Пинежский муниципальный район

Официальный сайт администрации

164600, Пинежский район, с.Карпогоры, ул. Ф.Абрамова, 43а

Новости

***

Услуги удостоверяющего центра кадастровой палаты

 

 Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных сетью офисов в каждом регионе страны.

В настоящее время Удостоверяющий центр выпускает электронные подписи для физических и юридических лиц, кадастровых инженеров, арбитражных управляющих, залогодержателей, нотариусов.

С сентября в Удостоверяющем центре появилась возможность выпуска электронных подписей для юридических лиц, являющихся образовательными организациями или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере образования. Такие электронные подписи используются поставщиками сведений в информационные системы Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор). Для получения подписи следует только выбрать вид сертификата: «Стандартный КСКПЭП для образовательных организаций и ОИВ в сфере образования».  В остальном предъявляемые требования и процедура подачи заявки не отличаются от получения стандартного сертификата электронной подписи для юридического лица. Преимуществом этих подписей является то, что они наряду с возможностью работы в информационных системах Рособрнадзора дают доступ и к электронным услугам Росреестра.

Кроме того, ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщает о возможности использования юридическими и физическими лицами электронных подписей, выпущенных Удостоверяющим центром кадастровой палаты, в информационной системе Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).

Стоимость услуг по выпуску электронной подписи составляет 700 рублей для юридических и физических лиц.

Услуга по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей оказывается в электронном виде через личный кабинет на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru . В разделе «Поддержка» на сайте также можно найти все необходимые инструкции и ответы на вопросы.

Удостоверяющий центр кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу расположен по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, телефон: 8 (8182) 28-60-49; электронная почта: it29@29.kadastr.ru

 

 

***

 

Зарегистрировать недвижимость, находящуюся за пределами Архангельской области и Ненецкого автономного округа можно, не покидая регион

 

Если вы приобрели, построили или унаследовали недвижимость в другом регионе России, то для оформления права собственности выезжать никуда не придется.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обеспечивает обработку заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу, то есть без учета местонахождения объекта. В этом случае регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости на основании  электронных документов,  сформированных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде, и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

Всего с начала текущего года более 950 жителей  нашего региона оформили права на объекты недвижимости, расположенные в различных субъектах Российской Федерации. Наибольшее число обращений зафиксировано по объектам в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Вологодской областях, а также в г. Москве, Калининградской, Ярославской и Московской областях. Государственными регистраторами Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в свою очередь, обработано более 400 заявлений жителей других регионов России.

Экстерриториальный прием документов многократно повышает удобство получения государственной услуги, сокращает время и финансовые затраты на ее получение.

 

 

 

***

Кадастровый учет может быть приостановлен

 

 Приостановить осуществление государственного кадастрового учета можно теперь не только на основании решения государственного регистратора, но и по инициативе заявителя, представившего заявление об осуществлении государственного кадастрового учета.

 Такое новшество для процедуры осуществления государственного кадастрового учета введено Федеральным законом  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы приостановить кадастровый учет, заявителю достаточно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Важным моментом является то, что  заявление о приостановлении кадастрового учета должно быть представлено до принятия государственным регистратором решения об осуществлении государственного кадастрового учета либо об отказе в государственном кадастровом учете.

По желанию заявителя кадастровый учет может быть приостановлен не более, чем на шесть месяцев. Срок приостановления, а также и причины, послужившие основанием приостановления, указываются заявителем в заявлении.

С заявлением о приостановлении кадастрового учета можно обратиться только один раз в отношении поданного заявления об осуществлении государственного кадастрового учета.

Когда срока приостановления кадастрового учета недостаточно либо имеются другие причины не осуществлять пока государственный кадастровый учет,  заявители теперь имеют возможность по своей инициативе прекратить процедуру кадастрового учета.

В этом случае заявитель также может представить заявление о прекращении кадастрового учета до принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета либо об отказе в государственном кадастровом учете.

 

 

 

***

«Ваш контроль» -оцени качество предоставления услуг

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует граждан о возможности оценить качество предоставления услуг Росреестра на Интернет-сайте «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru).

На сайте «Ваш контроль» граждане могут оценить качество оказанной филиалом услуги, написать свой отзыв о её получении, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или же высказать слова благодарности или пожелания в адрес сотрудников филиала.

С помощью сайта  «Ваш контроль» граждане могут поставить оценку и поделиться своими впечатлениями от посещения не только Кадастровой палаты, но и налоговой инспекции, ГИБДД, миграционной службы и других ведомств.

Чтобы оставить свой отзыв о работе филиала нужно зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru, выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и оценить по представленным критериям определенную услугу.

Кадастровой палатой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на сайте «Ваш контроль» получено уже более 15 тысяч оценок. Среднее значение оценок составляет 4,9 по пятибалльной шкале. Процент удовлетворенности качеством предоставления филиалом государственных услуг Росреестра услуг составляет 98,2 %.

Оценки потребителей услуг Росреестра имеют важное значение для филиала - они позволяют увидеть свою работу глазами заявителей и усовершенствовать работу Кадастровой палаты в целом.

 

 

***

Участки без прав снимут с учета

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Закон о регистрации предусматривает снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

По предварительной оценке, на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа данная норма закона может коснуться 8 тысяч земельных участков.

В связи с этим, Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проводится совместная работа по информированию заинтересованных лиц о возможном снятии земельных участков с государственного кадастрового учета.

Порядок действий в отношении земельных участков, поставленных на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки предусматривает рассылку уведомлений следующим группам заинтересованных лиц:

  • правообладатели исходных земельных участков, из которых образованы новые земельные участки, но до настоящего момента права на такие земельные участки не зарегистрированы в установленном порядке;
  • правообладатели расположенных на земельных участках объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений в них);
  • органы государственной власти, органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками.

При наличии в ЕГРН сведений о правообладателях направление уведомления осуществляется органом регистрации прав по почтовому адресу или адресу электронной почты.

Если после направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении данных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Необходимо отметить, что содержащиеся в ЕГРН сведения об адресе правообладателя на момент направления уведомления могут быть не актуальны, в связи с чем большинство правообладателей могут не получить уведомления и их земельные участки будут сняты с кадастрового учета.

Получить информацию из ЕГРН о правах на земельные участки можно при личном обращении в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, путем отправки бумажного документа по почте, а также в электронном виде путем заполнения формы запроса электронного сервиса «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра.

 

 

***

«Жители Архангельской области имеют возможность зарегистрировать недвижимость на территории Российской Федерации не покидая региона»

 

С  2017 года Филиал ФГБУ «ФКП» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Филиал) начал осуществлять приём документов на государственную регистрацию прав и заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости расположенных в другом регионе.

Более 1200 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость, находящуюся в других регионах нашей страны, принято сотрудниками Филиала от жителей города Архангельска и области с начала текущего года. Граждане в большей части оформляют недвижимость, расположенную в Москве, Ленинградской области, Санкт-Петербурге.

Регистрация прав на недвижимость в другом регионе - это и есть экстерриториальный принцип. Основное преимущество экстерриториального принципа - не надо для совершения сделки нести финансовые и временные затраты для подачи документов по месту расположения объектов, все документы мы примем в городе Архангельске.

Больше нет преград для оформления недвижимости, расположенной в любом уголке страны, сроки при этом составляют от 3 до 10 рабочих дней, так как документы пересылаются в другой регион электронным способом и попадают к регистратору по месту нахождения объекта недвижимости без задержек. После принятия решения о государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета, документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора и направляются в территориальный орган регистрации прав по месту подачи документов.

По результатам оказания услуги, заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию прав в том же пункте приема, где сдавал документы.

Обращаем Ваше внимание, что подать заявление на регистрацию права на объект  недвижимости и (или) заявление о постановке на кадастровый учет по экстерриториальному принципу граждане, проживающие на территории Архангельской  области, могут в офисе Филиала.             

Прием осуществляется по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова,        д. 206,   3 этаж (зал приема/выдачи документов), тел. 21-56-90

 

Режим работы филиала:      пн.-чт. 8.30-16.30 

                                               пт.       8.30-14.30

 

 

***

”КЛЮЧ ДОСТУПА» К ЕДИНОЙ БАЗЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭКОНОМИТ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ”

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о работе обновленного электронного сервиса «Ключ доступа» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Данный сервис позволяет получить доступ к федеральному информационному ресурсу (ФГИС ЕГРН), в частности – к общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для доступа к ФГИС ЕГРН необходимо получить Ключ доступа в Личном кабинете на сайте Росреестра. Подчеркнем, что вход в Личный кабинет осуществляется через авторизацию на портале Государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Стоимость получения сведений зависит от количества запрашиваемой информации об объектах недвижимости. Например, для физических лиц запросить сведения о 100 объектах будет стоить 400 рублей, о 1000 объектов – 1700 рублей. Стоит отметить, что при выборе самого маленького пакета услуг (100 объектов) 1 выписка будет стоить 4 рубля, а при выборе максимального пакета услуги (1000 объектов) цена за 1 выписку уже в разы дешевле и составляет 48 копеек.

Заявитель с помощью сервиса может выполнять поиск объектов недвижимого имущества по известным ему параметрам, копировать и сохранять данные об объектах, следить за изменениями в сведениях, содержащихся в ЕГРН, а также после осуществления оплаты запрашивать и получать большой объем сведений,  содержащихся в ЕГРН, в кратчайшие сроки с минимальными затратами по времени, но только в электронном виде.

Важно учесть, что запросы, представленные в виде электронного документа, необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется по выбору заявителя:

1) в отношении объектов недвижимости, выбранных заявителем в личном кабинете;

2) в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, выбранных заявителем в личном кабинете;

3) в отношении правообладателей объектов недвижимости;

4) в отношении территории кадастрового квартала, а также зон, территорий и границ.

Так, зная лишь адрес квартиры, можно узнать ее кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах и обременениях, а также сведения о её предыдущих собственниках. Увидеть полную информацию по конкретному объекту недвижимости может, например, покупатель квартиры или председатель товарищества собственников жилья, без посещения многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ). 

 

 

***

Планируете имущественную сделку? Проблемы с документами? Кадастровая палата поможет!

Уважаемые жители Поморья, Земляки! Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщает вам о начале реализации оказания консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, в том числе с подготовкой договоров, заключаемых в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

Что это значит? Ответ на этот вопрос достаточно прост! Специалисты Кадастровой палаты, имея огромнейший опыт в сфере оборота недвижимости, теперь вправе предоставить грамотную профессиональную консультацию по любому возникшему у вас вопросу, а также составить договор купли-продажи / дарения / мены / аренды и др.

Сделка с недвижимостью (а это может быть квартира, дом, земельный участок, объект незавершенного строительства…) случается в жизни не часто. Согласитесь? Но вот наступил тот самый момент и у Вас, и Вы не желаете прибегать к услугам риэлторов, действуете самостоятельно, да даже если и прибегнете... Вы уверены на все 100 или всё-таки сомневаетесь в чем-то? И в том, и в другом случае Вам к нам! Проверим, проанализируем, подскажем, отредактируем, составим. Одним словом -  ПОМОЖЕМ!

Вы спросите:

- По каким же таким вопросам можно к вам обратиться за консультацией?

Ответим так:

- Вопросов не перечесть! Вот, к примеру:

- Вам принадлежит жилой дом, НО Вы не знаете, как оформить земельный участок под ним или около него? – к нам;

- Вы владелец земельного участка, НО как оформить дом / сарай / баню?  - к нам;

- Нотариус предоставил список документов для оформления наследства, НО где их взять? – к нам;

- Приватизировал квартиру в далеком 2003, а документы не забрал, что делать? – к нам;

- Случилось несчастье, сгорел дом, а налоги плачу, что делать? – к нам;

- Ошибочно внесены сведения об адресе дома, как исправить? – и ОПЯТЬ К НАМ!

И это лишь малая толика того, что может озадачить, поставить в тупик.

Доверьтесь нам!

Виды тех услуг, в рамках которых Кадастровая палата будет осуществлять консультирование, и тарифы на услуги уже определены и размещены в офисе приема заявителей филиала, а также на нашей страничке в социальной сети «ВКонтакте» http://vk.com/fkp29 в разделе «Документы». Здесь же Вы найдете и порядок оказания услуг с примерной формой заключаемого между Кадастровой палатой и Вами - Заказчиком договора, и образцы платежных документов.

Не сомневайтесь, приходите в наш зал приема, что на проспекте Ломоносова, 206 (3 этаж), в городе Архангельске. Звоните по телефонам (8182) 21-56-90, 28-66-71. Пишите на E-mail: filial@29.kadastr.ru

Мы ждем именно Вас!

 

 

***

Кто вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав

Чтобы инициировать процедуру постановки на кадастровый учет и (или) регистрации прав в отношении объекта недвижимости (земельного участка, единого недвижимого комплекса, объекта незавершенного строительства, здания, сооружения, помещения либо машино-места) необходимо представить соответствующее заявление в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу). Подать документы можно как в электронном виде (на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru при наличии у заявителя электронной подписи), так и в бумажном виде (посредством почтового отправления либо личного обращения через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг).

Перед подачей заявления необходимо определиться с видом заявления в зависимости от цели Вашего обращения. Помните: неправильный выбор может послужить препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Кроме того, одной из наиболее распространенных причин приостановления предоставления государственной услуги является обращение с заявлением ненадлежащего лица.

В данной статье мы рассмотрим ситуации, при которых требуется одновременная подача заявления о кадастровом учете и регистрации прав (единого заявления), а также определим круг лиц, имеющих право на обращение в орган регистрации с таким заявлением в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015  №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Прежде всего, единое заявление предоставляется для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении только что построенного объекта капитального строительства либо объекта незавершенного строительства. С таким заявлением вправе обратиться собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Если образование объектов недвижимости связано с преобразованием (например, при разделе земельного участка), единое заявление предоставляется собственником исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Также по заявлению собственника осуществляется снятие с учета и прекращение государственной регистрации прав в случае гибели или уничтожения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В случае создания искусственного земельного участка единое заявление может быть представлено лицом, которому выдано соответствующее разрешение.

При кадастровом учете и регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости с заявлением вправе обратиться как собственник объекта недвижимости, так и лицо, в пользу которого устанавливаются такие ограничения и обременения.

Законом о регистрации также предусмотрено, что в случаях, установленных федеральным законом заявление может представить кадастровый инженер или иное лицо.

В частности, в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации с единым заявлением на образуемые земельные участки вправе обратиться лицо, по заявлению которого утверждена схема расположения земельного участка либо лицо, обратившееся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. А в случае образования земельного участка в целях подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды, заявление может представить уполномоченный на предоставление земельного участка орган, заинтересованный в предоставлении земельного участка гражданин или юридическое лицо либо кадастровый инженер.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации также закреплено право лица, заключившего договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, обращаться в орган регистрации прав с единым заявлением.

Теперь Вы знаете, что такое единое заявление и сможете самостоятельно определить не только перечень случаев, при которых в орган регистрации прав требуется представить именно такое заявление, но и круг лиц, обладающих соответствующими полномочиями. Надеемся, что данная статья поможет сократить количество решений о приостановлении предоставления государственной услуги.

 

 

***

«Лесная амнистия» для граждан

 

11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель. Основной целью, так называемого закона «О лесной амнистии», является устранение несоответствий сведений Государственного лесного фонда сведениям Единого государственного реестра недвижимости, при котором приоритет отдается сведениям, содержащимся в реестре недвижимости.

Рассмотреть все аспекты закона в рамках данной статьи невозможно, поэтому попробуем выделить его основные положения.

Новым законом, путем внесения изменений в Федеральный закон № 7-ФЗ «Об охране окружающей природной среды» и в Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категорию в другую», определен перечень земельных участков, которые подлежат исключению из земель лесного фонда и лесопаркового зеленого пояса.  Так, из земель лесного фонда исключаются земельные участки, права на которые возникли до 1 января 2016 года, имеющие, согласно лесному реестру категорию земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями реестра недвижимости отнесены к иной категории. Земельные участки, образованные из земель лесного фонда, с расположенными на них объектами недвижимости, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и участки, которые в результате уточнения границ смежных с границами лесного участка, полностью или частично расположены в лесопарковом зеленом поясе – также исключаются из земель лесного фонда. Кроме того, подлежат исключению из лесного фонда земельные участки, предоставленные гражданину или садовому товариществу для огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства до                  8 августа 2008 года.

Значительные изменения претерпел Федеральный закон        № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  Теперь, при внесении сведений о границах населенных пунктов, орган регистрации прав самостоятельно вносит изменения в сведения о категории земельного участка, расположенного в границах такого населенного пункта, отнесенного по данным реестра недвижимости к иной категории, тогда как раньше пришлось бы ждать соответствующих решений об изменении категории земельного участка от органов государственной власти или местного самоуправления. Если, при внесении сведений о границах населенных пунктов или территориальных зон, выявлено пересечение таких границ с границами земельного участка, орган регистрации прав самостоятельно внесет изменения в описание границ населенных пунктов или территориальных зон в соответствии с описанием прохождения границы земельного участка. При этом данные нормы применяются при условии, что  75 и более процентов площади земельного участка находится соответственно в границе определенного населенного пункта или территориальной зоны.

Следует отметить, что орган регистрации прав уведомляет правообладателя земельного участка и органы государственной власти и местного самоуправления обо всех изменениях, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В контексте Градостроительного кодекса новый закон направлен на решение проблем граждан, проживающих на территориях бывших военных городков и лесных поселков, расположенных в лесном фонде. Установление границ таких населенных пунктов будет осуществляться в особом порядке, с созданием специальной комиссии в составе представителей органов государственной  и исполнительной власти и органов местного самоуправления.

 В целом закон позволит легализовать участки, находящиеся на землях лесного фонда и урегулирует проблемы, связанные с пересечением границ земельных участков лесного фонда с земельными участками иных категорий, что даст возможность потенциальным покупателям уменьшить риски, связанные с совершением сделок.

 

 

***

Кадастровая палата начала оказывать новые услуги.

 

Филиал Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу начал оказывать новые услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, в том числе и с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме.

 

Приказом Росреестра от 28 июня 2017 года №П/0302 внесены изменения в устав Кадастровой палаты. За учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности.

В частности, к основным видам деятельности Кадастровой палаты добавлены полномочия по оказанию консультационных услуг.

Теперь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу может оказывать консультационную помощь по подготовке проектов договоров купли-продажи/дарения/мены/аренды и т.д., а также оказывать консультацию по любому возникшему вопросу в отношении объектов недвижимости.

Предоставление таких услуг осуществляется за плату. Оплата производится безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между заказчиком и филиалом Кадастровой палаты.

С полным пакетом документов (форма договора, тарифы, условия и порядок оплаты услуги, форма бланка платежного документа (квитанции) и образцы их заполнения) можно ознакомиться в офисе приема заявителей филиала, а также на странице филиала в социальной сети «В Контакте» (http://vk.com/fkp29), в разделе «Документы».

Услуги оказываются в офисе филиала Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в зале приема и выдачи документов по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3 этаж (телефон 8 (8182) 21-56-90, 28-66-71, адрес электронной почты filial@29.kadastr.ru).

 

***

На сайте Росреестра можно получить доступ к сведениям ЕГРН

Быстрый доступ к сведениям Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН) может получить любой желающий.

Для получения сведений из ФГИС ЕГРН необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Регистрация в «Личном кабинете» сайта Росреестра.

Для регистрации в «Личном кабинете» сайта Росреестра необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Государственные услуги» (www.gosuslugi). Регистрация юридического лица на сайте «Государственные услуги» возможна только после регистрации и подтверждения учетной записи – руководителя организации или представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени организации без доверенности. Для создания учетной записи организации необходимо предварительно получить средство электронной подписи юридического лица в одном из аккредитованных Минкомсвязью России удостоверяющих центров.

Обращаем внимание, что с 7 марта 2017 года филиал приступил к осуществлению государственной услуги по выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи в электронном виде. Сертификат ключа проверки электронной подписи дает возможность получения в электронном виде таких государственных услуг Росреестра как подача заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, получение сведений из ЕГРН, а также позволяет работать с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru. Удостоверяющий центр филиала выпускает три вида сертификата: для физических лиц, юридических лиц и кадастровых инженеров.

  1. Получение «Ключа доступа».

Ключ доступа формируется online в разделе «Мои ключи» Личного кабинета на сайте Росреестра. Ключ доступа предоставляется бесплатно.

  1. Получение сведений из ФГИС ЕГРН с помощью «ключа доступа».

В разделе «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» на официальном сайте Росреестра можно запросить следующие виды выписок:

- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписка о переходе прав на объект недвижимости;

- выписка о правах отдельного лица ни имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

При помощи данного сервиса можно не только узнать информацию об объектах недвижимости, зарегистрированных правах и обременениях, а также отслеживать изменения, произошедшие с интересующими объектами недвижимого имущества.

Заявителям, не обладающим в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо в разделе Личного кабинета «Мой баланс» сформировать код платежа (УИН) и оплатить услугу online или сформировать квитанцию для оплаты в банковском отделении.

 

 

***

Решение о приостановлении государственного кадастрового учета можно обжаловать в досудебном порядке
 

         В регионе создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

         Теперь заявитель сможет обратиться в суд с жалобой на решение о приостановлении постановки на кадастровый учет объекта недвижимости только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию. В состав комиссии вошли представители Управления Росреестра, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, кадастровые инженеры, представители юридических лиц. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения государственного регистратора не допускается. Комиссия работает по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. 1.

         Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

         В ходе первого заседания апелляционной комиссии, созданной на территории Архангельской области, принято решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления в связи с несоблюдением формальных требований к его содержанию: в обращении отсутствует информация о кадастровом инженере, подготовившем межевой план (ФИО, СНИЛС), дата и номер заявления, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении, адрес электронной почты заявителя.

         Поэтому напоминаем кадастровым инженерам, иным заинтересованным лицам и их представителям, что для обращения в комиссию необходимо соблюдать установленные требования к форме и содержанию заявления. Форму заявления об обжаловании решения о приостановления можно найти на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Обеспечение кадастровой деятельности». 

 

 

***

Кадастровая палата примет участие в выставке «Недвижимость. Моё жилье 2017»​

20 мая 2017 года  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу примет участие в  выставке «Недвижимость. Моё жилье 2017».

В период работы выставки граждане смогут получить бесплатную консультацию  у специалистов филиала по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости и получения сведений о них.

Посетителям мероприятия будет предоставлена возможность познакомиться с электронными услугами Росреестра. Специалисты филиала расскажут, как подать документы на регистрацию объектов недвижимости с помощью электронных сервисов Росреестра, а также о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках мероприятий сотрудники филиала проконсультируют всех желающих 20 мая 2017 года (суббота) с 10 до 17 часов по адресу: г. Северодвинск, пр. Ленина, 14, Дом Корабела (ДК Ленком).

 

 

***

Узнать об ограничениях на земельный участок помогут электронные сервисы Росреестра

Электронные услуги – это бесконтактное взаимодействие органов власти и населения, при котором получение определенного вида услуг осуществляется в электронном виде через сеть интернет. В настоящее время портал Росреестра насчитывает порядка 30 электронных сервисов, позволяющих экономить время и средства для получения необходимой информации.

На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует публичная кадастровая карта (далее – ПКК), созданная в целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости и получения первичной информации об объекте недвижимости (далее – ЕГРН).

Сервис ПКК позволяет увидеть на карте границы объекта недвижимости и получить всю общедоступную информацию о нем. Для визуального просмотра месторасположения объекта недвижимости и оценки его привлекательности существует возможность подключения картографической основы.

Настройки видимости слоев ПКК позволяют при максимальном увеличении масштаба увидеть земельные участки и объекты капитального строительства, при минимальном – границы кадастрового деления Российской Федерации.

Ситуация, при которой объект недвижимости не отображается на ПКК, связана с тем, что сведения о координатах характерных точек границ объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН (установление границ на местности посредством определения координат не проводилось), либо содержат технические ошибки. Границы объектов недвижимости, координаты которых определены в системе координат, отличной от принятой для ведения ЕГРН, также не отображаются на ПКК.

Помимо того, что ПКК позволяет увидеть сведения об объекте недвижимости, на ней отображена информация об единицах кадастрового деления, о границах административно-территориального деления, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также реквизитах документов в соответствии с которыми они установлены или изменены.

Во вкладке «Услуги» окна информации об объекте существует возможность перейти на официальный сайт Росреестра для получения справочной информации об объекте недвижимости в online режиме.

Вся информация на ПКК доступна абсолютно бесплатно. Довольно актуальным является то, что у сервиса есть версия для мобильных устройств.

Следует отметить еще один сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», размещенный на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru,  информирующий об ограничениях использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Собственник или потенциальный покупатель объекта недвижимости не всегда знает о том, что земельный участок или его часть расположены в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка. Ввиду того, что на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения не обо всех существующих зонах с особыми условиями использования территорий, для снижения рисков попадания земельного участка в какую-либо зону и соблюдения особого режима его использования, следует изучить прилегающую к участку территорию на предмет выявления объектов, вокруг которых они могут быть установлены.

Владение информацией о наличии ограничений на земельном участке позволяет обезопасить жизнь и здоровье человека, защитить от негативного воздействия окружающую среду и объект, в отношении которого установлена зона, а также избежать административного наказания.

Чтобы получить внесенную в ЕГРН информацию об ограничениях достаточно в поисковую строку сервиса ввести кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны.

Следует понимать, что вся информация указанных сервисов носит справочный характер. Если возникает необходимость получения  удостоверенной информации относительно объекта недвижимости и его владельца, следует обратиться в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений.

 

 

***

  Как подать заявление об исправлении технической ошибки.

В Едином государственном реестре недвижимости, как и в любом другом информационном ресурсе, могут содержаться технические ошибки. Выявить такие ошибки можно проверив правильность характеристик объекта недвижимости на сайте www.rosreestr.ru, воспользовавшись ресурсом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также получив выписку из реестра объектов недвижимости.

Правообладатель или официальный представитель правообладателя объекта недвижимости, может обратиться в орган регистрации права с заявлением об исправлении технической ошибки, приложив полученную выписку. Формой заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости предусмотрена графа - «Способ получения документов с выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимости»,  в которую необходимо проставить соответствующую отметку. В этом случае после принятия государственным регистратором положительного решения заявителю будет бесплатно выдан новый документ.                

Подать заявление об исправлении технической ошибки можно в бумажном виде в офисах приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, а также в офисах приема Архангельского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, адреса которых  размещены в сети Интернет на сайте www.mfc29.ru.

 

 

***

Информацию о ходе оказания государственной услуги можно получить по электронной почте

Из электронного уведомления получатель государственных услуг Росреестра  узнает о поступлении его заявления и документов в обработку, о принятом государственным регистратором решении по заявлению. Информация поможет заявителям своевременно получить документы или оперативно устранить причины, препятствующие оказанию услуги.

Для получения электронных сообщений Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предлагает заявителям при подаче в МФЦ документов о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указать в заявлении свой адрес электронной почты.

Уведомление заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

 

 

***

Как прекратить право собственности  на разрушенный  объект недвижимости и одновременно снять его с учета.

 

Нередко встречаются ситуации, при которых гражданин или юридическое лицо владеет на праве собственности объектом недвижимости (например, здание, сооружение), который полностью или частично разрушен и эксплуатация его невозможна. Фактически объект прекратил свое существование.

Однако, поскольку запись об объекте недвижимости и о праве собственности  на него содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то собственник разрушенного объекта недвижимости, обязан нести бремя  содержания принадлежащего ему имущества и, в том числе уплачивать налоги на принадлежащее ему имущество.

В этой ситуации необходимо разрешить вопрос о том, каким образом «избавиться» от прав на  несуществующий в натуре  объект недвижимости.

Для решения данной проблемы следует снять объект недвижимости с  государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен ряд случаев,  при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно.

Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости  и регистрации прекращения права собственности на такой объект.

В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования,  подготовленный кадастровым инженером.

Добавим, что налогоплательщику не требуется дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и прекращении прав на него. Орган регистрации прав, осуществивший государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,  самостоятельно передает   такие данные.

 

 

***

 

Об электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера»

 

Оформление прав на объекты недвижимости в большинстве случаев связано с необходимостью осуществления государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом только  кадастровый инженер может подготовить такие необходимые документы для кадастрового учета как технический план, межевой план, карта-план территории, акт обследования.

Кадастровый инженер является важнейшим связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав.

Для повышения качества документов, изготавливаемых кадастровыми инженерами, снижения количества решений о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» придается особая значимость взаимосвязи органа регистрации прав с кадастровыми инженерами.

Указанным законом довольно подробно регламентируется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, которое осуществляется в  электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации - электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» (далее – Личный кабинет).

С помощью Личного кабинета кадастровый инженер сможет выполнить предварительную проверку документов, представленных для кадастрового учета, в режиме реального времени, что  значительно уменьшит количество ошибок в подготавливаемых документах.

В результате такой проверки  межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Но не только в этом состоит удобство применения Личного кабинета.

Межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования, которые уже прошли  предварительную автоматизированную проверку могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (далее – УИН). Для чего же это предназначено?

В случае, если межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования помещены на временное хранение в электронное хранилище, заявитель при представлении заявления для осуществления государственного кадастрового учета в заявлении указывает только номер УИН соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, не представляя в таком случае эти документы. Именно по этому номеру специалист органа регистрации прав извлекает документ, необходимый для кадастрового учета, из электронного хранилища.

При заключении  договора на выполнение кадастровых работ можно включить пункт об обязанности кадастрового инженера по помещению во временное электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.

Временное хранение таких документов осуществляется не более трех месяцев.

Личный кабинет кадастрового инженера значительно усовершенствует работу кадастровых инженеров, сделает их деятельность более упорядоченной и эффективной, что в свою очередь будет способствовать снижению количества принимаемых отрицательных решений и ускорит получение необходимых документов гражданами и юридическими лицами.

 

 

***

Кадастровая палата примет участие в выставке «Жилищный проект»

21 и 22 апреля 2017 года  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу примет участие в  выставке «Жилищный проект»

В период работы выставки граждане смогут получить бесплатную консультацию  у специалистов филиала по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости и получения сведений о них.

Посетителям мероприятия будет предоставлена возможность познакомиться с электронными услугами Росреестра. Специалисты филиала расскажут, как подать документы на регистрацию объектов недвижимости с помощью электронных сервисов Росреестра, а также о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках мероприятий сотрудники филиала проконсультируют всех желающих 21 апреля 2017 года (пятница) с 11 до 19 часов;  22 апреля 2017 года (суббота) с 10 до 17 часов по адресу: г. Архангельск, по  ул.Воскресенская, 14 (выставочный центр «Корона»).

 

 

***

Бизнесменов будут предупреждать о возможных нарушениях земельного законодательства

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует субъектов предпринимательской деятельности о возможности устранить нарушения земельного законодательства без привлечения к административной ответственности.

В соответствии с действующим законодательством, начиная с 2017 года, органы государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в рамках профилактики нарушений в определенных случаях обязаны объявлять  юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.

В этой связи государственный инспектор по использованию и охране земель, обладая сведениями о признаках нарушений требований земельного законодательства, вместо проведения внеплановой проверки будет объявлять юридическому лицу или предпринимателю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований закона. Предприниматели получат возможность устранить нарушения. Однако чтобы избежать административной ответственности, необходимо в срок, установленный в предостережении, проинформировать орган контроля (надзора) о принятых мерах.            

Введением новой формы работы планируется снизить административную нагрузку на бизнес и активизировать профилактику правонарушений.

Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу уже начата практика объявления предостережений.

 

 

***

О применяемых системах координат для ведения ЕГРН

Местоположение границ объекта недвижимости – это уникальная характеристика, которая принадлежит только одному объекту недвижимости и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) для описания прохождения Государственной границы Российской Федерации используется единая государственная система координат ГСК-2011 (далее - ЕГСК), для описания прохождения границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов и объектов недвижимости - местные системы координат субъектов Российской Федерации с определенными для них параметрами перехода к ЕГСК.

Так, например, для определения координат характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории Архангельской области, применяется местная система координат МСК-29, а для определения координат характерных точек границ объектов недвижимости, расположенных на территории Ненецкого автономного округа – МСК-83.

До перехода на местные системы координат на территориях Архангельской области и Ненецкого автономного округа использовалось довольно большое количество систем координат: система координат 1963 года (СК-63), местная система координат Северо-Онежского бокситового рудника, местные системы координат городов Архангельска, Северодвинска, Котласа, Коряжмы, Нарьян-Мара, а также условные системы координат, применяемые в отдельных населенных пунктах и муниципальных образованиях.

Необходимость использования местных систем координат субъектов на территории Российской Федерации при ведении ЕГРН установлена действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно законодательству все ранее используемые системы координат подлежали обязательному пересчету в местные системы координат субъектов Российской Федерации. Обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к ЕГСК. Этот переход осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

Необходимо отметить, что пересчет координат объектов недвижимости, расположенных на территории Архангельской области, по имеющимся ключам не внес искажений ни в конфигурацию, ни в местоположение объектов недвижимости относительно соседних объектов недвижимости. Кроме того, появилась возможность получения информации о  границах объектов недвижимости с помощью публичной кадастровой карты.

Следует обратить внимание, что не по всем объектам недвижимости возможно осуществить пересчет из ранее используемых систем координат в системы координат МСК-29 и МСК-83. Дело в том, что при определении местоположения границ объектов недвижимости в условных системах координат параметры перехода для перевычисления координат объектов недвижимости отсутствуют. Это объясняет то, что не все земельные участки и объекты капитального строительства отображаются на публичной кадастровой карте. По таким объектам недвижимости возможно найти только семантическую информацию, при этом сведения о местоположении границ будут отсутствовать.

В связи с пересчетом координат из местных систем в систему координат публичной кадастровой карты координаты характерных точек и форма объектов недвижимости на публичной кадастровой карте могут отличаться от соответствующих сведений ЕГРН. Поэтому сведения, полученные посредством публичной кадастровой карты, могут быть использованы только в качестве справочной информации.  

Достоверную информацию о прохождении границ объектов недвижимости можно получить обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории.

 

 

***

 

Как осуществить государственный кадастровый учет машино-места, какие особенности нужно учесть при его учете.

 

Машино-место, как объект недвижимости. Что же это такое? Для каких нужд оно предназначается? Как можно его приобрести на законных основаниях? Какие документы нужны для оформления машино- места в собственность? Давайте попробуем разобраться во всех этих вопросах.

С принятием  Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» законодательно введено понятие «машино-место».

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, машино–место должно быть неразрывно связано с объектом - например, домом, зданием или сооружением. 

Нужно обратить внимание, что парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино-местами!

Теперь, после внесения изменений в законодательство, можно свободно распоряжаться машино-местом, если оно оформлено в собственность (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.).

При постановке на кадастровый учет необходимо представить технический план,  который составляется исходя из сведений, указанных в разрешении на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в которых расположено машино-место, а также проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения  геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.  Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. На сегодняшний день установлен минимальный допустимый размер машино-места, который составляет 5,3 x 2,5 м., максимальный допустимый размер машино-места- 6,2 x 3,6 м.

Итак,  для оформления машино-места в собственность как самостоятельного объекта недвижимости   необходимо предоставить следующие документы:

Технический план;

Договор купли-продажи машино-места, договор долевого участия или иной документ, подтверждающий приобретение машино-места;

Соглашение всех собственников или решение собрания, определяющее порядок на выдел доли из общего имущества;

Квитанцию об оплате государственной пошлины.  

 

 

***

Когда могут вернуть документы на кадастровый учет без рассмотрения

 

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), в котором установлены случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о регистрации орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения в случаях, если:

1) заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

2) заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, написанные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, и информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), и заявление на государственную регистрацию прав представлено другим лицом;

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

 

 

 

***

«Временный характер»  и его последствия.

 

С 01.03.2008 по 31.12.2016 ведение государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) регулировалось Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

В этот период при постановке на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ), сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный».  Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из ГКН с присвоением статуса «Аннулированный».

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). ГКН и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  объединились в новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

При переносе сведений из унаследованных систем в ЕГРН временный характер сведений не менялся. В соответствии с Законом о регистрации такой статус сохранится до 01.03.2022.

По истечении указанного срока, сведения об объектах недвижимости, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, будут исключены  из ЕГРН с присвоением статуса «Архивный».

До 01.03.2022 сведения об объектах временного характера могут быть исключены из ЕГРН  по заявлению собственников объектов недвижимости, в результате преобразования (раздела или объединения) которых были образованы такие объекты.

В случае образования земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, такие земельные участки могут быть сняты с учета по заявлению представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения необходимо вовремя обратиться с  заявлением о  государственной регистрации права на объект недвижимости. При этом соответствующее заявление можно подать  в орган регистрации прав или многофункциональный центр, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Надеемся, что данная статья поможет понять, какие сведения ЕГРН являются сведениями временного характера, а также в течение какого срока необходимо подать заявление о регистрации права либо обременения на объекты недвижимости. 

 

 

***

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  информирует

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  обращает внимание заявителей на изменения в режиме работы в связи с празднованием Международного женского дня.

В зале приема по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д.206, 3 этаж,  приём заявителей будет осуществляться в следующем режиме:
07 марта 2017 (вторник) – с 10.00 до 18.00
08 марта 2017 (среда) – праздничный день
с 09 марта 2017 – в обычном режиме.

 

 

***

Бесплатная приватизация жилья станет бессрочной

Принят закон, согласно которому после 1 марта 2017 года бесплатная приватизация жилья станет бессрочной. Федеральный закон от 22 февраля 2017 N 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" вступает в силу со дня его официального опубликования.

Теперь жители Архангельской области и Ненецкого автономного округа смогут бесплатно и бессрочно оформить жилье в собственность в порядке приватизации. Приватизировав жилье, собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение: продать, подарить, завещать либо заложить свою квартиру. При этом у гражданина возникает бремя расходов по уплате налога, внесению платы за содержание общедомового имущества и на капремонт многоквартирного дома.

Заявление о регистрации прав на основании документов о приватизации жилых помещений можно подать в офисе кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" общий срок государственной регистрации прав составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов и девять рабочих дней - если документы поданы в МФЦ.

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая по желанию заявителя может быть направлена ему в электронной форме. 

 

 

***

Заявку на «дальневосточный гектар» можно подать в МФЦ 

С 1 февраля 2017 года жители Поморья могут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.

В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый гражданин России может получить земельный участок на Дальнем Востоке. 

 

Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

Начиная с 1 февраля 2017 года в офисах Филиала и Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) можно получить консультативную помощь по вопросам получения земельного участка на Дальнем Востоке, также сотрудники кадастровой палаты и МФЦ помогут оформить заявку с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток» или принять пакет документов для оформления земельного участка на Дальнем Востоке.

Напоминаем, что адреса офисов Филиала и МФЦ размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru и официальном сайте МФЦ http://mfc29.ru/ и http://mfc.adm-nao.ru/.

Заявку на получение земельного участка на Дальнем Востоке также можно подать самостоятельно не выходя из дома на сайте «Надальнийвосток.рф». Пошаговая инструкция размещена на официальном сайте по адресу: https://надальнийвосток.рф/storage/instructions.pdf

Ознакомиться с подробной информацией можно по телефону Горячей линии
8 800 200 3251, на сайте «Надальнийвосток.рф», официальном сайте Росреестра, официальном сайте Министерства развития Дальнего Востока www.minvostokrazvitia.ru, официальном сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке www.hcfe.ru.

 

 

 

***

 

О минимально и максимально допустимых размерах машино-места.
 

В  2017 году рынок недвижимости России  пополнился  новым объектом гражданских прав - машино-местом. Машино-место в подземных стоянках и многоэтажных паркингах стало полноценным объектом недвижимости, который можно продать, купить и совершать иные сделки. Купить такой объект недвижимости  можно даже в ипотеку, поскольку банк на сегодняшний день может взять машино-место в качестве залога.

Для оформления в собственность машино-места и совершения сделок  с ним необходимо осуществить государственный кадастровый учет  такого объекта недвижимости.

Законодательно установлены определенные требования к допустимым размерам машино-места.  Так, приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»  определены минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 х 2,5 м и максимально допустимые размеры - 6,2 х 3,6 м. Размеры  рассчитаны относительно габаритов, то есть длины и ширины легковых автомобилей, размещаемых на машино-местах.

Поэтому, при подготовке документов для постановки на кадастровый учет необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Несоблюдение требований к размерам таких объектов недвижимости будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета, что не позволит в дальнейшем реализовать права на владение,  пользование и  распоряжение машино-местом.

 

 

 

 

***

Все границы в одном реестре

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в системе Российского законодательства появилось понятие «реестр границ». Главной целью реестра границ является выделение в отдельную базу данных сведений о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.

В реестр границ включаются сведения о: прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов, зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, поверхностных водных объектах, проектах межевания территорий.

Обязанность по предоставлению документов для внесения сведений в реестр границ возложена на органы государственной власти и местного самоуправления. Внесение сведений в реестр границ осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента поступления документов в орган регистрации прав. Заинтересованное лицо также может обратиться с заявлением о внесении сведений в реестр границ. В таком случае орган регистрации прав самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия запросит необходимые документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Сведения, содержащиеся в реестре границ, являются открытыми, общедоступными и отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.

На сегодняшний день в реестре границ содержатся сведения о границах 34 муниципальных образований из 226, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа и о границах 24 населенных пунктов – из 3999 существующих. Кроме того, Кадастровой палатой внесены сведения о 1696 зонах с особыми условиями использования территорий, большинство из которых относятся к охранным зонам объектов электросетевого хозяйства, 88 территориях и двух зонах охраны объектов культурного наследия, пяти проектах межевания территорий.

Между тем, отсутствие сведений о границах приводит к проблемам при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и в целом организации эффективного управления земельными ресурсами.

Информацию из реестра границ можно получить путем обращения в Кадастровую палату, офисы многофункционального центра или воспользоваться электронными сервисами, доступными на официальном сайте Росреестра.

 

 

 

 

***

Запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости теперь можно на официальном сайте Росреестра.
 

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр запустил электронный сервис для получения сведений, содержащихся в ЕГРН. Новый сервис доступен на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Сервис позволяет получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, их ограничениях и обременениях.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Необходимо только заполнить форму запроса, размещенную на сайте Росреестра, и выбрать удобный для заявителя способ получения документов.

Сведения ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291. Важным моментом является то, что размер платы за предоставление сведений ЕГРН в электронном виде значительно ниже, чем за получение таких сведений в виде бумажного документа.

 

 

 

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает заинтересованных лиц на лекцию по теме: «Изменения действующего законодательства в сфере имущественных отношений».​

Лекция состоится 28 февраля 2017  года   с  10.00 до 12.00 часов по  адресу: г.Архангельск,  пр.Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Специалисты кадастровой палаты расскажут об изменениях действующего законодательства в сфере имущественных отношений. На лекции также будут рассмотрены вопросы внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, основания и сроки приостановления кадастрового учета и регистрации прав.

Для участия в лекции необходимо направить Заявку на участие в срок до  15.02.2017 г. на адрес электронной почты (fgbu29@29.kadastr.ruили по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению лекции».

Стоимость участия в мероприятии 1200 рублей на одного слушателя (в том числе НДС).

С более подробной информацией об участии в  лекции и рассматриваемых на ней вопросах можно ознакомиться на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29.

 

 

 

***

Региональным Управлением Росреестра принято более 17,5 тысяч заявлений на оказание услуг в соответствии с новым законодательством 

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За пятнадцать дней работы по новому законодательству Управлением Росреестра и филиалом «ФГБУ «ФКП Росреестра» принято свыше 17,5 тыс. запросов и заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.

         В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

         Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи).

         Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». 

 

 

 

***

Об изменении платных услуг Кадастровой палаты с 01 января 2017 года

С 01 января 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу оказывает следующие платные услуги:

- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

- выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;

- курьерская доставка заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

-   курьерская доставка заявителям документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- проведение лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета;

-  копирование документов. 

Информация для осуществления оплаты услуг и возврата денежных средств размещена в зале приёма граждан и юридических лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.

Также актуальную информацию можно найти на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://kadastr.ru) и получить при консультировании, в том числе посредством ведомственного центра телефонного обслуживания (тел. 8-800-100-3434).

 

***

Федеральным законом от 30.11.2016 N 401-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в том числе устанавливающие льготы по уплате государственной пошлины для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, бывших узников фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывших военнопленных во время Великой Отечественной войны.

Теперь, при обращении за государственной регистрацией прав такие заявители уплачивать государственную пошлину уплачивать не должны.

 

***

Повышается спрос на электронные услуги Росреестра​

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу осуществляет полномочия по  предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), начиная с 2016 года.

За  2016 год специалистами  Кадастровой палаты предоставлено 185 416 сведений ЕГРП. Из них 99 963 - в электронном виде, что составило более 54% от общего  количества обращений за данной услугой Росреестра, поступивших от жителей Архангельской области и Ненецкого автономного округа. В 2015 году данный показатель составлял всего лишь 28%. Это говорит о значительном росте популярности электронных услуг, предоставляемых филиалом.

Обращения поступают через портал государственных услуг  и единую систему межведомственного электронного взаимодействия. В 2016 году наиболее востребованной данная услуга Росреестра стала у федеральной налоговой службы России, отделов судебных приставов, отделов социальной защиты населения, подключившихся к единой системе межведомственного электронного взаимодействия.

Необходимо отметить, что электронные услуги Росреестра - часть общероссийской системы электронного Правительства Российской Федерации. Приоритетное направление государственной политики нацелено на создание самой передовой формы взаимодействия с населением, позволяющей гражданам экономить время и деньги. Росреестр является одним из лидеров в этом направлении. А к 2018 году ведомство в рамках федеральной «дорожной карты» планирует перевести в электронную форму не менее 70% государственных услуг, оказываемых гражданам страны.

 

 

***

О новых полномочиях кадастровой палаты

С 01.01.2017 филиалу «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу переданы отдельные полномочия органа регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полный перечень указанных полномочий установлен приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав».

Среди новых функций - ведение Единого государственного реестра недвижимости в части внесения и загрузки сведений об объектах недвижимости и объектах землеустройства, ведения кадастровых карт, реестровых дел и книг учета, информационное взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Теперь филиал будет предоставлять сведения, содержащиеся уже в новом ресурсе - Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Исключение составляют сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также копии документов, помещенных в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется кадастровой палатой.

Филиал продолжает осуществлять  прием и выдачу документов на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав и иных видов заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, а также запросов о предоставлении всех видов сведений ЕГРН.

Подать заявление на все виды учетно-регистрационных действий и запросы о предоставлении сведений ЕГРН можно в центральном офисе филиала  в г. Архангельске или в любом отделении многофункционального центра предоставления государственных услуг (МФЦ) независимо от местонахождения объекта недвижимости.

Узнать адрес нужного офиса МФЦ и режим его работы, а также получить более подробную информацию о предоставляемых услугах можно на сайте МФЦ по Архангельской области http://mfc29.ru/ и на сайте МФЦ  по Ненецкому автономному округу http://mfc.adm-nao.ru/.

Подать заявление на кадастровый учет, регистрацию прав и запросить сведения об объекте недвижимости также можно воспользовавшись электронными сервисами, доступными на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

 

***

Увеличение доли услуг Росреестра на базе многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

 

С развитием сети многофункциональных центров (далее - МФЦ) на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа, в 2016 году увеличилась доля услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ.

В настоящее время на территории Архангельской области  осуществляется прием и выдача документов в 29 офисах МФЦ и на 95 территориально обособленных рабочих местах (далее – ТОСП). В том числе, функционируют офисы МФЦ в городах областного значения, таких как Онега, Котлас, Вельск, Мезень, Коряжма, Шенкурск, Плесецк, Каргополь. Для приема граждан открыто 3 офиса в городе Северодвинск, и 5 офисов в городе Архангельске. На территории Ненецкого автономного округа функционируют офисы  МФЦ в городе Нарьян-Маре и в поселке Искателей, а также для удобства заявителей осуществляется выездной прием  в 18 ТОСП.

В 2016 году возросла популярность услуг Росреестра, оказываемых МФЦ. За прошедший год ими воспользовались более 59% от общего количества получателей услуг по кадастровому учету недвижимого имущества,  80% – по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости, 87% – по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 85% -по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом,  в 2016 году филиалом Кадастровой палаты достигнут плановый показатель «дорожной карты»  по организации предоставления государственных услуг Росреестра, оказываемых в  МФЦ (соответствует 80%).

Выполнение показателей дорожной карты - это путь к повышению качества и доступности государственных услуг, в том числе и оказываемых Росреестром.

 В целях  эффективности функционирования МФЦ, Кадастровой палатой осуществляется мониторинг оказываемых услуг посредством опроса заявителей по основным критериям качества и доступности государственных услуг Росреестра.

Заявители высоко оценили качество оказания  услуг Росреестра  в многофункциональных центрах. Вежливость  и компетентность сотрудников МФЦ, а также  комфортность условий в офисах МФЦ была оценена заявителями на 5 баллов по пятибалльной шкале 

 

 

***

Заявители оценили качество предоставления услуг в многофункциональных центрах

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу проведено анкетирование заявителей по оценке деятельности  многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ).

Проведенный опрос показал, что большинство заявителей обращались в МФЦ за предоставлением государственных услуг Росреестра  неоднократно, и остались довольными предоставленными услугами. Наиболее часто граждане обращаются в МФЦ за такими услугами Росреестра, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и предоставление сведений, содержащихся в  ЕГРП. Согласно опросу – время ожидания в очереди за предоставлением услуг в МФЦ  в большинстве случаев не превышает пяти минут.

Заявители высоко оценили качество оказания услуг Росреестра в офисах МФЦ Архангельской области и Ненецкого автономного округа. Вежливость  и компетентность сотрудников МФЦ, а также  комфортность условий в офисах МФЦ была оценена заявителями на 5 баллов по пятибалльной шкале.

 

 

 

***

На территории Архангельской области выявлены нарушения на землях сельхозназначения 

За 11 месяцев 2016 года Управлением Росреестра проведено более 247 мероприятий в рамках государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения на территории Архангельской области. 

По результатам надзорных мероприятий установлено 84 нарушения требований земельного законодательства, в отношении нарушителей возбуждено 57 дел об административных правонарушениях, 37 нарушителей привлечены к административной ответственности в виде штрафа.

Наибольшее количество мероприятий на землях сельхозназначения проведено в Вельском, Устьянском, Приморском, Котласском, Холмогорском районах Архангельской области.

Нарушения требований земельного законодательства чаще всего выражались в нецелевом использовании земельного участка, а именно в размещении на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного производства, строений, подпадающих под признаки жилой застройки (домов), а также строений, не предназначенных для сельскохозяйственного производства (бань, гаражей для автотранспорта, беседок для отдыха и других объектов).

Напоминаем правообладателям земельных участков о том, что согласно действующему законодательству конкретное назначение сельскохозяйственных земельных участков и, соответственно, возможность ведения на них того или иного вида деятельности и строительства сопутствующих объектов или полный запрет на строительство определяется категорий земельного участка и видом его разрешённого использования.

На земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, могут размещаться производственные и иные объекты, в том числе здания, строения, сооружения, используемые в процессе сельскохозяйственного производства. Это могут быть и объекты, имеющие вспомогательное значение, но предназначенные для обеспечения необходимого режима функционирования сельскохозяйственного производства.

Действующее законодательство не предусматривает возможности предоставления земель сельскохозяйственного назначения для строительства объектов, не связанных с сельскохозяйственным производством без изменения категории земельного участка, следовательно, возведение или строительство иных зданий, строений, сооружений (домов, бань, гаражей, беседок и других объектов) на земельных участках с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования» не допускается.

Таким образом, лица, допустившие использование земельных участков не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, по требованию госземинспекторов обязаны в течение полугода устранить допущенные нарушения.

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу приглашает на семинар

20 декабря 2016  года   в  9 часов 00  минут  по  адресу:  г. Архангельск,  пр.Ломоносова, д. 206, каб. 601 на базе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу состоится семинар для заинтересованных лиц по теме: «Изменения действующего законодательства в сфере имущественных отношений. Государственный кадастровый учет отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения».

Специалисты кадастровой палаты расскажут об изменениях действующего законодательства в сфере имущественных отношений. На семинаре также будут рассмотрены вопросы учёта отдельных типов сооружений (линейных, в том числе наземно-подземных) и основные причины принятия отрицательных решений в отношении учета таких сооружений.

Для участия в лекции необходимо направить Заявку на участие в срок до  14.12.2016 г. на адрес электронной почты (fgbu29@29.kadastr.ruили по факсу (8182) 21-18-07 с пометкой «Услуга по проведению семинара».

Стоимость участия в мероприятии 3100 рублей в расчете на одного слушателя (в том числе НДС).

С более подробной информацией об участии в  семинаре и рассматриваемых на нём вопросах можно ознакомиться на странице филиала в социальной сети http://vk.com/fkp29.

 

 

 

***

С 1 января 2017 г. вступает в силу новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»​

Региональное Управление Росреестра разъясняет, зачем и почему потребовалось менять систему, что самое главное в новом законе и как граждане смогут влиять на процесс кадастровой оценки.

По статистике, в целом по России за 9 месяцев 2016 года количество поданных в комиссии заявлений об оспаривании кадастровой стоимости выросло более чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Подобная динамика свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и ее возрастающем социальном значении.

Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков. То есть, частным независимым оценщикам будет запрещено проводить государственную кадастровую оценку. Кадастровую стоимость на постоянной основе будут определять специальные бюджетные учреждения, которые создадут в субъектах Российской Федерации региональные власти.

Кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Введение нового механизма направлено на предупреждение возникновения ошибок и на сокращение количества обращений о пересмотре ее величины. Ответственность за работу по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти, также предусмотрен и дополнительный федеральный контроль.

Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства (а это дома, квартиры, здания, сооружения и др.) смогут участвовать в сборе информации, необходимой для проведения качественной кадастровой оценки. То есть, можно будет заполнить специальную декларацию о характеристиках объекта и направить ее в бюджетное учреждение.

Промежуточные отчеты по определению кадастровой стоимости будут размещаться в сети «Интернет». Предварительно изучив, как оценен объект недвижимости, собственник сможет представить свои замечания, которые должны будут рассматриваться бюджетным учреждением.

Новый закон также обязывает бюджетное учреждение рассматривать обращения об исправлении ошибок и давать разъяснения о порядке определения стоимости.

Возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии при региональном Управлении Росреестра или через суд остается. Комиссии также будут создаваться по решению региональных властей.

Пока не будет проведена оценка по новым правилам, действующая процедура оспаривания стоимости сохраняется. Все заинтересованные лица могут пересмотреть кадастровую стоимость через комиссии, работающие при Росреестре. В текущем году суммарная кадастровая стоимость после оспаривания в регионе снижена в среднем на 40%.

 

 

***

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу  информирует.​

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обращает внимание заявителей на изменения в графике приема заявителей.

В зале приема по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 206, 3 эт.: 

31 декабря (суббота) 2016, а также 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, января 2017 – выходные и праздничные дни,

09 января (понедельник) 2017  – с 9.00 до 16.00

с 10 января 2017  –  в обычном режиме.

 

 

***

Оцени качество предоставления услуг на сайте «Ваш контроль»

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует граждан о возможности оценить качество услуг, предоставляемых филиалом.

Все желающие могут оценить качество предоставления услуг Росреестра на Интернет-сайте «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru).

На сайте «Ваш контроль» граждане могут оценить в баллах качество оказанной услуги и поставить оценку кадастровой палате, написать свой отзыв о получении той или иной услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или же похвалить сотрудников филиала.

Посетителям сайта предложат заполнить анкету заявителя, и предоставят возможность ознакомиться с оценками, выставленными филиалу другими потребителями услуг.

С пошаговой инструкцией по оценке качества услуг можно ознакомиться в разделе сайта «Как оставить отзыв о государственной услуге?».

Оценки потребителей услуг Росреестра имеют важное значение для филиала - они позволяют увидеть свою работу глазами заявителей и усовершенствовать работу кадастровой палаты в целом.

 

 

 

***

Оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами
 

Многие из наших читателей являются собственниками объектов недвижимости – земельных участков, домов, квартир и проч., или хотят стать их счастливыми обладателями. И, наверное, уже многим известно, что именно от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости зависят уплачиваемые вами налоги на имущество, арендная плата, выкупная цена. Но не все знают, что кадастровую стоимость можно оспорить, если вы с ней не согласны. Причем оспорить ее может как собственник объекта недвижимости, так и любое заинтересованное лицо (например, если вы собрались выкупить земельный участок или выплачиваете арендные платежи).

Законодатель установил два случая, при которых кадастровая стоимость может быть оспорена. Первый – если при ее определении были искажены какие-либо сведения об объекте, на основании которых она определялась. Такое основание подходит не для всех объектов, а только лишь для тех, в отношении которых действительно были допущены ошибки. Вторым, более универсальным и распространенным основанием для оспаривания кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Таким способом можно воспользоваться, когда у вас есть уверенность, что рыночная стоимость может оказаться меньше чем кадастровая.

Оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в суде или специально созданной для этой цели Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия), которая на территории Архангельской области действует при Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (г. Архангельск, ул. Садовая, д.5, корп.1). Следует отметить, что для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок обращения в Комиссию. Граждане же сами выбирают, куда им обратиться.

Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в обязательном порядке должны быть представлены:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемой величине кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается по основанию недостоверности сведений;

-отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненный оценщиком и составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается в связи с установлением рыночной стоимости.

Заявление рассматривается Комиссией на заседании, о дате проведения которого извещается заинтересованное лицо, в течение одного месяца с момента поступления заявления в Комиссию. В результате принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления.

            Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке является более сложной и затратной процедурой. Состав документов, прилагаемых к исковому заявлению, в целом аналогичен направляемым в Комиссию, с тем отличием, что дополнительно для суда необходимо представить документ об оплате государственной пошлины, а для юридических лиц также документ, подтверждающий обращение в Комиссию. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических лиц – 2 000 рублей в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается. Кроме того, при установлении рыночной стоимости объекта недвижимости, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет более 30%, в суд также необходимо представить положительное экспертное заключение на отчет, подготовленное экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

К участию в судебном разбирательстве по оспариванию кадастровой стоимости в обязательном порядке привлекаются все заинтересованные лица. Это может быть и арендодатель, если заявление подано арендатором, и орган местного самоуправления (получатель земельного налога) и пр. При несогласии с иском, указанные лица могут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, расходы на проведение которой будут в дальнейшем возложены на проигравшую сторону. В связи с чем, судебный спор может затянуться, а величина кадастровой стоимости, полученная по итогам проведенной экспертизы, может существенно отличаться от той, которая была заявлена административным истцом первоначально.

Таким образом,  правообладатель недвижимости сам вправе выбрать подходящий способ оспаривания, а также основание для пересмотра кадастровой стоимости. Однако решив оспорить кадастровую стоимость, необходимо предусмотреть возможные затраты, связанные с таким пересмотром (услуги оценщика, юриста, госпошлина и др.), с тем, чтобы такой пересмотр принес несомненную пользу.

В заключение следует отметить, что совсем недавно вступил в силу закон, в соответствии с которым с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года будет применяться кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года. А в случае, если после 1 января 2014 года кадастровая стоимость снижалась, будет применяться «пониженная» стоимость.

 

 

***

Оперативную консультацию по услугам Росреестра можно получить в центре телефонного обслуживания

 

 

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по качеству телефонного обслуживания населения занял третью позицию в списке из 29 номеров горячих линий государственных органов и организаций.

При проверке качества учитывалось время ожидания ответа, вежливость и компетентность оператора. За третий квартал текущего года в ВЦТО Росреестра поступило более миллиона звонков из всех регионов России. При этом количество пропущенных вызовов составило менее 1%, а время ожидания ответа оператора не превышает 5 секунд. Исследование провела компания Naumen – разработчик информационных систем для государственных органов и бизнеса.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует обращаться в ведомственный центр телефонного обслуживания, чтобы уточнить расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты, выяснить готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра, записаться на прием в офис филиала Федеральной кадастровой палаты; сформировать заявку на услуги интернет-портала, уточнить информацию по пакету документов, получить информацию из реестра кадастровых инженеров или подать жалобу, претензию, благодарность.

         Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.

 

 

***

Проблемы внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах муниципальных образований и населенных пунктов

 

На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) содержатся сведения о границах 34 муниципальных образований из 232, расположенных на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа и о границах 18 населенных пунктов – из 3999 существующих!!!

Такое соотношение вызывает ряд вопросов. Как вносятся сведения о границах в ГКН, кто обязан предоставлять необходимые сведения, чем грозит их отсутствие и как устранить существующую проблему?

Начнем с того, что сейчас информацию о границах населенных пунктов и муниципальных образований можно получить из официально опубликованных региональных или муниципальных нормативно-правовых актов. Но данная информация носит лишь описательный характер и не содержит сведений о координатах границ объектов землеустройства, к которым относятся границы населенных пунктов и муниципальных образований.

Для изучения состояния земель, планирования и организации их рационального использования и охраны, а так же описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, органами государственной и муниципальной власти проводятся мероприятия по землеустройству территорий. По результатам выполненных землеустроительных работ готовятся и утверждаются материалы территориального планирования и градостроительная документация, а именно генеральные планы и правила землепользования и застройки. В соответствии с законодательством, органы государственной и муниципальной власти обязаны направлять в орган кадастрового учета копии нормативно-правовых актов об установлении или изменении административно-территориальных границ в шестимесячный срок со дня их принятия. Обязательным приложением к ним является карта (план) – документ, отображающий в текстовой и графической формах местоположение, размер, границы и иные характеристики объекта землеустройства.

Документы должны быть представлены в электронном виде и заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

Нарушение сроков предоставления документов, а также представление документов, содержащих недостоверные сведения,  в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, влечет наложение административного наказания.

Еще одним объектом землеустройства являются территориальные зоны – зоны определенные градостроительным зонированием (жилые, общественно-деловые, производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны сельскохозяйственного использования и т.д.).

Следует понимать, что внесение сведений о границах населенных пунктов и территориальных зонах в ГКН не влечет за собой изменение категории земель и видов разрешенного использования земельных участков. С этой целью органы государственной власти или местного самоуправления направляют в орган кадастрового учета отдельный документ об изменении категории земель и видов  разрешенного использования земельных участков.

После внесения сведений о границах объектов землеустройства в ГКН, данные об их местоположении приобретают публичный и доступный характер. Сведения о границах административно-территориального деления, о территориальных зонах, а также реквизитах документов, в соответствии с которыми они установлены или изменены, отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Ответ на вопрос: «Почему при достаточно несложной процедуре внесения сведений о границах объектов землеустройства, информация о них отсутствует в ГКН?» - прост:  отсутствие у органов государственной и муниципальной власти финансовых возможностей для проведения работ по установлению границ объектов землеустройства.

Между тем, отсутствие этих сведений в ГКН создаёт неудобства всем участникам земельно-имущественных отношений. К примеру, проблемы могут возникнуть при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также самой налогооблагаемой базы и в целом организации эффективного управления земельными ресурсами. Кроме того, потенциальные покупатели не могут оценить месторасположение объекта недвижимости, тем самым возрастают риски, связанные с совершением сделок.

Для решения проблемы Правительством Российской Федерации утвержден комплексный план мер по внесению в ГКН сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов, которым предусмотрено проведение землеустроительных работ по описанию их местоположения. Комплексный план будет реализовываться совместно с участием органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в период до 2030 года.комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов (далее – Комплексный план). комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов (далее – Комплексный план). комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов (далее – Комплексный план). В рамках плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Утверждён комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов.В рамках плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Утверждён комплексный план мер по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населённых пунктов.

 

 

 

 

***

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу информирует о прекращении деятельности офисов приема-выдачи документов в отдельных районах Архангельской области.

 

Так, начиная с 30 ноября 2016 года, прекращается прием-выдача документов в офисах кадастровой палаты, расположенных по адресам:

  • Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Советская, д.27 А;
  • Архангельская область, Пинежский район, с. Карпогоры, ул. Победы, д.16;
  • Архангельская область, г. Коряжма, ул.Ленина, д.29;
  • Архангельская область, г. Мирный, ул.Ленина, д.33;
  • Архангельская область, г. Вельск, ул.Дзержинского, д.10;
  • Архангельская область, Коношский район, п. Коноша, ул.Советская, д.108;
  • Архангельская область, Устьянский район, п. Октябрьский, ул. Конанова, д.1А.

За предоставлением государственных услуг Росреестра жители городов и районов области могут обращаться в электронном виде на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/, а также в отделения  Государственного автономного учреждения Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Архангельской области (ГАУ АО «МФЦ»).

В МФЦ граждане и организации могут подать заявки и документы на все виды государственных услуг, оказываемых  Росреестром.

Узнать адрес нужного офиса МФЦ и режим его работы, а также получить более подробную информацию о предоставляемых услугах можно по телефону 8 (8182) 20-00-01 или на сайте ГАУ АО «МФЦ» http://mfc29.ru/.

 

 

***

О чем расскажет фонд данных государственной кадастровой оценки?
 

 

Чтобы оперативно получить информацию в сфере кадастровой оценки и данных рынка недвижимости в регионе, отследить проведение очередной государственной кадастровой оценки, самостоятельно проверить отчеты об оценке и узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рекомендует воспользоваться фондом данных  государственной  кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Фонд данных  государственной  кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

С информацией о планах органов региональной и местной власти по проведению кадастровой оценки, об объектах, в отношении которых планируется провести оценку, о заказчиках и исполнителях работ, о результатах ее утверждения можно ознакомиться в разделе «Процедуры государственной кадастровой оценки».

Общественную экспертизу обеспечивает раздел «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» фонда данных оценки. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с проектом отчета об оценке, с тем, как определена кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, в случае нахождения ошибок или недостатков представить свои замечания. Исполнитель работ обязан рассмотреть все замечания, размещенные заинтересованными лицами в фонде данных оценки.

Сведения о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки, какие ценообразующие факторы использовались исполнителем работ, к какой группе отнесен оценщиком объект недвижимости, о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен, использованной оценщиком, о величине полученной кадастровой стоимости можно получить в разделе «Отчеты об определении кадастровой стоимости» фонда данных оценки.

 Получив информацию о порядке проведения кадастровой оценки конкретного объекта  недвижимости, можно  определить, использованы ли в ходе  проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.

Поиск сведений в фонде данных оценки осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости, по субъекту Российской Федерации, по виду объекта недвижимости или категории земель. Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости и утвержденные отчеты о кадастровой оценке доступны для скачивания.

Также фонд содержит сведения о характеристиках объектов недвижимости, о ценах сделок с объектами недвижимости и ценах спроса и предложения на объекты недвижимости.

Таким образом, указанные возможности фонда данных оценки являются важным условием для открытости процессов определения кадастровой стоимости.

 

 

***

Итоги и планы реализации Дорожной карты в сфере кадастрового учета

 

Термин «Дорожная карта» прочно закрепился в жизни нашего общества. Именуемые Дорожными картами планы мероприятий направлены на достижение определенных задач в той или иной области экономического развития государства.

Одной из таких Дорожных карт является План мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р (далее – Дорожная карта, План мероприятий).

 Мероприятия, предусмотренные Дорожной картой, рассчитаны до 2018 года и направлены на оптимизацию процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Среди основных задач Плана мероприятий – формирование Единого государственного реестра недвижимости, минимизация бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид, сокращение сроков кадастрового учета и регистрации прав, повышение эффективности деятельности государственного регистратора и его ответственности за совершаемые действия.

Создание единой учётно-регистрационной системы, сокращение сроков кадастрового учета и регистрации прав до 5 и 7 дней соответственно, и выполнение других поставленных задач существенно повысит качество предоставляемых услуг.

Реализацией Дорожной карты в сфере кадастрового учета на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа занимается филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – Кадастровая палата, филиал).

Совместно с Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу филиал осуществил сопоставление данных государственного кадастра недвижимости, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральной налоговой службы.

Уже в 2016 году филиалом достигнуты некоторые плановые показатели 2018 года. Так, кадастровый учет осуществляется, в среднем, в течение трех рабочих дней, а время ожидания в очереди по предварительной записи вместо четырёх дней уже сейчас составляет один день.

Филиалом активно ведутся работы по увеличению объема электронных услуг. Так, уже сейчас 64,5 % услуг по государственному кадастровому учету предоставляются филиалом в электронном виде.

Большая часть государственных услуг Росреестра предоставляется по принципу «одного окна», то есть в офисах многофункциональных центров (далее – МФЦ). Здесь граждане могут получать самые разные услуги в одном месте. В текущем году услугами МФЦ уже воспользовались более 63% получателей услуг по кадастровому учету недвижимого имущества и 77% – по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости. А с 2017 года все государственные услуги Росреестра будут предоставляться исключительно через МФЦ.

Реализация мероприятий дорожной карты это путь к повышению качества и доступности государственных услуг в сфере государственного учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

 

 

***

Порядок представления заявителями документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости

 

В настоящее время происходит активное развитие и совершенствование порядка представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, установленного статьей 21 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Представить заявление и документы можно в органе кадастрового учета или в многофункциональном центре. Для этого необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, а представителю физического (юридического) лица – ещё и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Заявление подписывается в присутствии работника органа кадастрового учета или многофункционального центра.

Также представить заявление и документы в орган кадастрового учета можно в форме электронных документов по выбору заявителя: посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В таком случае, верность копий документов должна быть засвидетельствована электронной подписью заявителя или его представителя.

Кроме того, заявление и документы можно отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Подлинность подписи заявителя и его представителя, верность копий документов в этом случае должны быть засвидетельствованы нотариально.

По общему правилу заявление подлежит представлению в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа. Если объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых округах, заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов.

Закон о кадастре указывает на необходимость оформления межевого плана, технического плана, акта обследования в  электронном виде. Указанные документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, их подготовившего.

Перечень документов для осуществления кадастрового учета является закрытым, то есть орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя представления документов, не установленных Законом о кадастре.

Документы, имеющиеся в распоряжении другого государственного органа или в  органах местного самоуправления, будут запрошены органом кадастрового учета самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. К таким документам относятся, например, документ, подтверждающий изменение адреса, назначения, разрешенного использования объекта недвижимости, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, решение об установлении/изменении категории земельного участка.

Порядок представления документов в настоящее время значительно упрощен. Повышается качество предоставляемых государственных услуг, что является главным положительным результатом для всех заинтересованных сторон

 

***

О влиянии технических ошибок на кадастровую стоимость объектов недвижимости

 

Самыми распространенными техническими ошибками в отношении объектов капитального строительства (здания и помещения) в государственном кадастре недвижимости являются ошибки в площади, адресе, назначении здания и помещения, виде жилого помещения, кадастровом номере здания, в котором расположено помещение, номере кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, количестве этажей, кадастровой стоимости.

Какие же технические ошибки в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости (зданиях и помещениях) влекут за собой изменение кадастровой стоимости данных объектов недвижимости?

Изменение качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости в связи с исправлением технических ошибок, таких как: площадь, назначение здания или помещения, является основанием пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости. В некоторых случаях, и изменение кадастрового номера здания, в котором расположено помещение, и номера кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, может также являться основанием для пересчета кадастровой стоимости.

Таким образом, изменение кадастровой стоимости в меньшую или большую сторону  зависит от внесения изменений в качественные и (или) количественные характеристики объекта недвижимости.

Так, например, при исправлении технической ошибки в сведениях о площади объекта недвижимости его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади данного объекта недвижимости.

При исправлении технической ошибки в сведениях о назначении здания, например, с нежилого на жилое, его кадастровая стоимость определяется путем умножения нового среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости зданий исправленного назначения (жилое) по кадастровому кварталу, в котором расположено данное здание, на его площадь.

А в случае исправления технической ошибки в сведениях о номере кадастрового квартала здания, в котором расположен данный объект недвижимости, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости здания соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором действительно расположено здание, на его площадь.

Средние значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2012 №596-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Архангельской области».

Также необходимо обратить внимание, что в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие исправления технической ошибки, эти изменения учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором начала применяться ошибочная кадастровая стоимость.

***

Новый порядок обжалования решений органа кадастрового учета

 

Филиал ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что, начиная с 01.12.2016 решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в апелляционной комиссии.

Теперь заявители, их представители, а также кадастровые инженеры, не согласные с принятым решением, могут обжаловать его, не обращаясь в судебные органы.

В соответствии со статьей 26.1, которой дополнен Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для обжалования решений о приостановлении в административном порядке в каждом субъекте Российской Федерации будут созданы апелляционные комиссии.

Положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии уже утверждено приказом Минэкономразвития России Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

Состав апелляционной комиссии утверждается актом Росреестра, копия которого будет размещена на официальном сайте https://rosreestr.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»