка, единого недвижимого комплекса, объекта незавершенного строительства, здания, сооружения, помещения либо машино-места) необходимо представить соответствующее заявление в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу). Подать документы можно как в электронном виде (на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru при наличии у заявителя электронной подписи), так и в бумажном виде (посредством почтового отправления либо личного обращения через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг).

Перед подачей заявления необходимо определиться с видом заявления в зависимости от цели Вашего обращения. Помните: неправильный выбор может послужить препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Кроме того, одной из наиболее распространенных причин приостановления предоставления государственной услуги является обращение с заявлением ненадлежащего лица.

В данной статье мы рассмотрим ситуации, при которых требуется одновременная подача заявления о кадастровом учете и регистрации прав (единого заявления), а также определим круг лиц, имеющих право на обращение в орган регистрации с таким заявлением в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Прежде всего, единое заявление предоставляется для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении только что построенного объекта капитального строительства либо объекта незавершенного строительства. С таким заявлением вправе обратиться собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Если образование объектов недвижимости связано с преобразованием (например, при разделе земельного участка), единое заявление предоставляется собственником исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Также по заявлению собственника осуществляется снятие с учета и прекращение государственной регистрации прав в случае гибели или уничтожения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В случае создания искусственного земельного участка единое заявление может быть представлено лицом, которому выдано соответствующее разрешение.

При кадастровом учете и регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости с заявлением вправе обратиться как собственник объекта недвижимости, так и лицо, в пользу которого устанавливаются такие ограничения и обременения.

Законом о регистрации также предусмотрено, что в случаях, установленных федеральным законом заявление может представить кадастровый инженер или иное лицо.

В частности, в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации с единым заявлением на образуемые земельные участки вправе обратиться лицо, по заявлению которого утверждена схема расположения земельного участка либо лицо, обратившееся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. А в случае образования земельного участка в целях подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды, заявление может представить уполномоченный на предоставление земельного участка орган, заинтересованный в предоставлении земельного участка гражданин или юридическое лицо либо кадастровый инженер.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации также закреплено право лица, заключившего договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, обращаться в орган регистрации прав с единым заявлением.

Теперь Вы знаете, что такое единое заявление и сможете самостоятельно определить не только перечень случаев, при которых в орган регистрации прав требуется представить именно такое заявление, но и круг лиц, обладающих соответствующими полномочиями. Надеемся, что данная статья поможет сократить количество решений о приостановлении предоставления государственной услуги.

***

«Лесная амнистия» для граждан

11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель. Основной целью, так называемого закона «О лесной амнистии», является устранение несоответствий сведений Государственного лесного фонда сведениям Единого государственного реестра недвижимости, при котором приоритет отдается сведениям, содержащимся в реестре недвижимости.

Рассмотреть все аспекты закона в рамках данной статьи невозможно, поэтому попробуем выделить его основные положения.

Новым законом, путем внесения изменений в Федеральный закон № 7-ФЗ «Об охране окружающей природной среды» и в Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категорию в другую», определен перечень земельных участков, которые подлежат исключению из земель лесного фонда и лесопаркового зеленого пояса.  Так, из земель лесного фонда исключаются земельные участки, права на которые возникли до 1 января 2016 года, имеющие, согласно лесному реестру категорию земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями реестра недвижимости отнесены к иной категории. Земельные участки, образованные из земель лесного фонда, с расположенными на них объектами недвижимости, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и участки, которые в результате уточнения границ смежных с границами лесного участка, полностью или частично расположены в лесопарковом зеленом поясе – также исключаются из земель лесного фонда. Кроме того, подлежат исключению из лесного фонда земельные участки, предоставленные гражданину или садовому товариществу для огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства до                  8 августа 2008 года.

Значительные изменения претерпел Федеральный закон        № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  Теперь, при внесении сведений о границах населенных пунктов, орган регистрации прав самостоятельно вносит изменения в сведения о категории земельного участка, расположенного в границах такого населенного пункта, отнесенного по данным реестра недвижимости к иной категории, тогда как раньше пришлось бы ждать соответствующих решений об изменении категории земельного участка от органов государственной власти или местного самоуправления. Если, при внесении сведений о границах населенных пунктов или территориальных зон, выявлено пересечение таких границ с границами земельного участка, орган регистрации прав самостоятельно внесет изменения в описание границ населенных пунктов или территориальных зон в соответствии с описанием прохождения границы земельного участка. При этом данные нормы применяются при условии, что  75 и более процентов площади земельного участка находится соответственно в границе определенного населенного пункта или территориальной зоны.

Следует отметить, что орган регистрации прав уведомляет правообладателя земельного участка и органы государственной власти и местного самоуправления обо всех изменениях, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В контексте Градостроительного кодекса новый закон направлен на решение проблем граждан, проживающих на территориях бывших военных городков и лесных поселков, расположенных в лесном фонде. Установление границ таких населенных пунктов будет осуществляться в особом порядке, с созданием специальной комиссии в составе представителей органов государственной  и исполнительной власти и органов местного самоуправления.

 В целом закон позволит легализовать участки, находящиеся на землях лесного фонда и урегулирует проблемы, связанные с пересечением границ земельных участков лесного фонда с земельными участками иных категорий, что даст возможность потенциальным покупателям уменьшить риски, связанные с совершением сделок.

***

Кадастровая палата начала оказывать новые услуги.

Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу начал оказывать новые услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, в том числе и с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме.

Приказом Росреестра от 28 июня 2017 года №П/0302 внесены изменения в устав Кадастровой палаты. За учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности.

В частности, к основным видам деятельности Кадастровой палаты добавлены полномочия по оказанию консультационных услуг.

Теперь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу может оказывать консультационную помощь по подготовке проектов договоров купли-продажи/дарения/мены/аренды и т.д., а также оказывать консультацию по любому возникшему вопросу в отношении объектов недвижимости.

Предоставление таких услуг осуществляется за плату. Оплата производится безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между заказчиком и филиалом Кадастровой палаты.

С полным пакетом документов (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты услуги, форма бланка платежного документа (квитанции) и образцы их заполнения) можно ознакомиться в офисе приема заявителей филиала, а также на странице филиала в социальной сети «В Контакте» (http://vk.com/fkp29), в разделе «Документы».

Услуги оказываются в офисе филиала Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в зале приема и выдачи документов по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3 этаж (телефон 8 (8182) 21-56-90, 28-66-71, адрес электронной почты filial@29.kadastr.ru).

***

На сайте Росреестра можно получить доступ к сведениям ЕГРН

Быстрый доступ к сведениям Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН) может получить любой желающий.

Для получения сведений из ФГИС ЕГРН необходимо выполнить следующие шаги:

1. Регистрация в «Личном кабинете» сайта Росреестра.

Для регистрации в «Личном кабинете» сайта Росреестра необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Государственные услуги» (www.gosuslugi). Регистрация юридического лица на сайте «Государственные услуги» возможна только после регистрации и подтверждения учетной записи – руководителя организации или представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени организации без доверенности. Для создания учетной записи организации необходимо предварительно получить средство электронной подписи юридического лица в одном из аккредитованных Минкомсвязью России удостоверяющих центров.

Обращаем внимание, что с 7 марта 2017 года филиал приступил к осуществлению государственной услуги по выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи в электронном виде. Сертификат ключа проверки электронной подписи дает возможность получения в электронном виде таких государственных услуг Росреестра как подача заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, получение сведений из ЕГРН, а также позволяет работать с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru. Удостоверяющий центр филиала выпускает три вида сертификата: для физических лиц, юридических лиц и кадастровых инженеров.

2. Получение «Ключа доступа».

Ключ доступа формируется online в разделе «Мои ключи» Личного кабинета на сайте Росреестра. Ключ доступа предоставляется бесплатно.

3. Получение сведений из ФГИС ЕГРН с помощью «ключа доступа».

В разделе «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» на официальном сайте Росреестра можно запросить следующие виды выписок:

- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписка о переходе прав на объект недвижимости;

- выписка о правах отдельного лица ни имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

При помощи данного сервиса можно не только узнать информацию об объектах недвижимости, зарегистрированных правах и обременениях, а также отслеживать изменения, произошедшие с интересующими объектами недвижимого имущества.

Заявителям, не обладающим в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо в разделе Личного кабинета «Мой баланс» сформировать код платежа (УИН) и оплатить услугу online или сформировать квитанцию для оплаты в банковском отделении.

***

Решение о приостановлении государственного кадастрового учета можно обжаловать в досудебном порядке
 

         В регионе создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

         Теперь заявитель сможет обратиться в суд с жалобой на решение о приостановлении постановки на кадастровый учет объекта недвижимости только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию. В состав комиссии вошли представители Управления Росреестра, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, кадастровые инженеры, представители юридических лиц. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения государственного регистратора не допускается. Комиссия работает по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. 1.

         Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

         В ходе первого заседания апелляционной комиссии, созданной на территории Архангельской области, принято решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления в связи с несоблюдением формальных требований к его содержанию: в обращении отсутствует информация о кадастровом инженере, подготовившем межевой план (ФИО, СНИЛС), дата и номер заявления, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении, адрес электронной почты заявителя.

         Поэтому напоминаем кадастровым инженерам, иным заинтересованным лицам и их представителям, что для обращения в комиссию необходимо соблюдать установленные требования к форме и содержанию заявления. Форму заявления об обжаловании решения о приостановления можно найти на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Обеспечение кадастровой деятельности». 

***

Кадастровая палата примет участие в выставке «Недвижимость. Моё жилье 2017»​

20 мая 2017 года  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу примет участие в  выставке «Недвижимость. Моё жилье 2017».

В период работы выставки граждане смогут получить бесплатную консультацию  у специалистов филиала по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости и получения сведений о них.

Посетителям мероприятия будет предоставлена возможность познакомиться с электронными услугами Росреестра. Специалисты филиала расскажут, как подать документы на регистрацию объектов недвижимости с помощью электронных сервисов Росреестра, а также о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках мероприятий сотрудники филиала проконсультируют всех желающих 20 мая 2017 года (суббота) с 10 до 17 часов по адресу: г. Северодвинск, пр. Ленина, 14, Дом Корабела (ДК Ленком).

***

Узнать об ограничениях на земельный участок помогут электронные сервисы Росреестра

Электронные услуги – это бесконтактное взаимодействие органов власти и населения, при котором получение определенного вида услуг осуществляется в электронном виде через сеть интернет. В настоящее время портал Росреестра насчитывает порядка 30 электронных сервисов, позволяющих экономить время и средства для получения необходимой информации.

На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует публичная кадастровая карта (далее – ПКК), созданная в целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости и получения первичной информации об объекте недвижимости (далее – ЕГРН).

Сервис ПКК позволяет увидеть на карте границы объекта недвижимости и получить всю общедоступную информацию о нем. Для визуального просмотра месторасположения объекта недвижимости и оценки его привлекательности существует возможность подключения картографической основы.

Настройки видимости слоев ПКК позволяют при максимальном увеличении масштаба увидеть земельные участки и объекты капитального строительства, при минимальном – границы кадастрового деления Российской Федерации.

Ситуация, при которой объект недвижимости не отображается на ПКК, связана с тем, что сведения о координатах характерных точек границ объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН (установление границ на местности посредством определения координат не проводилось), либо содержат технические ошибки. Границы объектов недвижимости, координаты которых определены в системе координат, отличной от принятой для ведения ЕГРН, также не отображаются на ПКК.

Помимо того, что ПКК позволяет увидеть сведения об объекте недвижимости, на ней отображена информация об единицах кадастрового деления, о границах административно-территориального деления, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также реквизитах документов в соответствии с которыми они установлены или изменены.

Во вкладке «Услуги» окна информации об объекте существует возможность перейти на официальный сайт Росреестра для получения справочной информации об объекте недвижимости в online режиме.

Вся информация на ПКК доступна абсолютно бесплатно. Довольно актуальным является то, что у сервиса есть версия для мобильных устройств.

Следует отметить еще один сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», размещенный на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru,  информирующий об ограничениях использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Собственник или потенциальный покупатель объекта недвижимости не всегда знает о том, что земельный участок или его часть расположены в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка. Ввиду того, что на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения не обо всех существующих зонах с особыми условиями использования территорий, для снижения рисков попадания земельного участка в какую-либо зону и соблюдения особого режима его использования, следует изучить прилегающую к участку территорию на предмет выявления объектов, вокруг которых они могут быть установлены.

Владение информацией о наличии ограничений на земельном участке позволяет обезопасить жизнь и здоровье человека, защитить от негативного воздействия окружающую среду и объект, в отношении которого установлена зона, а также избежать административного наказания.

Чтобы получить внесенную в ЕГРН информацию об ограничениях достаточно в поисковую строку сервиса ввести кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны.

Следует понимать, что вся информация указанных сервисов носит справочный характер. Если возникает необходимость получения  удостоверенной информации относительно объекта недвижимости и его владельца, следует обратиться в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений.

***

  Как подать заявление об исправлении технической ошибки.

В Едином государственном реестре недвижимости, как и в любом другом информационном ресурсе, могут содержаться технические ошибки. Выявить такие ошибки можно проверив правильность характеристик объекта недвижимости на сайте www.rosreestr.ru, воспользовавшись ресурсом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также получив выписку из реестра объектов недвижимости.

Правообладатель или официальный представитель правообладателя объекта недвижимости, может обратиться в орган регистрации права с заявлением об исправлении технической ошибки, приложив полученную выписку. Формой заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости предусмотрена графа - «Способ получения документов с выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости»,  в которую необходимо проставить соответствующую отметку. В этом случае после принятия государственным регистратором положительного решения заявителю будет бесплатно выдан новый документ.                

Подать заявление об исправлении технической ошибки можно в бумажном виде в офисах приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, а также в офисах приема Архангельского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, адреса которых  размещены в сети Интернет на сайте www.mfc29.ru.

***

Информацию о ходе оказания государственной услуги можно получить по электронной почте

Из электронного уведомления получатель государственных услуг Росреестра  узнает о поступлении его заявления и документов в обработку, о принятом государственным регистратором решении по заявлению. Информация поможет заявителям своевременно получить документы или оперативно устранить причины, препятствующие оказанию услуги.

Для получения электронных сообщений Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предлагает заявителям при подаче в МФЦ документов о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указать в заявлении свой адрес электронной почты.

Уведомление заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

***

Как прекратить право собственности  на разрушенный  объект недвижимости и одновременно снять его с учета.

Нередко встречаются ситуации, при которых гражданин или юридическое лицо владеет на праве собственности объектом недвижимости (например, здание, сооружение), который полностью или частично разрушен и эксплуатация его невозможна. Фактически объект прекратил свое существование.

Однако, поскольку запись об объекте недвижимости и о праве собственности  на него содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то собственник разрушенного объекта недвижимости, обязан нести бремя  содержания принадлежащего ему имущества и, в том числе уплачивать налоги на принадлежащее ему имущество.

В этой ситуации необходимо разрешить вопрос о том, каким образом «избавиться» от прав на  несуществующий в натуре  объект недвижимости.

Для решения данной проблемы следует снять объект недвижимости с  государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен ряд случаев,  при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно.

Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости  и регистрации прекращения права собственности на такой объект.

В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования,  подготовленный кадастровым инженером.

Добавим, что налогоплательщику не требуется дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и прекращении прав на него. Орган регистрации прав, осуществивший государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,  самостоятельно передает   такие данные.

***

Об электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера»

Оформление прав на объекты недвижимости в большинстве случаев связано с необходимостью осуществления государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом только  кадастровый инженер может подготовить такие необходимые документы для кадастрового учета как технический план, межевой план, карта-план территории, акт обследования.

Кадастровый инженер является важнейшим связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав.

Для повышения качества документов, изготавливаемых кадастровыми инженерами, снижения количества решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» придается особая значимость взаимосвязи органа регистрации прав с кадастровыми инженерами.

Указанным законом довольно подробно регламентируется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, которое осуществляется в  электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации - электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» (далее – Личный кабинет).

С помощью Личного кабинета кадастровый инженер сможет выполнить предварительную проверку документов, представленных для кадастрового учета, в режиме реального времени, что  значительно уменьшит количество ошибок в подготавливаемых документах.

В результате такой проверки  межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Но не только в этом состоит удобство применения Личного кабинета.

Межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования, которые уже прошли  предварительную автоматизированную проверку могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (далее – УИН). Для чего же это предназначено?

В случае, если межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования помещены на временное хранение в электронное хранилище, заявитель при представлении заявления для осуществления государственного кадастрового учета в заявлении указывает только номер УИН соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, не представляя в таком случае эти документы. Именно по этому номеру специалист органа регистрации прав извлекает документ, необходимый для кадастрового учета, из электронного хранилища.

При заключении  договора на выполнение кадастровых работ можно включить пункт об обязанности кадастрового инженера по помещению во временное электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.

Временное хранение таких документов осуществляется не более трех месяцев.

Личный кабинет кадастрового инженера значительно усовершенствует работу кадастровых инженеров, сделает их деятельность более упорядоченной и эффективной, что в свою очередь будет способствовать снижению количества принимаемых отрицательных решений и ускорит получение необходимых документов гражданами и юридическими лицами.

 

***

Кадастровая палата примет участие в выставке «Жилищный проект»

21 и 22 апреля 2017 года  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу примет участие в  выставке «Жилищный проект»

В период работы выставки граждане смогут получить бесплатную консультацию  у специалистов филиала по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости и получения сведений о них.

Посетителям мероприятия будет предоставлена возможность познакомиться с электронными услугами Росреестра. Специалисты филиала расскажут, как подать документы на регистрацию объектов недвижимости с помощью электронных сервисов Росреестра, а также о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках мероприятий сотрудники филиала проконсультируют всех желающих 21 апреля 2017 года (пятница) с 11 до 19 часов;  22 апреля 2017 года (суббота) с 10 до 17 часов по адресу: г. Архангельск, по  ул.Воскресенская, 14 (выставочный центр «Корона»).

 

***

Бизнесменов будут предупреждать о возможных нарушениях земельного законодательства

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует субъектов предпринимательской деятельности о возможности устранить нарушения земельного законодательства без привлечения к административной ответственности.

В соответствии с действующим законодательством, начиная с 2017 года, органы государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в рамках профилактики нарушений в определенных случаях обязаны объявлять  юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.

В этой связи государственный инспектор по использованию и охране земель, обладая сведениями о признаках нарушений требований земельного законодательства, вместо проведения внеплановой проверки будет объявлять юридическому лицу или предпринимателю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований закона. Предприниматели получат возможность устранить нарушения. Однако чтобы избежать административной ответственности, необходимо в срок, установленный в предостережении, проинформировать орган контроля (надзора) о принятых мерах.            

Введением новой формы работы планируется снизить административную нагрузку на бизнес и активизировать профилактику правонарушений.

Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу уже начата практика объявления предостережений.

 

 

***

О применяемых системах координат для ведения ЕГРН

Местоположение границ объекта недвижимости – это уникальная характеристика, которая принадлежит только одному объекту недвижимости и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) для описания прохождения Государственной границы Российской Федерации используется единая государственная система координат ГСК-2011 (далее - ЕГСК), для описания прохождения границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов и объектов недвижимости - местные системы координат субъектов Российской Федерации с определенными для них параметрами перехода к ЕГСК.

Так, например, для определения координат характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории Архангельской области, применяется местная система координат МСК-29, а для определения координат характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории Ненецкого автономного округа – МСК-83.

До перехода на местные системы координат на территориях Архангельской области и Ненецкого автономного округа использовалось довольно большое количество систем координат: система координат 1963 года (СК-63), местная система координат Северо-Онежского бокситового рудника, местные системы координат городов Архангельска, Северодвинска, Котласа, Коряжмы, Нарьян-Мара, а также условные системы координат, применяемые в отдельных населенных пунктах и муниципальных образованиях.

Необходимость использования местных систем координат субъектов на территории Российской Федерации при ведении ЕГРН установлена действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно законодательству все ранее используемые системы координат подлежали обязательному пересчету в местные системы координат субъектов Российской Федерации. Обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к ЕГСК. Этот переход осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

Необходимо отметить, что пересчет координат объектов недвижимости, расположенных на территории Архангельской области, по имеющимся ключам не внес искажений ни в конфигурацию, ни в местоположение объектов недвижимости относительно соседних объектов недвижимости. Кроме того, появилась возможность получения информации о  границах объектов недвижимости с помощью публичной кадастровой карты.

Следует обратить внимание, что не по всем объектам недвижимости возможно осуществить пересчет из ранее используемых систем координат в системы координат МСК-29 и МСК-83. Дело в том, что при определении местоположения границ объектов недвижимости в условных системах координат параметры перехода для перевычисления координат объектов недвижимости отсутствуют. Это объясняет то, что не все земельные участки и объекты капитального строительства отображаются на публичной кадастровой карте. По таким объектам недвижимости возможно найти только семантическую информацию, при этом сведения о местоположении границ будут отсутствовать.

В связи с пересчетом координат из местных систем в систему координат публичной кадастровой карты координаты характерных точек и форма объектов недвижимости на публичной кадастровой карте могут отличаться от соответствующих сведений ЕГРН. Поэтому сведения, полученные посредством публичной кадастровой карты, могут быть использованы только в качестве справочной информации.  

Достоверную информацию о прохождении границ объектов недвижимости можно получить обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории.

 

 

***

Как осуществить государственный кадастровый учет машино-места, какие особенности нужно учесть при его учете.

Машино-место, как объект недвижимости. Что же это такое? Для каких нужд оно предназначается? Как можно его приобрести на законных основаниях? Какие документы нужны для оформления машино- места в собственность? Давайте попробуем разобраться во всех этих вопросах.

С принятием  Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» законодательно введено понятие «машино-место».

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, машино–место должно быть неразрывно связано с объектом - например, домом, зданием или сооружением. 

Нужно обратить внимание, что парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино-местами!

Теперь, после внесения изменений в законодательство, можно свободно распоряжаться машино-местом, если оно оформлено в собственность (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.).

При постановке на кадастровый учет необходимо представить технический план,  который составляется исходя из сведений, указанных в разрешении на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в которых расположено машино-место, а также проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения  геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.  Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. На сегодняшний день установлен минимальный допустимый размер машино-места, который составляет 5,3 x 2,5 м., максимальный допустимый размер машино-места- 6,2 x 3,6 м.

Итак,  для оформления машино-места в собственность как самостоятельного объекта недвижимости   необходимо предоставить следующие документы:

Технический план;

Договор купли-продажи машино-места, договор долевого участия или иной документ, подтверждающий приобретение машино-места;

Соглашение всех собственников или решение собрания, определяющее порядок на выдел доли из общего имущества;

Квитанцию об оплате государственной пошлины.  

 

 

***

Когда могут вернуть документы на кадастровый учет без рассмотрения

 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), в котором установлены случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о регистрации орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения в случаях, если:

1) заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

2) заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, написанные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, и информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), и заявление на государственную регистрацию прав представлено другим лицом;

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

***

«Временный характер»  и его последствия.

С 01.03.2008 по 31.12.2016 ведение государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) регулировалось Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

В этот период при постановке на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ), сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный».  Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из ГКН с присвоением статуса «Аннулированный».

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). ГКН и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  объединились в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

При переносе сведений из унаследованных систем в ЕГРН временный характер сведений не менялся. В соответствии с Законом о регистрации такой статус сохранится до 01.03.2022.

По истечении указанного срока, сведения об объектах недвижимости, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, будут исключены  из ЕГРН с присвоением статуса «Архивный».

До 01.03.2022 сведения об объектах временного характера могут быть исключены из ЕГРН  по заявлению собственников объектов недвижимости, в результате преобразования (раздела или объединения) которых были образованы такие объекты.

В случае образования земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, такие земельные участки могут быть сняты с учета по заявлению представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения необходимо вовремя обратиться с  заявлением о  государственной регистрации права на объект недвижимости. При этом соответствующее заявление можно подать  в орган регистрации прав или многофункциональный центр, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Надеемся, что данная статья поможет понять, какие сведения ЕГРН являются сведениями временного характера, а также в течение какого срока необходимо подать заявление о регистрации права либо обременения на объекты недвижимости. 

 

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  информирует

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  обращает внимание заявителей на изменения в режиме работы в связи с празднованием Международного женского дня.

В зале приема по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, 3 этаж,  приём заявителей будет осуществляться в следующем режиме:
07 марта 2017 (вторник) – с 10.00 до 18.00
08 марта 2017 (среда) – праздничный день
с 09 марта 2017 – в обычном режиме.

 

 

***

Бесплатная приватизация жилья станет бессрочной

Принят закон, согласно которому после 1 марта 2017 года бесплатная приватизация жилья станет бессрочной. Федеральный закон от 22 февраля 2017 N 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" вступает в силу со дня его официального опубликования.

Теперь жители Архангельской области и Ненецкого автономного округа смогут бесплатно и бессрочно оформить жилье в собственность в порядке приватизации. Приватизировав жилье, собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение: продать, подарить, завещать либо заложить свою квартиру. При этом у гражданина возникает бремя расходов по уплате налога, внесению платы за содержание общедомового имущества и на капремонт многоквартирного дома.

Заявление о регистрации прав на основании документов о приватизации жилых помещений можно подать в офисе кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" общий срок государственной регистрации прав составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов и девять рабочих дней - если документы поданы в МФЦ.

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая по желанию заявителя может быть направлена ему в электронной форме. 

***

Заявку на «дальневосточный гектар» можно подать в МФЦ 

С 1 февраля 2017 года жители Поморья могут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке. В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый гражданин России может получить земельный участок на Дальнем Востоке.

Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

Начиная с 1 февраля 2017 года в офисах Филиала и Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) можно получить консультативную помощь по вопросам получения земельного участка на Дальнем Востоке, также сотрудники кадастровой палаты и МФЦ помогут оформить заявку с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток» или принять пакет документов для оформления земельного участка на Дальнем Востоке.

Напоминаем, что адреса офисов Филиала и МФЦ размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru и официальном сайте МФЦ http://mfc29.ru/ и http://mfc.adm-nao.ru/.

Заявку на получение земельного участка на Дальнем Востоке также можно подать самостоятельно не выходя из дома на сайте «Надальнийвосток.рф». Пошаговая инструкция размещена на официальном сайте по адресу: https://надальнийвосток.рф/storage/instructions.pdf

Ознакомиться с подробной информацией можно по телефону Горячей линии
8 800 200 3251, на сайте «Надальнийвосток.рф», официальном сайте Росреестра, официальном сайте Министерства развития Дальнего Востока www.minvostokrazvitia.ru, официальном сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке www.hcfe.ru.

 

 

 

***

О минимально и максимально допустимых размерах машино-места.
 

В  2017 году рынок недвижимости России  пополнился  новым объектом гражданских прав - машино-местом. Машино-место в подземных стоянках и многоэтажных паркингах стало полноценным объектом недвижимости, который можно продать, купить и совершать иные сделки. Купить такой объект недвижимости  можно даже в ипотеку, поскольку банк на сегодняшний день может взять машино-место в качестве залога.

Для оформления в собственность машино-места и совершения сделок  с ним необходимо осуществить государственный кадастровый учет  такого объекта недвижимости.

Законодательно установлены определенные требования к допустимым размерам машино-места.  Так, приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»  определены минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 х 2,5 м и максимально допустимые размеры - 6,2 х 3,6 м. Размеры  рассчитаны относительно габаритов, то есть длины и ширины легковых автомобилей, размещаемых на машино-местах.

Поэтому, при подготовке документов для постановки на кадастровый учет необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Несоблюдение требований к размерам таких объектов недвижимости будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета, что не позволит в дальнейшем реализовать права на владение,  пользование и  распоряжение машино-местом.

 

 

 

 

***

Все границы в одном реестре

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в системе Российского законодательства появилось понятие «реестр границ». Главной целью реестра границ является выделение в отдельную базу данных сведений о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.

В реестр границ включаются сведения о: прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов, зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, поверхностных водных объектах, проектах межевания территорий.

Обязанность по предоставлению документов для внесения сведений в реестр границ возложена на органы государственной власти и местного самоуправления. Внесение сведений в реестр границ осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента поступления документов в орган регистрации прав. Заинтересованное лицо также может обратиться с заявлением о внесении сведений в реестр границ. В таком случае орган регистрации прав самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия запросит необходимые документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Сведения, содержащиеся в реестре границ, являются открытыми, общедоступными и отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.

На сегодняшний день в реестре границ содержатся сведения о границах 34 муниципальных образований из 226, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа и о границах 24 населенных пунктов – из 3999 существующих. Кроме того, Кадастровой палатой внесены сведения о 1696 зонах с особыми условиями использования территорий, большинство из которых относятся к охранным зонам объектов электросетевого хозяйства, 88 территориях и двух зонах охраны объектов культурного наследия, пяти проектах межевания территорий.

Между тем, отсутствие сведений о границах приводит к проблемам при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и в целом организации эффективного управления земельными ресурсами.

Информацию из реестра границ можно получить путем обращения в Кадастровую палату, офисы многофункционального центра или воспользоваться электронными сервисами, доступными на официальном сайте Росреестра.

 

 

 

***

Запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости теперь можно на официальном сайте Росреестра.
 

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр запустил электронный сервис для получения сведений, содержащихся в ЕГРН. Новый сервис доступен на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Сервис позволяет получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, их ограничениях и обременениях.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Необходимо только заполнить форму запроса, размещенную на сайте Росреестра, и выбрать удобный для заявителя способ получения документов.

Сведения ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291. Важным моментом является то, что размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем за получение таких сведений в виде бумажного документа.

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает заинтересованных лиц на лекцию по теме: «Изменения действующего законодательства в сфере имущественных отношений».​

Лекция состоится 28 февраля 2017  года   с  10.00 до 12.00 часов по  адресу: г.Архангельск,  пр.Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Специалисты кадастровой палаты расскажут об изменениях действующего законодательства в сфере имущественных отношений. На лекции также будут рассмотрены вопросы внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, основания и сроки приостановления кадастрового учета и регистрации прав.

Для участия в лекции необходимо направить Заявку на участие в срок до  15.02.2017 г. на адрес электронной почты (fgbu29@29.kadastr.ru) или по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению лекции».

Стоимость участия в мероприятии 1200 рублей на одного слушателя (в том числе НДС).

С более подробной информацией об участии в  лекции и рассматриваемых на ней вопросах можно ознакомиться на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29.

***

Региональным Управлением Росреестра принято более 17,5 тысяч заявлений на оказание услуг в соответствии с новым законодательством 

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За пятнадцать дней работы по новому законодательству Управлением Росреестра и филиалом «ФГБУ «ФКП Росреестра» принято свыше 17,5 тыс. запросов и заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.

         В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

         Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи).

         Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». 

 

 

***

Об изменении платных услуг Кадастровой палаты с 01 января 2017 года

С 01 января 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу оказывает следующие платные услуги:

- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

- выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;

- курьерская доставка заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

-   курьерская доставка заявителям документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- проведение лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета;

-  копирование документов. 

Информация для осуществления оплаты услуг и возврата денежных средств размещена в зале приёма граждан и юридических лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

Также актуальную информацию можно найти на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://kadastr.ru) и получить при консультировании, в том числе посредством ведомственного центра телефонного обслуживания (тел. 8-800-100-3434).

 

***

Федеральным законом от 30.11.2016 N 401-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в том числе устанавливающие льготы по уплате государственной пошлины для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, бывших узников фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывших военнопленных во время Великой Отечественной войны.

Теперь, при обращении за государственной регистрацией прав такие заявители уплачивать государственную пошлину уплачивать не должны.

 

***

Повышается спрос на электронные услуги Росреестра​

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу осуществляет полномочия по  предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), начиная с 2016 года.

За  2016 год специалистами  Кадастровой палаты предоставлено 185 416 сведений ЕГРП. Из них 99 963 - в электронном виде, что составило более 54% от общего  количества обращений за данной услугой Росреестра, поступивших от жителей Архангельской области и Ненецкого автономного округа. В 2015 году данный показатель составлял всего лишь 28%. Это говорит о значительном росте популярности электронных услуг, предоставляемых филиалом.

Обращения поступают через портал государственных услуг  и единую систему межведомственного электронного взаимодействия. В 2016 году наиболее востребованной данная услуга Росреестра стала у федеральной налоговой службы России, отделов судебных приставов, отделов социальной защиты населения, подключившихся к единой системе межведомственного электронного взаимодействия.

Необходимо отметить, что электронные услуги Росреестра - часть общероссийской системы электронного Правительства Российской Федерации. Приоритетное направление государственной политики нацелено на создание самой передовой формы взаимодействия с населением, позволяющей гражданам экономить время и деньги. Росреестр является одним из лидеров в этом направлении. А к 2018 году ведомство в рамках федеральной «дорожной карты» планирует перевести в электронную форму не менее 70% государственных услуг, оказываемых гражданам страны.

 

***

О новых полномочиях кадастровой палаты

С 01.01.2017 филиалу «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу переданы отдельные полномочия органа регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полный перечень указанных полномочий установлен приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав».

Среди новых функций - ведение Единого государственного реестра недвижимости в части внесения и загрузки сведений об объектах недвижимости и объектах землеустройства, ведения кадастровых карт, реестровых дел и книг учета, информационное взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Теперь филиал будет предоставлять сведения, содержащиеся уже в новом ресурсе - Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Исключение составляют сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также копии документов, помещенных в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется кадастровой палатой.

Филиал продолжает осуществлять  прием и выдачу документов на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и иных видов заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, а также запросов о предоставлении всех видов сведений ЕГРН.

Подать заявление на все виды учетно-регистрационных действий и запросы о предоставлении сведений ЕГРН можно в центральном офисе филиала  в г. Архангельске или в любом отделении многофункционального центра предоставления государственных услуг (МФЦ) независимо от местонахождения объекта недвижимости.

Узнать адрес нужного офиса МФЦ и режим его работы, а также получить более подробную информацию о предоставляемых услугах можно на сайте МФЦ по Архангельской области http://mfc29.ru/ и на сайте МФЦ  по Ненецкому автономному округу http://mfc.adm-nao.ru/.

Подать заявление на кадастровый учет, регистрацию прав и запросить сведения об объекте недвижимости также можно воспользовавшись электронными сервисами, доступными на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

 

***

Увеличение доли услуг Росреестра на базе многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

С развитием сети многофункциональных центров (далее - МФЦ) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа, в 2016 году увеличилась доля услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ.

В настоящее время на территории Архангельской области  осуществляется прием и выдача документов в 29 офисах МФЦ и на 95 территориально обособленных рабочих местах (далее – ТОСП). В том числе, функционируют офисы МФЦ в городах областного значения, таких как Онега, Котлас, Вельск, Мезень, Коряжма, Шенкурск, Плесецк, Каргополь. Для приема граждан открыто 3 офиса в городе Северодвинск, и 5 офисов в городе Архангельске. На территории Ненецкого автономного округа функционируют офисы  МФЦ в городе Нарьян-Маре и в поселке Искателей, а также для удобства заявителей осуществляется выездной прием  в 18 ТОСП.

В 2016 году возросла популярность услуг Росреестра, оказываемых МФЦ. За прошедший год ими воспользовались более 59% от общего количества получателей услуг по кадастровому учету недвижимого имущества,  80% – по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости, 87% – по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 85% -по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом,  в 2016 году филиалом Кадастровой палаты достигнут плановый показатель «дорожной карты»  по организации предоставления государственных услуг Росреестра, оказываемых в  МФЦ (соответствует 80%).

Выполнение показателей дорожной карты - это путь к повышению качества и доступности государственных услуг, в том числе и оказываемых Росреестром.

 В целях  эффективности функционирования МФЦ, Кадастровой палатой осуществляется мониторинг оказываемых услуг посредством опроса заявителей по основным критериям качества и доступности государственных услуг Росреестра.

Заявители высоко оценили качество оказания  услуг Росреестра  в многофункциональных центрах. Вежливость  и компетентность сотрудников МФЦ, а также  комфортность условий в офисах МФЦ была оценена заявителями на 5 баллов по пятибалльной шкале 

***

Заявители оценили качество предоставления услуг в многофункциональных центрах

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведено анкетирование заявителей по оценке деятельности  многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ).

Проведенный опрос показал, что большинство заявителей обращались в МФЦ за предоставлением государственных услуг Росреестра  неоднократно, и остались довольными предоставленными услугами. Наиболее часто граждане обращаются в МФЦ за такими услугами Росреестра, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и предоставление сведений, содержащихся в  ЕГРП. Согласно опросу – время ожидания в очереди за предоставлением услуг в МФЦ  в большинстве случаев не превышает пяти минут.

Заявители высоко оценили качество оказания услуг Росреестра в офисах МФЦ Архангельской области и Ненецкого автономного округа. Вежливость  и компетентность сотрудников МФЦ, а также  комфортность условий в офисах МФЦ была оценена заявителями на 5 баллов по пятибалльной шкале.

 

 

***

На территории Архангельской области выявлены нарушения на землях сельхозназначения 

За 11 месяцев 2016 года Управлением Росреестра проведено более 247 мероприятий в рамках государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения на территории Архангельской области. 

По результатам надзорных мероприятий установлено 84 нарушения требований земельного законодательства, в отношении нарушителей возбуждено 57 дел об административных правонарушениях, 37 нарушителей привлечены к административной ответственности в виде штрафа.

Наибольшее количество мероприятий на землях сельхозназначения проведено в Вельском, Устьянском, Приморском, Котласском, Холмогорском районах Архангельской области.

Нарушения требований земельного законодательства чаще всего выражались в нецелевом использовании земельного участка, а именно в размещении на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного производства, строений, подпадающих под признаки жилой застройки (домов), а также строений, не предназначенных для сельскохозяйственного производства (бань, гаражей для автотранспорта, беседок для отдыха и других объектов).

Напоминаем правообладателям земельных участков о том, что согласно действующему законодательству конкретное назначение сельскохозяйственных земельных участков и, соответственно, возможность ведения на них того или иного вида деятельности и строительства сопутствующих объектов или полный запрет на строительство определяется категорий земельного участка и видом его разрешённого использования.

На земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, могут размещаться производственные и иные объекты, в том числе здания, строения, сооружения, используемые в процессе сельскохозяйственного производства. Это могут быть и объекты, имеющие вспомогательное значение, но предназначенные для обеспечения необходимого режима функционирования сельскохозяйственного производства.

Действующее законодательство не предусматривает возможности предоставления земель сельскохозяйственного назначения для строительства объектов, не связанных с сельскохозяйственным производством без изменения категории земельного участка, следовательно, возведение или строительство иных зданий, строений, сооружений (домов, бань, гаражей, беседок и других объектов) на земельных участках с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» не допускается.

Таким образом, лица, допустившие использование земельных участков не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, по требованию госземинспекторов обязаны в течение полугода устранить допущенные нарушения.

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает на семинар

20 декабря 2016  года   в  9 часов 00  минут  по  адресу:  г. Архангельск,  пр.Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится семинар для заинтересованных лиц по теме: «Изменения действующего законодательства в сфере имущественных отношений. Государственный кадастровый учет отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения».

Специалисты кадастровой палаты расскажут об изменениях действующего законодательства в сфере имущественных отношений. На семинаре также будут рассмотрены вопросы учёта отдельных типов сооружений (линейных, в том числе наземно-подземных) и основные причины принятия отрицательных решений в отношении учета таких сооружений.

Для участия в лекции необходимо направить Заявку на участие в срок до  14.12.2016 г. на адрес электронной почты (fgbu29@29.kadastr.ru) или по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению семинара».

Стоимость участия в мероприятии 3100 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС).

С более подробной информацией об участии в  семинаре и рассматриваемых на нём вопросах можно ознакомиться на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29.

***

С 1 января 2017 г. вступает в силу новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»​

Региональное Управление Росреестра разъясняет, зачем и почему потребовалось менять систему, что самое главное в новом законе и как граждане смогут влиять на процесс кадастровой оценки. По статистике, в целом по России за 9 месяцев 2016 года количество поданных в комиссии заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло более чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Подобная динамика свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и ее возрастающем социальном значении.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков. То есть, частным независимым оценщикам будет запрещено проводить государственную кадастровую оценку. Кадастровую стоимость на постоянной основе будут определять специальные бюджетные учреждения, которые создадут в субъектах Российской Федерации региональные власти.

Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма направлено на предупреждение возникновения ошибок и на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Ответственность за работу по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти, также предусмотрен и дополнительный федеральный контроль.

Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства (а это дома, квартиры, здания, сооружения и др.) смогут участвовать в сборе информации, необходимой для проведения качественной кадастровой оценки. То есть, можно будет заполнить специальную декларацию о характеристиках объекта и направить ее в бюджетное учреждение.

Промежуточные отчеты по определению кадастровой стоимости будут размещаться в сети «Интернет». Предварительно изучив, как оценен объект недвижимости, собственник сможет представить свои замечания, которые должны будут рассматриваться бюджетным учреждением.

Новый закон также обязывает бюджетное учреждение рассматривать обращения об исправлении ошибок и давать разъяснения о порядке определения стоимости.

Возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии при региональном Управлении Росреестра или через суд остается. Комиссии также будут создаваться по решению региональных властей.

Пока не будет проведена оценка по новым правилам, действующая процедура оспаривания стоимости сохраняется. Все заинтересованные лица могут пересмотреть кадастровую стоимость через комиссии, работающие при Росреестре. В текущем году суммарная кадастровая стоимость после оспаривания в регионе снижена в среднем на 40%.

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  информирует.​

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обращает внимание заявителей на изменения в графике приема заявителей.

В зале приема по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 206, 3 эт.: 

31 декабря (суббота) 2016, а также 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, января 2017 – выходные и праздничные дни,

09 января (понедельник) 2017  – с 9.00 до 16.00

с 10 января 2017  –  в обычном режиме.

***

Оцени качество предоставления услуг на сайте «Ваш контроль»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует граждан о возможности оценить качество услуг, предоставляемых филиалом.

Все желающие могут оценить качество предоставления услуг Росреестра на Интернет-сайте «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru).

На сайте «Ваш контроль» граждане могут оценить в баллах качество оказанной услуги и поставить оценку кадастровой палате, написать свой отзыв о получении той или иной услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или же похвалить сотрудников филиала.

Посетителям сайта предложат заполнить анкету заявителя, и предоставят возможность ознакомиться с оценками, выставленными филиалу другими потребителями услуг.

С пошаговой инструкцией по оценке качества услуг можно ознакомиться в разделе сайта «Как оставить отзыв о государственной услуге?».

Оценки потребителей услуг Росреестра имеют важное значение для филиала - они позволяют увидеть свою работу глазами заявителей и усовершенствовать работу кадастровой палаты в целом.

 

***

Оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами
 

Многие из наших читателей являются собственниками объектов недвижимости – земельных участков, домов, квартир и проч., или хотят стать их счастливыми обладателями. И, наверное, уже многим известно, что именно от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости зависят уплачиваемые вами налоги на имущество, арендная плата, выкупная цена. Но не все знают, что кадастровую стоимость можно оспорить, если вы с ней не согласны. Причем оспорить ее может как собственник объекта недвижимости, так и любое заинтересованное лицо (например, если вы собрались выкупить земельный участок или выплачиваете арендные платежи).

Законодатель установил два случая, при которых кадастровая стоимость может быть оспорена. Первый – если при ее определении были искажены какие-либо сведения об объекте, на основании которых она определялась. Такое основание подходит не для всех объектов, а только лишь для тех, в отношении которых действительно были допущены ошибки. Вторым, более универсальным и распространенным основанием для оспаривания кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Таким способом можно воспользоваться, когда у вас есть уверенность, что рыночная стоимость может оказаться меньше чем кадастровая.

Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в суде или специально созданной для этой цели Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия), которая на территории Архангельской области действует при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (г. Архангельск, ул. Садовая, д.5, корп.1). Следует отметить, что для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок обращения в Комиссию. Граждане же сами выбирают, куда им обратиться.

Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны быть представлены:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемой величине кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается по основанию недостоверности сведений;

-отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный оценщиком и составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается в связи с установлением рыночной стоимости.

Заявление рассматривается Комиссией на заседании, о дате проведения которого извещается заинтересованное лицо, в течение одного месяца с момента поступления заявления в Комиссию. В результате принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления.

            Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке является более сложной и затратной процедурой. Состав документов, прилагаемых к исковому заявлению, в целом аналогичен направляемым в Комиссию, с тем отличием, что дополнительно для суда необходимо представить документ об оплате государственной пошлины, а для юридических лиц также документ, подтверждающий обращение в Комиссию. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических лиц – 2 000 рублей в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается. Кроме того, при установлении рыночной стоимости объекта недвижимости, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет более 30%, в суд также необходимо представить положительное экспертное заключение на отчет, подготовленное экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

К участию в судебном разбирательстве по оспариванию кадастровой стоимости в обязательном порядке привлекаются все заинтересованные лица. Это может быть и арендодатель, если заявление подано арендатором, и орган местного самоуправления (получатель земельного налога) и пр. При несогласии с иском, указанные лица могут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, расходы на проведение которой будут в дальнейшем возложены на проигравшую сторону. В связи с чем, судебный спор может затянуться, а величина кадастровой стоимости, полученная по итогам проведенной экспертизы, может существенно отличаться от той, которая была заявлена административным истцом первоначально.

Таким образом,  правообладатель недвижимости сам вправе выбрать подходящий способ оспаривания, а также основание для пересмотра кадастровой стоимости. Однако решив оспорить кадастровую стоимость, необходимо предусмотреть возможные затраты, связанные с таким пересмотром (услуги оценщика, юриста, госпошлина и др.), с тем, чтобы такой пересмотр принес несомненную пользу.

В заключение следует отметить, что совсем недавно вступил в силу закон, в соответствии с которым с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года будет применяться кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года. А в случае, если после 1 января 2014 года кадастровая стоимость снижалась, будет применяться «пониженная» стоимость.

 

***

Оперативную консультацию по услугам Росреестра можно получить в центре телефонного обслуживания

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по качеству телефонного обслуживания населения занял третью позицию в списке из 29 номеров горячих линий государственных органов и организаций.

При проверке качества учитывалось время ожидания ответа, вежливость и компетентность оператора. За третий квартал текущего года в ВЦТО Росреестра поступило более миллиона звонков из всех регионов России. При этом количество пропущенных вызовов составило менее 1%, а время ожидания ответа оператора не превышает 5 секунд. Исследование провела компания Naumen – разработчик информационных систем для государственных органов и бизнеса.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует обращаться в ведомственный центр телефонного обслуживания, чтобы уточнить расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты, выяснить готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра, записаться на прием в офис филиала Федеральной кадастровой палаты; сформировать заявку на услуги интернет-портала, уточнить информацию по пакету документов, получить информацию из реестра кадастровых инженеров или подать жалобу, претензию, благодарность.

         Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.

 

 

***

Проблемы внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах муниципальных образований и населенных пунктов

На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) содержатся сведения о границах 34 муниципальных образований из 232, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа и о границах 18 населенных пунктов – из 3999 существующих!!!

Такое соотношение вызывает ряд вопросов. Как вносятся сведения о границах в ГКН, кто обязан предоставлять необходимые сведения, чем грозит их отсутствие и как устранить существующую проблему?

Начнем с того, что сейчас информацию о границах населенных пунктов и муниципальных образований можно получить из официально опубликованных региональных или муниципальных нормативно-правовых актов. Но данная информация носит лишь описательный характер и не содержит сведений о координатах границ объектов землеустройства, к которым относятся границы населенных пунктов и муниципальных образований.

Для изучения состояния земель, планирования и организации их рационального использования и охраны, а так же описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, органами государственной и муниципальной власти проводятся мероприятия по землеустройству территорий. По результатам выполненных землеустроительных работ готовятся и утверждаются материалы территориального планирования и градостроительная документация, а именно генеральные планы и правила землепользования и застройки. В соответствии с законодательством, органы государственной и муниципальной власти обязаны направлять в орган кадастрового учета копии нормативно-правовых актов об установлении или изменении административно-территориальных границ в шестимесячный срок со дня их принятия. Обязательным приложением к ним является карта (план) – документ, отображающий в текстовой и графической формах местоположение, размер, границы и иные характеристики объекта землеустройства.

Документы должны быть представлены в электронном виде и заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

Нарушение сроков предоставления документов, а также представление документов, содержащих недостоверные сведения,  в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, влечет наложение административного наказания.

Еще одним объектом землеустройства являются территориальные зоны – зоны определенные градостроительным зонированием (жилые, общественно-деловые, производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны сельскохозяйственного использования и т.д.).

Следует понимать, что внесение сведений о границах населенных пунктов и территориальных зонах в ГКН не влечет за собой изменение категории земель и видов разрешенного использования земельных участков. С этой целью органы государственной власти или местного самоуправления направляют в орган кадастрового учета отдельный документ об изменении категории земель и видов  разрешенного использования земельных участков.

После внесения сведений о границах объектов землеустройства в ГКН, данные об их местоположении приобретают публичный и доступный характер. Сведения о границах административно-территориального деления, о территориальных зонах, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Ответ на вопрос: «Почему при достаточно несложной процедуре внесения сведений о границах объектов землеустройства, информация о них отсутствует в ГКН?» - прост:  отсутствие у органов государственной и муниципальной власти финансовых возможностей для проведения работ по установлению границ объектов землеустройства.

Между тем, отсутствие этих сведений в ГКН создаёт неудобства всем участникам земельно-имущественных отношений. К примеру, проблемы могут возникнуть при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также самой налогооблагаемой базы и в целом организации эффективного управления земельными ресурсами. Кроме того, потенциальные покупатели не могут оценить месторасположение объекта недвижимости, тем самым возрастают риски, связанные с совершением сделок.

Для решения проблемы Правительством Российской Федерации утвержден комплексный план мер по внесению в ГКН сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов, которым предусмотрено проведение землеустроительных работ по описанию их местоположения. Комплексный план будет реализовываться совместно с участием органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в период до 2030 года.комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов (далее – Комплексный план). комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов (далее – Комплексный план). комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов (далее – Комплексный план). В рамках плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Утверждён комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов.В рамках плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Утверждён комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов.

 

 

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о прекращении деятельности офисов приема-выдачи документов в отдельных районах Архангельской области.

Так, начиная с 30 ноября 2016 года, прекращается прием-выдача документов в офисах кадастровой палаты, расположенных по адресам:

• Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Советская, д.27 А;
• Архангельская область, Пинежский район, с. Карпогоры, ул. Победы, д.16;
• Архангельская область, г. Коряжма, ул.Ленина, д.29;
• Архангельская область, г. Мирный, ул.Ленина, д.33;
• Архангельская область, г. Вельск, ул.Дзержинского, д.10;
• Архангельская область, Коношский район, п. Коноша, ул.Советская, д.108;
• Архангельская область, Устьянский район, п. Октябрьский, ул. Конанова, д.1А.

За предоставлением государственных услуг Росреестра жители городов и районов области могут обращаться в электронном виде на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/, а также в отделения  Государственного автономного учреждения Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Архангельской области (ГАУ АО «МФЦ»).

В МФЦ граждане и организации могут подать заявки и документы на все виды государственных услуг, оказываемых  Росреестром.

Узнать адрес нужного офиса МФЦ и режим его работы, а также получить более подробную информацию о предоставляемых услугах можно по телефону 8 (8182) 20-00-01 или на сайте ГАУ АО «МФЦ» http://mfc29.ru/.

***

О чем расскажет фонд данных государственной кадастровой оценки?
 

Чтобы оперативно получить информацию в сфере кадастровой оценки и данных рынка недвижимости в регионе, отследить проведение очередной государственной кадастровой оценки, самостоятельно проверить отчеты об оценке и узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует воспользоваться фондом данных  государственной  кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Фонд данных  государственной  кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

С информацией о планах органов региональной и местной власти по проведению кадастровой оценки, об объектах, в отношении которых планируется провести оценку, о заказчиках и исполнителях работ, о результатах ее утверждения можно ознакомиться в разделе «Процедуры государственной кадастровой оценки».

Общественную экспертизу обеспечивает раздел «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» фонда данных оценки. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с проектом отчета об оценке, с тем, как определена кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, в случае нахождения ошибок или недостатков представить свои замечания. Исполнитель работ обязан рассмотреть все замечания, размещенные заинтересованными лицами в фонде данных оценки.

Сведения о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки, какие ценообразующие факторы использовались исполнителем работ, к какой группе отнесен оценщиком объект недвижимости, о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен, использованной оценщиком, о величине полученной кадастровой стоимости можно получить в разделе «Отчеты об определении кадастровой стоимости» фонда данных оценки.

 Получив информацию о порядке проведения кадастровой оценки конкретного объекта  недвижимости, можно  определить, использованы ли в ходе  проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.

Поиск сведений в фонде данных оценки осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости, по субъекту Российской Федерации, по виду объекта недвижимости или категории земель. Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости и утвержденные отчеты о кадастровой оценке доступны для скачивания.

Также фонд содержит сведения о характеристиках объектов недвижимости, о ценах сделок с объектами недвижимости и ценах спроса и предложения на объекты недвижимости.

Таким образом, указанные возможности фонда данных оценки являются важным условием для открытости процессов определения кадастровой стоимости.

***

Итоги и планы реализации Дорожной карты в сфере кадастрового учета

Термин «Дорожная карта» прочно закрепился в жизни нашего общества. Именуемые Дорожными картами планы мероприятий направлены на достижение определенных задач в той или иной области экономического развития государства.

Одной из таких Дорожных карт является План мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р (далее – Дорожная карта, План мероприятий).

 Мероприятия, предусмотренные Дорожной картой, рассчитаны до 2018 года и направлены на оптимизацию процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Среди основных задач Плана мероприятий – формирование Единого государственного реестра недвижимости, минимизация бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид, сокращение сроков кадастрового учета и регистрации прав, повышение эффективности деятельности государственного регистратора и его ответственности за совершаемые действия.

Создание единой учётно-регистрационной системы, сокращение сроков кадастрового учета и регистрации прав до 5 и 7 дней соответственно, и выполнение других поставленных задач существенно повысит качество предоставляемых услуг.

Реализацией Дорожной карты в сфере кадастрового учета на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа занимается филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – Кадастровая палата, филиал).

Совместно с Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу филиал осуществил сопоставление данных государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральной налоговой службы.

Уже в 2016 году филиалом достигнуты некоторые плановые показатели 2018 года. Так, кадастровый учет осуществляется, в среднем, в течение трех рабочих дней, а время ожидания в очереди по предварительной записи вместо четырёх дней уже сейчас составляет один день.

Филиалом активно ведутся работы по увеличению объема электронных услуг. Так, уже сейчас 64,5 % услуг по государственному кадастровому учету предоставляются филиалом в электронном виде.

Большая часть государственных услуг Росреестра предоставляется по принципу «одного окна», то есть в офисах многофункциональных центров (далее – МФЦ). Здесь граждане могут получать самые разные услуги в одном месте. В текущем году услугами МФЦ уже воспользовались более 63% получателей услуг по кадастровому учету недвижимого имущества и 77% – по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости. А с 2017 года все государственные услуги Росреестра будут предоставляться исключительно через МФЦ.

Реализация мероприятий дорожной карты это путь к повышению качества и доступности государственных услуг в сфере государственного учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

 

 

***

Порядок представления заявителями документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости

В настоящее время происходит активное развитие и совершенствование порядка представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, установленного статьей 21 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Представить заявление и документы можно в органе кадастрового учета или в многофункциональном центре. Для этого необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, а представителю физического (юридического) лица – ещё и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Заявление подписывается в присутствии работника органа кадастрового учета или многофункционального центра.

Также представить заявление и документы в орган кадастрового учета можно в форме электронных документов по выбору заявителя: посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В таком случае, верность копий документов должна быть засвидетельствована электронной подписью заявителя или его представителя.

Кроме того, заявление и документы можно отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя и его представителя, верность копий документов в этом случае должны быть засвидетельствованы нотариально.

По общему правилу заявление подлежит представлению в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа. Если объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых округах, заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов.

Закон о кадастре указывает на необходимость оформления межевого плана, технического плана, акта обследования в  электронном виде. Указанные документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, их подготовившего.

Перечень документов для осуществления кадастрового учета является закрытым, то есть орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя представления документов, не установленных Законом о кадастре.

Документы, имеющиеся в распоряжении другого государственного органа или в  органах местного самоуправления, будут запрошены органом кадастрового учета самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. К таким документам относятся, например, документ, подтверждающий изменение адреса, назначения, разрешенного использования объекта недвижимости, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, решение об установлении/изменении категории земельного участка.

Порядок представления документов в настоящее время значительно упрощен. Повышается качество предоставляемых государственных услуг, что является главным положительным результатом для всех заинтересованных сторон

***

О влиянии технических ошибок на кадастровую стоимость объектов недвижимости

Самыми распространенными техническими ошибками в отношении объектов капитального строительства (здания и помещения) в государственном кадастре недвижимости являются ошибки в площади, адресе, назначении здания и помещения, виде жилого помещения, кадастровом номере здания, в котором расположено помещение, номере кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, количестве этажей, кадастровой стоимости.

Какие же технические ошибки в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости (зданиях и помещениях) влекут за собой изменение кадастровой стоимости данных объектов недвижимости?

Изменение качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости в связи с исправлением технических ошибок, таких как: площадь, назначение здания или помещения, является основанием пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости. В некоторых случаях, и изменение кадастрового номера здания, в котором расположено помещение, и номера кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, может также являться основанием для пересчета кадастровой стоимости.

Таким образом, изменение кадастровой стоимости в меньшую или большую сторону  зависит от внесения изменений в качественные и (или) количественные характеристики объекта недвижимости.

Так, например, при исправлении технической ошибки в сведениях о площади объекта недвижимости его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади данного объекта недвижимости.

При исправлении технической ошибки в сведениях о назначении здания, например, с нежилого на жилое, его кадастровая стоимость определяется путем умножения нового среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости зданий исправленного назначения (жилое) по кадастровому кварталу, в котором расположено данное здание, на его площадь.

А в случае исправления технической ошибки в сведениях о номере кадастрового квартала здания, в котором расположен данный объект недвижимости, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости здания соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором действительно расположено здание, на его площадь.

Средние значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2012 №596-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Архангельской области».

Также необходимо обратить внимание, что в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие исправления технической ошибки, эти изменения учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором начала применяться ошибочная кадастровая стоимость.

***

Новый порядок обжалования решений органа кадастрового учета

Филиал ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что, начиная с 01.12.2016 решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в апелляционной комиссии.

Теперь заявители, их представители, а также кадастровые инженеры, не согласные с принятым решением, могут обжаловать его, не обращаясь в судебные органы.

В соответствии со статьей 26.1, которой дополнен Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для обжалования решений о приостановлении в административном порядке в каждом субъекте Российской Федерации будут созданы апелляционные комиссии.

Положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии уже утверждено приказом Минэкономразвития России Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

Состав апелляционной комиссии утверждается актом Росреестра, копия которого будет размещена на официальном сайте https://rosreestr.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

***

Горячая телефонная линия по вопросам осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и предоставления государственных услуг в электронном виде.

27 октября 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал) будет организована горячая телефонная линия по вопросам осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по вопросам предоставления государственных услуг (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок).

Специалисты филиала в рамках горячей телефонной линии расскажут о том, кто вправе обратиться в филиал с заявлением, какие документы необходимы для предоставления государственных услуг и о сроках их предоставления.

Ждем Ваших звонков 27 октября 2016 года с 10:00 до 12:00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671.

***

Об организации обратной связи для сообщений о фактах коррупции

Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проводит комплексную работу по противодействию коррупции, которая направлена на обеспечение доступности и открытости деятельности учреждения ФГБУ «ФКП Росреестра».

В филиале работает бесплатный телефон 8 (8182) 21-53-67, по которому граждане могут сообщать о фактах коррупции. По телефону принимаются звонки о фактах взяточничества, возникновения конфликта интересов и других проявлениях коррупции при исполнении должностных обязанностей. Также архангелогородцы могут направить письменное обращение на адрес: 163000, г.Архангельск, главпочтамт, а/я 5н или ответственному за работу по противодействию коррупции в филиале на электронный адрес: anticorr@u29.rosreestr.ru.

Дополнительный электронный сервис позволяет направить обращение через официальный сайт Кадастровой палаты www.kadastr.ru в разделе «Обратная связь» - «Противодействие коррупции» (http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm) c использованием онлайн-формы обратной связи для сообщений о фактах коррупции.

По каждому поступившему обращению проводятся соответствующие мероприятия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

***

Порядок представления заявителями документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости

В настоящее время происходит активное развитие и совершенствование порядка представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, установленного статьей 21 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Представить заявление и документы можно в органе кадастрового учета или в многофункциональном центре. Для этого необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, а представителю физического (юридического) лица – ещё и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Заявление подписывается в присутствии работника органа кадастрового учета или многофункционального центра.
Также представить заявление и документы в орган кадастрового учета можно в форме электронных документов по выбору заявителя: посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В таком случае, верность копий документов должна быть засвидетельствована электронной подписью заявителя или его представителя.
Кроме того, заявление и документы можно отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя и его представителя, верность копий документов в этом случае должны быть засвидетельствованы нотариально.
По общему правилу заявление подлежит представлению в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа. Если объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых округах, заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов.
Закон о кадастре указывает на необходимость оформления межевого плана, технического плана, акта обследования в  электронном виде. Указанные документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, их подготовившего.
Перечень документов для осуществления кадастрового учета является закрытым, то есть орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя представления документов, не установленных Законом о кадастре.
Документы, имеющиеся в распоряжении другого государственного органа или в  органах местного самоуправления, будут запрошены органом кадастрового учета самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. К таким документам относятся, например, документ, подтверждающий изменение адреса, назначения, разрешенного использования объекта недвижимости, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, решение об установлении/изменении категории земельного участка.
Порядок представления документов в настоящее время значительно упрощен. Повышается качество предоставляемых государственных услуг, что является главным положительным результатом для всех заинтересованных сторон.

 

***

Кадастровый инженер должен вступить в СРО кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что, начиная с 01.07.2016, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Таким образом, для осуществления своей профессиональной деятельности кадастровому инженеру необходимо вступить в СРО.

Требования к саморегулируемой организации кадастровых инженеров, её права и обязанности установлены статьей 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Помимо контроля за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров – членов СРО в части соблюдения ими требований законодательства в сфере кадастровых отношений, организация выполняет множество иных функций. Среди них - представление законных интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также информационное и методическое обеспечение деятельности кадастровых инженеров-членов СРО.

 

 

***

Установлены размеры платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости

С 1 января 2017 г. вступает в силу новый федеральный закон, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы.

Сведения существующих сегодня государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) объединятся в единую федеральную информационную систему. В результате проведенных подготовительных работ сведения ГКН и ЕГРП, которыми будет наполнен ЕГРН, стали более полными и точными.

Новый закон предусмотрел возможность получения информации из ЕГРН. Ряд сведений будет предоставляться бесплатно, в том числе с использованием сети Интернет (общедоступные сведения).

Отдельные сведения и документы будут предоставляться за плату. Размер такой платы установлен приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г.   № 291. Для желающих получить информацию в электронном виде стоимость такой услуги будет ниже, чем на аналогичные сведения, предоставляемые в виде бумажного документа. Например, выписка из ЕГРН по объекту недвижимости на бумаге для граждан будет стоить 750 рублей, в электронном виде – всего 300 рублей, для юридических лиц 2200 рублей и 600 рублей соответственно.

 

***

                  О перепланировке жилых помещений

Каждый, наверное, в своей жизни менял или возводил в своем жилом помещении новые перегородки, ломал стены, объединял санузел и ванную, расширял кухонную зону или  зону прихожей, задействовал свободные помещения. Все это мы делаем для того, чтобы нам было комфортно и удобно в нашем жилище.

 Итак, давайте разберемся, что такое перепланировка жилого помещения и что меняется в связи с перепланировкой жилого помещения. Какие документы необходимы, чтобы наша перепланировка была оформлена в соответствии с действующим законодательством и на какие особенности при оформлении документов нужно обратить внимание.

Все изменения, которые в свою очередь затрагивают структуру внутри жилого помещения, называют перепланировкой. Перепланировка - это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений). Например, при перепланировке жилого помещения меняется размер комнат или их количество.

Обратим внимание, что в Жилищном кодексе Российской Федерации отмечено, что перепланировка жилых помещений должна производиться только для благоустройства квартиры.

Для нашей безопасности любая перепланировка жилого помещения должна быть согласована, так как последствия незаконной перепланировки могут быть самыми непредсказуемыми.

          Итак, с чего начать перепланировку жилого помещения?

          Для проведения перепланировки жилого помещения необходимо получить согласование от органа местного самоуправления в виде соответствующего решения.

Пакет документов, который необходимо предоставить в орган местного самоуправления для получения данного решения, приведен в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.  К таким документам относятся:

 заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;  правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

 заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, нужно запомнить, что одним из документов, предоставляемых собственником помещения в орган местного самоуправления, является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.

Завершение работ по перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии сформированной органом местного самоуправления.

После получения акта приемочной комиссии, необходимо отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о помещении, конфигурация которого изменена в результате перепланировки. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, вместе с которым представить технический план помещения.

Технический план помещения подготавливается на основании документов, оформленных в установленном порядке:

-проекта перепланировки помещения;

- решения о согласовании перепланировки помещения;

-акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по перепланировке.

Следует отметить, что  для подготовки  технического плана помещения достаточно акта приемочной комиссии, если в нем  отражены все необходимые характеристики (например, площадь), и включение других документов в данный технический план помещения необязательно.

Каждому необходимо знать, что перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органами местного самоуправления или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной перепланировкой, и является противоправным деянием, которое влечет за собой установленную законом ответственность для лиц, совершивших данное нарушение. Ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения предусмотрена нормами административного и жилищного законодательства.

 

***

«Горячая линия» по вопросам трудоустройства​

03 октября 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведет «горячую линию» по вопросам трудоустройства в учреждение.

Все обратившиеся смогут получить подробную информацию по следующим вопросам: узнать о наличии вакантных должностей в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», о том, какие требования предъявляются к кандидату, о порядке трудоустройства и необходимых документах при приеме на работу, о возможности прохождения производственной и преддипломной практики студентов в филиале.

Мероприятие может быть интересно выпускникам, недавно окончившим высшие учебные заведения, для которых Кадастровая палата может стать стартом в карьере.

Звонки будут приниматься 03 октября 2016 г. с 10.00 до 12.00 по телефону: (8182) 215367.

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области
и Ненецкому автономному округу приглашает на лекцию

28 сентября 2016  года   с 14.00 до 16.00  по  адресу: г. Архангельск,  пр.Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал) состоится лекция для заинтересованных лиц по теме: «Комплексные кадастровые работы».

На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Общее понятие комплексных кадастровых работ.

2. Результаты выполнения комплексных кадастровых работ.

3. Порядок внесения сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

4. Ответы на вопросы и обмен мнениями.

Участие в мероприятии платное. Стоимость лекции составляет 1200 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС). Тарифы на проведение платных консультационных мероприятий установлены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 №П/374.

Для участия в лекции необходимо направить Заявку на участие в срок до 20 сентября 2016 г. на адрес электронной почты (fgu29@u29.rosreestr.ru) или по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению лекции»,  а также оплатить  квитанцию за участие. В связи с ограниченным количеством мест, уведомление об участии в мероприятии или отказе будет направлено в Ваш адрес не позднее 23.09.2016.

Оплата лекции осуществляется до её  проведения, наличным и безналичным путем.

Для участия в лекции при оплате:

• безналичным путем при себе иметь оригинал квитанции или копию платежного поручения с отметкой банка
•  наличный расчет осуществляется в день проведения лекции в финансово-экономическом отделе (каб. 611) с 8 ч 30 мин. до 9 ч 30 мин.

При необходимости для оплаты безналичным путем можно заказать счет на оплату по телефону (8182) 28-62-05.

Вопросы, связанные с проведением данного мероприятия, принимаются по вышеуказанному адресу электронной почты, по телефону (8182) 28-60-49, а также на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29.

 

***

Ограничения, связанные с вхождением границ земельного участка
в зоны с особыми условиями использования территории

За первое полугодие 2016 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – орган кадастрового учета) были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведения о 169 зонах с особыми условиями использования территорий (далее – Зоны, зоны с особыми условиями). Но чем же данные сведения могут заинтересовать собственников или потенциальных покупателей объектов недвижимости и как их можно получить?

Для начала разберемся, что такое зоны с особыми условиями и чем регламентирован их правовой режим? 

Хотя, согласно действующему законодательству, с 01.01.2016 зоны с особыми условиями исключены из объектов землеустройства и землеустроительная документация в отношении Зон не составляется, сведения об их границах и ограничениях вносятся в ГКН.

Само понятие Зон несет в себе смысл ограничения прав собственника или потенциального покупателя в использовании объекта недвижимости, то есть на определенную территорию, расположенную в границах зоны вводится особый режим ее использования.

Согласно Градостроительному кодексу существуют следующие виды зон с особыми условиями: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения Зоны зависят от ее типа и назначения.

Таким образом, можно сделать вывод, что правовой режим таких Зон регламентируется не только земельным и градостроительным законодательством, но и законодательством в областях: электроэнергетики (охранные зоны электросетевого хозяйства); железнодорожного транспорта (охранные зоны железных дорог); природных ресурсов (водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления, рыбоохранные зоны и т.д.); промышленной безопасности (охранные зоны газораспределительных сетей)  и другими отраслями законодательства Российской Федерации.

Как правило, Зоны создаются с целью обеспечения безопасности населения от негативного воздействия производственной деятельности, а так же для поддержания условий охраны памятников природы, культуры и истории.

Требования и порядок установления Зон, а так же перечень ограничений, налагаемых на использование объектов, расположенных в такой зоне, регламентируются нормативно-правовыми актами органов государственной власти или местного самоуправления.

Так, что же делать, если земельный участок все-таки попал в Зону?

Прежде всего, не стоит думать, что участок или его часть, которая попала в зону с особыми условиями, изымается. Ограничения, которые могут быть наложены на уже существующий участок без согласования с собственником, лишь обязуют соблюдать особый режим использования территории, ограничивающий или запрещающий определенные виды деятельности, которые несовместимы с целями установления Зоны. Несоблюдение установленного режима влечет за собой административное наказание.

Ситуация, при которой землевладелец или землепользователь застроил участок, и только потом были внесены сведения в ГКН об охранных зонах, возможна. Компенсация собственнику участка при установлении охранной зоны законодательством не предусмотрена.

Каким образом собственникам и потенциальным покупателям можно получить информацию о Зонах и наложении ограничений на землю?

Информацию о наложенных ограничениях на земельный участок можно получить путем обращения в орган кадастрового учета с запросом на предоставление сведений ГКН.

Общедоступный информационный ресурс Росреестра – публичная кадастровая карта, новая версия которой доступна на главной странице официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы», позволяет получить справочную информацию о Зонах и ограничениях, наложенных на земельные участки.

Кроме того, согласно действующему законодательству, информация об ограничениях использования земельных участков в границах зон с особыми условиями размещается на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в сервисах для юридических и физических лиц «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Владение достоверной информацией о наличии ограничений на земельном участке позволяет обезопасить жизнь и здоровье человека, защитить от негативного воздействия окружающую среду и объект, в отношении которого установлена Зона, а так же избежать административного наказания.

 

***

Количество выявленных нарушений земельного законодательства
в Архангельской области и Ненецком автономном округе
выросло по сравнению с прошлым годом на 20%​

Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в первом полугодии 2016 года проведено более 2 тысяч мероприятий по государственному земельному надзору.  Выявлено 686 нарушений требований земельного законодательства, самым распространенным из которых является самовольное занятие земельного участка или его части.

Нарушители привлечены к административной ответственности в виде штрафов на общую сумму более 3 млн. рублей. В связи с увеличением с 01.03.2015 штрафных санкций отмечается рост на 15% количества устраненных нарушений.

Эффективным способом выявления нарушений в сфере использования земли становится административное обследование объектов земельных отношений, которое проводится без участия землепользователей. В 1 полугодии проведено более 600 таких обследований.

Следствием мероприятий государственного земельного надзора является освобождение незаконно занятых земельных участков, а также оформление прав на используемые земельные участки и в этой связи вовлечение их в сферу налогообложения.

 

***

Исправление технических ошибок в сведениях
 о ранее учтенных объектах недвижимости

В соответствии с  действующим законодательством ошибки, содержащиеся в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) подразделяются на технические и кадастровые. Технической признается ошибка, допущенная органом кадастрового учета и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям, содержащимся в документах. Кадастровой ошибкой признается ошибка в документе, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносились в ГКН.

       Что предпринять правообладателю, если обнаружена ошибка в сведениях ГКН?

В первую очередь постараться определиться, какая это ошибка - техническая или кадастровая. Если ошибка техническая - следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Подать такое заявление можно в бумажном виде в офисах приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал, орган кадастрового учета), а также в офисах приема Архангельского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, адреса  размещены в сети Интернет на сайте mfc29.ru.

В электронном виде также можно подать заявление об исправлении технической ошибки, воспользовавшись сайтом rosreestr.ru.

С заявлением об  исправлении технических ошибок в сведениях ГКН может обратиться любое заинтересованное лицо,  при этом прикладывать к заявлению какие либо документы не обязательно.

Специалист филиала проверит внесенные в ГКН сведения об объекте недвижимости на соответствие документам кадастрового дела и в случае выявления технической ошибки примет решение об ее исправлении.   

В соответствии с действующим законодательством срок исправления технической ошибки не превышает пяти рабочих дней со дня представления в орган кадастрового учета вышеуказанного заявления.

Копия решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях  и один экземпляр кадастрового паспорта направляются на почтовый адрес правообладателя объекта недвижимости.

В случае отсутствия противоречий между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых такие сведения вносились в ГКН, принимается решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.  Копия решения об отклонении направляется заявителю по указанному в заявлении почтовому адресу.

Исправление технических ошибок в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости имеет свои особенности.

В связи с тем, что не все документы о ранее учтенных объектах недвижимости (технические паспорта  жилых помещений, свидетельства на право собственности на землю и т.д.) переданы в орган кадастрового учета, при рассмотрении заявления об исправлении технической ошибки такие документы запрашиваются  в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, органах местного самоуправления, либо в организациях технической инвентаризации.

При получении ответа на запрос специалист филиала вновь проанализирует сведения об объекте недвижимости,  внесенные в ГКН, на соответствие сведениям, содержащимся в направленных документах и в случае выявления разночтений, исправит ошибку, как техническую.

В случае принятия решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости, заявителю необходимо обращать  внимание на информацию о направленных филиалом запросах, которая  отражается в тексте решения.

Надеемся, что данная статья поможет правообладателям понять и сориентироваться, какие действия предпринять и куда необходимо обратиться в случае обнаружения  технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

 

***

Электронные услуги и сервисы Росреестра

В последние годы Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) успешно развивает электронные услуги и сервисы.

Одним из электронных сервисов Росреестра является «Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости».

Данный электронный сервис предоставляет возможность получения сведений государственного кадастра недвижимости в виде: кадастрового плана территории, кадастрового паспорта, кадастровой выписи об объекте недвижимости, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Также есть возможность получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН), из информационного ресурса государственного кадастра недвижимости.

Электронный сервис «Получение сведений из информационного ресурса ГКН» (далее – Сервис) предназначен для обеспечения возможности авторизованным пользователям осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрашивать сведения ограниченного доступа        (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

Сервис, прежде всего, представляет интерес для тех граждан и организаций, которые регулярно запрашивают сведения из  ГКН: кадастровых инженеров, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления, арбитражных управляющих, нотариусов и т.д.

Позволяет запрашивать информацию от 1 до 500000 объектов недвижимости единовременно. При этом плата за предоставление сведений, внесенных в ГКН, значительно ниже.               

Запросы обрабатываются автоматически, что сокращает скорость получения документов до 1-2 минут, а это значительная экономия времени.

Также есть возможность подписаться на уведомления об изменении сведений об объектах недвижимости.

Уведомления об изменении сведений об объекте недвижимости и (или) о выбранной территории размещаются в специальном разделе, ссылка на который направляется заявителю по электронной почте, не позднее пяти дней после внесения изменений в соответствующие сведения ГКН.

Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу заявителям, получившим уникальные коды (далее - ключи доступа).

Ключ доступа может получить любое лицо, кому интересны или необходимы сведения ГКН. По сути, индивидуальный доступ к ресурсу – еще один вариант запроса сведений ГКН.

Процедура предоставления ключа доступа к информационному ресурсу ГКН является бесплатной.

Общий срок предоставления ключа доступа не более чем пять рабочих дней от даты получения запроса.

Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения  доступа  к  информационному  ресурсу,  содержащему  сведения  ГКН,

утвержден Приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 №716.

В качестве пользователей могут выступать:

• физические и юридические лица, предоставление сведений из информационного ресурса ГКН которым осуществляется на платной основе (приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 №717 определен размер, а также порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу);
• органы и организации, в соответствии с законодательством Российской Федерации обладающие правом на безвозмездное получение сведений из информационного ресурса ГКН.

Получить ключ доступа заявители – физические и юридические лица могут следующими способами: заполнить форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, при этом ключ выдается в режиме online; представить запрос лично или почтовым отправлением в офис приема органа кадастрового учета; представить запрос в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ).

Получить   ключ   доступа   для   органов и организаций, в соответствии с законодательством Российской Федерации обладающих правом на безвозмездное получение сведений из информационного ресурса ГКН,  можно  следующими способами:  представить запрос лично или почтовым отправлением в офис приема органа кадастрового учета; представить запрос в МФЦ.

Обращаем внимание на то, что все запросы на получение сведений из информационного ресурса ГКН должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, имеющего право на бесплатное получение сведений из информационного ресурса ГКН. Сертификат ключа подписи должен быть квалифицированным и выпущенным одним из аккредитованных удостоверяющих центров.

Подробная информация по предоставлению сведений из информационного ресурса ГКН доступна  на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

По возникающим вопросам вы также можете обратиться, набрав номер бесплатной службы телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34.

 

 

 

***

Что представляет собой государственный кадастр недвижимости?
Какие сведения в нем содержатся и как их получить?

 Кадастровый учет объектов недвижимости и ведение государственного кадастра недвижимости на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата).

Что представляет собой государственный кадастр недвижимости (ГКН)?

Это информационный ресурс, в котором, кроме сведений об учтенных объектах недвижимости, содержатся сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные сведения, предусмотренные законодательством в сфере кадастрового учета (кадастровые сведения).

Кадастровые сведения являются общедоступными (если доступ к ним не ограничен федеральным законом). Они предоставляются по запросам любых лиц в виде: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН, кадастрового паспорта (выписки) объекта недвижимости, кадастрового плана территории (КПТ) и кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Итак, рассмотрим какие же сведения содержатся в таких документах и для чего они предоставляются?

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта, такие как вид объекта недвижимости (будь то земельный участок, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства), его кадастровый номер, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, а также, в зависимости от вида объекта недвижимости, иные сведения о нем. Кадастровый паспорт необходим при регистрации прав на объект недвижимости.     

Кадастровая выписка представляет собой выписку из ГКН, содержащую сведения об объекте недвижимости в объеме, указанном заявителем в обращении. Одно из основных отличий кадастровой выписки от кадастрового паспорта – наличие координат характерных точек границ объекта недвижимости. Поэтому кадастровая выписка чаще всего используется для уточнения характеристик объекта недвижимости при проведении кадастровых работ. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями будет содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

КПТ представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной, указанной заявителем, территории в пределах кадастрового квартала. КПТ содержит запрашиваемые сведения в графической и текстовой формах. Данный документ используется для уточнения местоположения границ объектов недвижимости при проведении кадастровых работ, а также для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления по распоряжению землей и другими объектами недвижимости на соответствующей территории.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере, по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений. Если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ГКН, по состоянию на дату такого запроса. Используется кадастровая справка для разных целей, например для расчета налога или государственной пошлины.

Заявитель сам выбирает способ получения таких сведений.

Кадастровые сведения можно получить, отправив запросы как через сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» с использованием сервиса «Получение сведений из ГКН», в электронной форме в виде XML-документа с использованием веб-сервисов, почтовым отправлением в офис Кадастровой палаты, так и обратившись лично в офис Кадастровой палаты или многофункционального центра (МФЦ).

Кадастровые сведения могут быть представлены заявителю как в виде бумажного документа (непосредственно при личном обращении в офис Кадастровой палаты и МФЦ или путем их почтового отправления), так и в виде электронного документа (посредством направления таких сведений на электронную почту или путем их размещения на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в сети Интернет)

Кроме того, заявителям предоставлена возможность подачи запроса и получения документов при выездном приеме специалистов Кадастровой палаты.

Процесс рассмотрения запроса можно отследить на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса».

В соответствии с действующим законодательством сведения ГКН, за исключением КПТ, предоставляются в срок не более пяти рабочих дней. КПТ предоставляется в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения Кадастровой палатой соответствующего запроса.

За предоставление сведений ГКН взимается плата. Исключение составляют  сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки.

Размер взимаемой платы напрямую зависит от вида и формы предоставления запрашиваемых сведений. Так, сведения ГКН в виде электронного документа обойдутся заявителю значительно дешевле. Например, стоимость кадастровой выписки об объекте недвижимости в форме бумажного документа для физических лиц составит 400 рублей, а в электронной форме - всего 150.

Для получения более подробной информации рекомендуем обращаться либо непосредственно в офис Кадастровой палаты в г. Архангельске (контактный телефон 8 (8182) 21-56-90, 8 (8182) 28-66-71), либо в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра в круглосуточном режиме по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), либо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. 

***

Росреестр не будет выдавать свидетельства о праве собственности

В соответствии с нововведениями законодательства с 15 июля текущего года собственникам недвижимого имущества не будет выдаваться свидетельство о государственной регистрации права.

Данная норма установлена положениями Федерального закона от 3 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в действующий Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 15 июля проведенная регистрация возникновения и перехода прав на объекты недвижимости удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Содержание и объем выписки соответствует информации, ранее указываемой в свидетельстве.

Новость комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Игорь Павлов: «Фактически ничего не меняется. Ведь свидетельство подтверждает статус лица как правообладателя исключительно на момент выдачи этого документа. Согласно федеральному законодательству единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в ЕГРП. Поэтому самый надежный способ проверки достоверности сведений о правах – это получение выписки из реестра». 

***

О новой практике постановки на учет объектов капитального строительства.

Регистрация прав на новые объекты недвижимого имущества невозможна без прохождения процедуры кадастрового учета. Кадастровый учет объектов недвижимости и ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа осуществляет филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (филиал).

Что требуется для осуществления кадастрового учета?

Достаточно представить в орган кадастрового учета заявление и необходимые документы, состав которых напрямую зависит от цели обращения заявителя. Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрен ряд случаев, когда для достижения заветной цели требуется представить исключительно одно заявление.

Так, с даты вступления в силу приказа №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (с 16.05.2015) постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС), в отношении которого выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (Разрешение на ввод), невозможна без такого разрешения и технического плана ОКС, без которого оно недействительно. Вместе с тем, указанные документы заявитель вправе не представлять в орган кадастрового учета, но многие об этом даже не догадываются.

Как такое возможно? Попробуем разобраться.

Разрешение на ввод удостоверяет выполнение строительства ОКС в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Обязательным приложением к нему является технический план. Его готовит кадастровый инженер на основании проектной документации. А вот выдачу Разрешения на ввод осуществляют органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, а также иные уполномоченные органы. Они же обязаны направлять соответствующие документы для внесения сведений в ГКН в порядке информационного взаимодействия. Установленный срок для передачи указанных сведений в орган кадастрового учета составляет пять рабочих дней с даты вступления в силу решения о выдаче Разрешения на ввод.

Получается, что при условии своевременного поступления сведений из уполномоченных органов постановка на учет ОКС может быть осуществлена и вовсе без участия заявителя. Но сложившаяся практика показывает обратное, и после получения Разрешения на ввод граждане вынуждены обращаться в орган кадастрового учета с заявлениями о постановке на кадастровый учет.

Законодательством в сфере кадастрового учета установлено, что в случае непредставления заявителем копия Разрешения на ввод запрашивается органом кадастрового учета самостоятельно. Это значит, что в порядке информационного взаимодействия в филиал вместе с копией Разрешения на ввод поступит также технический план ОКС, подготовленный в целях его получения.

Повторное изготовление технического плана на основании Разрешения на ввод с целью постановки на кадастровый учет ОКС не требуется и свидетельствует о злоупотреблении или невысоком профессионализме кадастрового инженера.

Таким образом, постановка на кадастровый учет ОКС действительно возможна на основании одного заявления.  Никто не вправе требовать от заявителя представления Разрешения на ввод, если оно не представлено по собственной инициативе.

В заключение отметим, что государственная услуга по постановке на кадастровый учет ОКС предоставляется абсолютно бесплатно. Любое заинтересованное лицо может обратиться в один из офисов приема-выдачи документов филиала или многофункционального центра (МФЦ) с соответствующим заявлением. В случае положительного рассмотрения документов ОКС будет поставлен на кадастровый учет в течение десяти рабочих дней, а заявитель получит кадастровый паспорт. С перечнем офисов МФЦ и филиала, в которых осуществляется прием заявителей, а также с реестром кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на территории Российской Федерации, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: https://rosreestr.ru/. 

***

Сроки государственной регистрации прав сокращаются

По тому, насколько быстро можно получить услугу от государства, судят об эффективности государственного аппарата в целом. Сокращение времени получения гражданами государственных услуг является приоритетным положением «дорожной карты», утвержденной Правительством Российской Федерации для Росреестра.

В 2016 году на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа сроки государственной регистрации прав опережают показатели «дорожной карты» и установленный законом общий срок и составляют с момента поступления документов в региональное Управление Росреестра или его территориальный отдел 7 рабочих дней (и менее, если это предусмотрено действующим законодательством). Например, в Мурманской области этот срок составляет 10 рабочих дней, в Калининградской области – 9.

Семидневный срок не изменится и в случае подачи документов при экстерриториальном приеме, когда документы подаются в пределах Архангельской области и Ненецкого автономного округа не по месту нахождения объекта недвижимости.

Напоминаем, что документы на регистрацию прав можно сдать в офисах филиала Федеральной кадастровой палаты или в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы». Владельцы электронных подписей могут подать документы на регистрацию в электронном виде с использованием специального сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

***

Об Управлении Росреестра

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает на семинар
 

08 июня 2016  года   с  10:00 до 14:00  по  адресу:   г. Архангельск,  пр.Ломоносова д.206 каб. 601 на базе  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится семинар для заинтересованных лиц по теме: «Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Электронные услуги и сервисы Росреестра».

На семинаре будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Перепланировка помещений. Особенности осуществления государственного кадастрового учета помещений в связи с перепланировкой.

2. Реконструкция объекта капитального строительства. Особенности осуществления государственного кадастрового учета зданий, сооружений в связи с реконструкцией.

3. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Особенности подготовки технических планов объектов недвижимости, в отношении которых получено разрешение на ввод в эксплуатацию (в том числе строительство которых осуществлено до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае преобразования объектов незавершенного строительства в связи с завершением строительства.

4. Обзор услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде.

5. Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в электронном виде.

6. Предоставление услуги по государственному кадастровому учету в электронном виде.

7. Обзор электронных сервисов Росреестра.

8. Ответы на вопросы, обмен мнениями.

Участие в мероприятии платное. Стоимость семинара составляет 3100 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС). Тарифы на проведение платных консультационных мероприятий установлены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 №П/374.

Для участия в семинаре необходимо направить Заявку на участие в срок до        30 мая 2016 г. на адрес электронной почты (fgu29@u29.rosreestr.ru) или по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению семинара»,  а также оплатить  квитанцию за участие. В связи с ограниченным количеством мест, уведомление об участии в мероприятии или отказе будет направлено в Ваш адрес не позднее 03.06.2016.

Оплата семинара осуществляется до его  проведения, наличным и безналичным путем.

Для участия в семинаре при оплате:

• безналичным путем при себе иметь оригинал квитанции или копию платежного поручения с отметкой банка
•  наличный расчет осуществляется в день проведения семинара в финансово-экономическом отделе (каб. 611) с 8 ч 30 мин. до 9 ч 30 мин.

При необходимости для оплаты безналичным путем можно заказать счет на оплату по телефону (8182) 28-62-05.

Вопросы, связанные с проведением данного мероприятия, принимаются по вышеуказанному адресу электронной почты, а также по телефону (8182) 28-60-49, а также на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29

«Горячая» телефонная линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

27 мая 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты филиала в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 27 мая 2016 с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

Росреестр поможет выбрать кадастрового инженера

Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.п.) для постановки недвижимости на кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с 2010 года. В каждом регионе регулярно проводятся заседания специальной квалификационной комиссии для аттестации кадастровых инженеров. На территории Архангельской области всего аттестовано более 200 кадастровых инженеров.

На этой неделе состоялось очередное заседание созданной при Министерстве имущественных отношений Архангельской области комиссии для проверки претендентов на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. К сдаче экзамена было допущено 6 человек. Все претенденты успешно справились с тестовыми заданиями. На заседании были приняты решения об аннулировании двух квалификационных аттестатов.

Как могут граждане выбрать грамотного и аттестованного кадастрового инженера?

На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) открыт сервис, благодаря которому можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном виде, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде. За подробностями обращайтесь по телефону в Архангельске (8182) 65-28-21.

16 мая 2016 года ФКП Росреестра приглашает на День открытых дверей

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает будущих специалистов в сфере кадастрового учета на «День открытых дверей» 16 мая 2016 года в 10:00 по адресу:   г. Архангельск,  пр. Ломоносова, д.206 (зал приема документов, 3 этаж).

Программа мероприятия:

10:00-10:10 Встреча студентов.

10:10-10:40 Вступительное слово специалистов филиала.

10:40-12:00  Экскурсия по филиалу. Знакомство с основными направлениями деятельности филиала.

12:00-12:20  Подведение итогов мероприятия. Ответы на вопросы. Получение контактной информации.

 

 

Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно будет обжаловать во внесудебном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» с 1 декабря 2016 года решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета может быть обжаловано в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, в апелляционную комиссию, созданную при органе кадастрового учета. При этом обжалование решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

Для обжалования решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении. Соответствующее заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа кадастрового учета, принявшего решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

В состав апелляционной комиссии включаются по три представителя соответственно от органа кадастрового учета и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

 

О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий.

В письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.03.2016 №11-0503-ВГ изложена позиция по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий и подготовке необходимых документов.

В частности, рекомендовано до установления законодательством Российской Федерации формы документа (в том числе до утверждения соответствующей XML-схемы) использовать в качестве документа, содержащего в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы зоны и иные ее характеристики и направляемого в орган кадастрового учета, карту (план) объекта землеустройства.

При этом, заполнение карты (плана) объекта землеустройства, составленной в отношении зоны, необходимо осуществлять по аналогии с заполнением такой карты (плана), составленной в отношении объекта землеустройства, за исключением указания сведений о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Кроме этого, на титульном листе карты (плана) в реквизите «наименование объекта землеустройства» необходимо указать наименование зоны.

В соответствии с утвержденной XML-схемой, предназначенной для формирования XML-документа (карты (плана) объекта землеустройства) информация об отметке о сдаче документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства является обязательным реквизитом для заполнения.

В связи с этим, в целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территории,  структуре XML-документа (карты (плана) объекта землеустройства) в содержании элементов «NumberReg», «NameArchive» рекомендовано указывать «-», а в содержании элемента «DateReg» - дату создания карты (плана) объекта землеустройства.

Тезисы по теме

«Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет в электронном виде»

Тезисы

• С 1 июля 2015 года у пользователей портала Росреестра появилась возможность зарегистрировать недвижимость в электронном виде. Количество обращений к сервису неуклонно растет, ежемесячно увеличиваясь в среднем на 60%. Так, только за первые 2 месяца 2016 года онлайн-регистраций было выполнено больше, чем за предыдущие полгода.

• Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. При получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30-50%.

• Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом – а именно системы предоставления услуг в электронном виде. В этом случае большую роль играет исключение «человеческого фактора», который является питательной средой для коррупции. Электроника – вещь упрямая: если с набором или качеством документов что-то не так, с машиной нельзя договориться, а если все условия и требования соблюдены, то никаких дополнительных препон не будет.

• Электронные услуги представляются экстерриториально. Поэтому они будут полезны тем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свою собственность на месте.

• Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Список таких центров представлен на сайте Росреестра.

• Определить перечень документов, который необходим для получения услуги по регистрации прав, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации». Этот сервис предлагает заполнить интерактивный опросник, после чего в удобной и наглядной форме показывает список документов, необходимых в конкретной ситуации.

• Электронные услуги особенно выгодны профессионалам – тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Тем специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.

• В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

• Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость.

• Электронные услуги Росреестра признаны лучшими в стране. По результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) услуги Росреестра
  в электронном виде получили наивысшую оценку пользователей. В ходе исследования респонденты оценили по критериям удобства и качества работу тех федеральных ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических, так и юридических лиц, – 4,31 и 4,32 соответственно (по пятибалльной шкале).

http://wciom.ru/index.php?id=236&uid=115460

• Интернет развивается в России стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

• Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.

• Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.

• Еще несколько лет назад использование пластиковых карт для оплаты товаров и услуг было для большинства россиян в новинку. Теперь многим жителям нашей страны сложно представить свою повседневную жизнь без пластиковой карты. Можно пообедать, купить билеты в театр или кино, на самолет или поезд, не имея в кармане наличных, оплатив все пластиковой картой. Такой же путь предстоит пройти и электронным услугам, которые прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимы для большинства жителей России.

Ключевые цифры

• Количество регистрационных действий в электронном виде ежемесячно увеличивается в среднем на 60%.
• По итогам 2015 года 49% услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету были оказаны через Интернет. Тем самым Росреестр перевыполнил показатель, установленный федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)», который равен 40%.
• В 2015 году более 2,5 млн граждан поставили недвижимость на кадастровый учет, воспользовавшись порталом Росреестра. За 2015 год число заявителей, осуществивших кадастровый учет онлайн, выросло почти в 2 раза.
• При выдаче документов в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.
• В конце 2015 года Росреестр занял первое место в рейтинге ВЦИОМ, который оценил качество электронных услуг, предоставляемых федеральными органами власти населению.
• Портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.
• В 2015 году более 68% запросов на получение сведений из ЕГРП и ГКН были направлены заявителями в электронном виде.
  С помощью Интернета выдано около 70% сведений из ЕГРП и более 56% сведений ГКН от общего числа сведений, предоставленных из этих информационных ресурсов.

Рекомендации

• Услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав в электронном виде наиболее востребованы у профессиональных сообществ, чья деятельность связана с рынком недвижимости, и у представителей госорганов. Следовательно, предпочтительными каналами коммуникации (основными площадками) для размещения информации о работе данного сервиса должны стать не общественно-политические СМИ, а профессиональные издания для участников рынка недвижимости, сайты профессиональных сообществ и госорганов.
• Общественно-политические СМИ также могут быть использованы как дополнительный канал коммуникации для информирования более широкой аудитории. При этом сообщение должно быть коротким и представлено в максимально простой и понятной форме.
• Тезисы можно использовать в различной компоновке, каждый в отдельности или объединив их в единый материал, а также как комментарии к различным ситуациям или для интервью.  Рекомендуется дополнять тезисы региональной статистикой.
• Помимо описания услуги или сервиса в тексте следует обязательно акцентировать внимание на конкретных преимуществах для целевой аудитории.
• Текст должен содержать призыв к использованию услуги в электронном виде.
• Не следует писать о том, что терорган или филиал «запустил» некую электронную услугу или сервис. Портал Росреестра – это федеральный ресурс, его услуги и сервисы действуют одинаково для жителей всех регионов.
• Если материал готовится для размещения в сети Интернет, то в тексте необходимо указывать ссылки, которые ведут на конкретные услуги или сервисы на портале Росреестра.

Покупка недвижимости: доверяй, но проверяй

Наверняка каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с продажей или покупкой квартиры, дома, земельного участка. Сделки с недвижимостью всегда связаны с крупными суммами денег, а соответственно, и большими рисками, поэтому при совершении сделки с недвижимым имуществом необходимо узнать информацию об интересующем объекте. Покупателю необходимо проверить информацию о том кто является собственником объекта недвижимости, не наложен ли на объект недвижимости арест, нет ли судебных споров, не находится ли объект недвижимости в залоге у банка. Такую информацию получить несложно, достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Выписка из ЕГРП – это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права на конкретный объект недвижимости, а также содержит полную информацию о нем. Данный документ позволяет участникам сделок сократить свои риски, получив исчерпывающую информацию об интересующих объектах недвижимости.

Выписка из ЕГРП может потребоваться и в других случаях:

- для банка (при оформлении ипотеки);

- для нотариуса (при вступлении в наследство, когда среди наследственной массы есть объекты недвижимости);

- в суд (при бракоразводных процессах, имущественных спорах).

С 1 января текущего года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРП. Таким образом, специалисты Филиала не только осуществляют приём и выдачу документов по запросам (как это происходило ранее), но и самостоятельно обрабатывают представленные запросы и подготавливают документы, содержащие сведения ЕГРП.

Филиал предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРП в виде:

- выписки из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- выписки из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимого имущества;

- выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имевшиеся  и (или) имеющиеся  у него объекты недвижимого имущества;

- выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП нужно подать запрос одним из следующих способов:

- в виде бумажного документа при личном обращении в офис Филиала или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

  - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.ru);

- в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Стоит учитывать, что за предоставление сведений из ЕГРП взимается плата. Размер платы зависит от того, кто подает запрос (физическое или юридическое лицо) и в какой форме будут предоставлены запрашиваемые сведения (бумажный или электронный документ). Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП актуальны на дату получения запроса Филиалом, поэтому чем «свежее» выписка, тем лучше. Что касается срока оказания государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРП, то он не превышает пяти рабочих дней с момента получения Филиалом запроса.

Теперь Вы знаете, в каких случаях необходима выписка из ЕГРП, что нужно сделать, чтобы ее получить и куда следует обратиться. Надеемся, что эта информация будет полезна и поможет Вам избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью. 

«Горячая» телефонная линия
по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

22 марта 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты кадастровой палаты в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 22 марта 2016 с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

Лекция «Определение кадастровой стоимости  объектов недвижимости» пройдет в Архангельске. 

29 февраля  2016  года   с 10:00 до 11:00  по  адресу:   г. Архангельск,  пр.Ломоносова д.206 каб. 601 на базе  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится лекция для заинтересованных лиц по теме: «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости».

На лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
2. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества для целей налогообложения.
3. Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
4. Обзор судебной практики по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
5. Обзор изменений действующего законодательства, разъяснительных писем Минэкономразвития России.
6. Ответы на вопросы, обмен мнениями.

Участие в мероприятии платное. Стоимость лекции составляет 600 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС). Тарифы на проведение платных консультационных мероприятий установлены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 №П/374.

Подробную информацию об участии в мероприятии можно получить по адресу электронной почты 
, а также по телефону (8182) 28-60-49.

«Горячая» телефонная линия по вопросам предоставления
государственных услуг в электронном виде.

29 января 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты кадастровой палаты в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 29 января 2016 с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

Как разделить свой земельный участок?

Достаточно часто, раздел земельного участка требуется при разделе дома или при необходимости продать часть земельного участка, не вступая в отношения долевой собственности, при разделе имущества между супругами (друзьями, родственниками), а также в других случаях.

Раздел земельных участков является одной из форм образования новых земельных участков.

Каждый, образованный в результате раздела,  земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», после чего на каждый новый земельный участок регистрируются права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Надо знать, что при разделе земельного участка необходимо соблюсти несколько условий:

1.  Для вновь образованных земельных участков должна быть сохранена категория земель, к которой относится исходный земельный участок.

2. Размеры образованных земельных участков не должны превышать максимальные размеры земельных участков и быть меньше минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков определяются градостроительными регламентами,  земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, если в отношении земельного участка действие градостроительных регламентов не распространяется или градостроительные регламенты не устанавливаются, а также в случае, если градостроительные регламенты отсутствуют.

Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

3. Для участков в городской застройке должны соблюдаться правила градостроительной деятельности. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

4. Должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства, не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.

5. В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если оно приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Обращаем внимание, что на практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, так как разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет (раздел земельного участка не допускается до установления его границ и площади).

Таким образом, чтобы разделить земельный участок уже поставленный на кадастровый учет собственнику такого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для проведения им кадастровых работ по образованию земельных участков в результате раздела земельного участка. Указанные выше условия раздела земельного участка должны проверяться именно в процессе  кадастровых работ. Результатом выполнения таких кадастровых работ будет являться документ – Межевой план.

Затем заинтересованному лицу  нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет этих земельных участков, вместе с заявлением необходимо представить документ – Межевой план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Плата за проведение государственного кадастрового учета не взимается. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

После этого на каждый новый земельный участок необходимо  зарегистрировать  права.

Исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки (в случае, если он не сохраняется в измененных границах).

Информационное сообщение​

В соответствии с приказом Росреестра от 13.01.2015 №П/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 01.01.2016 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области  и Ненецкому автономному округу (далее - Филиал) приступает к предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Филиал будет предоставлять сведения из ЕГРП за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также копий иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов. Предоставление этих сведений осуществляется исключительно Управлением Росреестра по Архангельской области  и Ненецкому автономному округу.

Предоставление Филиалом сведений из ЕГРП будет осуществляться как за плату, внесенную на расчетный счет Филиала, а также без взимания платы лицам и организациям, имеющим право на безвозмездное получение таких сведений в силу закона.

Информационное сообщение

30 ноября 2015 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет организована горячая линия по вопросам предоставления государственных услуг в электронном виде.

Все желающие смогут получить консультацию по базовым электронным услугам Росреестра (постановка на государственный кадастровый учет, учета изменений, снятие с кадастрового учета, исправление технических ошибок и получение сведений из ГКН) при помощи сервисов официального сайта Росреестра.

Специалисты кадастровой палаты в рамках «Горячей линии» расскажут о преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде, какие государственные услуги можно получить, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра, какова стоимость электронных документов, имеют ли они равную юридическую силу по отношению к бумажному эквиваленту и многое другое.

Звонки будут приниматься 30 ноября с 10.00 до 12.00 по телефонам: (8182) 211815 и (8182) 286671

Информационное сообщение

Приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сокращены сроки государственного кадастрового учета объектов недвижимости по заявлениям, представленным отдельными категориями заявителей.

Так, для Ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов  I и  II групп государственный кадастровый учет объектов осуществляется в течение трех рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

Ранее срок осуществления кадастрового учета составлял в филиале 6 рабочих дней.

Государственные услуги Росреестра доступны всем

Повышение качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг, как правило, требует от соответствующих структур внедрения всё новых форм взаимодействия с заявителями, включая расширение спектра различных дополнительных услуг и способов их предоставления. Данный процесс невозможно представить без решения одной из важнейших  задач по созданию безбарьерной среды для людей с ограниченными физическими возможностями и внимательному отношению к ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) одной из первых перешла на взаимодействие с заявителями в электронном виде, а также приступила к выездному обслуживанию населения, тем самым обеспечив ветеранам и инвалидам равные с другими гражданами возможности.

На сегодняшний день указанным гражданам не требуется посещать офисы органа кадастрового учета с целью получения услуг Росреестра. Обратиться можно либо в электронном виде, либо пригласить сотрудника органа кадастрового учета к себе домой.

Возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и получить необходимые сведения государственного кадастра об объекте недвижимости предоставлена всем желающим на  официальном сайте Росреестра - www.rosreestr.ru.

С помощью электронного сервиса   «Постановка   на   кадастровый   учет», можно подать заявление о постановке на кадастровый учет, об учёте изменений, снятии с учета  объектов недвижимости, а также на исправление технических и кадастровых ошибок в сведениях ГКН. Для ветеранов Великой Отечественной войны сроки кадастрового учета сокращены до трех рабочих дней.

Необходимый документ можно получить, воспользовавшись электронным сервисом «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости». Заявителю предоставляется возможность выбора способа получения запрашиваемых документов, как в форме электронного документа, так и в бумажном виде.

Электронный документ, заверенный электронной подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета, имеет равную юридическую силу с бумажным эквивалентом такого документа.

Обязательным условием для подачи обращений в электронном виде является подключение к сети «Интернет». Однако, заявители, испытывающие сложности с доступом к сети Интернет, также могут сдать и получить необходимые документы, не выходя из дома или офиса, заказав услугу по выездному приему-выдаче документов.

На территории Архангельской области выездное обслуживание населения осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал, орган кадастрового учета).

Сотрудники филиала выезжают к заявителям с целью доставки запросов, заявлений и необходимых документов в офисы кадастровой палаты, а также с целью доставки  заявителям документов, подготовленных по результатам рассмотрения их обращений.

 На сегодняшний день указанный сервис доступен гражданам, проживающим на территории города Архангельска, городов Северодвинск, Новодвинск и ближайших пригородов г. Архангельска.  На территории г. Архангельска специалисты филиала выезжают по адресам, расположенным в пределах Ломоносовского, Октябрьского и Соломбальского округов, а также округов Майская горка и Варавино-Фактория (за исключением островных территорий).

Для того, чтобы пригласить специалиста к себе домой либо в офис, достаточно обратиться в орган кадастрового учета любым удобным способом: путем личного обращения в офис приема филиала  по адресу:  г. Архангельск,    пр. Ломоносова,  д. 206, 3-й этаж 5-этажного здания (окно консультанта № 29), либо почтовым отправлением, а также по телефонам 8 (8182) 21-56-90,  8(800) 100-34-34 (единый справочный телефон ВЦТО Росреестра) или по электронной почте fgu29@u29.rosreestr.ru. При обращении Вам окажут необходимые консультации, а также согласуют удобное время выезда.

К ветеранам Великой Отечественной войны и приравненным к ним гражданам, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и  II групп  (при предъявлении подтверждающих документов) специалисты филиала выезжают бесплатно. Однако, чтобы воспользоваться такой льготой, указанные лица должны  являться правообладателями объектов, в отношении которых  они желают подать либо получить необходимые документы. Для остальных категорий заявителей, включая юридических лиц, выездное обслуживание осуществляется на возмездной основе.  Тарифы установлены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» № П/111 от 26.07.2013. Стоимость одного выезда к заявителю определяется за каждый пакет документов в отдельности.

Ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним граждане, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды  I и  II групп обслуживаются в офисах филиала  вне очереди и без предварительной записи.

О порядке подачи заявлений об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане.

Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 №7 утвержден Порядок и способы подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также требования к их формату (далее – Порядок).

В соответствии с п.2 Порядка заявление в форме электронного документа представляется в орган, уполномоченный в соответствии с законодательством Российской Федерации на принятие предусмотренного заявлением решения по выбору заявителя:

- путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте уполномоченного органа в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет единого портала или местного портала;

- путем направления электронного документа в уполномоченный орган на официальную электронную почту.

В заявлении должен быть указан способ предоставления результатов рассмотрения заявления уполномоченным органом - в виде бумажного или электронного документа.

Заявление в форме электронного документа подписывается по выбору заявителя (если заявителем является физическое лицо):

- электронной подписью заявителя (представителя заявителя);

- усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (представителя заявителя).

Заявление от имени юридического лица заверяется по выбору заявителя электронной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью:

- лица, действующего от имени юридического лица без доверенности;

- представителя юридического лица, действующего на основании доверенности, выданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 Уведомление о получении заявления направляется указанным заявителем в заявлении способом не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления заявления в уполномоченный орган.

Также в приказе установлены требования к формату заявлений и прилагаемых к ним документов.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) регламентирован порядок прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю)  вследствие отказа от права собственности на него. Согласно статье 30.2 Закона о регистрации прав, введенной в действие Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», прекращение права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка (земельной доли). При этом прекращение права собственности возможно как в отношении земельных участков (земельных долей), права на которые зарегистрированы, так и в отношении земельных участков, права на которые не зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации прав.

К заявлению о государственной регистрации прекращения права собственности должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок (земельную долю). Если право собственности ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке, то предоставление  такого документа не требуется. Не требуется также и предоставление кадастрового паспорта земельного участка.

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается (статья 333.35 Налогового кодекса РФ).

Одновременно с прекращением права собственности на земельный участок (земельную долю) осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля. Государственная регистрация права производится без заявления соответствующего органа власти.

В течение пяти дней с даты прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования регистрирующий орган направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок (земельную долю).

Информационное сообщение

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» сокращены сроки осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, учета адреса правообладателя.

Так, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, снятие с учета объекта недвижимости, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (ранее срок составлял 18 календарных дней), а учет адреса правообладателя в течение не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета заявления об учете адреса правообладателя (ранее срок составлял 5 рабочих дней).

В соответствии с Приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкого автономного округа от 31.12.2014 № 167  постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, снятие с учета объекта недвижимости, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется в срок, не более чем шесть рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления, в случае, если не требуется направление межведомственного запроса.

 Учет изменений объекта недвижимости в связи с внесением в государственный кадастр недвижимости отметки о принятии документа, предусматривающего строительство, эксплуатацию  наемного дома, осуществляется в течение не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета заявления об учете изменений объекта недвижимости.

 С 30 июня меняются требования
к документам в сфере кадастровых отношений

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о предстоящих изменениях законодательства в сфере государственного кадастра недвижимости.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и документов, предусмотренных статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С 30 июня 2014 года вступают в силу приказы Минэкономразвития России от 08.11.2013 №661, от 08.11.2013 №662, 28.11.2013 №713, от 31.12.2013 №805, от 25.02.2014 №№85, 86, 87, 88, 89, которые меняют требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
В частности, меняются формы заявлений:
- о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,
- о кадастровом учете изменений объекта недвижимости,
- о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
- об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра об объекте недвижимости.
Кроме того, начнет действовать новый порядок представления в орган кадастрового учета документов для кадастрового учета объектов недвижимости в электронной форме.
Заявление и необходимые для кадастрового учета документы, заявление об исправлении технической ошибки могут быть представлены в орган кадастрового учета с использованием сетей связи общего пользования в форме электронного документа по выбору заявителя:
- посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru,
- посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета.
Заявления могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя либо его представителя.
Кадастровую выписку об объекте недвижимости и кадастровый паспорт объекта недвижимости можно будет получать в электронной форме, в том числе, через сайт gosuslugi.ru.
Такие документы будут направляться органом кадастрового учета посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра, по указанному в заявлении адресу электронной почты, а также посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости в случае принятия решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятия с учета объекта недвижимости будут направляться заявителю в виде электронных документов в формате XML.
Обращаем внимание, что и заявления, и документы государственного кадастра недвижимости могут быть оформлены по желанию заявителя и в бумажном виде.
В новой редакции изложены требования к оформлению технических и межевых планов. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, а в межевом плане - сведения о земельных участках, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.
С момента вступления в силу новых приказов станет возможным в техническом плане многоквартирного дома отражать сведения обо всех расположенных в нем помещениях (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации устанавливается порядок такой нумерации кадастровым инженером.
Также с 30 июня вводится в действие новая форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке. Декларация оформляется в случае, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется оформление разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости и отсутствует технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный до 1 января 2013 года. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

С 30 июня меняются требования
к документам в сфере кадастровых отношений

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о предстоящих изменениях законодательства в сфере государственного кадастра недвижимости.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и документов, предусмотренных статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С 30 июня 2014 года вступают в силу приказы Минэкономразвития России от 08.11.2013 №661, от 08.11.2013 №662, 28.11.2013 №713, от 31.12.2013 №805, от 25.02.2014 №№85, 86, 87, 88, 89, которые меняют требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
В частности, меняются формы заявлений:
- о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,
- о кадастровом учете изменений объекта недвижимости,
- о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,
- об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра об объекте недвижимости.
Кроме того, начнет действовать новый порядок представления в орган кадастрового учета документов для кадастрового учета объектов недвижимости в электронной форме.
Заявление и необходимые для кадастрового учета документы, заявление об исправлении технической ошибки могут быть представлены в орган кадастрового учета с использованием сетей связи общего пользования в форме электронного документа по выбору заявителя:
- посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru,
- посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета.
Заявления могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя либо его представителя.
Кадастровую выписку об объекте недвижимости и кадастровый паспорт объекта недвижимости можно будет получать в электронной форме, в том числе, через сайт gosuslugi.ru.
Такие документы будут направляться органом кадастрового учета посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра, по указанному в заявлении адресу электронной почты, а также посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов.
Кадастровая выписка об объекте недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости в случае принятия решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятия с учета объекта недвижимости будут направляться заявителю в виде электронных документов в формате XML.
Обращаем внимание, что и заявления, и документы государственного кадастра недвижимости могут быть оформлены по желанию заявителя и в бумажном виде.
В новой редакции изложены требования к оформлению технических и межевых планов. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, а в межевом плане - сведения о земельных участках, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.
С момента вступления в силу новых приказов станет возможным в техническом плане многоквартирного дома отражать сведения обо всех расположенных в нем помещениях (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации устанавливается порядок такой нумерации кадастровым инженером.
Также с 30 июня вводится в действие новая форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке. Декларация оформляется в случае, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется оформление разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости и отсутствует технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный до 1 января 2013 года. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

Приложение к письму

от 10.12.2013 № 01-17и/38690

Изменения, внесенные в  Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, в части, касающейся предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

1  октября  2013 года  вступил  в   силу  Федеральный   закон   от  23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Изменения, внесенные в  Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (далее также в настоящей статье - Закон о кадастре), коснулись как осуществления государственного кадастрового учета  недвижимого имущества, так и  предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости,  предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, не только посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, но и с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

В перечне документов, в виде которых предоставляются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, добавился документ - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот документ, предоставляемый бесплатно, содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере (в том числе и в отношении объекта капитального строительства). До внесения изменений в Закон о кадастре кадастровая справка определялась как иной вид предоставления сведений.

Теперь орган кадастрового учета предоставляет льготным категориям субъектов  бесплатно все виды сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе. До внесения изменений в Закон о кадастре, в соответствии с
приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы», за предоставление  указанным категориям лиц сведений в виде кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе плата не взималась.

Скорректирована и льготная категория субъектов, имеющих право на бесплатное получение сведений. Так, сведения предоставляются бесплатно также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации. А вот кадастровым инженерам (вне зависимости от их участия в предоставлении государственных услуг) сведения предоставляются за плату.

Перечень льготных категорий субъектов, имеющих право на бесплатное получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, приведен в статье 14  Закона о кадастре и специальных федеральных законах.

Кому свет в окошке

Сокращены сроки и число справок для оформления жилья и участков в собственность.

«Российская газета», 19 декабря 2013 года, − Упростились правила регистрации квартир, дач, соток. Заветную бумагу о праве на собственность теперь можно получить всего за 18 дней. "Черным риэлторам" перекрыли доступ к чужим квадратным метрам. Эти важные для всех новости уходящего и наступающего года в эксклюзивном интервью "Российской газете" сообщила глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Наталья Антипина.

Наталья Николаевна, сейчас к концу года владельцы соток начали получать "письма счастья" с новыми налогами на землю. Цифры "к оплате" существенно выросли. Почему?

Наталья Антипина: Размер  налога на недвижимость зависит от двух факторов: ставки налога с вычетами или без них и кадастровой стоимости участка. Ставку и налоговые вычеты устанавливает местная власть. Кадастровая стоимость недвижимости может изменяться. Это зависит от нескольких факторов. Если речь идет об участке, то могла измениться категория земель: были земли сельхозназначения, стали землями населенных пунктов. Стоимость их, соответственно, возросла. Или изменилась окружающая инфраструктура - появились, например, новые дороги. И участок подорожал. Сейчас во многих субъектах граждане получают квитанции на уплату налогов исходя из актуализированной стоимости земли.

А если хозяин не согласен с таким подорожанием, можно ли обжаловать кадастровую оценку? И куда идти?

Наталья Антипина: Росреестр, который надзирает за работой  оценщиков, создал специальные комиссии, которые рассматривают претензии к результатам оценки. У человека есть выбор – можно обратиться либо в такую комиссию, либо в суд.

И граждане  такой возможностью активно пользуются. За 9 месяцев 2013 года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре поступило 5 137 заявлений. По 2 852 заявлениям – больше чем в половине случаев – приняты решения в пользу заявителей.

В суды по итогам трех кварталов 2013 года поступило 4546 исков, из них в отношении 2551 иска – больше половины – требования были полностью удовлетворены. Существует ограничение срока для внесудебного обжалования кадастровой оценки – 6 месяцев.

Но мы-то узнаем об изменении налога лишь раз в год, когда приходит платежка. Такого срока на обжалование может не хватить.

Наталья Антипина: Росреестр выступил с инициативой увеличить этот срок. Такой законопроект планируется принять, и граждане получат возможность обжаловать результаты до следующей кадастровой оценки. А она, напомню, должна проводиться раз в пять лет.

Познакомиться с кадастровой оценкой можно и заранее. Мы предлагаем гражданам уже сейчас узнать эту стоимость  своей собственности. Результаты кадастровой оценки Росреестр размещает в автоматизированной информационной системе ведения фонда данных государственной кадастровой оценки – кратко – АИС ФД ГКО. В ней есть сведения обо всех категориях объектов недвижимости:  земельных участках, объектах капительного строительства (зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства). Мы обнародовали эту информацию для наших граждан и представителей бизнеса на сайте Росреестра в разделе "кадастровая оценка".

С помощью этого сервиса можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта, о том, как провели оценку, исходя из каких параметров рассчитывалась итоговая сумма. Сервис позволяет по кадастровому номеру найти объекты, по  которым проведена оценка. Всего за 3 месяца количество обращений к этой информационной системе превысило 250 тысяч.

До недавнего времени пожелать человеку самому зарегистрировать  квартиру или дачу звучало чуть ли не как проклятие. Настолько длительна, сложна и запутанна была эта процедура. Многие и сейчас готовы платить немалые деньги, лишь бы избежать общения с представителями вашего ведомства. Чем и пользуется несметное число "господ оформителей" – фирм, компаний и отдельных оборотистых граждан. Однако в этом году, по рассказам наших читателей, в Росреестре прошли перемены, серьезно подрывающие такой бизнес. Рассказы соответствуют действительности?

Наталья Антипина: Судите сами: Росреестр сократил сроки регистрации прав и кадастрового учета с прежних 20 до 18 дней. Фактически же срок регистрации прав и кадастрового учета в среднем по стране уже составляет 13 дней, а в некоторых регионах около 5 дней.

А как быть с огромным количеством справок и прочих требуемых для регистрации бумаг? Известно ведь, что неподготовленному гражданину их оформить практически нереально.

Наталья Антипина: Мы уже уменьшили количество таких бумаг. Перечень документов, необходимых для регистрации прав собственности, сокращен. Поскольку с 1 января 2013 года Росреестр занимается и кадастровым учетом объектов капитального строительства, то теперь не требуется предоставлять кадастровый паспорт на такие объекты. Нет необходимости приносить для регистрации прав и кадастрового учета выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Больше не надо показывать нотариально заверенные учредительные документы. Подчеркну - возможность их подачи законодательно сохранена, но можно представить копии учредительных документов, заверенные лицом, действующим без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица.

Но ведь и сама процедура регистрации - вещь сложная. Простому человеку, без посредника, сразу и не вникнуть. Чем помогаете?

Наталья Антипина: Мы выпустили целую серию специальных буклетов, которые пошагово расписывают все процедуры. В предельно доступной форме эти пособия рассказывают, как надо регистрировать права на земельный участок, на недостроенное здание. Как исправить технические ошибки в кадастровых сведениях, как внести изменении в кадастр о недвижимости. Как получить сведения из госкадастра, когда и как надо обращаться к кадастровому инженеру. Фактически, мы поэтапно расписали все действия. Рассказали, как, к примеру, заключить договор с тем же кадастровым инженером, как навести о нем справки, какие документы он оформляет и за что несет ответственность. Такие же буклеты рассказывают о процедурах по регистрации прав, о защите от мошенничества, об ответственности за нарушение земельного законодательства. Всего эта серия состоит их 30 буклетов - все наиболее востребованные услуги и распространенные ситуации в них есть. Такие информационные материалы появятся с января 2014 года в офисах многофункциональных центров, Росреестра и Кадастровой палаты. При этом мы предусмотрели механизм обратной связи - заявитель может направить в наш адрес свои предложения.

Мы не только четко разъяснили, какие документы нужны для регистрации, но и назвали сроки предоставления услуги и ее цену. Даже причины отказа постановки на учет все названы. Со следующего года начнем внедрять стандарты и процедуры не только для граждан и представителей бизнеса, но и для органов власти и местного самоуправления, профессиональных сообществ.

В августе была утверждена Стратегия информационной политики Росреестра. Ежемесячно мы составляем рейтинг наших территориальных отделений и филиалов Кадастровой палаты по информационной политике ведомства в регионе. И каждый месяц определяем 10 регионов-лидеров по достижению этих показателей. В числе постоянных лидеров – Москва, Московская, Свердловская, Челябинская, Нижегородская, Воронежская и Ростовская области, Башкортостан, Татарстан, Краснодарский край.

Какое противоядие от мошенничества с жильем может предложить ваша служба? Ведь бывают даже дикие случаи, когда хозяин жилья и не подозревает, что его квадратные метры давно зарегистрированы на чужого дядю. И доказать, что владелец квартиры к такой сделке не причастен, очень трудно даже в суде. 

Наталья Антипина: Мы приняли "заградительную" меру от таких афер. Если собственник жилья подозревает, что кто-то хочет незаконно захватить его владения, и даже если подозрений нет, но человек желает обезопасить себя от такой возможности, теперь может совершить несложную процедуру. Достаточно обратиться к нам и написать заявление о том, чтобы все действия по регистрации его собственности проходили лишь при его личном участии. Действительно, эта мера должна помешать мошенникам, которые меняют собственника недвижимости за спиной у настоящего хозяина. Кроме этого стало возможно подать возражения по поводу зарегистрированного права на жилье или участок.

Неоднократно, причем, и на самом высоком уровне говорилось, что гражданам за услугой не следует бегать по разным кабинетам. Важно иметь в ведомстве "одно окно" и там решать все вопросы. У вас есть многофункциональные центры. Вы следите, как пользуются их услугами?

Наталья Антипина: Росреестр оказал в этом году уже около 60 миллионов услуг, и часть из них предоставляется в многофункциональных центрах. Сейчас наши услуги предоставляются в 563 МФЦ в 70 регионах и их количество постоянно растет. Максимальное количество услуг оказано в 2013 году через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Челябинской и Оренбургской областях. По сравнению с 2010 годом мы видим семикратный рост количества центров.

В прошлом году доля электронных услуг Росреестра составляла 5 процентов от общего объема. Но весь год ведомство рассказывало об электронных сервисах. Как оцениваете их востребованность?

Наталья Антипина: В этом году мы зафиксировали рост обращений к сайту Росреестра в целом и к электронным сервисам на 40 процентов. Это были и новые посетители сайта, и повторные посещения. Если потребители обращаются к нашим электронным услугам повторно - это хороший показатель.

Если говорить об отдельных электронных услугах, то доля запросов о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет в электронной форме увеличилась вдвое по сравнению с прошлым годом.

Количество сведений из Единого государственного реестра прав, выданных через сайт, увеличилось более чем в три раза. В 1,5 раза выросло количество выданных по электронным запросам сведений из Государственного кадастра недвижимости.   Выдано около 16 тысяч ключей доступа к информационному ресурсу реестра прав, предоставлено более 0,5 миллиона  сведений.

Владелец ключа доступа может в любое время отследить изменение правового статуса интересующего его объекта недвижимости - переход прав, аресты, обременения, ограничения.

Рост посещений Публичной кадастровой карты Росреестра составил 106 процентов, количество просмотров ее страниц возросло на 90 процентов.

С января 2014 года мы приступаем к проекту модернизации и развития системы наших сайтов, развитию геопортала и Публичной кадастровой карты, интеграции наших сервисов с Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Наталья Николаевна, в ноябре 2012 года вы были назначены руководителем Росреестра и мы беседовали о планах развития ведомства. Что изменилось за год?

Наталья Антипина: Перед нами стояло очень много задач - это выполнение "майских" указов Президента, подготовка к введению налога на недвижимость, соответственно, работа с качеством данных наших базовых информационных ресурсов – реестра прав и кадастра недвижимости. А также реализация мер по утвержденной правительством дорожной карте повышения качества наших услуг.

В 2013 году наша Служба улучшила ключевые показатели реализации дорожной карты. Так, позиция России в рейтинге Всемирного банка в разделе  "регистрация прав собственности" поднялась на 29 позиций всего за 1 год - с 46 места на 17 место в 2013 году. Россия впервые вошла в Top-20 стран по этому показателю. Мы опередили такие страны, как США (25 место), Италия (34 место), Китай  (48 место), Канада (55 место), Германия (81 место) и Франция (149 место).

К введению налога на недвижимость как готовитесь? Что изменилось за год?

Наталья Антипина: Весь год Росреестр проверял и сопоставлял сведения единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Это наш приоритет. Работы по сопоставлению данных земельных участков в реестре и кадастре завершены по всем регионам, кроме Московской области и Санкт-Петербурга. По ним сопоставление сведений еще продолжается.

По объектам капитального строительства другая ситуация. Как вы знаете, в конце прошлого года были завершены мероприятия по переносу из баз данных организаций технического учета в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. С качеством этих данных мы разбирались с января и это работа не одного года. Сейчас сопоставлены данные по объектам капстроительства в реестре и кадастре в среднем на 80 процентов. В 1 квартале следующего года эта работа будет завершена.

Если по состоянию на 1 января 2013 года в госкадастр недвижимости было включено 76,1 миллионов ранее учтенных объектов капстроительства, то к 1 декабря 2013 года их количество увеличилось на 9,5 миллиона за счет объектов, которые ранее не были нам переданы. Это результат серьезного и часто ручного труда сотрудников Росреестра и Кадастровой палаты.  Они работали с архивами, муниципалитетами, субъектами, заявителями. Сейчас в госкадастре содержатся сведения о 88,1 миллионах  объектов капитального строительства и 53, 6 миллионах земельных участков - это цифры с учетом тех объектов, которые были впервые учтены в этом году.

Эти миллионы "найденных" объектов повлияют ли  на уровень сбора налогов?

Наталья Антипина: Они повлияют на расширение налогооблагаемой базы за счет выявления новых объектов налогообложения, потенциальных налогоплательщиков и создадут условия для введения единого налога на недвижимость.

Наталья Козлова

Опубликовано на Интернет-портале "Российской Газеты" (зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ№ ФС 77-50379)19 декабря 2013 г.

Приложение к письму

от 10.12.2013 № 01-17и/38690

Изменения, внесенные в  Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, в части, касающейся предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

1  октября  2013 года  вступил  в   силу  Федеральный   закон   от  23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Изменения, внесенные в  Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (далее также в настоящей статье - Закон о кадастре), коснулись как осуществления государственного кадастрового учета  недвижимого имущества, так и  предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости,  предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, не только посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, но и с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

В перечне документов, в виде которых предоставляются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, добавился документ - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот документ, предоставляемый бесплатно, содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере (в том числе и в отношении объекта капитального строительства). До внесения изменений в Закон о кадастре кадастровая справка определялась как иной вид предоставления сведений.

Теперь орган кадастрового учета предоставляет льготным категориям субъектов  бесплатно все виды сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе. До внесения изменений в Закон о кадастре, в соответствии с
приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы», за предоставление  указанным категориям лиц сведений в виде кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе плата не взималась.

Скорректирована и льготная категория субъектов, имеющих право на бесплатное получение сведений. Так, сведения предоставляются бесплатно также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации. А вот кадастровым инженерам (вне зависимости от их участия в предоставлении государственных услуг) сведения предоставляются за плату.

Перечень льготных категорий субъектов, имеющих право на бесплатное получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, приведен в статье 14  Закона о кадастре и специальных федеральных законах.

РОСРЕЕСТР ВЫШЕЛ НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ

Газета «Трибуна», 19 декабря 2013 года, − Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Наталья Антипина рассказала «Трибуне» о насущных проблемах Росреестра и поделилась планами на будущее.

– Наталья Николаевна, год прошел с того момента, как вы стали руководителем Росреестра. Как вы оцениваете результаты работы вашего ведомства за 2013 год?

– Год был непростым для всей команды Росреестра, но нам удалось с хорошими показателями выполнить поставленные задачи – это выполнение «майских» указов президента, подготовка к введению налога на недвижимость, в рамках которой мы проводили сопоставление данных базовых государственных информационных ресурсов Росреестра – реестра прав и кадастра недвижимости.

В числе наших приоритетов в 2013 году – реализация мероприятий «дорожной карты» по повышению качества услуг по регистрации прав и кадастровому учету, разработка и принятие новой федеральной целевой программы «Развитие единой системы государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)», направленной на финансовое обеспечение мероприятий «дорожной карты». В этом году было уделено большое внимание анализу состояния дел в сфере геодезии и картографии, определению целей, задач и конкретных мероприятий в этой сфере. Росреестр также принимал активное участие в законопроектной работе Минэкономразвития.

В рамках внутренней работы мы вели разработку трех стратегий – стратегии информационной политики, стратегии архивного хранения и кадровой стратегии Росреестра. Одним из моих ключевых направлений в течение года была внутренняя реорганизация, настройка работы центрального аппарата Росреестра для выполнения этих масштабных задач. Кадровый состав серьезно обновлен, работа еще не завершена.

– Наталья Николаевна, а когда в нашем календаре появится такой праздник, как День регистратора?

– Пока такого дня в календаре нет, но это очень хорошая идея. Пока я думаю о более насущных вещах, например, о том, как достойно оплачивать труд наших сотрудников.

– Вам удалось поднять зарплату для них?

– Мы подготовили предложения по повышению материального стимулирования для работников нашей системы.

Наши предложения были приняты Минтрудом, однако не поддержаны Минфином России исходя из того, что зарплата должна повышаться пропорционально с другими федеральными ведомствами. Полагаю, что с учетом «майского» указа президента оплата труда государственных служащих будет постепенно доведена до конкурентного уровня на рынке труда при максимальном сокращении штата неэффективных чиновников.

– Как формируете кадровый резерв? Как можно к вам на работу в Росреестр устроиться?

– Мы приступили к формированию кадрового резерва только в этом году. Пока рано говорить о результатах. Я очень рассчитываю, что у нас появится новое поколение профессионалов, которые мыслят иными категориями, отличными от традиционных «болезней» многих чиновников. Для нынешней команды Росреестра важна высокая мотивация на результат, на достижение ключевых показателей эффективности, на решение проблем граждан и бизнеса. Нам не нужно формальное исполнение обязанностей, которое не приводит к конкретному улучшению наших государственных услуг.

Мы очень внимательно смотрим на молодых специалистов, готовы принимать талантливых ребят на работу.

Все вакансии, которые имеются в Росреестре, а также информация о проведении конкурсов на замещение вакантных должностей, размещается на официальном сайте Росреестра. Поэтому никаких сложностей нет, если претендент на занятие должности соответствует квалификационным требованиям и прошел конкурсную процедуру отбора.

– Вы укрепили центральный аппарат, а как обстоит с работой на местах?

– В Росреестре с 2011 года работает система рейтингов эффективности территориальных органов – в них учитывается достижение целевых показателей по целому ряду параметров, в том числе по самому главному – качеству предоставления наших государственных услуг. В этом году мы стали пилотным ведомством, на котором тестировалась установленная правительством методика оценки гражданами качества предоставления наших услуг через опрос заявителей, записавшихся по предварительной записи на прием и получивших услугу. В этом году мы получили высокие оценки от граждан – в среднем 4,4 балла по пятибалльной шкале. Это хороший результат. В следующем году эта оценка будет осуществляться в отношении всех способов получения наших услуг – прием в МФЦ, электронные услуги.

Еще одно нововведение Росреестра – ежемесячные рейтинги информационной открытости наших территориальных органов. С их появлением данный показатель в регионах существенно вырос. В частности, это касается доведения информации о наших сервисах, изменениях законодательства, сокращении сроков предоставления услуг, упрощении процедур.

В следующем году будем вводить новые дополнительные критерии для оценки эффективности руководителей – финансово-экономические показатели деятельности территориальных органов.

– А что в этом году изменилось для граждан?

– Сократились сроки регистрации прав и кадастрового учета – с 20 календарных дней до 18. Но фактически в среднем по регионам мы укладываемся в 13, а в ряде регионов даже в 5 календарных дней. Среди регионов-лидеров – Краснодарский край, Челябинская и Саратовская области. В отстающих – Санкт-Петербург, Ленинградская область и Кабардино-Балкария.

Еще одно новшество – в этом году Кадастровая палата начала выездные приемы – это новая услуга. Специалисты выезжают для приема документов к гражданам и организациям. Эта услуга платная, но она пользуется стабильным спросом. На сегодняшний день мы обслужили более 8 тысяч заявителей. При этом 5% от их числа – это граждане, получившие услугу бесплатно. В льготные категории попадают ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды первой и второй группы.

Каждый гражданин теперь может написать заявление о том, что без его личного участия никто не может распоряжаться его объектом недвижимости, даже предоставив доверенность, по которым обычно работают «черные риелторы». Это принципиальный момент для защиты от фактов мошенничества. Еще одна новация – если произошел переход права собственности, то предыдущий правообладатель объекта может возразить, и эта информация будет отображаться у нас в реестре прав. Потенциальный покупатель сможет узнать, что с квартирой или земельным участком что-то не так.

Все больше заявителей предпочитают электронную форму получения государственных услуг Росреестра. За три квартала 2013 года Росреестр предоставил в виде электронных документов уже более 18% выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и более 26% выписок из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Почти 19% заявлений о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства было принято в электронном виде. Для сравнения – в 2012 году доля электронных услуг в общем объеме услуг Росреестра составляла только 5%.

– На рынке недвижимости какие изменения произошли?

– За первые 9 месяцев 2013-го (с января по сентябрь) нами зарегистрировано 18,5 миллиона прав на объекты недвижимости. В частности, показатель по жилым помещениям увеличился на 17%, на земельные участки – на 5% по сравнению с прошлым годом. По нашим оценкам, это произошло в том числе и за счет роста ипотеки. Несколько уменьшился показатель по дачной амнистии – за первые три квартала 2013-го зарегистрировано 599 тыс. прав. В прошлом году было 725 тысяч.

По сравнению с прошлым годом увеличилось количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете – в январе-сентябре 2013 года подано более 2,5 млн заявлений о постановке на кадастровый учет земельных участков и 2,5 млн заявлений о постановке объектов капитального строительства – зданий, сооружений, помещений.

– Согласно указу президента России к 2015 году 90% госуслуг Росреестра будут оказываться в МФЦ. Вы к этому готовы?

– Мы готовы, другой вопрос – готовы ли к этому отдельные регионы? В следующем году мы будем практически полностью уходить с фронт-офисов и передавать эти функции в МФЦ. В конечном итоге граждане должны получать государственные услуги в режиме «одного окна», в одном месте – это удобно, это повысит уровень доступности госуслуг. На сегодняшний день мы присутствуем в 563 МФЦ в 70 субъектах РФ. В остальных субъектах есть проблемы с созданием МФЦ, в основном это проблемы отсутствия финансирования на их создание. В следующем году эта проблема должна быть решена.

– Насколько, на ваш взгляд, россияне осведомлены о деятельности Росреестра? Какое внимание вы уделяете «разъяснительной работе» с населением?

– В этом году Росреестр разработал Стратегию информационной политики, мы начали ее реализацию в августе и уже видим первые результаты. Наша цель – информировать о возможностях наших услуг, о законодательстве, новых стандартах и процедурах граждан и представителей бизнеса, органы власти и местного самоуправления, профессиональное сообщество.

В первую очередь я обращаю внимание на тот факт, что каждый месяц увеличивается количество обращений граждан, содержащих положительные оценки и отзывы в отношении наших инициатив. И это не абстрактные отзывы, это реальные примеры работы наших сотрудников, территориальных подразделений ведомства.

Разработана единая система визуальной идентификации Росреестра. Единый стандарт теперь будет применяться в оформлении офисов Росреестра и Кадастровой палаты, при создании информационных материалов, при оформлении системы сайтов Росреестра.

Еще одна инициатива Росреестра уже в ближайшее время позволит сделать наши услуги прозрачнее. С января 2014 года мы представим информационные материалы – серию из 30 буклетов, в каждом из которых содержится исчерпывающая пошаговая инструкция по получению одной из наиболее востребованных услуг Росреестра в сфере регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости, земельного надзора, электронных услуг и сервисов. Это означает, что у каждого заявителя появится простое и доступное описание процедуры получения услуги, информация о перечне необходимых документов, способов их подачи, стоимости услуги.

– Где можно будет с ними ознакомиться?

– Буклеты будут доступны во всех офисах Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ. Их также можно будет прочитать на нашем сайте еще перед визитом в офис, для того чтобы заранее подготовить пакет нужных документов, узнать о возможных причинах отказа в рассмотрении заявления. Теперь заявитель заранее четко будет понимать процедуру. Недобросовестный сотрудник уже не сможет требовать от него дополнительных действий.

При этом мы предусмотрели механизм обратной связи – граждане и представители бизнеса смогут направить в наш адрес свои предложения по улучшению качества обслуживания.

– Наталья Николаевна, понятно, что вы очень занятой человек, а чем, если не секрет, занимаетесь в свободное от работы время – какие у вас хобби и увлечения?

– Свободного времени у меня практически нет. Мне нравится путешествовать по стране, у нас в России много красивых мест. Люблю заниматься вышивкой, ходить в театр, опять же на все это нет сейчас времени. Жду с нетерпением Олимпиаду, буду «болеть» за наши сборные по хоккею и биатлону. Что касается художественной литературы, из последнего удалось перечитать «Мертвые души» Гоголя. Видимо, не случайно, очень актуальное и в наше время произведение…

Беседу вели Николай Васильев и Андрей Ильин

http://www.tribuna.ru/interview/main_section/rosreestr_vyshel_na_novyy_uroven/

Изменения в законодательстве

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Изменения коснулись как сроков осуществления государственного кадастрового учета  недвижимого имущества, так и  отдельных видов кадастровых процедур.

С 1 октября 2013 года сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости осуществляются в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь при постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета  одновременно осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Технический план многоквартирного дома соответственно должен содержать информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

По результатам государственного кадастрового учета сведения направляются органом кадастрового учета заявителю или его представителю в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.